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簽合同警惕“訂金”陷阱

崔玉君律師2022.01.0179人閱讀
導讀:

相比之下,“訂金”雖不是法律上的“定金”,但在簽合同時,卻經常使用。一字之差,意思大相徑庭。合同中,如果寫的是“訂金”,一方違約,另一方無權要求其雙倍返還,只能得到原額。有些個人和企業利用人們法律知識的欠缺,在訂立合同時,故意設下陷阱,將定金寫成“訂金”,以逃避法律制裁。因此,企業在簽訂合同時,一定要留神合同文本中的“定金”和“訂金”條款。那么簽合同警惕“訂金”陷阱。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

相比之下,“訂金”雖不是法律上的“定金”,但在簽合同時,卻經常使用。一字之差,意思大相徑庭。合同中,如果寫的是“訂金”,一方違約,另一方無權要求其雙倍返還,只能得到原額。有些個人和企業利用人們法律知識的欠缺,在訂立合同時,故意設下陷阱,將定金寫成“訂金”,以逃避法律制裁。因此,企業在簽訂合同時,一定要留神合同文本中的“定金”和“訂金”條款。關于簽合同警惕“訂金”陷阱的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

相比之下,“訂金”雖不是法律上的“定金”,但在簽合同時,卻經常使用。一字之差,意思大相徑庭。合同中,如果寫的是“訂金”,一方違約,另一方無權要求其雙倍返還,只能得到原額。

有些個人和企業利用人們法律知識的欠缺,在訂立合同時,故意設下陷阱,將定金寫成“訂金”,以逃避法律制裁。因此,企業在簽訂合同時,一定要留神合同文本中的“定金”和“訂金”條款。

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  • 定金、訂金、押金——解讀三“金”之大不同

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    定金、訂金、押金——解讀三“金”之大不同

    內容:“我愛我家”置業顧問表示,在房產交易過程中,訂金只是預付款性質的一種支付,不具有定金的性質。“訂金”在法律上沒有明文規定。出現在房屋認購書中的“訂金”,其業主或賠償僅僅是單方的,是購房者對開發商的保證。“定金”是規范的法律概念,是一種擔保形式;而“訂金”并非法律語言,沒有明確的法律規定,在審判實踐中一般被視為預付款。那么客戶交付的只可能是“訂金”,而“訂金”是應當退還的。那么定金、訂金、押金——解讀三“金”之大不同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.01341人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 買房交錢后沒簽合同的訂金能退。訂金不具有定金的擔保性質,交付和收受訂金的一方不履行合同義務時,不發生定金罰則喪失或者雙倍返還訂金的法律后果。法律依據:《民法典》第五百八十六條  當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條  債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
  • 自認“訂金”為“定金”能適用“定金法則”

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    自認“訂金”為“定金”能適用“定金法則”

    內容:在該案審理過程中,對被告提出該字據的“訂金”是雙方約定“定金”的筆誤,原告予以承認,但仍然要求償還先前支付的10000元。第二種意見,認為雖然在收條上寫是訂金,但是雙方約定的應該是定金,適用“定金法則”不應退款。”這就是我們通常說的定金罰則。《中華人民共和國擔保法》第九十條規定,“定金應當以書面形式約定,當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限,定金合同從實際交付定金之日起生效。根據最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規定》第八條的相關規定,法庭依法采納被告提出的答辯意見,認定該10000元款項屬“訂金”性質,因此房屋買賣未成交后無須退款。那么自認“訂金”為“定金”能適用“定金法則”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • “訂金”≠“定金”

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    “訂金”≠“定金”

    內容:后兩人因退款問題產生爭議,付德財認為自己付的是定金,劉富貴不履行協議,應當雙倍返還其定金。法院經審理判決支持付德財的訴訟請求。定金的成立應當在書面文書上寫明“定金”的字樣。定金的作用表現為,當債權人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。三定金的數額低于合同標的額,且不得超過法定的比例;訂金的數額往往高于或等于被的債權額。四定金具有在一方違約時發生定金喪失或雙倍返還的效力;訂金沒有雙倍返還的法律效果。定金具有擔保作用,可適用定金罰原則。那么“訂金”≠“定金”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.0199人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 莫把“訂金”當“定金”

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    莫把“訂金”當“定金”

    內容:當人們在購買大件商品,特別是商品房、汽車等特大宗商品時,經銷商往往要求消費者預先交付一定數額的錢,這就是老百姓常說的“定金”。而這筆錢到底是“定金”還是“訂金”,大部分消費者往往是糊里糊涂,認為反正是先交一部分錢,至于這筆錢是“定金”還是“訂金”無所謂。從支付數額上看,“定金”和“訂金”的支付都由雙方約定,但“定金”支付不得超過主標的物金額的20%。而“訂金”的效力則取決于雙方當事人的約定,“訂金”的性質主要是預付款,如果消費者一方不想購買該商品時,作為預付款的“訂金”應當可以退還,但如果雙方當事人另有約定,則從其約定。那么莫把“訂金”當“定金”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.01599人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • “訂金”等于“定金”的情況

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    “訂金”等于“定金”的情況

    內容:“訂金”等于“定金”的情況最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》。“定金”的效力是法定的,“訂金”的效力是約定的,主要看有無擔保性質的內容。如果對“訂金”的處理沒有約定,則訂金的性質主要是預付款;如果對“訂金”的處理約定不明確的,應推定為未約定。因此,如果當事人交付的訂金不是書面形式約定的,不能認定為定金。定金合同從實際交付定金之日起生效。當事人交付的訂金即使符合前幾個條件,但數額超過主合同標的額20%的部分也不能認定為定金。那么“訂金”等于“定金”的情況。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.01344人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 萬元“訂金”該給誰

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    萬元“訂金”該給誰

    內容:理由是:一、原告付給被告的10000元人民幣是“訂金”,不是“定金”。首先,被告出具給趙某的收據中使用的是“訂金”這一概念。而定金能通過“定金罰則”對債的成立和債的履行提供擔保。我國《擔保法》第九十一條規定,“定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%”。”而對訂金給付數額,法律沒有限制,完全由當事人自由商定。在理論界,有人認為定金的根本性質是對債的成立和履行的“擔保性”。那么萬元“訂金”該給誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.01886人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 購房簽合同留意五大陷阱

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    購房簽合同留意五大陷阱

    內容:應對此類陷阱,專家提醒購房者在還沒有完全確定要購買的情況下,不提倡簽認購書,另一方面,購房者應該先簽合同后交定金。比如市場中出現的越來越多的“精裝修”,但實際上開發商不在合同中明確寫明裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準,在這種種情況下,出現糾紛之后開發商往往會逃避責任,或直接讓裝修公司與購房者簽訂獨立的裝修合同,在出問題時一推了之。類似的還有“購房返租,以租金抵購房款”、“購房送全屋家具”等,基本都是用利益來蒙蔽購房者雙眼的套路。應對措施,購房者須“先驗后收”,收樓前先要開發商出示該項目經驗收合格的文件。那么購房簽合同留意五大陷阱。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.26579人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 實用的“購房流程”

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    實用的“購房流程”

    內容:買房不同于購買其他產品,一定要懂購房流程。實用的“購房流程”都有哪些?收集材料,明確需求想買房子的第一步就是收集房源信息。購房者需要綜合三種媒體的優勢,全面細致考察房源信息。理性交款,慎重簽合同當選好了開發商和房子后,購房者就要向開發商或代理商支付一定數額的訂金并簽訂房地產認購書。在此之后,開發商會根據認購書要求讓購房者繳納余下的房款。購房者可以選擇一次性付款方式,也可以根據開發商要求分幾次付清全部房款,開發商會向購房者開具付清全部樓款的發票。另外,購房者若選擇按揭貸款的話,交付首期款后,要簽署正式的房地產買賣合同。那么實用的“購房流程”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.07632人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 謹慎分清“定金”與“訂金”

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    謹慎分清“定金”與“訂金”

    內容:簽合同時,對“定金”必需以書面形式進行約定,同時還應約定“定金”的數額和交付期限。債務人履行債務后,依照約定,“定金”應抵作價款或者收回。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。那么謹慎分清“定金”與“訂金”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.01743人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 當事人應選“定金”還是“訂金”

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    當事人應選“定金”還是“訂金”

    內容:”后來,李四因重大過失而沒有按時交付張三30套窗簾。而定金,指合同當事人為保證合同履行,由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款。本案中的合同雖然寫的是訂金,但是,從雙方的真是意思表示來看,顯然規定的是“定金罰則”的內容,具有擔保性質。完全符合合同法第一百一十五條規定“給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”因此,筆者認為,不應該拘泥于雙方的用詞,而著重在看雙方表示的真是意思,雖然合同中用的是“訂金”但是真是意思表達是“定金”,因此,主張第二種意見。那么當事人應選“定金”還是“訂金”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 買二手房簽合同時需要注意的產權陷阱分別有:交易房屋手續是否齊全;交易房屋產權是否明晰;交易房屋是否存在抵押擔保的情形;交易房屋是否在租;土地情況是否清晰;合同的違約責任說明和爭議解決方式等。法律依據:《民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。第二百一十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
  • 律師提醒:購買二手房應警惕制造“陰陽合同”

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    律師提醒:購買二手房應警惕制造“陰陽合同”

    內容:盡管普宅新標準實施了一個多月,但還是有很多二手房買賣雙方為減少交易稅費而制造“陰陽合同”,這樣的糾紛在房產案件中屢見不鮮。為減少交易稅費,雙方私下簽訂了一份80萬的 《二手房買賣合同》提交給房地產交易中心。二手房交易中簽訂兩份“陰陽合同”的情況并不鮮見。對賣方而言,將直接面臨以“陽合同”代替“陰合同”的履約風險。此外,簽訂“陰陽合同”的雙方有可能招致相關主管部門的查處和罰款。那么律師提醒:購買二手房應警惕制造“陰陽合同”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.0595人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 簽合同警惕“訂金”陷阱

    于海明律師

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    于海明

    簽合同警惕“訂金”陷阱

    內容:相比之下,“訂金”雖不是法律上的“定金”,但在簽合同時,卻經常使用。一字之差,意思大相徑庭。合同中,如果寫的是“訂金”,一方違約,另一方無權要求其雙倍返還,只能得到原額。有些個人和企業利用人們法律知識的欠缺,在訂立合同時,故意設下陷阱,將定金寫成“訂金”,以逃避法律制裁。因此,企業在簽訂合同時,一定要留神合同文本中的“定金”和“訂金”條款。那么簽合同警惕“訂金”陷阱。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 姚平律師

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  • “訂金”非“定金”相差20萬

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    “訂金”非“定金”相差20萬

    內容:法院認為這20萬元的性質成為關鍵,是“定金”還是“訂金”,雙方各執一詞。最終人民法院作出了不適用雙倍返還定金罰則的一審判決。帶著這盤錄音磁帶,買方向法院起訴,要求房產公司雙倍返還購房定金共40萬元。在庭審中,房產公司表示,電話中當事人口頭所述的應該是“訂金”而不是“定金”。雙方最終還是在20萬元系“定金”還是“訂金”上爭議最大。根據相關法律規定,法院最終對買方付給房產公司的20萬元系定金的事實沒有認定。房地產公司將買方預訂的房屋又轉讓給他人的行為,有違誠信原則,應當承擔相應的違約責任。買房人完全可以從賠償損失的角度追究其違約責任。那么“訂金”非“定金”相差20萬。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.29509人收看
  • 張旭律師

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  • “訂金”“定金” 差別大

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    “訂金”“定金” 差別大

    內容:案情:趙某與王某訂立一加工承攬合同,約定:“趙某定做皮鞋一雙,價格為500元,趙某交付定金50元整,若將來趙某不交付價款,則50元沒收;若王某不能依約交付皮鞋,雙倍返還定金100元。趙某與王某的約定中,50元為定金,若主張該50元為定金,應堅持“名實并舉”,不僅要求“定金”用詞正確,而且應有相應定金罰則與內容,名與實一致,才能認定為定金。認定“定金”或者是“訂金”,不應拘泥于雙方的用詞,而重在看雙方的真實意思。那么“訂金”“定金”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.01311人收看
  • 馮清琴律師

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  • “訂金”非“定金” 雙倍返還無根據

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    “訂金”非“定金” 雙倍返還無根據

    內容:2004年1月,登封市民毛莉向中岳房地產開發公司交納2萬元訂金,購買了由其開發的商品房一套。到了正式簽約日期,中岳房地產開發公司卻告知毛莉,因其未及時簽約,已將房屋出讓給第三人,且已辦理了預售登記。毛莉非常生氣,遂將中岳房地產開發公司告上法庭,要求該公司雙倍返還自己的訂金4萬元。登封市法院經審理認為,原告毛莉所持收據上并未注明為定金,因此其要求被告雙倍返還訂金的請求于法無據,法院不予支持。那么“訂金”非“定金” 雙倍返還無根據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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崔玉君律師

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