面積誤差導致的違約如何處理
2022.04.22 11:34:23
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
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擅長領(lǐng)域：交通事故
一般按照合同約定處理面積誤差導致的違約，合同約定不明的面積誤差未超出3%時據(jù)實結(jié)算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十條
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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車禍導致頸椎骨折（車禍導致頸椎骨折,會導致肛周膿腫嗎）
內(nèi)容：車禍導致頸椎骨折經(jīng)過醫(yī)院保守治療后出院請問還能做傷殘鑒定嗎,交通事故致頸椎骨折經(jīng)過保守治療保險公司不認可傷殘鑒定怎么辦這需要經(jīng)過鑒定才能確定傷殘等級,因四個月前出車禍摔下高坡 導致頸椎骨折偏位 近期手屢次抽筋 四個月都沒什么好轉(zhuǎn) 請問痊愈率多高,僅顱腦骨折或癲癇，不易做傷殘,5、內(nèi)踝或外踝較大面積粉碎性骨折，導致雙足高低不平，可做十級,車禍頸椎骨折傷殘鑒定標準頸椎骨折屬于常見骨折類型，相關(guān)常見骨折類十級傷殘評定標準如下：1、尺骨或橈骨粉碎性骨折。
周春花律師2023.03.10464人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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車庫面積有誤差 掌握證據(jù)是關(guān)鍵
內(nèi)容：在案件審理期間，溫某就面積誤差問題向法院提出調(diào)查取證，法院向其釋明，車庫面積不屬法院調(diào)查取證范圍，應(yīng)當由有測量資質(zhì)的鑒定機構(gòu)指派專業(yè)人員測量，并告知其提出司法鑒定申請，但溫某沒有提出。房地產(chǎn)公司答辯稱，車庫應(yīng)當計算公攤面積，溫某所購車庫實際面積為23.92平米，并向法院提交了車庫所在的地下室層平面圖及車庫面積計算的詳細列表，該面積僅比雙方約定面積24.41平米少0.49平米。車庫的實際面積為23.92平米，與約定面積24.41相差0.49平米，房地產(chǎn)公司應(yīng)返還該誤差面積的車庫款，法院遂依法作出了上述判決。那么車庫面積有誤差。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.3091人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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房屋面積有誤差一般怎么處理,誤差過大要怎么維權(quán)
內(nèi)容：合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。首先，買賣雙方遵循意思自治原則，即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。二手房面積誤差屬于建筑誤差造成的，誤差在一平方米內(nèi)是屬于正常的。”否則買房人不能要求退還面積差價款。根據(jù)目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。那么房屋面積有誤差一般怎么處理,誤差過大要怎么維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.26154人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償,例如：開發(fā)商在買賣合同中約定某日前為購房人辦理房產(chǎn)證，但是因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿咳嗽谶^了某日一段時間后仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人就有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償,若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除房屋買賣合同并可要求開發(fā)商賠償。
段建國律師2023.07.06886人收看
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于海明律師
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擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：后原告經(jīng)房地產(chǎn)交易中心調(diào)查得知，上述房屋的實際建筑面積為87.58平米，原告即向被告提出不再購買上述房屋，并要求被告返還意向金，但被告不同意返還，稱該款已交第三人，故原告起訴要求被告返還意向金10000元。庭審中，法院追加第三人黃某參加訴訟。法院審理結(jié)果：法院審理認為：被告在居間服務(wù)過程中雖有一定的瑕疵，但鑒于被告收取原告的意向金已轉(zhuǎn)交給第三人，故應(yīng)由第三人黃某在判決生效日起10日內(nèi)返還原告定金10000元。那么實際面積有誤差,可否要求退還定金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.01621人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答你好 如果能找到責任方可以訴訟解決
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內(nèi)容：房產(chǎn)銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。”依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)“不可抗力”的約定應(yīng)該說是正確的。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。因變更或解除經(jīng)濟合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應(yīng)由責任方負責賠償。”因此，如果銷售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求得到相應(yīng)的賠償。那么購房者經(jīng)常會遇見的合同陷阱。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.07736人收看
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陳宗瓊律師
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擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：新商品房發(fā)生面積誤差時,如無其他約定,應(yīng)當按照下列方式解決：1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算,多退少補;2.面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房,買受人退房的,開發(fā)商應(yīng)當在買受人提出退房之日起內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。根據(jù)目前的二手房交易習慣,二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。那么二手房面積誤差應(yīng)該怎么解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.29882人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容：屬于建筑誤差造成的，誤差在一平方米內(nèi)是屬于正常的。新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式是不同的。二手房買賣中，除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則買房人不能要求退還面積差價款。根據(jù)目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平方米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。那么二手房面積誤差如何解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.29114人收看
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孔孟廷律師
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拆遷協(xié)議應(yīng)該對超面積的范圍作出要求
內(nèi)容：面積誤差不作明確限定早在2006年，家住南寧華西路附近的羅女士為配合拆遷，與開發(fā)商簽訂了《協(xié)議書》。《協(xié)議書》約定她現(xiàn)住的房屋拆除后，面積按1∶1比例安置新房，建筑面積為80平方米，誤差面積按市場價互相結(jié)清差價。她趕忙拿出協(xié)議細看，這才明白協(xié)議中沒有對超面積的范圍作出要求。由于羅女士家中經(jīng)濟緊張，購買這多出的12平方米需要5萬元，使得她不得不東奔西走借錢買房。”律師提醒各位購房者，在合同或者協(xié)議中，對于面積誤差的范圍及其處罰方法一定要明確，這樣才能避免遭遇“強買強賣”時無法可依。那么拆遷協(xié)議應(yīng)該對超面積的范圍作出要求。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.25353人收看
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龍珊律師
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內(nèi)容：開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應(yīng)當在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。那么簽房產(chǎn)合同要注意什么事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.26888人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容：但不少精明的開發(fā)商又想出了新的方式來做面積文章，一不小心，就讓你邁入了面積圈套。例如去年剛買了房的陳女士，最近正為購房面積的事傷透腦筋：當初買的是期房，簽合同時，她特地向買過房子的同事進行詳細咨詢，特別注意約定了3%的誤差范圍，本以為在面積問題上不會再有什么問題，可到今年入住時，開發(fā)商向她提供的面積測量卻顯示，她家的建筑面積共多了2平方米，需要再交2平方米的房款，但戶內(nèi)減少了0.5平方米，這樣好幾千元的錢都補在了公共面積上，自家面積還減少了。陳女士也只好啞巴吃黃連。那么小心合法與不合法的面積圈套。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.25107人收看
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李楠楠律師
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答一般按照合同約定處理面積誤差導致的違約，合同約定不明的面積誤差未超出3%時據(jù)實結(jié)算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十條
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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內(nèi)容：本文介紹二手房買賣的面積糾紛，因為建筑面積變更，賣主要求提高房價，導致買主要求解除合同。最終賣主被判賠償雙倍定金并支付中介費。日前，紅橋區(qū)法院一審判決，準予雙方解除合同，賣主雙倍返還定金并償付中介費。去年12月間，黃先生通過某房地產(chǎn)中介公司買房，以27萬價款購買梁先生名下一套獨單，雙方簽訂房屋買賣居間合同，當日黃先生支付2萬元定金，雙方向中介公司交納2700元服務(wù)費。梁先生以房屋建筑面積增加、約定價格偏低為由要求提高房價，進而拒絕履行買賣合同，三方協(xié)商未果，黃先生訴至紅橋區(qū)法院，要求解除合同，梁先生賠償雙倍購房定金4萬元，并承擔原告中介費2700元。那么二手房買賣面積爭議。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.2980人收看
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王熙律師
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答房產(chǎn)的面積誤差太大時，對于超過3%的部分可以主張雙倍賠償。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積絕對值超出3%時，超出3%部分的房價款應(yīng)當由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十條
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（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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內(nèi)容：案件焦點在市一中院審理過程中，案件焦點很快浮出水面：房屋買賣中贈與“瑕疵面積”，如違章建筑、露天平臺等，是否會影響到整個二手房房屋買賣合同的有效性。據(jù)了解，“買頂樓，送露臺”、“買別墅，送地下室”等情況在本市新建商品房銷售中時有出現(xiàn)。因此，贈與“瑕疵面積”顯然會因違法而成為無效行為。因此，在下家不能享用“瑕疵面積”時，買賣合同應(yīng)予解除。民事訴訟法專家沈宗漢則認為，在房屋買賣中，上家是否有權(quán)贈送“瑕疵面積”是個值得探討的問題，但無論如何，這種贈送行為只是普通的瑕疵糾紛，構(gòu)不成合同法定解除理由之一的根本違約。那么二手房交易：贈與“瑕疵面積”導致糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.29305人收看
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王學瑞律師
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內(nèi)容：昨天大連市西崗區(qū)人民法院開庭審理此案，當庭未作判決。賈先生說，之后，該房產(chǎn)權(quán)辦理完畢后，他發(fā)現(xiàn)這套房子建筑面積實際只有50.63平方米，比合同少了近4平方米。因此，今年4月20日，賈先生起訴至法院，他要求根據(jù)合同法的規(guī)定，中介公司返還中介費，房主雙倍返還定金。昨天，大連市西崗區(qū)人民法院第2次開庭審理此案，原定8時30分開庭，但直到9時，被告仍未到庭。對賈先生及其代理人詢問后，審判長宣布休庭，擇日再審。房屋沒有變化，購房者以面積變化為由要求降低房價，應(yīng)視其違約，因此不同意返還定金及中介費。李海浮認為，此時，可參照商品房銷售管理辦法中面積誤差3%的規(guī)定處理。那么二手房交易糾紛之房屋面積差異。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.29129人收看
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- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業(yè)負責
- 很有耐心
- 放心律師
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答解決二手房面積誤差的方法是：未超出3%時據(jù)實結(jié)算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十條
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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