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定金、訂金、押金——解讀三“金”之大不同

段建國律師2022.01.01341人閱讀
導讀:

“我愛我家”置業顧問表示,在房產交易過程中,訂金只是預付款性質的一種支付,不具有定金的性質。“訂金”在法律上沒有明文規定。出現在房屋認購書中的“訂金”,其業主或賠償僅僅是單方的,是購房者對開發商的保證。“定金”是規范的法律概念,是一種擔保形式;而“訂金”并非法律語言,沒有明確的法律規定,在審判實踐中一般被視為預付款。那么客戶交付的只可能是“訂金”,而“訂金”是應當退還的。那么定金、訂金、押金——解讀三“金”之大不同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

“我愛我家”置業顧問表示,在房產交易過程中,訂金只是預付款性質的一種支付,不具有定金的性質。“訂金”在法律上沒有明文規定。出現在房屋認購書中的“訂金”,其業主或賠償僅僅是單方的,是購房者對開發商的保證。“定金”是規范的法律概念,是一種擔保形式;而“訂金”并非法律語言,沒有明確的法律規定,在審判實踐中一般被視為預付款。那么客戶交付的只可能是“訂金”,而“訂金”是應當退還的。關于定金、訂金、押金——解讀三“金”之大不同的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、“定金”與“訂金”

所謂定金,是指合同當事人為了確保合同的履行,依據法律規定或者當事人雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標的額的一定比例(不超過20%),預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同,其成立的前提是主合同已經成立生效。


“定金”在法律上有明確的概念:它既是履約的保證,又是一種支付,同時還是一種賠償,即通過支付一定數額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同,如果購房者違約,定金不退,如果開發商違約,就要向購買方雙倍返還定金。在法律上有明文規定定金的靈敏額不能超過合同總價的20%。


“我愛我家”置業顧問表示,在房產交易過程中,訂金只是預付款性質的一種支付,不具有定金的性質。因此,在購房者簽訂《預購臨時協議》時,真正的預購房屋正式合同一主合同是否能夠成立,還處于一種不確定狀態,這與定金合同有著重大差別。因此,預購訂金不是定金,定金罰則也就當然不能適用。訂金與定金的最基本的區別就是定金適用定金罰則,一方違約應當雙倍返還定金或無權要求返還定金,而訂金適用這樣的罰則,只會存在返還或沖抵價款的作用。


“訂金”在法律上沒有明文規定。出現在房屋認購書中的“訂金”,其業主或賠償僅僅是單方的,是購房者對開發商的保證。在開發商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確。如果開發商違約,只要退還訂金即可。


“定金”是規范的法律概念,是一種擔保形式;而“訂金”并非法律語言,沒有明確的法律規定,在審判實踐中一般被視為預付款。兩者的法律效力也是完全不同的;如果買方交付的是“定金”,那么買方違約則定金將賣方沒收,賣方違約則必須向買方雙倍返還定金;如果買方交付的是“訂金”,那么不論哪一方反悔,賣方都只須原數退還“訂金”。


根據法律的規定,開發商必須持有《預售商品房許可證》才能賣樓花,而且不管是預售商品房還是正式的商品房買賣,都必須簽訂書面合同。比如:開發商收取了2萬元錢后,并沒有與客戶簽訂書面合同,那么兩者之間的房屋買賣關系并沒有形成。而《擔保法》規定“定金應當以書面形式約定”,定金條款又只能是主合同的從合同,那么在房屋買賣合同沒有形成的情況下,客戶向開發商交的2萬元錢就可能是“定金”,也就不存在開發商可以“沒收”這2萬元的問題。那么客戶交付的只可能是“訂金”,而“訂金”是應當退還的。但是,如果當時雙方簽訂了書面的預售商品房合同,則可以在合同中約定“定金條款”,那么買方反悔不買時,開發商就完全有權沒收定金。


“我愛我家”提請廣大客戶必須注意的是,消費者與開發商即使簽訂了書面商品房預售合同,實際上也還只是一種意向書。在房屋實際交付時,雙方須另行簽訂正式的房屋買賣合同。購房者只有在與開發商簽訂房屋買賣合同,交付了購房款、拿到開發商開具的發票后,才能向主管部門申辦產權證。


二、“定金”與“押金”


押金是擔保物權的一種,具體的講是質押擔保的一種特殊形式,即為了擔保債務的履行,債務人或者第三人將一定數額的金錢或者等價物移交債權人占有,在債務人不履行合同的債務的時候,債權人可從押金中優先受償。押金擔保,在本質上屬于質押的范疇。其與定金的區別主要表現在:


1.性質不同:定金擔保所產生的只有債權,不具有物權的效力;押金則屬于擔保物權的范圍。定金是法定的擔保方式,押金只是民間交易形式,我國法律并沒有承認押金這種擔保方式。


2.設定人的范圍不同:定金擔保的設定人限于被擔保的主合同之當事人,定金不得由合同債務人以外的第三人設定,定金擔保是合同債務人的自己擔保;押金的設定人可以為合同債務人,也可以為債務人以外的第三人。


3.約定限額法律規定不同:定金的數額由合同當事人約定,但其約定的數額不得超過主合同標的額的20%,超過部分不產生定金效力;而押金的數額由當事人自由約定,無數額上的限制,當事人約定的押金,可以高于或者低于主合同的標的額。


4.制裁后果不同:定金罰則適用于合同的雙方當事人,在當事人違約時,定金啟動其罰則功能,具有明顯的懲罰性。而押金僅具有擔保合同義務人履行合同的效果,制裁違約方以押金為限,給付押金的人不履行合同義務的,無權收回押金,但接受押金的人不履行合同義務的,不承擔雙倍返還的押金義務,懲罰效果較弱。


定金是在書面合同中明確以“定金”字樣,所約定的一種債的擔保形式。而其他的一些諸如訂金、押金、預付款之類的,不能認定其性質為定金,不能適用法律規定的定金罰則。

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  • “訂金”“定金” 差別大

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    “訂金”“定金” 差別大

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  • “訂金”≠“定金”

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    翁玉素

    “訂金”≠“定金”

    內容:后兩人因退款問題產生爭議,付德財認為自己付的是定金,劉富貴不履行協議,應當雙倍返還其定金。法院經審理判決支持付德財的訴訟請求。定金的成立應當在書面文書上寫明“定金”的字樣。定金的作用表現為,當債權人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。三定金的數額低于合同標的額,且不得超過法定的比例;訂金的數額往往高于或等于被的債權額。四定金具有在一方違約時發生定金喪失或雙倍返還的效力;訂金沒有雙倍返還的法律效果。定金具有擔保作用,可適用定金罰原則。那么“訂金”≠“定金”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 租賃合同定金與訂金有什么不同

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    內容:若主合同不存在,則不能適用定金法則,可依情況追究對方的締約過失責任。定金與訂金的發音相同,卻因一字之差,法律意義大不同。”因此,若當事人在合同中僅約定訂金X元,沒有明確約定此訂金為彼定金的性質,是不能主張雙倍返還定金或是喪失定金。定金是由合同當事人約定的,但只有當事人關于定金的約定,而無定金的實際交付,定金擔保并不能成立。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質。例如,對立約定金,當事人可以約定在正式訂立主合同后,定金不予以返還,而是轉而用作違約定金;對于成約定金、證約定金,亦可通過約定使其給付后同時具有違約定金性質。那么租賃合同定金與訂金有什么不同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 莫把“訂金”當“定金”

    任冰峰律師

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    任冰峰

    莫把“訂金”當“定金”

    內容:當人們在購買大件商品,特別是商品房、汽車等特大宗商品時,經銷商往往要求消費者預先交付一定數額的錢,這就是老百姓常說的“定金”。而這筆錢到底是“定金”還是“訂金”,大部分消費者往往是糊里糊涂,認為反正是先交一部分錢,至于這筆錢是“定金”還是“訂金”無所謂。從支付數額上看,“定金”和“訂金”的支付都由雙方約定,但“定金”支付不得超過主標的物金額的20%。而“訂金”的效力則取決于雙方當事人的約定,“訂金”的性質主要是預付款,如果消費者一方不想購買該商品時,作為預付款的“訂金”應當可以退還,但如果雙方當事人另有約定,則從其約定。那么莫把“訂金”當“定金”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • “訂金”等于“定金”的情況

    周春花律師

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    周春花

    “訂金”等于“定金”的情況

    內容:“訂金”等于“定金”的情況最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》?!岸ń稹钡男Яκ欠ǘǖ模坝喗稹钡男Яκ羌s定的,主要看有無擔保性質的內容。如果對“訂金”的處理沒有約定,則訂金的性質主要是預付款;如果對“訂金”的處理約定不明確的,應推定為未約定。因此,如果當事人交付的訂金不是書面形式約定的,不能認定為定金。定金合同從實際交付定金之日起生效。當事人交付的訂金即使符合前幾個條件,但數額超過主合同標的額20%的部分也不能認定為定金。那么“訂金”等于“定金”的情況。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 當事人應選“定金”還是“訂金”

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    當事人應選“定金”還是“訂金”

    內容:”后來,李四因重大過失而沒有按時交付張三30套窗簾。而定金,指合同當事人為保證合同履行,由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款。本案中的合同雖然寫的是訂金,但是,從雙方的真是意思表示來看,顯然規定的是“定金罰則”的內容,具有擔保性質。完全符合合同法第一百一十五條規定“給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”因此,筆者認為,不應該拘泥于雙方的用詞,而著重在看雙方表示的真是意思,雖然合同中用的是“訂金”但是真是意思表達是“定金”,因此,主張第二種意見。那么當事人應選“定金”還是“訂金”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 定金與訂金主要有以下幾點不同:1、在收取定金的一方違約時,定金具有雙倍返還的效力,而訂金通常只能按原數額返還;2、定金是法律概念,是對債權的擔保,訂金不是法律概念,是一種預付款,是對債務的部分履行。法律依據:《民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
  • “訂金”非“定金”相差20萬

    張旭律師

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    張旭

    “訂金”非“定金”相差20萬

    內容:法院認為這20萬元的性質成為關鍵,是“定金”還是“訂金”,雙方各執一詞。最終人民法院作出了不適用雙倍返還定金罰則的一審判決。帶著這盤錄音磁帶,買方向法院起訴,要求房產公司雙倍返還購房定金共40萬元。在庭審中,房產公司表示,電話中當事人口頭所述的應該是“訂金”而不是“定金”。雙方最終還是在20萬元系“定金”還是“訂金”上爭議最大。根據相關法律規定,法院最終對買方付給房產公司的20萬元系定金的事實沒有認定。房地產公司將買方預訂的房屋又轉讓給他人的行為,有違誠信原則,應當承擔相應的違約責任。買房人完全可以從賠償損失的角度追究其違約責任。那么“訂金”非“定金”相差20萬。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 預交“押金”是否適用定金罰則

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    許瑞林

    預交“押金”是否適用定金罰則

    內容:房產交易中心的員工向王某出示了李某的房產系李某與其丈夫劉某共同購買的憑證。之后王某當即交付了押金,李某也向王某出具了一張“今收到王某交與的1萬元押金,保證將位于xx出的房產以24萬元的價格賣于王某”的收條。第一種意見認為,在本案當中的“押金”具有定金的性質。第二種意見認為,在本案當中,“押金”的性質并不明確,是民間常用的一種不規范的合同用詞,其本意是賣方為了防止買方毀約而要求買方交付的預付款,作為買方的履約憑證。不適用定金罰則。在本案當中,當事人交付的是押金,也沒有以書面形式約定該押金的權利與義務,即沒有提到要適用定金罰則,因此不屬于定金的性質。那么預交“押金”是否適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • “房奴”如何節省貸款利息——省息招數大比拼

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    “房奴”如何節省貸款利息——省息招數大比拼

    內容:據測算,一筆50萬元、期限為30年的貸款,采取不同的還款方式,利息支出相差 12萬元之多。因此,如何節省貸款利息也成了目前房貸一族最關心的問題。因此貸款買房,公積金貸款最省錢。變更還款方式省息劃算 據一家國有銀行的理財師介紹,對于還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者,可以向銀行申請變更還款方式,將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款,達到省息的目的。而采取等額本金還款,支付利息款 59.6475萬元。另外,銀行理財師認為,提前還貸要算好賬,比如,還貸年限已經超過一半,月還款額中本金大于利息,提前還款的意義就不大。那么“房奴”如何節省貸款利息——省息招數大比拼。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 剖析“定金罰則”

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    剖析“定金罰則”

    內容:所謂定金罰則,其實是定金擔保作用的體現。如果交定金的一方違約,那么違約方就無權要回定金;如果是收定金的一方違約,那么違約方就要雙倍返還定金。定金與訂金雖然僅一字之差,但是其法律性質卻不同。定金是履行合同的一種擔保形式,如果一方違約,就要適用定金罰則。訂金是購房人擔心看中的房子買不到而預先交的訂錢,實際上是在一定期限內的優先購買權,它不是合同的擔保形式。那么剖析“定金罰則”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 謹慎分清“定金”與“訂金”

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    謹慎分清“定金”與“訂金”

    內容:簽合同時,對“定金”必需以書面形式進行約定,同時還應約定“定金”的數額和交付期限。債務人履行債務后,依照約定,“定金”應抵作價款或者收回。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。那么謹慎分清“定金”與“訂金”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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段建國律師

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