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二手房買賣交易常見合同解除糾紛及相關(guān)法律規(guī)定
內(nèi)容：二手房交易過程中，面對扶搖直上的房價，雖已收取定金甚至全部購房款，但利益驅(qū)使，售房人往往反悔毀約引起糾紛，近年來法院受理的這類案件呈大幅攀升之勢。第六， 所售房屋是央產(chǎn)權(quán)，政策規(guī)定不允許出售;以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認定買賣合同無效等等。在履行義務(wù)的同時，另一方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。那么二手房買賣交易常見合同解除糾紛及相關(guān)法律規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.29295人收看
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內(nèi)容：今年以來，船山區(qū)法律服務(wù)所律師蘭鋒接手了10多起二手房糾紛官司。最近的一個，是購買房子的王先生起訴二手房業(yè)主，要求其賠償各類損失20多萬元。蘭鋒呼吁，目前二手房買賣糾紛增多，買賣雙方簽訂合同時，一定要三思而后行，注意細節(jié)約定，盡量減少購房糾紛。協(xié)議規(guī)定，一周內(nèi)房主搬離并交出鑰匙，尾款當即付清。前后協(xié)調(diào)了10多次，林萬成就是不履行承諾，王杰于是一紙訴狀將林萬成告上了法庭，要求其賠償違約金共計21萬元。他認為買賣協(xié)議是雙方真實意思的表達，一方違反協(xié)議，理應(yīng)按照規(guī)定賠償。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。據(jù)了解，多達六成的糾紛是業(yè)主想坐地起價。那么常見二手房買賣糾紛處理介紹。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：常見的二手房買賣糾紛有以下幾種：(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導(dǎo)致糾紛。當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應(yīng)當選擇正規(guī)的中介機構(gòu)，交易前應(yīng)當充分了解各種事項，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。那么常見二手房買賣糾紛有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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張旭律師
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擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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答聽描述應(yīng)當是停車時被撞，應(yīng)當有事故責任認定書。雙方依據(jù)事故責任進行賠償比例劃分，達成了對方付款買您的車的協(xié)議。現(xiàn)在拒不履行，可要求對方賠償損失
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內(nèi)容：《合同法》第45條規(guī)定，當事人對合同的效力可以約定附條件。所以，買方可以要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，賠償違約行為所造成的經(jīng)濟損失。甚至還有的房屋已經(jīng)交易了若干年，賣方仍然希望找到漏洞推翻房屋買賣合同，從而導(dǎo)致糾紛發(fā)生。二手房交易往往是通過中介公司牽線搭橋完成的，買方繳付定金的行為，一般是先繳給中介公司，然后由中介公司轉(zhuǎn)繳給賣方，或者賣方委托中介公司暫保管，買賣雙方在簽訂正式房屋買賣合同時才碰面。那么二手房交易中常見的糾紛處置。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。土地出讓金是一種房屋交易的稅費，這種稅費并不常見，主要是對已購公房征收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內(nèi)。這種主要是針對國家建設(shè)的經(jīng)濟適用房，這類住房一旦再次上市交易，那么就需要繳納成交價的百分之十的稅費，超過五年可以免除稅費。此外還包含有房屋權(quán)登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。二手房交易的費用中，如果是通過中介購買房屋的話，一般還要給中介費，一般的費用是百分之二。那么二手房交易費用有哪些呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.05751人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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答你好，你想咨詢什么法律問題，你可以詳細敘述一下情況或者打電話咨詢我們都可以。
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內(nèi)容：典型的二手房買賣糾紛，指的是在二手房交易市場中經(jīng)常發(fā)生而且非常有代表性意義的糾紛類型。那么常見的二手房買賣糾紛及應(yīng)對措施。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.29216人收看
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孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：買二手房找中介原本是省時省力的不二選擇，然而自2010年9月以來，隨著銀行利率的調(diào)整，北京市二手房交易量回落，房屋中介公司想出各種招數(shù)維持自己的業(yè)務(wù)收入，由此引發(fā)不少糾紛。推薦閱讀：二手房糾紛如何處理二手房定金合同糾紛 如何維權(quán)2011二手房交易經(jīng)典糾紛 二手房買賣為何糾紛猛增?隨后，席先生又依計劃向房主支付了5萬元定金，并簽訂了房屋買賣合同。雖然席先生是在中介公司的“忽悠”之下進行交易的，但由于其與中介公司之間只有口頭承諾，沒有其他任何證據(jù)，最終法院只能判令席先生向中介公司支付中介費兩萬元。不久，心有不甘的張小姐將中介公司訴至東城區(qū)法院。那么二手房交易常見三大忽悠人的手法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.29487人收看
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元甲交通律師律師
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內(nèi)容：二手房買賣已成為房產(chǎn)市場最火爆的一種交易類型。筆者根據(jù)辦案實際，對二手房交易中買賣雙方反悔的情況進行匯總，并提供法律對策，以提倡和諧購房。二手房交易中賣方反悔的原因主要有以下五種：一、賣方以出售房屋時未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買賣合同無效。那么二手房交易常見糾紛處置賣方篇。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.29425人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答二手房交易陷阱有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。法律依據(jù)：《民法典》第五百零九條
當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當事人在履行合同過程中，應(yīng)當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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內(nèi)容：絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。共有房屋在出售前，全體共有人必須以簽字或者書面委托的形式表示同意。期房轉(zhuǎn)讓糾紛取得預(yù)售許可證后的期房轉(zhuǎn)讓分為兩種。這是典型的炒樓花行為，此種轉(zhuǎn)讓性質(zhì)屬于預(yù)訂合同的轉(zhuǎn)讓，依法應(yīng)征得開發(fā)商同意。在此種交易方式下，上下家應(yīng)根據(jù)各自購買時的房價款分別繳付契稅。一旦一方違約產(chǎn)生糾紛，定金數(shù)量易產(chǎn)生爭議。定金只有實際交付才能產(chǎn)生法律效力。那么二手房交易常見三種糾紛的處理方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.29158人收看
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陳宗瓊律師
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內(nèi)容：二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細，極易引發(fā)糾紛。隨著房價變動，問題就接踵而來。賣房者輕信中介公司承諾，全權(quán)委托，結(jié)果使中介公司某些人員有機可乘，利用公證授權(quán)書，大做文章。二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外，還有一些后續(xù)問題，如戶口遷移、維修基金過戶等。如在合同中沒對這些特別事項作出約定，入住后就可能發(fā)生不必要的糾紛。那么十個常見的二手房交易糾紛問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.29345人收看
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李孟陽律師
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內(nèi)容：近年來，二手房交易迅速升溫，交易量已超過一手新房，而由于二手房房源復(fù)雜，交易者大多對行情和法律規(guī)定不熟悉，導(dǎo)致交易中的投訴和糾紛不斷，近日，廣州市房管局對二手房的投訴熱點進行匯總分析，供購房者參考。誰知在宋先生拿到房產(chǎn)證后的1個月，中介公司憑看房單向法院起訴了宋先生，法院因此判決宋先生敗訴，要支付違約金和訴訟費。但在簽合同前，中介公司告知劉先生該套樓正在辦理確權(quán)手續(xù)，要等房管局辦妥確權(quán)手續(xù)及原業(yè)主房產(chǎn)證后，方可再辦理劉先生的交易過戶手續(xù)，但原業(yè)主同意一簽署合同并收到首期款后即可交鎖匙給劉先生入住。那么廣州二手房交易常見糾紛介紹。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.29437人收看
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陳明月律師
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內(nèi)容：總的來說，二手房交易風險有這么幾種：1、來自房屋的風險，主要有產(chǎn)權(quán)風險，查封風險，房屋狀況風險如輻射超標、漏水、發(fā)生過自殺或他殺等非正常死亡事件;2、來自交易雙方的違約風險，比如簽了合同又不想買了或不想賣了，或者不配合辦理后期手續(xù)，或者提供了虛假的信息造成合同無法正常履行的;3、交易流程相關(guān)的風險，如物業(yè)交割風險、連環(huán)單風險和資金交付風險。所以簽合同的時候，要考慮到可能的違約情形，提前約定好違約責任。產(chǎn)權(quán)方面常見的就是共有權(quán)人風險，還有就是產(chǎn)權(quán)不明，比如有繼承權(quán)糾紛的房子。那么二手房常見的交易風險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.29356人收看
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內(nèi)容：《合同法》第45條規(guī)定，當事人對合同的效力可以約定附條件。甚至還有的房屋已經(jīng)交易了若干年，賣方仍然希望找到漏洞推翻房屋買賣合同，從而導(dǎo)致糾紛發(fā)生。律師觀點：按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項基本原則，《合同法》第60條規(guī)定：“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。”簽訂房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同。那么律師教你如何處理三種常見二手房交易糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.29517人收看
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吳夢云律師
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內(nèi)容：（一）契稅，是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；因此這里的納稅人是房屋的購買者；以官方認可的市場成交價作為計稅依據(jù)。（二）增值稅及附加，增值稅是以房產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，增值稅附加，包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱，這里的納稅人是房屋的賣方；但是實際操作中，常見的納稅人是賣方，實際承擔稅費的是買受人；計稅依據(jù)也是官方認可的市場成交價格。那么南京二手房交易稅費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.04451人收看
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李維律師
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