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謹(jǐn)慎分清“定金”與“訂金”

段建國(guó)律師2022.01.01743人閱讀
導(dǎo)讀:

簽合同時(shí),對(duì)“定金”必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定,同時(shí)還應(yīng)約定“定金”的數(shù)額和交付期限。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,“定金”應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。那么謹(jǐn)慎分清“定金”與“訂金”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

簽合同時(shí),對(duì)“定金”必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定,同時(shí)還應(yīng)約定“定金”的數(shù)額和交付期限。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,“定金”應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。關(guān)于謹(jǐn)慎分清“定金”與“訂金”的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

“定金”是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%),預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí),對(duì)“定金”必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定,同時(shí)還應(yīng)約定“定金”的數(shù)額和交付期限。給付“定金”一方如果不履行債務(wù),無(wú)權(quán)要求另一方返還“定金”;接受“定金”的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,“定金”應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

“訂金”在法律上是不明確的,也是不規(guī)范的,在審判實(shí)踐中一般被視為“預(yù)付款”,即使認(rèn)定為一種履約保證,這種保證也是單方的,它只對(duì)給付方形成約束,即給付方對(duì)收受方的保證。若收受方違約,只能退回原“訂金”,得不到雙倍返還;若給付方違約,收受方會(huì)以種種理由把“訂金”抵作賠償金或違約金而不予退還。

根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定,“定金”與“訂金”的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面:

1、交付“定金”的協(xié)議是從合同,依約定應(yīng)交付“定金”而未付的,不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付“訂金”的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付“訂金”而未交付的,即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。

2、交付和收受“訂金”的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí),不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,“訂金”僅可作損害賠償金。

3、“定金”的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《擔(dān)保法》就規(guī)定“定金”數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;而“訂金”的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般不作限制。

4、“定金”具有擔(dān)保性質(zhì),而“訂金”只是單方行為,不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。可見(jiàn)“定金”和“訂金”雖只一字之差,但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的,“訂金”不能產(chǎn)生“定金”所有的四種法律效果,更不能適用“定金”罰則。

特別需要提醒的是,并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 分清買車訂金與定金

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    分清買車訂金與定金

    內(nèi)容:維權(quán)記者想要提醒消費(fèi)者,買車前得仔細(xì)看看購(gòu)車合同,分清“訂金”和“定金”、“預(yù)付款”的區(qū)別。“定金”“訂金”要分清“調(diào)查發(fā)現(xiàn),兩起投訴案件中,雙方簽訂的購(gòu)車合同都有問(wèn)題。經(jīng)過(guò)調(diào)解,車行最終全額退還了陳先生和王女士的預(yù)付款。來(lái)律師表示,根據(jù)《合同法》,“定金”“訂金”兩者均具有法律約束力。同樣,如果消費(fèi)者違約,車商有權(quán)利沒(méi)收這筆定金。預(yù)付款項(xiàng)明確為“訂金”,如果消費(fèi)者改變主意不想買這輛車了,車商不能克扣下訂金,但消費(fèi)者要為違約付出一定賠償金,具體數(shù)字由雙方協(xié)商。那么分清買車訂金與定金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 當(dāng)事人應(yīng)選“定金”還是“訂金”

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    當(dāng)事人應(yīng)選“定金”還是“訂金”

    內(nèi)容:”后來(lái),李四因重大過(guò)失而沒(méi)有按時(shí)交付張三30套窗簾。而定金,指合同當(dāng)事人為保證合同履行,由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。本案中的合同雖然寫的是訂金,但是,從雙方的真是意思表示來(lái)看,顯然規(guī)定的是“定金罰則”的內(nèi)容,具有擔(dān)保性質(zhì)。完全符合合同法第一百一十五條規(guī)定“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”因此,筆者認(rèn)為,不應(yīng)該拘泥于雙方的用詞,而著重在看雙方表示的真是意思,雖然合同中用的是“訂金”但是真是意思表達(dá)是“定金”,因此,主張第二種意見(jiàn)。那么當(dāng)事人應(yīng)選“定金”還是“訂金”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 買二手房小心房子“被年輕” 簽定合同需謹(jǐn)慎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    買二手房小心房子“被年輕” 簽定合同需謹(jǐn)慎

    內(nèi)容:工作人員解釋說(shuō):“謊報(bào)二手房房齡,已經(jīng)是業(yè)內(nèi)有些不規(guī)范中介公司慣用的手法,因?yàn)?ldquo;年輕”的二手房容易出手,且交易價(jià)格能夠賣得高些。”簽訂合同需謹(jǐn)慎 買房要先看房齡據(jù)了解,二手房交易過(guò)程中中介公司謊報(bào)房齡,不但會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者在儀價(jià)時(shí),由于不知情而比較容易接受這個(gè)“被年輕”的房子,最終導(dǎo)致利益受損。然而就購(gòu)房者而言,肯定是希望所購(gòu)買的二手房房齡越短越好,因此業(yè)內(nèi)有小部分的不正規(guī)中介,便抓住了購(gòu)房者的這一心理“投其所好”,通過(guò)謊報(bào)房齡來(lái)忽悠購(gòu)房者下定金。那么買二手房小心房子“被年輕”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 謹(jǐn)慎分清“定金”與“訂金”

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    謹(jǐn)慎分清“定金”與“訂金”

    內(nèi)容:簽合同時(shí),對(duì)“定金”必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定,同時(shí)還應(yīng)約定“定金”的數(shù)額和交付期限。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,“定金”應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。那么謹(jǐn)慎分清“定金”與“訂金”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 自認(rèn)“訂金”為“定金”能適用“定金法則”

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    自認(rèn)“訂金”為“定金”能適用“定金法則”

    內(nèi)容:在該案審理過(guò)程中,對(duì)被告提出該字據(jù)的“訂金”是雙方約定“定金”的筆誤,原告予以承認(rèn),但仍然要求償還先前支付的10000元。第二種意見(jiàn),認(rèn)為雖然在收條上寫是訂金,但是雙方約定的應(yīng)該是定金,適用“定金法則”不應(yīng)退款。”這就是我們通常說(shuō)的定金罰則。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十條規(guī)定,“定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定,當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限,定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第八條的相關(guān)規(guī)定,法庭依法采納被告提出的答辯意見(jiàn),認(rèn)定該10000元款項(xiàng)屬“訂金”性質(zhì),因此房屋買賣未成交后無(wú)須退款。那么自認(rèn)“訂金”為“定金”能適用“定金法則”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 定金與訂金主要有以下幾點(diǎn)不同:1、在收取定金的一方違約時(shí),定金具有雙倍返還的效力,而訂金通常只能按原數(shù)額返還;2、定金是法律概念,是對(duì)債權(quán)的擔(dān)保,訂金不是法律概念,是一種預(yù)付款,是對(duì)債務(wù)的部分履行。法律依據(jù):《民法典》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  • 簽合同警惕“訂金”陷阱

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    簽合同警惕“訂金”陷阱

    內(nèi)容:相比之下,“訂金”雖不是法律上的“定金”,但在簽合同時(shí),卻經(jīng)常使用。一字之差,意思大相徑庭。合同中,如果寫的是“訂金”,一方違約,另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還,只能得到原額。有些個(gè)人和企業(yè)利用人們法律知識(shí)的欠缺,在訂立合同時(shí),故意設(shè)下陷阱,將定金寫成“訂金”,以逃避法律制裁。因此,企業(yè)在簽訂合同時(shí),一定要留神合同文本中的“定金”和“訂金”條款。那么簽合同警惕“訂金”陷阱。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 郭銘芝律師

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  • “訂金”非“定金” 雙倍返還無(wú)根據(jù)

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    “訂金”非“定金” 雙倍返還無(wú)根據(jù)

    內(nèi)容:2004年1月,登封市民毛莉向中岳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交納2萬(wàn)元訂金,購(gòu)買了由其開(kāi)發(fā)的商品房一套。到了正式簽約日期,中岳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司卻告知毛莉,因其未及時(shí)簽約,已將房屋出讓給第三人,且已辦理了預(yù)售登記。毛莉非常生氣,遂將中岳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司告上法庭,要求該公司雙倍返還自己的訂金4萬(wàn)元。登封市法院經(jīng)審理認(rèn)為,原告毛莉所持收據(jù)上并未注明為定金,因此其要求被告雙倍返還訂金的請(qǐng)求于法無(wú)據(jù),法院不予支持。那么“訂金”非“定金” 雙倍返還無(wú)根據(jù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 根據(jù)你們的合同約定,對(duì)違約金和定金,退貨等的規(guī)定
  • “訂金”≠“定金”

    趙金保律師

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    趙金保

    “訂金”≠“定金”

    內(nèi)容:后兩人因退款問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議,付德財(cái)認(rèn)為自己付的是定金,劉富貴不履行協(xié)議,應(yīng)當(dāng)雙倍返還其定金。法院經(jīng)審理判決支持付德財(cái)?shù)脑V訟請(qǐng)求。定金的成立應(yīng)當(dāng)在書(shū)面文書(shū)上寫明“定金”的字樣。定金的作用表現(xiàn)為,當(dāng)債權(quán)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。三定金的數(shù)額低于合同標(biāo)的額,且不得超過(guò)法定的比例;訂金的數(shù)額往往高于或等于被的債權(quán)額。四定金具有在一方違約時(shí)發(fā)生定金喪失或雙倍返還的效力;訂金沒(méi)有雙倍返還的法律效果。定金具有擔(dān)保作用,可適用定金罰原則。那么“訂金”≠“定金”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.0199人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 萬(wàn)元“訂金”該給誰(shuí)

    許瑞林律師

    許瑞林

    萬(wàn)元“訂金”該給誰(shuí)

    內(nèi)容:理由是:一、原告付給被告的10000元人民幣是“訂金”,不是“定金”。首先,被告出具給趙某的收據(jù)中使用的是“訂金”這一概念。而定金能通過(guò)“定金罰則”對(duì)債的成立和債的履行提供擔(dān)保。我國(guó)《擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定,“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%”。”而對(duì)訂金給付數(shù)額,法律沒(méi)有限制,完全由當(dāng)事人自由商定。在理論界,有人認(rèn)為定金的根本性質(zhì)是對(duì)債的成立和履行的“擔(dān)保性”。那么萬(wàn)元“訂金”該給誰(shuí)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.01886人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 莫把“訂金”當(dāng)“定金”

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    莫把“訂金”當(dāng)“定金”

    內(nèi)容:當(dāng)人們?cè)谫?gòu)買大件商品,特別是商品房、汽車等特大宗商品時(shí),經(jīng)銷商往往要求消費(fèi)者預(yù)先交付一定數(shù)額的錢,這就是老百姓常說(shuō)的“定金”。而這筆錢到底是“定金”還是“訂金”,大部分消費(fèi)者往往是糊里糊涂,認(rèn)為反正是先交一部分錢,至于這筆錢是“定金”還是“訂金”無(wú)所謂。從支付數(shù)額上看,“定金”和“訂金”的支付都由雙方約定,但“定金”支付不得超過(guò)主標(biāo)的物金額的20%。而“訂金”的效力則取決于雙方當(dāng)事人的約定,“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款,如果消費(fèi)者一方不想購(gòu)買該商品時(shí),作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)當(dāng)可以退還,但如果雙方當(dāng)事人另有約定,則從其約定。那么莫把“訂金”當(dāng)“定金”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.01599人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • “訂金”等于“定金”的情況

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    “訂金”等于“定金”的情況

    內(nèi)容:“訂金”等于“定金”的情況最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》。“定金”的效力是法定的,“訂金”的效力是約定的,主要看有無(wú)擔(dān)保性質(zhì)的內(nèi)容。如果對(duì)“訂金”的處理沒(méi)有約定,則訂金的性質(zhì)主要是預(yù)付款;如果對(duì)“訂金”的處理約定不明確的,應(yīng)推定為未約定。因此,如果當(dāng)事人交付的訂金不是書(shū)面形式約定的,不能認(rèn)定為定金。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。當(dāng)事人交付的訂金即使符合前幾個(gè)條件,但數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額20%的部分也不能認(rèn)定為定金。那么“訂金”等于“定金”的情況。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.01344人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 你好,建議協(xié)商處理,協(xié)商不成可起訴
  • 定金、訂金、押金——解讀三“金”之大不同

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    定金、訂金、押金——解讀三“金”之大不同

    內(nèi)容:“我愛(ài)我家”置業(yè)顧問(wèn)表示,在房產(chǎn)交易過(guò)程中,訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付,不具有定金的性質(zhì)。“訂金”在法律上沒(méi)有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“訂金”,其業(yè)主或賠償僅僅是單方的,是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的保證。“定金”是規(guī)范的法律概念,是一種擔(dān)保形式;而“訂金”并非法律語(yǔ)言,沒(méi)有明確的法律規(guī)定,在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。那么客戶交付的只可能是“訂金”,而“訂金”是應(yīng)當(dāng)退還的。那么定金、訂金、押金——解讀三“金”之大不同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2022.01.01341人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • “訂金”“定金” 差別大

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    “訂金”“定金” 差別大

    內(nèi)容:案情:趙某與王某訂立一加工承攬合同,約定:“趙某定做皮鞋一雙,價(jià)格為500元,趙某交付定金50元整,若將來(lái)趙某不交付價(jià)款,則50元沒(méi)收;若王某不能依約交付皮鞋,雙倍返還定金100元。趙某與王某的約定中,50元為定金,若主張?jiān)?0元為定金,應(yīng)堅(jiān)持“名實(shí)并舉”,不僅要求“定金”用詞正確,而且應(yīng)有相應(yīng)定金罰則與內(nèi)容,名與實(shí)一致,才能認(rèn)定為定金。認(rèn)定“定金”或者是“訂金”,不應(yīng)拘泥于雙方的用詞,而重在看雙方的真實(shí)意思。那么“訂金”“定金”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.01311人收看
  • 李維律師

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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • “訂金”非“定金”相差20萬(wàn)

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    “訂金”非“定金”相差20萬(wàn)

    內(nèi)容:法院認(rèn)為這20萬(wàn)元的性質(zhì)成為關(guān)鍵,是“定金”還是“訂金”,雙方各執(zhí)一詞。最終人民法院作出了不適用雙倍返還定金罰則的一審判決。帶著這盤錄音磁帶,買方向法院起訴,要求房產(chǎn)公司雙倍返還購(gòu)房定金共40萬(wàn)元。在庭審中,房產(chǎn)公司表示,電話中當(dāng)事人口頭所述的應(yīng)該是“訂金”而不是“定金”。雙方最終還是在20萬(wàn)元系“定金”還是“訂金”上爭(zhēng)議最大。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,法院最終對(duì)買方付給房產(chǎn)公司的20萬(wàn)元系定金的事實(shí)沒(méi)有認(rèn)定。房地產(chǎn)公司將買方預(yù)訂的房屋又轉(zhuǎn)讓給他人的行為,有違誠(chéng)信原則,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買房人完全可以從賠償損失的角度追究其違約責(zé)任。那么“訂金”非“定金”相差20萬(wàn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
    2021.12.29509人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 剖析“定金罰則”

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    剖析“定金罰則”

    內(nèi)容:所謂定金罰則,其實(shí)是定金擔(dān)保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約,那么違約方就無(wú)權(quán)要回定金;如果是收定金的一方違約,那么違約方就要雙倍返還定金。定金與訂金雖然僅一字之差,但是其法律性質(zhì)卻不同。定金是履行合同的一種擔(dān)保形式,如果一方違約,就要適用定金罰則。訂金是購(gòu)房人擔(dān)心看中的房子買不到而預(yù)先交的訂錢,實(shí)際上是在一定期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),它不是合同的擔(dān)保形式。那么剖析“定金罰則”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.01827人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 1462人 好評(píng): 445
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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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段建國(guó)律師

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