南京二手房交易稅費

導讀:
(一)契稅,是指在土地、房屋權屬發生轉移時,對產權承受人征收的一種財產稅;因此這里的納稅人是房屋的購買者;以官方認可的市場成交價作為計稅依據。(二)增值稅及附加,增值稅是以房產在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅,增值稅附加,包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱,這里的納稅人是房屋的賣方;但是實際操作中,常見的納稅人是賣方,實際承擔稅費的是買受人;計稅依據也是官方認可的市場成交價格。那么南京二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
(一)契稅,是指在土地、房屋權屬發生轉移時,對產權承受人征收的一種財產稅;因此這里的納稅人是房屋的購買者;以官方認可的市場成交價作為計稅依據。(二)增值稅及附加,增值稅是以房產在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅,增值稅附加,包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱,這里的納稅人是房屋的賣方;但是實際操作中,常見的納稅人是賣方,實際承擔稅費的是買受人;計稅依據也是官方認可的市場成交價格。關于南京二手房交易稅費的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
(一)契稅,是指在土地、房屋權屬發生轉移時,對產權承受人征收的一種財產稅;因此這里的納稅人是房屋的購買者;以官方認可的市場成交價作為計稅依據。
(二)增值稅及附加,增值稅是以房產在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅,增值稅附加,包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱,這里的納稅人是房屋的賣方;但是實際操作中,常見的納稅人是賣方,實際承擔稅費的是買受人;計稅依據也是官方認可的市場成交價格。
(三)個人所得稅,不動產買賣過程中的個人所得稅是中華人民共和國對本國公民、居住在本國境內的個人財產轉讓取得的所得和境外個人來源于本國的財產轉讓所得征收的一種所得稅;也就是說,不管是否外國人,只要財產來源和財產歸屬地在中國,轉移不動產都是要交個人所得稅的。
(四)印花稅,在銷售、轉讓房地產過程中書立的合同、協議、數據等,應按產權轉移書據稅目繳納印花稅;在實際業務中,常見的納稅人就是購房人和出售人,但實際承擔稅費的是購買人。
(五)土地出讓金,主要是針對房改房,即已購公房、按經濟適用住房管理的二類經濟適用住房,即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金;這就說明并不是所有的房屋二手交易都需要繳納土地出讓金,并且該項目計稅是以官方認可的房屋面積進行。
(六)土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額要繳稅。
上述(一)(二)(三)項稅費項目還存在減免征稅情形:
1、法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,免征增值稅;
2、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割,免征增值稅;
3、直系親屬間贈與,免征增值稅。




