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二手房買賣交易常見合同解除糾紛及相關(guān)法律規(guī)定
內(nèi)容：二手房交易過程中，面對(duì)扶搖直上的房?jī)r(jià)，雖已收取定金甚至全部購(gòu)房款，但利益驅(qū)使，售房人往往反悔毀約引起糾紛，近年來(lái)法院受理的這類案件呈大幅攀升之勢(shì)。第六， 所售房屋是央產(chǎn)權(quán)，政策規(guī)定不允許出售;以賣房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買賣合同無(wú)效等等。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。那么二手房買賣交易常見合同解除糾紛及相關(guān)法律規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.29352人收看
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林艷英律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答二手房交易陷阱有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。法律依據(jù)：《民法典》第五百零九條
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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內(nèi)容：（一）契稅，是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；因此這里的納稅人是房屋的購(gòu)買者；以官方認(rèn)可的市場(chǎng)成交價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)。（二）增值稅及附加，增值稅是以房產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，增值稅附加，包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加三種稅的總稱，這里的納稅人是房屋的賣方；但是實(shí)際操作中，常見的納稅人是賣方，實(shí)際承擔(dān)稅費(fèi)的是買受人；計(jì)稅依據(jù)也是官方認(rèn)可的市場(chǎng)成交價(jià)格。那么南京二手房交易稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.04490人收看
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張嘉娛律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細(xì)，極易引發(fā)糾紛。隨著房?jī)r(jià)變動(dòng)，問題就接踵而來(lái)。賣房者輕信中介公司承諾，全權(quán)委托，結(jié)果使中介公司某些人員有機(jī)可乘，利用公證授權(quán)書，大做文章。二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外，還有一些后續(xù)問題，如戶口遷移、維修基金過戶等。如在合同中沒對(duì)這些特別事項(xiàng)作出約定，入住后就可能發(fā)生不必要的糾紛。那么十個(gè)常見的二手房交易糾紛問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.29436人收看
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龍珊律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細(xì)簽購(gòu)房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。共有房屋在出售前，全體共有人必須以簽字或者書面委托的形式表示同意。期房轉(zhuǎn)讓糾紛取得預(yù)售許可證后的期房轉(zhuǎn)讓分為兩種。這是典型的炒樓花行為，此種轉(zhuǎn)讓性質(zhì)屬于預(yù)訂合同的轉(zhuǎn)讓，依法應(yīng)征得開發(fā)商同意。在此種交易方式下，上下家應(yīng)根據(jù)各自購(gòu)買時(shí)的房?jī)r(jià)款分別繳付契稅。一旦一方違約產(chǎn)生糾紛，定金數(shù)量易產(chǎn)生爭(zhēng)議。定金只有實(shí)際交付才能產(chǎn)生法律效力。那么二手房交易常見三種糾紛的處理方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師2021.12.29193人收看
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于海明律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：二手房買賣已成為房產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的一種交易類型。筆者根據(jù)辦案實(shí)際，對(duì)二手房交易中買賣雙方反悔的情況進(jìn)行匯總，并提供法律對(duì)策，以提倡和諧購(gòu)房。二手房交易中賣方反悔的原因主要有以下五種：一、賣方以出售房屋時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買賣合同無(wú)效。那么二手房交易常見糾紛處置賣方篇。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.29482人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容：總的來(lái)說，二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有這么幾種：1、來(lái)自房屋的風(fēng)險(xiǎn)，主要有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，查封風(fēng)險(xiǎn)，房屋狀況風(fēng)險(xiǎn)如輻射超標(biāo)、漏水、發(fā)生過自殺或他殺等非正常死亡事件;2、來(lái)自交易雙方的違約風(fēng)險(xiǎn)，比如簽了合同又不想買了或不想賣了，或者不配合辦理后期手續(xù)，或者提供了虛假的信息造成合同無(wú)法正常履行的;3、交易流程相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，如物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)、連環(huán)單風(fēng)險(xiǎn)和資金交付風(fēng)險(xiǎn)。所以簽合同的時(shí)候，要考慮到可能的違約情形，提前約定好違約責(zé)任。產(chǎn)權(quán)方面常見的就是共有權(quán)人風(fēng)險(xiǎn)，還有就是產(chǎn)權(quán)不明，比如有繼承權(quán)糾紛的房子。那么二手房常見的交易風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.29404人收看
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容：今年以來(lái)，船山區(qū)法律服務(wù)所律師蘭鋒接手了10多起二手房糾紛官司。最近的一個(gè)，是購(gòu)買房子的王先生起訴二手房業(yè)主，要求其賠償各類損失20多萬(wàn)元。蘭鋒呼吁，目前二手房買賣糾紛增多，買賣雙方簽訂合同時(shí)，一定要三思而后行，注意細(xì)節(jié)約定，盡量減少購(gòu)房糾紛。協(xié)議規(guī)定，一周內(nèi)房主搬離并交出鑰匙，尾款當(dāng)即付清。前后協(xié)調(diào)了10多次，林萬(wàn)成就是不履行承諾，王杰于是一紙?jiān)V狀將林萬(wàn)成告上了法庭，要求其賠償違約金共計(jì)21萬(wàn)元。他認(rèn)為買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，一方違反協(xié)議，理應(yīng)按照規(guī)定賠償。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。據(jù)了解，多達(dá)六成的糾紛是業(yè)主想坐地起價(jià)。那么常見二手房買賣糾紛處理介紹。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.29656人收看
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孔孟廷律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：常見的二手房買賣糾紛有以下幾種：(一)買賣雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。對(duì)此，可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。那么常見二手房買賣糾紛有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.29519人收看
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吳夢(mèng)云律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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二手房交易常見三大忽悠人的手法
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買二手房找中介原本是省時(shí)省力的不二選擇，然而自2010年9月以來(lái)，隨著銀行利率的調(diào)整，北京市二手房交易量回落，房屋中介公司想出各種招數(shù)維持自己的業(yè)務(wù)收入，由此引發(fā)不少糾紛。推薦閱讀：二手房糾紛如何處理二手房定金合同糾紛 如何維權(quán)2011二手房交易經(jīng)典糾紛 二手房買賣為何糾紛猛增?隨后，席先生又依計(jì)劃向房主支付了5萬(wàn)元定金，并簽訂了房屋買賣合同。雖然席先生是在中介公司的“忽悠”之下進(jìn)行交易的，但由于其與中介公司之間只有口頭承諾，沒有其他任何證據(jù)，最終法院只能判令席先生向中介公司支付中介費(fèi)兩萬(wàn)元。不久，心有不甘的張小姐將中介公司訴至東城區(qū)法院。那么二手房交易常見三大忽悠人的手法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師2021.12.29523人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容：《合同法》第45條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。甚至還有的房屋已經(jīng)交易了若干年，賣方仍然希望找到漏洞推翻房屋買賣合同，從而導(dǎo)致糾紛發(fā)生。律師觀點(diǎn)：按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則，《合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”簽訂房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同。那么律師教你如何處理三種常見二手房交易糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.29550人收看
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王熙律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：甚至還有的房屋已經(jīng)交易了若干年，賣方仍然希望找到漏洞推翻房屋買賣合同，從而導(dǎo)致糾紛發(fā)生。《合同法》第45條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。但是，如果賣方惡意不辦理房地產(chǎn)權(quán)證并主張與買方簽訂的房屋買賣合同無(wú)效時(shí)，根據(jù)《合同法》第45條規(guī)定，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就。第二種處理方式是買賣雙方先簽署購(gòu)買房屋的意向協(xié)議書，約定待賣方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的上海市房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。那么二手房交易常見糾紛該如何處理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2021.12.29339人收看
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段建國(guó)律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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常見的二手房買賣糾紛及應(yīng)對(duì)措施
內(nèi)容：典型的二手房買賣糾紛，指的是在二手房交易市場(chǎng)中經(jīng)常發(fā)生而且非常有代表性意義的糾紛類型。那么常見的二手房買賣糾紛及應(yīng)對(duì)措施。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2021.12.29249人收看
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黃東潔律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：《合同法》第45條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。所以，買方可以要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，賠償違約行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失。甚至還有的房屋已經(jīng)交易了若干年，賣方仍然希望找到漏洞推翻房屋買賣合同，從而導(dǎo)致糾紛發(fā)生。二手房交易往往是通過中介公司牽線搭橋完成的，買方繳付定金的行為，一般是先繳給中介公司，然后由中介公司轉(zhuǎn)繳給賣方，或者賣方委托中介公司暫保管，買賣雙方在簽訂正式房屋買賣合同時(shí)才碰面。那么二手房交易中常見的糾紛處置。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.291000人收看
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陳明月律師
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內(nèi)容：近年來(lái)，二手房交易迅速升溫，交易量已超過一手新房，而由于二手房房源復(fù)雜，交易者大多對(duì)行情和法律規(guī)定不熟悉，導(dǎo)致交易中的投訴和糾紛不斷，近日，廣州市房管局對(duì)二手房的投訴熱點(diǎn)進(jìn)行匯總分析，供購(gòu)房者參考。誰(shuí)知在宋先生拿到房產(chǎn)證后的1個(gè)月，中介公司憑看房單向法院起訴了宋先生，法院因此判決宋先生敗訴，要支付違約金和訴訟費(fèi)。但在簽合同前，中介公司告知?jiǎng)⑾壬撎讟钦谵k理確權(quán)手續(xù)，要等房管局辦妥確權(quán)手續(xù)及原業(yè)主房產(chǎn)證后，方可再辦理劉先生的交易過戶手續(xù)，但原業(yè)主同意一簽署合同并收到首期款后即可交鎖匙給劉先生入住。那么廣州二手房交易常見糾紛介紹。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.29479人收看
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許瑞林律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。土地出讓金是一種房屋交易的稅費(fèi)，這種稅費(fèi)并不常見，主要是對(duì)已購(gòu)公房征收的稅費(fèi)。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內(nèi)。這種主要是針對(duì)國(guó)家建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，這類住房一旦再次上市交易，那么就需要繳納成交價(jià)的百分之十的稅費(fèi)，超過五年可以免除稅費(fèi)。此外還包含有房屋權(quán)登記費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。二手房交易的費(fèi)用中，如果是通過中介購(gòu)買房屋的話，一般還要給中介費(fèi)，一般的費(fèi)用是百分之二。那么二手房交易費(fèi)用有哪些呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.05795人收看
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張蕓律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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2022-02-03 08:39:01
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