二手房交易糾紛應如何處理

導讀:
由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步,最終化解矛盾。一方向法院提出請求由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權威的糾紛解決機制,是當事人保護權利的最后屏障。你相中的房屋有可能處于抵押狀態,也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態,而一旦房屋產權有問題,交易即宣布無效。
一、二手房交易糾紛應如何處理
1、二手房交易糾紛的處理方法如下
(1)協商。依靠自身力量,相互妥協和讓步,解決紅紛。該方法快捷簡便,心平氣和,但應以書面方式記載協商內容。
(2)調解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步,最終化解矛盾。當爭議各方失去對話基礎,尋求第三方調解實為高明選擇。
(3)仲裁。雙方在購房合同中訂立仲裁協議的,可以按照協議向仲裁委員.會申請仲裁。
(4)訴訟。一方向法院提出請求由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權威的糾紛解決機制,是當事人保護權利的最后屏障。
2、法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第九條人民法院審理民事案件,應當根據自愿和合法的原則進行調解;調解不成的,應當及時判決。
二、二手房交易流程及注意事項有哪些
1、買賣前的產權審核
擔心買到產權有瑕疵的房子,是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作,這一問題也將不是問題。首先,要仔細查看業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。風險提示:此環節最大風險即是產權瑕疵問題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態,也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態,而一旦房屋產權有問題,交易即宣布無效。
2、交定金與簽合同
如果沒有可信賴的第三方,定金可以交由銀行監管。具體做法是:買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可,約定在交易中心完成遞件手續后,劃撥到賣家賬戶上。




