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二手房買賣常見的九個糾紛
郭銘芝律師2021.12.2988人閱讀
導讀：
而業主一般會引用合同沒有做出規定為由拒絕，從而引發糾紛。那么二手房買賣常見的九個糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
而業主一般會引用合同沒有做出規定為由拒絕，從而引發糾紛。關于二手房買賣常見的九個糾紛的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
在二手房交易中存在各種各樣的糾紛，根據實踐的情況以及經驗，我們可以將存在的糾紛整合成如下幾類：
1、要求返還定金類
因為定金的性質不同，相應地合同規定也會有所不同。在訂約過程中應該明確規定是屬于哪種類型的定金，否則容易出現糾紛。
2、逾期交付房屋類
業主在合同約定的交房時間拖延期限未交房，除了有一些正當的理由，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。
3、逾期支付房款類
購房者逾期支付房款時，會導致業主的利益受損，從而可能產生延期交房、不出售房子等后果。
4、逾期辦理過戶手續類
業主或購房者都有可能想毀約，而遲遲不去辦理過戶手續。但購房者想毀約時，主要采用不支付房款的方法，所以一般是業主不辦過戶手續。
5、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效類
要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類事件一般還會伴隨著賠償損失的請求。
6、“黑白合同”類
“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。這種情況下，一方為了自己的利益，常常會不執行“陰合同”從而引發爭議。
7、中介行為類
如業主或購房者在與中介機構簽訂居間合同后，由于避開中介機構進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介機構中介費的損失，中介機構可以根據合同追究其責任。又如中介機構在進行居間和代理時，不規范不盡責而造成的糾紛。
8、戶口遷移類
房屋交付后，購房者才發現房內有業主的戶口或他人的戶口，即使合同中約定業主應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。從而引發糾紛。
9、房屋質量類
由于業主交付的房屋存在質量問題，遭到購房者索賠或要求解除合同。而業主一般會引用合同沒有做出規定為由拒絕，從而引發糾紛。
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