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如何防范二手房買賣糾紛
孔孟廷律師2021.12.29476人閱讀
導讀：
應該如何處理二手房糾紛呢？作為購房者，應該要有風險防范意識。也就是說，應該主動防范而不是被動消極地等待應對。因此，雖然該房屋租賃合同中并未約定不能轉租，但是根據合同法的規定，李先生的行為屬于擅自轉租的行為，張先生可以解除合同。當張先生與李先生之間的租賃合同解除后，李先生與廣東人之間的租賃合同同樣應該終止，李先生應該對廣東人負違約責任。同時，李先生賺取的租金差價……■ 二手房買賣合同中定金的作用定金合同的重要性不亞于買賣合同。簽定金合同，是為了保障遇到違約情況，追究另一方責任。目前，二手房市場處于賣方市場，二手房價格漲幅快，上家隨意漲價現象嚴重。那么如何防范二手房買賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
應該如何處理二手房糾紛呢？作為購房者，應該要有風險防范意識。也就是說，應該主動防范而不是被動消極地等待應對。因此，雖然該房屋租賃合同中并未約定不能轉租，但是根據合同法的規定，李先生的行為屬于擅自轉租的行為，張先生可以解除合同。當張先生與李先生之間的租賃合同解除后，李先生與廣東人之間的租賃合同同樣應該終止，李先生應該對廣東人負違約責任。同時，李先生賺取的租金差價……■ 二手房買賣合同中定金的作用定金合同的重要性不亞于買賣合同。簽定金合同，是為了保障遇到違約情況，追究另一方責任。目前，二手房市場處于賣方市場，二手房價格漲幅快，上家隨意漲價現象嚴重。關于如何防范二手房買賣糾紛的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
應該如何處理二手房糾紛呢？作為購房者，應該要有風險防范意識。也就是說，應該主動防范而不是被動消極地等待應對。對于防范，廣大購房者應做好以下幾方面的努力：
1、購房者在與二手房主簽訂購房合同時，應考慮各種可能的情況，并約定明確的違約賠償責任，及時辦理過戶手續；
2、購房者在購買前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業的房地產律師提供法律意見，再慎重簽訂合同；
3、購房者應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明；
4、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定；
5、國家法律明確規定不能上市交易的二手房，建議購房者應該仔細甄別，不要購買這類房屋。
6、盡量避免簽訂陰陽合同，做一個守法的公民。
7、選擇正規的中介，并對其信譽和業績提前進行考察，與售房方商妥后方可確定。
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因此，雖然該房屋租賃合同中并未約定不能轉租，但是根據合同法的規定，李先生的行為屬于擅自轉租的行為，張先生可以解除合同。那么在張先生解除合同后應該如何取得賠償呢？當張先生與李先生之間的租賃合同解除后，李先生與廣東人之間的租賃合同同樣應該終止，李先生應該對廣東人負違約責任。同時，李先生賺取的租金差價……【詳細】
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簽訂規范的定金合同是一種最有保障的方式。下家付了定金，與中介公司簽訂的協議，最好就是“定金合同”。即便在這份合同中沒有任何條款涉及因一方原因導致房屋沒有成交而產生的違約事項，也不影響向違約方追究違約責任，即雙倍返還……【詳細】
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