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面積誤差導致的違約如何處理
2022-04-08 19:21:56
56人收看
大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-04-08 19:21:56
56人收看
律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 18:49:17
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答你好 如果能找到責任方可以訴訟解決
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拆遷協議應該對超面積的范圍作出要求
馮清琴律師
北京天用律師事務所
拆遷協議應該對超面積的范圍作出要求
內容：面積誤差不作明確限定早在2006年，家住南寧華西路附近的羅女士為配合拆遷，與開發商簽訂了《協議書》。《協議書》約定她現住的房屋拆除后，面積按1∶1比例安置新房，建筑面積為80平方米，誤差面積按市場價互相結清差價。她趕忙拿出協議細看，這才明白協議中沒有對超面積的范圍作出要求。由于羅女士家中經濟緊張，購買這多出的12平方米需要5萬元，使得她不得不東奔西走借錢買房。”律師提醒各位購房者，在合同或者協議中，對于面積誤差的范圍及其處罰方法一定要明確，這樣才能避免遭遇“強買強賣”時無法可依。那么拆遷協議應該對超面積的范圍作出要求。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.25353人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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用戶這樣評價她：
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二手房買賣面積爭議 被判雙倍賠償
段建國律師
北京天用律師事務所
二手房買賣面積爭議 被判雙倍賠償
內容：本文介紹二手房買賣的面積糾紛，因為建筑面積變更，賣主要求提高房價，導致買主要求解除合同。最終賣主被判賠償雙倍定金并支付中介費。日前，紅橋區法院一審判決，準予雙方解除合同，賣主雙倍返還定金并償付中介費。去年12月間，黃先生通過某房地產中介公司買房，以27萬價款購買梁先生名下一套獨單，雙方簽訂房屋買賣居間合同，當日黃先生支付2萬元定金，雙方向中介公司交納2700元服務費。梁先生以房屋建筑面積增加、約定價格偏低為由要求提高房價，進而拒絕履行買賣合同，三方協商未果，黃先生訴至紅橋區法院，要求解除合同，梁先生賠償雙倍購房定金4萬元，并承擔原告中介費2700元。那么二手房買賣面積爭議。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.2980人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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房屋面積有誤差一般怎么處理,誤差過大要怎么維權
李維律師
北京市元甲律師事務所
房屋面積有誤差一般怎么處理,誤差過大要怎么維權
內容：合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。首先，買賣雙方遵循意思自治原則，即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。二手房面積誤差屬于建筑誤差造成的，誤差在一平方米內是屬于正常的。”否則買房人不能要求退還面積差價款。根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。那么房屋面積有誤差一般怎么處理,誤差過大要怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.26154人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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二手房交易：贈與“瑕疵面積”導致糾紛
邢穎律師
北京天用律師事務所
二手房交易：贈與“瑕疵面積”導致糾紛
內容：案件焦點在市一中院審理過程中，案件焦點很快浮出水面：房屋買賣中贈與“瑕疵面積”，如違章建筑、露天平臺等，是否會影響到整個二手房房屋買賣合同的有效性。據了解，“買頂樓，送露臺”、“買別墅，送地下室”等情況在本市新建商品房銷售中時有出現。因此，贈與“瑕疵面積”顯然會因違法而成為無效行為。因此，在下家不能享用“瑕疵面積”時，買賣合同應予解除。民事訴訟法專家沈宗漢則認為，在房屋買賣中，上家是否有權贈送“瑕疵面積”是個值得探討的問題，但無論如何，這種贈送行為只是普通的瑕疵糾紛，構不成合同法定解除理由之一的根本違約。那么二手房交易：贈與“瑕疵面積”導致糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.29305人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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購買了期房能退房嗎
許瑞林律師
購買了期房能退房嗎
內容：若是發現開發商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規定購房人有權解除房屋買賣合同并要求開發商賠償,例如：開發商在買賣合同中約定某日前為購房人辦理房產證，但是因為開發商的原因導致購房人在過了某日一段時間后仍然沒有取得房產證的，則購房人就有權解除房屋買賣合同并要求開發商賠償,若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除房屋買賣合同并可要求開發商賠償。
許瑞林律師2023.07.06886人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答一般按照合同約定處理面積誤差導致的違約，合同約定不明的面積誤差未超出3%時據實結算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
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二手房面積誤差應該怎么解決
楊一凡律師
北京天用律師事務所
二手房面積誤差應該怎么解決
內容：新商品房發生面積誤差時,如無其他約定,應當按照下列方式解決：1.面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算,多退少補;2.面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,買受人退房的,開發商應當在買受人提出退房之日起內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。根據目前的二手房交易習慣,二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。那么二手房面積誤差應該怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.29882人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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車禍導致頸椎骨折（車禍導致頸椎骨折,會導致肛周膿腫嗎）
張旭律師
北京市元甲律師事務所
車禍導致頸椎骨折（車禍導致頸椎骨折,會導致肛周膿腫嗎）
內容：車禍導致頸椎骨折經過醫院保守治療后出院請問還能做傷殘鑒定嗎,交通事故致頸椎骨折經過保守治療保險公司不認可傷殘鑒定怎么辦這需要經過鑒定才能確定傷殘等級,因四個月前出車禍摔下高坡 導致頸椎骨折偏位 近期手屢次抽筋 四個月都沒什么好轉 請問痊愈率多高,僅顱腦骨折或癲癇，不易做傷殘,5、內踝或外踝較大面積粉碎性骨折，導致雙足高低不平，可做十級,車禍頸椎骨折傷殘鑒定標準頸椎骨折屬于常見骨折類型，相關常見骨折類十級傷殘評定標準如下：1、尺骨或橈骨粉碎性骨折。
張旭律師2023.03.10464人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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實際面積有誤差,可否要求退還定金
周春花律師
北京市元甲律師事務所
實際面積有誤差,可否要求退還定金
內容：后原告經房地產交易中心調查得知，上述房屋的實際建筑面積為87.58平米，原告即向被告提出不再購買上述房屋，并要求被告返還意向金，但被告不同意返還，稱該款已交第三人，故原告起訴要求被告返還意向金10000元。庭審中，法院追加第三人黃某參加訴訟。法院審理結果：法院審理認為：被告在居間服務過程中雖有一定的瑕疵，但鑒于被告收取原告的意向金已轉交給第三人，故應由第三人黃某在判決生效日起10日內返還原告定金10000元。那么實際面積有誤差,可否要求退還定金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.01621人收看 -
趙金保律師
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擅長：交通事故
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二手房交易糾紛之房屋面積差異
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
二手房交易糾紛之房屋面積差異
內容：昨天大連市西崗區人民法院開庭審理此案，當庭未作判決。賈先生說，之后，該房產權辦理完畢后，他發現這套房子建筑面積實際只有50.63平方米，比合同少了近4平方米。因此，今年4月20日，賈先生起訴至法院，他要求根據合同法的規定，中介公司返還中介費，房主雙倍返還定金。昨天，大連市西崗區人民法院第2次開庭審理此案，原定8時30分開庭，但直到9時，被告仍未到庭。對賈先生及其代理人詢問后，審判長宣布休庭，擇日再審。房屋沒有變化，購房者以面積變化為由要求降低房價，應視其違約，因此不同意返還定金及中介費。李海浮認為，此時，可參照商品房銷售管理辦法中面積誤差3%的規定處理。那么二手房交易糾紛之房屋面積差異。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.29129人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答解決二手房面積誤差的方法是：未超出3%時據實結算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
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小心合法與不合法的面積圈套
王學瑞律師
北京天用律師事務所
小心合法與不合法的面積圈套
內容：但不少精明的開發商又想出了新的方式來做面積文章，一不小心，就讓你邁入了面積圈套。例如去年剛買了房的陳女士，最近正為購房面積的事傷透腦筋：當初買的是期房，簽合同時，她特地向買過房子的同事進行詳細咨詢，特別注意約定了3%的誤差范圍，本以為在面積問題上不會再有什么問題，可到今年入住時，開發商向她提供的面積測量卻顯示，她家的建筑面積共多了2平方米，需要再交2平方米的房款，但戶內減少了0.5平方米，這樣好幾千元的錢都補在了公共面積上，自家面積還減少了。陳女士也只好啞巴吃黃連。那么小心合法與不合法的面積圈套。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.25107人收看 -
邢穎律師
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簽房產合同要注意什么事項
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
簽房產合同要注意什么事項
內容：開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。為了避免日后發生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差后的處理方法。商品房預售合同簽訂后，從合同信息網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前后后有很多法定手續需要辦理。購房者與開發商簽訂認購書后，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。那么簽房產合同要注意什么事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.26888人收看 -
周春花律師
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二手房面積誤差如何解決
陳宗瓊律師
二手房面積誤差如何解決
內容：屬于建筑誤差造成的，誤差在一平方米內是屬于正常的。新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式是不同的。二手房買賣中，除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則買房人不能要求退還面積差價款。根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平方米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。那么二手房面積誤差如何解決。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.29114人收看 -
張蕓律師
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答房產的面積誤差太大時，對于超過3%的部分可以主張雙倍賠償。產權登記面積小于合同約定面積絕對值超出3%時，超出3%部分的房價款應當由房地產開發企業雙倍返還買受人。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
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車庫面積有誤差 掌握證據是關鍵
李維律師
北京市元甲律師事務所
車庫面積有誤差 掌握證據是關鍵
內容：在案件審理期間，溫某就面積誤差問題向法院提出調查取證，法院向其釋明，車庫面積不屬法院調查取證范圍，應當由有測量資質的鑒定機構指派專業人員測量，并告知其提出司法鑒定申請，但溫某沒有提出。房地產公司答辯稱，車庫應當計算公攤面積，溫某所購車庫實際面積為23.92平米，并向法院提交了車庫所在的地下室層平面圖及車庫面積計算的詳細列表，該面積僅比雙方約定面積24.41平米少0.49平米。車庫的實際面積為23.92平米，與約定面積24.41相差0.49平米，房地產公司應返還該誤差面積的車庫款，法院遂依法作出了上述判決。那么車庫面積有誤差。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.3091人收看 -
黃東潔律師
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購房者經常會遇見的合同陷阱
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
購房者經常會遇見的合同陷阱
內容：房產銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。”依照此法，房產買賣合同中設定有關“不可抗力”的約定應該說是正確的。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。因變更或解除經濟合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應由責任方負責賠償。”因此，如果銷售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍，購房者有權要求解除合同，并要求得到相應的賠償。那么購房者經常會遇見的合同陷阱。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.07736人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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在主題公園作業時，不幸受傷導致手骨折，找到雇主進行賠償被拒絕，雇主認為是員工自己的責任。傷者找到元甲律所，元甲律師助力談判和解，雙方簽署和解協議拿到15萬元賠償款，同時讓雇主承擔了傷者因看病而發生的交通費、住宿費、生活費等，維護了傷者最大權益！北京市元甲律師事務所 413評論 -
史女士于2022年1月7號發生交通事故，事故為單方事故。司機因為避讓前方車輛猛打方向盤導致史女士右肩撞到車門處，后經醫院診斷傷者傷情為鎖骨骨折。因為司機沒有買車上人員座位險，三者險也報銷不了。導致雙方談判賠償款陷入僵局。史女士無奈之下委托了我們準備走訴訟。但是漫長的訴訟時間成本另史女士也很懊惱，我們最終選擇訴訟談和解同時進行。最終經過我們跟案律師的專業和耐心的司機談判，成功說服了司機并且令傷者拿到了滿意的賠償款。
交通事故在線咨詢 627評論 -
網絡不是法外之地 客戶為希臘某律所股東，在網絡上遭受了嚴重的網絡侵權，導致律所流失了大量客戶，天用律師團隊幫助其維權成功，造謠者進行刪帖-道歉-賠償????
北京天用律師事務所 583評論 -
當事人在北京某街道騎自行車時與轎車相撞導致受傷，傷者承擔主要責任，以為自己得不到賠償，元甲律師幫助雙方快速和解，傷者拿到賠償款19萬元！元甲交通律師 751評論 -
北京通州區交通事故，當事人騎電動車被轎車撞傷，導致12根肋骨骨折，轎車車主全責。元甲律所專案組進行和解談判，幫助傷者快速拿到48萬元賠償款！快速解決糾紛，才能案結事了，安心過春節！
元甲交通律師 254評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。北京法律咨詢 556評論 -
自書遺囑想有效，記住六點很重要。 父母年紀大了，為了避免以后發生遺產繼承糾紛，可以提前做好財產的安排和規劃。可是要怎樣才能寫出最簡單方便又有效的遺囑呢？ 自書遺囑想有效，一定要記住以下六點： 第一，遺囑最好是自己從頭到尾全部親筆手寫，字寫得難看也沒有關系，只要能辨別清楚就可以了。 第二，一定要親筆簽名。強調一下，如果只蓋有人名章或者按了手印兒，遺囑也是無效的。 第三，要親筆寫出完整的日期，具體到哪年哪月哪日，如果只寫幾月幾日或者哪一年哪一月，那可能也會導致遺囑無效。 第四，親筆書寫的遺囑不需要見證人見證，也不需要做公證。 第五，遺囑處分的財產必須是自己有處分權的財產。也就是說不能處分別人的財產，包括屬于夫妻一方的財產，自己也無權處分。夫妻兩個人寫遺囑，哪怕遺囑的內容完全一樣，也要每個人單獨寫一份兒。 第六，遺囑涉及的財產信息盡量寫詳細具體，比如房子的地址、面積、房產證號等，銀行存款的卡號、存款的金額等等。 如果想處理所有的遺產，可以寫一個兜底條款，即去世時所有的合法財產都由某某某繼承。 關于自書遺囑的六點注意事項，您明白了嗎？當然，也有人會問，我不識字或者字寫不好，可以口述直接讓別人代書或者打印嗎？ 根據新出臺的民法典的規定，訂立遺囑除了自書遺囑以外，也可以有代書遺囑、打印遺囑和錄音錄像遺囑，但是以這三種方式訂立遺囑都要求必須有兩個無利害關系的見證人在場見證并簽名確認，如果沒有的話，遺囑也是無效的。 另外還有公證遺囑，但是最方便最簡單的還是自書遺囑。所以，我給大家整理了一份自書遺囑的模板，如果你有需要，可以截圖保存，或者點贊收藏，什么時候想用都能找得到。
姚平 4評論
