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二手房交易避免稅費糾紛
張旭律師2022.01.04786人閱讀
導(dǎo)讀：
2000元辦證費成糾紛焦點12月8日，孫濤、賣家、中介公司簽訂三方協(xié)議。之后，中介公司向?qū)O濤明示調(diào)查結(jié)果，中介經(jīng)理并無過錯，并不存在欺詐、隱瞞風(fēng)險等問題，并承諾退還孫濤2000元中一部分，只收取人工成本費。“好”就在于，只要有錢，就能辦理好一切交易業(yè)務(wù);“亂”表現(xiàn)為，中介常故意或無意“言語不清”擾亂消費者的視聽，交易糾紛隨之而起。那么二手房交易避免稅費糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
2000元辦證費成糾紛焦點12月8日，孫濤、賣家、中介公司簽訂三方協(xié)議。之后，中介公司向?qū)O濤明示調(diào)查結(jié)果，中介經(jīng)理并無過錯，并不存在欺詐、隱瞞風(fēng)險等問題，并承諾退還孫濤2000元中一部分，只收取人工成本費。“好”就在于，只要有錢，就能辦理好一切交易業(yè)務(wù);“亂”表現(xiàn)為，中介常故意或無意“言語不清”擾亂消費者的視聽，交易糾紛隨之而起。關(guān)于二手房交易避免稅費糾紛的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
核心內(nèi)容：二手房避免稅費糾紛，二手房交易稅費應(yīng)該自己先有所了解，不要輕信中介的。那么二手房交易如何避免稅費糾紛呢，本文通過案例解讀如何避免二手房交易稅費糾紛。
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買房故事
自認(rèn)為很理性的孫濤怎么也不會想到，買房會跟中介發(fā)生這么大的糾紛。
2010年年底時，一直租房住的孫濤和女朋友決定買房，房源就定在距離自己公司很近的地方。在經(jīng)過一周左右的看房之后，孫濤跟隨中介一起看房，看中了一套一房一廳的房子，59平方米，總價37萬元。
看后馬上決定購買
“看后很滿意，然后就確定要買這套房。”孫濤說自己是個很理性的人，辦事講究程序原則，“該是什么就是什么，哪些費用該交，哪些費用不該交，一定清楚告訴我。”
由于聽到過周圍同事朋友說過買二手房的痛苦經(jīng)歷，就提前給自己留了個心眼。
基本決定就買這套房子后，孫濤就開始向中介了解買房流程和所有的費用問題。
在這中間，與中介經(jīng)理交流過程中，孫濤被提醒得知，個人所得稅政策可能會改變，所以要加快解決，最好能在1月1日之前，辦理完交易過程，因為一旦執(zhí)行新的規(guī)定，就意味著他就可能多掏錢。
隨后，孫濤就要求房產(chǎn)中介盡快辦理手續(xù)，并告知中介，如果在1月1日之前，不能把手續(xù)辦理完的話，就不會買下這套房。
2000元辦證費成糾紛焦點
12月8日，孫濤、賣家、中介公司簽訂三方協(xié)議。就在簽協(xié)議之前，中介經(jīng)理還把可能發(fā)生的費用，列了一個清單，讓孫濤過目。列在清單中的，就包括標(biāo)價2000元的專人專項辦證費用，中介經(jīng)理明確表示，“這個費用是必須要交的。”
中間一直沒有問題，交易三方均相安無事，略去不述。隨后，孫濤去中介公司結(jié)賬，相關(guān)辦事人員很詳細(xì)地告知他，所列清單的所有服務(wù)費用，以及額外服務(wù)費，哪些必須交，哪些可不需交。
所有要交的費用，孫濤都毫無疑問，僅“2000元的專人專項辦證費”讓他很疑惑，因為之前的中介經(jīng)理告知是“必須要交的”，而后來辦事人員卻表示“可以不交”。
事后，中介經(jīng)理反復(fù)與氣憤的孫濤解釋，這是專人專項辦證費，你要求趕在元旦前辦理完，這筆費用一定要交;服務(wù)已經(jīng)享受完了，退費已沒可能;政策風(fēng)險已經(jīng)規(guī)避，物有所值。
但是，不依不饒的孫濤堅持認(rèn)為，這筆費用因為中介沒有提前告知，他沒有理由繳納。
之后，中介公司向?qū)O濤明示調(diào)查結(jié)果，中介經(jīng)理并無過錯，并不存在欺詐、隱瞞風(fēng)險等問題，并承諾退還孫濤2000元中一部分，只收取人工成本費。孫濤表示同意。[page]
提醒：交易重溝通 蒙混起糾紛
這是一個好市場，也是一個亂行業(yè)。“好”就在于，只要有錢，就能辦理好一切交易業(yè)務(wù);“亂”表現(xiàn)為，中介常故意或無意“言語不清”擾亂消費者的視聽，交易糾紛隨之而起。
告知清楚，是服務(wù)方最基本從業(yè)原則，因為你的價值所在就體現(xiàn)在“信息”上，向購房者描述的信息都不準(zhǔn)確，甚至故意曲解、捏造、謊報信息，談何價值體現(xiàn)，收費前面也應(yīng)該加一個“亂”字。行業(yè)亂象，起于個體，各中介理應(yīng)自查門戶，還市場以干凈。
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