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二手房怎么買賣
楊一凡律師2022.01.05189人閱讀
導讀：
若要公證：買賣合同公證0．3％以下×總房價。非普通住宅，滿五年買進賣出差額的5．55％未滿五年5．55％×房屋總價；交易手續(xù)費：2．5元×建筑面積；合同印花稅：0．05％×總房價；個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20％或者總價×2％；土地增值稅未滿三年總房價×0．5％滿三年未滿五年總房價×0．25％；中介費1％×房屋總價。那么二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
若要公證：買賣合同公證0．3％以下×總房價。非普通住宅，滿五年買進賣出差額的5．55％未滿五年5．55％×房屋總價；交易手續(xù)費：2．5元×建筑面積；合同印花稅：0．05％×總房價；個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20％或者總價×2％；土地增值稅未滿三年總房價×0．5％滿三年未滿五年總房價×0．25％；中介費1％×房屋總價。關于二手房怎么買賣的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
交易服務稅：按成交價的0．5％征收。稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6％征收；97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3％征收；（代征）99年8月1日后購買的按交易金額的1．5％征收。（代征）書證費：10元／證。驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元。印花稅：按成交金額的千分之0．5。（代征）。
2、賣方交納
個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1％征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20％征收。營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6％；不滿五年的，全額5。6％。交易服務稅：按成交價的0。5％收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費。
1、買方：
契稅：1．5％×總房價（普通住宅）非普通住宅3％×總房價；交易手續(xù)費：2．5元×建筑面積；合同印花稅：0．05％×總房價；中介費：1％×總房價；權證印花稅：5元；登記費：80元；配圖費：25元；需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0．3％以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0．1％。
2、賣方：
普通住宅，滿五年營業(yè)稅免收未滿五年5．55％×房屋總價；交易手續(xù)費：2．5元×建筑面積；合同印花稅：0．％×總房價；個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20％或者總價×1％；中介費1％×房屋總價。
非普通住宅，滿五年買進賣出差額的5．55％未滿五年5．55％×房屋總價；交易手續(xù)費：2．5元×建筑面積；合同印花稅：0．05％×總房價；個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20％或者總價×2％；土地增值稅未滿三年總房價×0．5％滿三年未滿五年總房價×0．25％；中介費1％×房屋總價。
1、替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
2、讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。同等級的讓步是不活要的。
3、例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
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