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二手房交易糾紛應如何處理

李維律師2022.03.31151人閱讀
導讀:

由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步,最終化解矛盾。一方向法院提出請求由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權威的糾紛解決機制,是當事人保護權利的最后屏障。你相中的房屋有可能處于抵押狀態,也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態,而一旦房屋產權有問題,交易即宣布無效。

一、二手房交易糾紛應如何處理

1、二手房交易糾紛的處理方法如下

(1)協商。依靠自身力量,相互妥協和讓步,解決紅紛。該方法快捷簡便,心平氣和,但應以書面方式記載協商內容。

(2)調解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步,最終化解矛盾。當爭議各方失去對話基礎,尋求第三方調解實為高明選擇。

(3)仲裁。雙方在購房合同中訂立仲裁協議的,可以按照協議向仲裁委員.會申請仲裁。

(4)訴訟。一方向法院提出請求由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權威的糾紛解決機制,是當事人保護權利的最后屏障。

2、法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第九條人民法院審理民事案件,應當根據自愿和合法的原則進行調解;調解不成的,應當及時判決。

二、二手房交易流程及注意事項有哪些

1、買賣前的產權審核

擔心買到產權有瑕疵的房子,是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作,這一問題也將不是問題。首先,要仔細查看業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。風險提示:此環節最大風險即是產權瑕疵問題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態,也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態,而一旦房屋產權有問題,交易即宣布無效。

2、交定金與簽合同

如果沒有可信賴的第三方,定金可以交由銀行監管。具體做法是:買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可,約定在交易中心完成遞件手續后,劃撥到賣家賬戶上。

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  • 二手房交易需要注意哪些細節

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房交易需要注意哪些細節

    內容:在簽訂二手房買賣合同的時候,就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾,要有書面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用,在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠,如果有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清,如果因房主及時還清拖欠費用,所造成的影響應承擔什么責任。簽訂二手房買賣合同只是房產交易開始的一個初始步驟,往后還有一些手續需處理,還會有一些費用問題要交清,也有可能引發很多糾紛,所以,在買房過程中注意保留好雙方交易的相關證明、收據。那么二手房交易需要注意哪些細節。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.051061人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房合同糾紛的處理方法有哪些

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房合同糾紛的處理方法有哪些

    內容:合同雙方當事人如果在履行合同過程中出現了糾紛,首先應按平等互利、協商一致的原則加以解決。既不應采取消極拖延的辦法,也不應采取扣發貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權,因為這兩種做法都無助于問題的解決。仲裁是指合同雙方當事人發生爭執,協商不成時,根據有關規定或者當事人之間的協議,由一定的機構以中間人或第三者的身份,對雙方發生的爭議,在事實上作出判斷,在權利和義務上作出裁決。當發生合同糾紛后,雙方當事人協商不成,可以向法院起訴,通過訴訟的方式來解決糾紛。那么二手房合同糾紛的處理方法有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.05424人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 二手房交易常見糾紛該如何處理?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    二手房交易常見糾紛該如何處理?

    內容:甚至還有的房屋已經交易了若干年,賣方仍然希望找到漏洞推翻房屋買賣合同,從而導致糾紛發生。《合同法》第45條規定,當事人對合同的效力可以約定附條件。但是,如果賣方惡意不辦理房地產權證并主張與買方簽訂的房屋買賣合同無效時,根據《合同法》第45條規定,當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的,視為條件已成就。第二種處理方式是買賣雙方先簽署購買房屋的意向協議書,約定待賣方房地產權證辦理完畢后,雙方再簽署正式的上海市房地產買賣合同以及辦理過戶手續。那么二手房交易常見糾紛該如何處理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.29310人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易糾紛應如何處理

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    二手房交易糾紛應如何處理

    內容:由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步,最終化解矛盾。一方向法院提出請求由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權威的糾紛解決機制,是當事人保護權利的最后屏障。你相中的房屋有可能處于抵押狀態,也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態,而一旦房屋產權有問題,交易即宣布無效。

    元甲交通律師律師
    2022.03.31151人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 處理二手房買賣糾紛的方式是:當事人可以通過和解或調解解決糾紛,和解、調解不成的可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁;當事人沒有訂立仲裁協議的可以向人民法院起訴,對發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書拒不履行的對方可以請求人民法院協助執行。法律依據:《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。
  • 二手房沒有房產證怎么交易

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房沒有房產證怎么交易

    內容:通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產經紀合同,待產權交易即將形成時,再同原房主簽訂房產買賣合同。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬于次要證據。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。那么二手房沒有房產證怎么交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.05250人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 違反了刑法的規定,可能構成信用卡詐騙罪,數額較大的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處二萬元以上二十萬元以下罰金。《中華人民共和國刑法》 第一百九十六條 有下列情形之一,進行信用卡詐騙活動,數額較大的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處二萬元以上二十萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處五年以上十年以下有期徒刑,并處五萬元以上五十萬元以下罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產:1、使用偽造的信用卡,或者使用以虛假的身份證明騙領的信用卡的;2、使用作廢的信用卡的;3、冒用他人信用卡的;4、惡意透支的。前款所稱惡意透支,是指持卡人以非法占有為目的,超過規定限額或者規定期限透支,并且經發卡銀行催收后仍不歸還的行為。盜竊信用卡并使用的,依照本法第二百六十四條的規定定罪處罰。
  • 意向金引發二手房交易糾紛

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    意向金引發二手房交易糾紛

    內容:意向金引發二手房交易糾紛 案例回放:秦某通過中介看中一套二手房,并在《承購意向書》中同意房屋總價為36萬元,一周后簽訂買賣合同。按意向書約定,秦某當天付了1萬元意向金。一周后,秦某反悔,要中介退回意向金,遭到中介拒絕。法院經審理查明,秦某根據意向書付了1萬元意向金,意向書對意向金的用途及處理方法作出明確約定:“議價成功后,意向金轉為購房定金,如承購方違約不買或不依約履行,則意向金由出售方沒收”。庭審中,中介出示證據證明,在收到意向金次日,上家李某在承購意向書上簽字確認并收取定金人民幣1萬元。據此,一審法院駁回了秦某的請求。那么意向金引發二手房交易糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.29848人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 處理二手房交易糾紛的方法有:當事人可以通過和解或調解解決糾紛;當事人不愿和解、調解或和解、調解不成的,可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁;當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的,可以向人民法院起訴;當事人對發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書拒不履行的,對方可以請求人民法院執行。法律依據:《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。
  • 常見二手房買賣糾紛處理介紹

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    常見二手房買賣糾紛處理介紹

    內容:今年以來,船山區法律服務所律師蘭鋒接手了10多起二手房糾紛官司。最近的一個,是購買房子的王先生起訴二手房業主,要求其賠償各類損失20多萬元。蘭鋒呼吁,目前二手房買賣糾紛增多,買賣雙方簽訂合同時,一定要三思而后行,注意細節約定,盡量減少購房糾紛。協議規定,一周內房主搬離并交出鑰匙,尾款當即付清。前后協調了10多次,林萬成就是不履行承諾,王杰于是一紙訴狀將林萬成告上了法庭,要求其賠償違約金共計21萬元。他認為買賣協議是雙方真實意思的表達,一方違反協議,理應按照規定賠償。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。據了解,多達六成的糾紛是業主想坐地起價。那么常見二手房買賣糾紛處理介紹。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.29636人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 脫離中介交易二手房易生糾紛

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    脫離中介交易二手房易生糾紛

    內容:手樓市場中,離奇古怪的事情特別多,買家和業主一方面非常依賴中介提供的信息資料,一方面又千方百計地想繞開中介,以免交那份"冤枉錢"(傭金),由此產生了許多糾紛。下面,通過對一個真實案例的分析處理使大家對二手房交易有更深入的了解。中介公司不但能協助買賣雙方辦理一切過戶、按揭事宜,還可控制風險,盡可能地維護兩方面的利益。這樣,風險得到控制,雙方利益均可保障。如A先生確實困難,而業主又急于收到房款,中介公司會考慮在收取一定手續費和辦理全權委托的前提下,替A先生墊錢支付,以解燃眉之急。那么脫離中介交易二手房易生糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.29121人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 二手房買賣糾紛如何處理

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房買賣糾紛如何處理

    內容:二手房買賣糾紛處理應該遵循以下的原則:第一、雙方協商解決,這是最簡單、最便捷、最有效的這個方式。因為這些收費它是有一個行政法規規定的,如果違反了這行政法規,它是可以由物價部門進行處理的。那么二手房買賣糾紛如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05133人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 律師教你如何處理三種常見二手房交易糾紛

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    律師教你如何處理三種常見二手房交易糾紛

    內容:《合同法》第45條規定,當事人對合同的效力可以約定附條件。甚至還有的房屋已經交易了若干年,賣方仍然希望找到漏洞推翻房屋買賣合同,從而導致糾紛發生。律師觀點:按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則,《合同法》第60條規定:“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”簽訂房屋買賣合同后,賣方不愿意再履行買賣合同,屬于違約行為,買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權,并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權,要求賣方繼續履行該合同。那么律師教你如何處理三種常見二手房交易糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.29526人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房交易需要注意哪些問題

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房交易需要注意哪些問題

    內容:2、必須明確雙方違約責任:因為房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。二手房買賣糾紛的協商處理,可以理解為把先前的二手房合同作廢掉,然后經過協商后再簽訂新的合同。法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說,除非存在特殊情況,比如欺詐、脅迫等,否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。那么二手房交易需要注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.05306人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房合同糾紛的處理建議

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房合同糾紛的處理建議

    內容:導致二手房買賣糾紛多發的幾類原因近幾年,隨著房地產市場的不斷升溫,二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發生在個人之間,可變因素較多,極易引發糾紛。日前,北京海淀法院東升法庭經調研發現,二手房買賣糾紛多發主要有4個方面的原因。出賣方受利益驅使中途違約二手房買賣的手續較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。二手房買賣中,因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。陰陽合同導致履行爭議在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。那么二手房合同糾紛的處理建議。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.05760人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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  • 二手房屋買賣合同糾紛如何處理

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房屋買賣合同糾紛如何處理

    內容:二手房屋買賣合同糾紛如何處理處理房屋買賣合同糾紛可以按照平等互利的原則私下進行和解,當事人和解不成可提請第三方加以協商解決;協商不成時可以根據房屋買賣合同的內容交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向轄區人民法院提起訴訟。《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。當事人可以自行協議約定管轄法院,在發生房屋買賣合同糾紛時根據其約定的法院提起訴訟,但其約定不得違反級別管轄和專屬管轄的規定。

    邢穎律師
    2022.04.2510078人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 根據最高人民法院的規定,適用普通程序審理的第一審民事案件,期限為6個月;有特殊情況需要延長的,經法院院長批準,可以延長6個月,還需要延長的,報請上一級人民法院批準,可以再延長3個月。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房交易糾紛之房屋面積差異

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房交易糾紛之房屋面積差異

    內容:昨天大連市西崗區人民法院開庭審理此案,當庭未作判決。賈先生說,之后,該房產權辦理完畢后,他發現這套房子建筑面積實際只有50.63平方米,比合同少了近4平方米。因此,今年4月20日,賈先生起訴至法院,他要求根據合同法的規定,中介公司返還中介費,房主雙倍返還定金。昨天,大連市西崗區人民法院第2次開庭審理此案,原定8時30分開庭,但直到9時,被告仍未到庭。對賈先生及其代理人詢問后,審判長宣布休庭,擇日再審。房屋沒有變化,購房者以面積變化為由要求降低房價,應視其違約,因此不同意返還定金及中介費。李海浮認為,此時,可參照商品房銷售管理辦法中面積誤差3%的規定處理。那么二手房交易糾紛之房屋面積差異。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.29134人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
  • 二手房交易常見三種糾紛的處理方法

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    二手房交易常見三種糾紛的處理方法

    內容:絕大多數的二手房糾紛,都是合同簽得不規范或是忽略部分條款而引發的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉讓糾紛。共有房屋在出售前,全體共有人必須以簽字或者書面委托的形式表示同意。期房轉讓糾紛取得預售許可證后的期房轉讓分為兩種。這是典型的炒樓花行為,此種轉讓性質屬于預訂合同的轉讓,依法應征得開發商同意。在此種交易方式下,上下家應根據各自購買時的房價款分別繳付契稅。一旦一方違約產生糾紛,定金數量易產生爭議。定金只有實際交付才能產生法律效力。那么二手房交易常見三種糾紛的處理方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.29164人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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