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“訂金”非“定金” 雙倍返還無根據

王熙律師2022.01.01432人閱讀
導讀:

2004年1月,登封市民毛莉向中岳房地產開發公司交納2萬元訂金,購買了由其開發的商品房一套。到了正式簽約日期,中岳房地產開發公司卻告知毛莉,因其未及時簽約,已將房屋出讓給第三人,且已辦理了預售登記。毛莉非常生氣,遂將中岳房地產開發公司告上法庭,要求該公司雙倍返還自己的訂金4萬元。登封市法院經審理認為,原告毛莉所持收據上并未注明為定金,因此其要求被告雙倍返還訂金的請求于法無據,法院不予支持。那么“訂金”非“定金” 雙倍返還無根據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

2004年1月,登封市民毛莉向中岳房地產開發公司交納2萬元訂金,購買了由其開發的商品房一套。到了正式簽約日期,中岳房地產開發公司卻告知毛莉,因其未及時簽約,已將房屋出讓給第三人,且已辦理了預售登記。毛莉非常生氣,遂將中岳房地產開發公司告上法庭,要求該公司雙倍返還自己的訂金4萬元。登封市法院經審理認為,原告毛莉所持收據上并未注明為定金,因此其要求被告雙倍返還訂金的請求于法無據,法院不予支持。關于“訂金”非“定金” 雙倍返還無根據的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

9月23日,河南省登封市法院審結了一起特殊的訂金糾紛案,因原告毛莉要求雙倍返還訂金4萬元的訴訟請求于法無據,法院不予支持,故判決被告中岳房地產開發公司于判決生效后三日內,退還原告毛莉訂金2萬元。

2004年1月,登封市民毛莉向中岳房地產開發公司交納2萬元訂金,購買了由其開發的商品房一套。到了正式簽約日期,中岳房地產開發公司卻告知毛莉,因其未及時簽約,已將房屋出讓給第三人,且已辦理了預售登記。毛莉非常生氣,遂將中岳房地產開發公司告上法庭,要求該公司雙倍返還自己的訂金4萬元。

登封市法院經審理認為,原告毛莉所持收據上并未注明為定金,因此其要求被告雙倍返還訂金的請求于法無據,法院不予支持。

(郭叢生 王衛松)

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  • 開發商違約的,訂金一般是不能雙倍返還的,只有定金能夠雙倍返還。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。
  • “訂金”非“定金” 雙倍返還無根據

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    “訂金”非“定金” 雙倍返還無根據

    內容:2004年1月,登封市民毛莉向中岳房地產開發公司交納2萬元訂金,購買了由其開發的商品房一套。到了正式簽約日期,中岳房地產開發公司卻告知毛莉,因其未及時簽約,已將房屋出讓給第三人,且已辦理了預售登記。毛莉非常生氣,遂將中岳房地產開發公司告上法庭,要求該公司雙倍返還自己的訂金4萬元。登封市法院經審理認為,原告毛莉所持收據上并未注明為定金,因此其要求被告雙倍返還訂金的請求于法無據,法院不予支持。那么“訂金”非“定金” 雙倍返還無根據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.01432人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • “訂金”≠“定金”

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    “訂金”≠“定金”

    內容:后兩人因退款問題產生爭議,付德財認為自己付的是定金,劉富貴不履行協議,應當雙倍返還其定金。法院經審理判決支持付德財的訴訟請求。定金的成立應當在書面文書上寫明“定金”的字樣。定金的作用表現為,當債權人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。三定金的數額低于合同標的額,且不得超過法定的比例;訂金的數額往往高于或等于被的債權額。四定金具有在一方違約時發生定金喪失或雙倍返還的效力;訂金沒有雙倍返還的法律效果。定金具有擔保作用,可適用定金罰原則。那么“訂金”≠“定金”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.0199人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 定金和訂金的特殊關系

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    定金和訂金的特殊關系

    內容:而定金,指合同當事人為保證合同履行,由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款。”后來,李四因重大過失而沒有按時交付張三30套窗簾。現張三向法院起訴要求李四雙倍返還3000元。定金和訂金的根本區別就是是否具有擔保的屬性。本案中的合同雖然寫的是訂金,但是,從雙方的真是意思表示來看,顯然規定的是“定金罰則”的內容,具有擔保性質。完全符合合同法第一百一十五條規定“給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。那么定金和訂金的特殊關系。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.01575人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • “訂金”非“定金”相差20萬

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    “訂金”非“定金”相差20萬

    內容:法院認為這20萬元的性質成為關鍵,是“定金”還是“訂金”,雙方各執一詞。最終人民法院作出了不適用雙倍返還定金罰則的一審判決。帶著這盤錄音磁帶,買方向法院起訴,要求房產公司雙倍返還購房定金共40萬元。在庭審中,房產公司表示,電話中當事人口頭所述的應該是“訂金”而不是“定金”。雙方最終還是在20萬元系“定金”還是“訂金”上爭議最大。根據相關法律規定,法院最終對買方付給房產公司的20萬元系定金的事實沒有認定。房地產公司將買方預訂的房屋又轉讓給他人的行為,有違誠信原則,應當承擔相應的違約責任。買房人完全可以從賠償損失的角度追究其違約責任。那么“訂金”非“定金”相差20萬。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.29509人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 彭某在履行合同時,交付的標的物是紅鐵木豆,而不是合同約定的黃花梨木,致使鄭某不能實現合同目的,鄭某要求彭某退還貨款、雙倍返還定金及承擔鑒定費用的要求應予支持。另外,彭某收受了43萬元貨款,確實給鄭某造成了一定的利息損失,但利息損失并沒有超出定金收益,《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十八規定,定金不足以彌補違約造成的損失,對方請求賠償超過定金部分的損失的,人民法院可以并處,但定金和損失賠償的數額總和不應高于因違約造成的損失。因此,定金數額足以彌補違約造成的損失,對鄭某關于賠償利息損失的請求不予支持。而喬某作為擔保人,對保證方式和保證擔保的范圍沒有約定,應對全部債務承擔連帶責任。喬某承擔保證責任后,有權向彭某追償。
  • 簽合同警惕“訂金”陷阱

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    簽合同警惕“訂金”陷阱

    內容:相比之下,“訂金”雖不是法律上的“定金”,但在簽合同時,卻經常使用。一字之差,意思大相徑庭。合同中,如果寫的是“訂金”,一方違約,另一方無權要求其雙倍返還,只能得到原額。有些個人和企業利用人們法律知識的欠缺,在訂立合同時,故意設下陷阱,將定金寫成“訂金”,以逃避法律制裁。因此,企業在簽訂合同時,一定要留神合同文本中的“定金”和“訂金”條款。那么簽合同警惕“訂金”陷阱。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.0179人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 您好,不需要雙倍付違約金,但是需要支付雙倍的定金來進行賠償。
  • 當事人應選“定金”還是“訂金”

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    當事人應選“定金”還是“訂金”

    內容:”后來,李四因重大過失而沒有按時交付張三30套窗簾。而定金,指合同當事人為保證合同履行,由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款。本案中的合同雖然寫的是訂金,但是,從雙方的真是意思表示來看,顯然規定的是“定金罰則”的內容,具有擔保性質。完全符合合同法第一百一十五條規定“給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”因此,筆者認為,不應該拘泥于雙方的用詞,而著重在看雙方表示的真是意思,雖然合同中用的是“訂金”但是真是意思表達是“定金”,因此,主張第二種意見。那么當事人應選“定金”還是“訂金”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.01657人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 定金不能隨意雙倍返還

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    定金不能隨意雙倍返還

    內容:合同訂立后,xx公司依約交付了5萬元定金,yy公司當即出具了收據。但事過16天,yy公司卻因資金周轉困難,未將5萬元定金返還xx公司。xx公司遂訴請法院要求yy公司雙倍返還定金,即10萬元。第一種意見認為,《合同法》第一百一十五條對定金處理作了明確規定:“給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”本案中,雙方已明確約定,必須在貨、款交付完畢的三日內返還定金,而yy公司卻在過了16日后仍未返還,已構成違約,當然也就“應當雙倍返還定金。那么定金不能隨意雙倍返還。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.01200人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 謹慎分清“定金”與“訂金”

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    謹慎分清“定金”與“訂金”

    內容:簽合同時,對“定金”必需以書面形式進行約定,同時還應約定“定金”的數額和交付期限。債務人履行債務后,依照約定,“定金”應抵作價款或者收回。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。那么謹慎分清“定金”與“訂金”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 履行完畢后定金不能雙倍返還

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    履行完畢后定金不能雙倍返還

    內容:電器公司遂訴請法院要求商場雙倍返還定金,即10萬元。第一種意見認為,《合同法》第一百一十五條對定金處理作了明確規定:“給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”本案中,雙方已明確約定,必須在貨、款交付完畢的三日內返還定金,而商場卻在過了16日后仍未返還,已構成違約,當然也就“應當雙倍返還定金。違約行為是指不履行合同約定的義務。而本案中,當事人之間并沒有特殊約定,在主合同已履行的情況下,商場未按時返還定金,充其量也只能是說遲延履行或者不完全履行。那么履行完畢后定金不能雙倍返還。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.0190人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 合同無效定金在通常情況下是不需要雙倍返還的。無效的合同自始無效,而合同中約定的定金也不產生定金的效力。所以當事人只需返還因無效合同所得的財產或者折價予以補償;并由過錯方承擔相應的賠償等民事責任。法律依據:《民法典》第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。 第一百五十六條 民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
  • “訂金”“定金” 差別大

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    “訂金”“定金” 差別大

    內容:案情:趙某與王某訂立一加工承攬合同,約定:“趙某定做皮鞋一雙,價格為500元,趙某交付定金50元整,若將來趙某不交付價款,則50元沒收;若王某不能依約交付皮鞋,雙倍返還定金100元。趙某與王某的約定中,50元為定金,若主張該50元為定金,應堅持“名實并舉”,不僅要求“定金”用詞正確,而且應有相應定金罰則與內容,名與實一致,才能認定為定金。認定“定金”或者是“訂金”,不應拘泥于雙方的用詞,而重在看雙方的真實意思。那么“訂金”“定金”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.01311人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 訂金與定金在購房時的區別

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    訂金與定金在購房時的區別

    內容:當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產生相應的法律后果。有關人士表示,根據《中華人民共和國合同法》規定:收受定金的一方不履行合同約定的,應當雙倍返還定金。出現在房屋認購書中的“訂金”,是購房者對開發商的保證,在實踐中一般被視為預付款。《擔保法》規定:“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。如果當時雙方簽訂了書面的預售商品房合同,則可以在合同中約定“定金條款”,那么買方反悔不買時,開發商就完全有權沒收定金。那么訂金與定金在購房時的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 林艷英律師

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  • 可以要求雙倍返還定金。根據《合同法》第一百一十五條的規定,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。現賣方拒絕繼續履行合同,你可以要求對方雙倍返還定金,因定金是由中介代為保管,因此返還的雙倍定金是由中介代為保管的定金及賣方因違約需支付的一倍定金共同組成。
  • 自認“訂金”為“定金”能適用“定金法則”

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    自認“訂金”為“定金”能適用“定金法則”

    內容:在該案審理過程中,對被告提出該字據的“訂金”是雙方約定“定金”的筆誤,原告予以承認,但仍然要求償還先前支付的10000元。第二種意見,認為雖然在收條上寫是訂金,但是雙方約定的應該是定金,適用“定金法則”不應退款。”這就是我們通常說的定金罰則。《中華人民共和國擔保法》第九十條規定,“定金應當以書面形式約定,當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限,定金合同從實際交付定金之日起生效。根據最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規定》第八條的相關規定,法庭依法采納被告提出的答辯意見,認定該10000元款項屬“訂金”性質,因此房屋買賣未成交后無須退款。那么自認“訂金”為“定金”能適用“定金法則”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 收據訂金和合同定金不一樣能退嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    收據訂金和合同定金不一樣能退嗎

    內容:“訂金”的效力取決于雙方當事人的約定。而合同上是 “ 定金 ” 的,依據《合同法》相關規定,一方違約時,雙方有約定的按照約定執行;如果無約定,家具銷售者違約時,“定金”雙倍返還;消費者違約時,“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標的的 20% 。收據訂金完全能夠證明一方履行主要義務而對方接受的事實,因而,收據訂金可以證明定金合同成立。所以,定金收據不等同于定金合同,但可以作為定金合同成立并生效的有效判定依據。收條中注明的“訂金”與合同中約定的定金不一致時,若認定為訂金有違擔保法律規定。那么收據訂金和合同定金不一樣能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.01883人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 剖析“定金罰則”

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    剖析“定金罰則”

    內容:所謂定金罰則,其實是定金擔保作用的體現。如果交定金的一方違約,那么違約方就無權要回定金;如果是收定金的一方違約,那么違約方就要雙倍返還定金。定金與訂金雖然僅一字之差,但是其法律性質卻不同。定金是履行合同的一種擔保形式,如果一方違約,就要適用定金罰則。訂金是購房人擔心看中的房子買不到而預先交的訂錢,實際上是在一定期限內的優先購買權,它不是合同的擔保形式。那么剖析“定金罰則”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 談談“收取定金合同履行不能應否雙倍返還”

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    談談“收取定金合同履行不能應否雙倍返還”

    內容:前言:原告周某與被告余某簽訂的房屋買賣合同有效,被告應按有效合同的法律規定承擔違約責任即向原告支付雙倍定金10萬元。即原告周某與被告余某就合同條款達成一致意見后,合同并不立即生效,其效力處于待定狀態。本案房屋所有人對該房屋買賣合同不予追認,被告余某事后也未取得房屋的所有權,故本案房屋買賣合同無效。締約過失責任的損害賠償范圍包括信賴利益的損失。信賴利益的損害賠償,旨在使受損一方當事人的利益恢復到合同磋商前的狀態。為此,本案原告周某還可要求被告余某按締約過失責任的規定承擔賠償損失的責任。那么談談“收取定金合同履行不能應否雙倍返還”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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王熙律師

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