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二手房交易常見(jiàn)三大忽悠人的手法

郭銘芝律師2021.12.29492人閱讀
導(dǎo)讀:

買(mǎi)二手房找中介原本是省時(shí)省力的不二選擇,然而自2010年9月以來(lái),隨著銀行利率的調(diào)整,北京市二手房交易量回落,房屋中介公司想出各種招數(shù)維持自己的業(yè)務(wù)收入,由此引發(fā)不少糾紛。推薦閱讀:二手房糾紛如何處理二手房定金合同糾紛 如何維權(quán)2011二手房交易經(jīng)典糾紛 二手房買(mǎi)賣(mài)為何糾紛猛增?隨后,席先生又依計(jì)劃向房主支付了5萬(wàn)元定金,并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雖然席先生是在中介公司的“忽悠”之下進(jìn)行交易的,但由于其與中介公司之間只有口頭承諾,沒(méi)有其他任何證據(jù),最終法院只能判令席先生向中介公司支付中介費(fèi)兩萬(wàn)元。不久,心有不甘的張小姐將中介公司訴至東城區(qū)法院。那么二手房交易常見(jiàn)三大忽悠人的手法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

買(mǎi)二手房找中介原本是省時(shí)省力的不二選擇,然而自2010年9月以來(lái),隨著銀行利率的調(diào)整,北京市二手房交易量回落,房屋中介公司想出各種招數(shù)維持自己的業(yè)務(wù)收入,由此引發(fā)不少糾紛。推薦閱讀:二手房糾紛如何處理二手房定金合同糾紛 如何維權(quán)2011二手房交易經(jīng)典糾紛 二手房買(mǎi)賣(mài)為何糾紛猛增?隨后,席先生又依計(jì)劃向房主支付了5萬(wàn)元定金,并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雖然席先生是在中介公司的“忽悠”之下進(jìn)行交易的,但由于其與中介公司之間只有口頭承諾,沒(méi)有其他任何證據(jù),最終法院只能判令席先生向中介公司支付中介費(fèi)兩萬(wàn)元。不久,心有不甘的張小姐將中介公司訴至東城區(qū)法院。關(guān)于二手房交易常見(jiàn)三大忽悠人的手法的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

買(mǎi)二手房找中介原本是省時(shí)省力的不二選擇,然而自2010年9月以來(lái),隨著銀行利率的調(diào)整,北京市二手房交易量回落,房屋中介公司想出各種招數(shù)維持自己的業(yè)務(wù)收入,由此引發(fā)不少糾紛。

《法制日?qǐng)?bào)》記者從北京市東城區(qū)人民法院獲悉,今年以來(lái),該法院受理的涉房居間合同糾紛呈現(xiàn)激增態(tài)勢(shì),僅2011年前兩個(gè)月,東城區(qū)法院就受理此類(lèi)糾紛30件,同比上漲200%。

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二手房買(mǎi)賣(mài)為何糾紛猛增?《法制日?qǐng)?bào)》記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

房產(chǎn)中介推薦“理財(cái)”計(jì)劃

記者在采訪東城區(qū)法院時(shí),了解到這樣一起案件:

案件當(dāng)事人一方北京市民席先生本想通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)一套自住房,然而中介公司卻向他推薦了一個(gè)“理財(cái)”計(jì)劃:中介公司手中有一套地處黃金地段的商用房正在出售,價(jià)格較低,升值空間很大。

“中介公司建議我搶先與賣(mài)主簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,并交5萬(wàn)元定金。”席先生在接受采訪時(shí)說(shuō),“中介公司當(dāng)時(shí)保證,他們會(huì)找到比我出價(jià)高出20萬(wàn)元的買(mǎi)家。賣(mài)家為了多賺購(gòu)房款,一定會(huì)毀約,那么就要向我返還雙倍的定金。這樣一來(lái),賣(mài)家既多賺10萬(wàn)元的房款,我也賺了5萬(wàn)元的額外之財(cái)。”

不久,席先生與中介公司簽訂了居間合同,約定與房主簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后,就向中介公司支付中介費(fèi)兩萬(wàn)元。隨后,席先生又依計(jì)劃向房主支付了5萬(wàn)元定金,并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

可是,簽完合同后,席先生左等右等,一直沒(méi)有等來(lái)預(yù)料之中的“好消息”,而賣(mài)家卻是三番五次地催促他盡快給付房款。

無(wú)奈之下,席先生只得與房主解約。因?yàn)橄壬菤Ъs方,他交付的5萬(wàn)元定金不能退回。

正當(dāng)席先生為投資失敗懊惱的時(shí)候,中介公司卻一紙?jiān)V狀將他告上法庭,要求席先生支付兩萬(wàn)元中介費(fèi)。

雖然席先生是在中介公司的“忽悠”之下進(jìn)行交易的,但由于其與中介公司之間只有口頭承諾,沒(méi)有其他任何證據(jù),最終法院只能判令席先生向中介公司支付中介費(fèi)兩萬(wàn)元。

中介兩面理騙你沒(méi)商量

上當(dāng)?shù)牟恢瓜壬蝗恕!斗ㄖ迫請(qǐng)?bào)》記者隨后對(duì)東城區(qū)法院判決的另一起案件當(dāng)事人張小姐進(jìn)行了采訪。

張小姐在北京打拼了幾年,想買(mǎi)一套二手房自住。幾番比較之后,她看中了一套位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的一處住宅。但因?yàn)榉績(jī)r(jià)較高,加上自己的存款也不多,張小姐為此猶豫不決。

這時(shí),曾經(jīng)接觸過(guò)的一家中介公司的業(yè)務(wù)員找上門(mén)來(lái),向張小姐游說(shuō):“我們公司在銀行有‘關(guān)系’,保證可以申請(qǐng)到90萬(wàn)元的公積金貸款,貸款的利率也可以打7折。”

張小姐一聽(tīng),喜出望外。雖然中介公司強(qiáng)調(diào)“為了不暴露銀行的‘關(guān)系’,上述承諾不能寫(xiě)在居間合同中”,張小姐仍然非常爽快地與房主簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,并向中介公司支付了中介費(fèi)。

到了該向房主交款的日子,中介公司卻告訴張小姐,公積金貸款只有80萬(wàn)元,利率也沒(méi)有優(yōu)惠。資金不足的張小姐只能放棄購(gòu)買(mǎi)這套房子。

不久,心有不甘的張小姐將中介公司訴至東城區(qū)法院。

張小姐告訴記者,在庭審時(shí),中介公司將貸款的承諾推得一干二凈,稱自己管理規(guī)范,沒(méi)有作出任何承諾。

因?yàn)橹薪楣镜目陬^承諾并沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)《居間服務(wù)合同》,張小姐也拿不出其他證據(jù),最終法院判決張小姐敗訴。

寫(xiě)保證書(shū)保證“忽悠”你

《法制日?qǐng)?bào)》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),相較于席先生、張小姐遇到的“口頭承諾”忽悠,中介的另一種“真誠(chéng)”的忽悠方式,讓購(gòu)房者有點(diǎn)防不勝防。

北京市民王先生就是被“真誠(chéng)”打動(dòng)而上當(dāng)?shù)娜恕S浾咄ㄟ^(guò)法院聯(lián)系到他,他告訴記者,他打算通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)一套“學(xué)區(qū)房”。很快,某中介公司的業(yè)務(wù)員李明(化名)就給王先生物色到了一套離某小學(xué)不遠(yuǎn)的房子。

但在接觸中,王先生覺(jué)得李明有點(diǎn)“忽悠”,讓人不放心。為表示自己的誠(chéng)意,李明向王先生寫(xiě)下了一份《保證書(shū)》,承諾只要房子沒(méi)過(guò)戶,王先生可以隨時(shí)毀約,中介公司不收取中介費(fèi)。

看到李明寫(xiě)的《保證書(shū)》,王先生放心地簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。但是,經(jīng)過(guò)詢問(wèn)這套房子所在小區(qū)的居委會(huì),王先生得知這套房子雖距離某小學(xué)不遠(yuǎn),但因?yàn)樾姓^(qū)劃不同,住在這兒根本就上不了某小學(xué)。

于是,王先生與房主協(xié)商解除了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。隨后,王先生找到中介公司,要求解除《居間服務(wù)合同》。中介公司同意解除《居間服務(wù)合同》,并收回了包括李明寫(xiě)的《保證書(shū)》在內(nèi)的雙方往來(lái)的一切書(shū)面文件。

但讓王先生沒(méi)想到的是,他最終收到了一張法院傳票。原來(lái),中介公司向法院起訴,要求王先生支付3萬(wàn)元中介費(fèi)。

坐在法庭里的王先生很委屈,因?yàn)樗摹毒娱g服務(wù)合同》及《保證書(shū)》都被中介公司收回了。王先生要求中介公司把李明叫來(lái)當(dāng)面對(duì)質(zhì),可中介公司堅(jiān)稱公司根本沒(méi)有叫李明的員工。而除了名字之外,王先生對(duì)這個(gè)自稱“李明”的業(yè)務(wù)員一無(wú)所知。

最終,因王先生未能提交有效證據(jù),法院判決他敗訴。

中介模糊自身責(zé)任引糾紛

“房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致買(mǎi)房人履約能力變化、房地產(chǎn)中介提供服務(wù)的詳細(xì)項(xiàng)目和具體標(biāo)準(zhǔn)尚無(wú)法律規(guī)定、居間服務(wù)費(fèi)用定價(jià)隨意超出合理范圍以及買(mǎi)房人缺乏法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)4大原因造成了此類(lèi)房屋居間合同糾紛數(shù)量激增。”東城區(qū)法院的辦案法官對(duì)《法制日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)。

同時(shí),法官在辦案過(guò)程中還發(fā)現(xiàn),近期的居間合同糾紛呈現(xiàn)出兩大特點(diǎn):一是中介公司提供的居間合同中,對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任約定嚴(yán)格,而對(duì)于中介方自己的責(zé)任卻表述模糊;二是中介公司以難以取證的口頭承諾代替書(shū)面合同。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 律師教你如何處理三種常見(jiàn)二手房交易糾紛

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    律師教你如何處理三種常見(jiàn)二手房交易糾紛

    內(nèi)容:《合同法》第45條規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。甚至還有的房屋已經(jīng)交易了若干年,賣(mài)方仍然希望找到漏洞推翻房屋買(mǎi)賣(mài)合同,從而導(dǎo)致糾紛發(fā)生。律師觀點(diǎn):按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則,《合同法》第60條規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,賣(mài)方不愿意再履行買(mǎi)賣(mài)合同,屬于違約行為,買(mǎi)方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán),并要求賣(mài)方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán),要求賣(mài)方繼續(xù)履行該合同。那么律師教你如何處理三種常見(jiàn)二手房交易糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 段建國(guó)律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 對(duì)二手房交易陷阱的防范措施是;注意是否存在多個(gè)共有人;注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意;注意房屋手續(xù)是否齊全;注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確;注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確;注意房屋質(zhì)量是否真實(shí);注意物管費(fèi)用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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    常見(jiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些

    內(nèi)容:常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有以下幾種:(一)買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信,隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易,往往隱瞞真實(shí)信息,如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題,在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。房屋價(jià)格上漲了,一方反悔,以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。為避免上述情況發(fā)生,買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu),交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng),并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。對(duì)此,可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。那么常見(jiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 二手房買(mǎi)賣(mài)交易常見(jiàn)合同解除糾紛及相關(guān)法律規(guī)定

    趙金保律師

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  • 交易二手房的稅費(fèi)是:3—5%的契稅;20%的個(gè)人所得稅;1‰的印花稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費(fèi)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。法律依據(jù):《個(gè)人所得稅法》第二條  下列各項(xiàng)個(gè)人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務(wù)報(bào)酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權(quán)使用費(fèi)所得; (五)經(jīng)營(yíng)所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財(cái)產(chǎn)租賃所得; (八)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
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  • 交易二手房的稅費(fèi)是:20%的個(gè)人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續(xù)費(fèi);房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。法律依據(jù):《個(gè)人所得稅法》第三條 個(gè)人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率; (二)經(jīng)營(yíng)所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 二手房交易費(fèi)用有哪些呢

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    二手房交易費(fèi)用有哪些呢

    內(nèi)容:主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn),包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。土地出讓金是一種房屋交易的稅費(fèi),這種稅費(fèi)并不常見(jiàn),主要是對(duì)已購(gòu)公房征收的稅費(fèi)。這種土地出讓是買(mǎi)方繳納土地出讓金,其他住房不包括在內(nèi)。這種主要是針對(duì)國(guó)家建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房,這類(lèi)住房一旦再次上市交易,那么就需要繳納成交價(jià)的百分之十的稅費(fèi),超過(guò)五年可以免除稅費(fèi)。此外還包含有房屋權(quán)登記費(fèi)、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。二手房交易的費(fèi)用中,如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)房屋的話,一般還要給中介費(fèi),一般的費(fèi)用是百分之二。那么二手房交易費(fèi)用有哪些呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.05756人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個(gè)人所得稅;1‰的印花稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費(fèi)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。法律依據(jù):《契稅法》第一條  在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。 《個(gè)人所得稅法》第二條  下列各項(xiàng)個(gè)人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務(wù)報(bào)酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權(quán)使用費(fèi)所得; (五)經(jīng)營(yíng)所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財(cái)產(chǎn)租賃所得; (八)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得; (九)偶然所得。
  • 十個(gè)常見(jiàn)的二手房交易糾紛問(wèn)題

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    十個(gè)常見(jiàn)的二手房交易糾紛問(wèn)題

    內(nèi)容:二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買(mǎi)賣(mài)之前,沒(méi)有弄清楚房子的底細(xì),極易引發(fā)糾紛。隨著房?jī)r(jià)變動(dòng),問(wèn)題就接踵而來(lái)。賣(mài)房者輕信中介公司承諾,全權(quán)委托,結(jié)果使中介公司某些人員有機(jī)可乘,利用公證授權(quán)書(shū),大做文章。二手房買(mǎi)賣(mài),除了買(mǎi)賣(mài)雙方收付房款、辦理過(guò)戶外,還有一些后續(xù)問(wèn)題,如戶口遷移、維修基金過(guò)戶等。如在合同中沒(méi)對(duì)這些特別事項(xiàng)作出約定,入住后就可能發(fā)生不必要的糾紛。那么十個(gè)常見(jiàn)的二手房交易糾紛問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.29362人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 交易二手房的費(fèi)用有:(一)購(gòu)買(mǎi)房屋的費(fèi)用、評(píng)估房屋的費(fèi)用;(二)稅費(fèi):增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等;(三)房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。法律依據(jù):《個(gè)人所得稅法》第二條  下列各項(xiàng)個(gè)人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務(wù)報(bào)酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權(quán)使用費(fèi)所得; (五)經(jīng)營(yíng)所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財(cái)產(chǎn)租賃所得; (八)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 二手房交易常見(jiàn)三種糾紛的處理方法

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    二手房交易常見(jiàn)三種糾紛的處理方法

    內(nèi)容:絕大多數(shù)的二手房糾紛,都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細(xì)簽購(gòu)房合同。二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。共有房屋在出售前,全體共有人必須以簽字或者書(shū)面委托的形式表示同意。期房轉(zhuǎn)讓糾紛取得預(yù)售許可證后的期房轉(zhuǎn)讓分為兩種。這是典型的炒樓花行為,此種轉(zhuǎn)讓性質(zhì)屬于預(yù)訂合同的轉(zhuǎn)讓,依法應(yīng)征得開(kāi)發(fā)商同意。在此種交易方式下,上下家應(yīng)根據(jù)各自購(gòu)買(mǎi)時(shí)的房?jī)r(jià)款分別繳付契稅。一旦一方違約產(chǎn)生糾紛,定金數(shù)量易產(chǎn)生爭(zhēng)議。定金只有實(shí)際交付才能產(chǎn)生法律效力。那么二手房交易常見(jiàn)三種糾紛的處理方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2021.12.29164人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房交易陷阱有:房屋產(chǎn)權(quán)不明確;房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致;定金不退的霸王條款;房屋被限制交易或已列入拆遷范圍;中介公司存在暗箱操作等。法律依據(jù):《民法典》第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  • 二手房交易中常見(jiàn)的糾紛處置

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    二手房交易中常見(jiàn)的糾紛處置

    內(nèi)容:《合同法》第45條規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。所以,買(mǎi)方可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同,賠償違約行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失。甚至還有的房屋已經(jīng)交易了若干年,賣(mài)方仍然希望找到漏洞推翻房屋買(mǎi)賣(mài)合同,從而導(dǎo)致糾紛發(fā)生。二手房交易往往是通過(guò)中介公司牽線搭橋完成的,買(mǎi)方繳付定金的行為,一般是先繳給中介公司,然后由中介公司轉(zhuǎn)繳給賣(mài)方,或者賣(mài)方委托中介公司暫保管,買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)才碰面。那么二手房交易中常見(jiàn)的糾紛處置。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.29973人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 交易二手房的流程是:看房查檔、簽訂二手房交易合同;到市房產(chǎn)交易中心評(píng)估價(jià)值,取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì);到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類(lèi)稅費(fèi);到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù),領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百零九條  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
  • 廣州二手房交易常見(jiàn)糾紛介紹

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    廣州二手房交易常見(jiàn)糾紛介紹

    內(nèi)容:近年來(lái),二手房交易迅速升溫,交易量已超過(guò)一手新房,而由于二手房房源復(fù)雜,交易者大多對(duì)行情和法律規(guī)定不熟悉,導(dǎo)致交易中的投訴和糾紛不斷,近日,廣州市房管局對(duì)二手房的投訴熱點(diǎn)進(jìn)行匯總分析,供購(gòu)房者參考。誰(shuí)知在宋先生拿到房產(chǎn)證后的1個(gè)月,中介公司憑看房單向法院起訴了宋先生,法院因此判決宋先生敗訴,要支付違約金和訴訟費(fèi)。但在簽合同前,中介公司告知?jiǎng)⑾壬撎讟钦谵k理確權(quán)手續(xù),要等房管局辦妥確權(quán)手續(xù)及原業(yè)主房產(chǎn)證后,方可再辦理劉先生的交易過(guò)戶手續(xù),但原業(yè)主同意一簽署合同并收到首期款后即可交鎖匙給劉先生入住。那么廣州二手房交易常見(jiàn)糾紛介紹。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.29445人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 南京二手房交易稅費(fèi)

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    南京二手房交易稅費(fèi)

    內(nèi)容:(一)契稅,是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;因此這里的納稅人是房屋的購(gòu)買(mǎi)者;以官方認(rèn)可的市場(chǎng)成交價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)。(二)增值稅及附加,增值稅是以房產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅,增值稅附加,包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加三種稅的總稱,這里的納稅人是房屋的賣(mài)方;但是實(shí)際操作中,常見(jiàn)的納稅人是賣(mài)方,實(shí)際承擔(dān)稅費(fèi)的是買(mǎi)受人;計(jì)稅依據(jù)也是官方認(rèn)可的市場(chǎng)成交價(jià)格。那么南京二手房交易稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.04460人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 77
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 無(wú)法協(xié)商解決民事糾紛問(wèn)題的,可以憑證據(jù),包括書(shū)證物證證人證言等等,到法院起訴維權(quán)
  • 二手房交易常見(jiàn)糾紛該如何處理?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    二手房交易常見(jiàn)糾紛該如何處理?

    內(nèi)容:甚至還有的房屋已經(jīng)交易了若干年,賣(mài)方仍然希望找到漏洞推翻房屋買(mǎi)賣(mài)合同,從而導(dǎo)致糾紛發(fā)生。《合同法》第45條規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。但是,如果賣(mài)方惡意不辦理房地產(chǎn)權(quán)證并主張與買(mǎi)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效時(shí),根據(jù)《合同法》第45條規(guī)定,當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,視為條件已成就。第二種處理方式是買(mǎi)賣(mài)雙方先簽署購(gòu)買(mǎi)房屋的意向協(xié)議書(shū),約定待賣(mài)方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后,雙方再簽署正式的上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同以及辦理過(guò)戶手續(xù)。那么二手房交易常見(jiàn)糾紛該如何處理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.29310人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛及應(yīng)對(duì)措施

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛及應(yīng)對(duì)措施

    內(nèi)容:典型的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛,指的是在二手房交易市場(chǎng)中經(jīng)常發(fā)生而且非常有代表性意義的糾紛類(lèi)型。那么常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛及應(yīng)對(duì)措施。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.29223人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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    • 放心律師
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  • 買(mǎi)二手房小心房子“被年輕” 簽定合同需謹(jǐn)慎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    買(mǎi)二手房小心房子“被年輕” 簽定合同需謹(jǐn)慎

    內(nèi)容:工作人員解釋說(shuō):“謊報(bào)二手房房齡,已經(jīng)是業(yè)內(nèi)有些不規(guī)范中介公司慣用的手法,因?yàn)?ldquo;年輕”的二手房容易出手,且交易價(jià)格能夠賣(mài)得高些。”簽訂合同需謹(jǐn)慎 買(mǎi)房要先看房齡據(jù)了解,二手房交易過(guò)程中中介公司謊報(bào)房齡,不但會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者在儀價(jià)時(shí),由于不知情而比較容易接受這個(gè)“被年輕”的房子,最終導(dǎo)致利益受損。然而就購(gòu)房者而言,肯定是希望所購(gòu)買(mǎi)的二手房房齡越短越好,因此業(yè)內(nèi)有小部分的不正規(guī)中介,便抓住了購(gòu)房者的這一心理“投其所好”,通過(guò)謊報(bào)房齡來(lái)忽悠購(gòu)房者下定金。那么買(mǎi)二手房小心房子“被年輕”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.05479人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 64
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 二手房交易常見(jiàn)糾紛處置賣(mài)方篇

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    二手房交易常見(jiàn)糾紛處置賣(mài)方篇

    內(nèi)容:二手房買(mǎi)賣(mài)已成為房產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的一種交易類(lèi)型。筆者根據(jù)辦案實(shí)際,對(duì)二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方反悔的情況進(jìn)行匯總,并提供法律對(duì)策,以提倡和諧購(gòu)房。二手房交易中賣(mài)方反悔的原因主要有以下五種:一、賣(mài)方以出售房屋時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由,主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。那么二手房交易常見(jiàn)糾紛處置賣(mài)方篇。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.29437人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房常見(jiàn)的交易風(fēng)險(xiǎn)

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    二手房常見(jiàn)的交易風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:總的來(lái)說(shuō),二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有這么幾種:1、來(lái)自房屋的風(fēng)險(xiǎn),主要有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn),查封風(fēng)險(xiǎn),房屋狀況風(fēng)險(xiǎn)如輻射超標(biāo)、漏水、發(fā)生過(guò)自殺或他殺等非正常死亡事件;2、來(lái)自交易雙方的違約風(fēng)險(xiǎn),比如簽了合同又不想買(mǎi)了或不想賣(mài)了,或者不配合辦理后期手續(xù),或者提供了虛假的信息造成合同無(wú)法正常履行的;3、交易流程相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn),如物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)、連環(huán)單風(fēng)險(xiǎn)和資金交付風(fēng)險(xiǎn)。所以簽合同的時(shí)候,要考慮到可能的違約情形,提前約定好違約責(zé)任。產(chǎn)權(quán)方面常見(jiàn)的就是共有權(quán)人風(fēng)險(xiǎn),還有就是產(chǎn)權(quán)不明,比如有繼承權(quán)糾紛的房子。那么二手房常見(jiàn)的交易風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.29364人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 520
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 0人 好評(píng): 526
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 47人 好評(píng): 233
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 段建國(guó)律師

    段建國(guó)律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1289人 好評(píng): 50
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 2人 好評(píng): 186
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 1462人 好評(píng): 414
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
郭銘芝律師

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