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剖析“定金罰則”

周春花律師2022.01.01827人閱讀
導讀:

所謂定金罰則,其實是定金擔保作用的體現。如果交定金的一方違約,那么違約方就無權要回定金;如果是收定金的一方違約,那么違約方就要雙倍返還定金。定金與訂金雖然僅一字之差,但是其法律性質卻不同。定金是履行合同的一種擔保形式,如果一方違約,就要適用定金罰則。訂金是購房人擔心看中的房子買不到而預先交的訂錢,實際上是在一定期限內的優先購買權,它不是合同的擔保形式。那么剖析“定金罰則”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

所謂定金罰則,其實是定金擔保作用的體現。如果交定金的一方違約,那么違約方就無權要回定金;如果是收定金的一方違約,那么違約方就要雙倍返還定金。定金與訂金雖然僅一字之差,但是其法律性質卻不同。定金是履行合同的一種擔保形式,如果一方違約,就要適用定金罰則。訂金是購房人擔心看中的房子買不到而預先交的訂錢,實際上是在一定期限內的優先購買權,它不是合同的擔保形式。關于剖析“定金罰則”的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

所謂定金罰則,其實是定金擔保作用的體現。如果交定金的一方違約,那么違約方就無權要回定金;如果是收定金的一方違約,那么違約方就要雙倍返還定金。

定金與訂金雖然僅一字之差,但是其法律性質卻不同。定金是履行合同的一種擔保形式,如果一方違約,就要適用定金罰則。訂金(有的叫認購金或者預付款)是購房人擔心看中的房子買不到而預先交的訂錢,實際上是在一定期限內的優先購買權,它不是合同的擔保形式。

參考法條:《合同法》 第一百一十五條

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條

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  • 定金罰則與違約金一般而言是不能同時適用的,只能擇一適用。如果當事人選擇一種方式要求違約方承擔相應的責任后,仍不足以彌補受害方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。 第五百八十八條 當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
  • 談談“收取定金合同履行不能應否雙倍返還”

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    談談“收取定金合同履行不能應否雙倍返還”

    內容:前言:原告周某與被告余某簽訂的房屋買賣合同有效,被告應按有效合同的法律規定承擔違約責任即向原告支付雙倍定金10萬元。即原告周某與被告余某就合同條款達成一致意見后,合同并不立即生效,其效力處于待定狀態。本案房屋所有人對該房屋買賣合同不予追認,被告余某事后也未取得房屋的所有權,故本案房屋買賣合同無效。締約過失責任的損害賠償范圍包括信賴利益的損失。信賴利益的損害賠償,旨在使受損一方當事人的利益恢復到合同磋商前的狀態。為此,本案原告周某還可要求被告余某按締約過失責任的規定承擔賠償損失的責任。那么談談“收取定金合同履行不能應否雙倍返還”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.01782人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 剖析“定金罰則”

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    剖析“定金罰則”

    內容:所謂定金罰則,其實是定金擔保作用的體現。如果交定金的一方違約,那么違約方就無權要回定金;如果是收定金的一方違約,那么違約方就要雙倍返還定金。定金與訂金雖然僅一字之差,但是其法律性質卻不同。定金是履行合同的一種擔保形式,如果一方違約,就要適用定金罰則。訂金是購房人擔心看中的房子買不到而預先交的訂錢,實際上是在一定期限內的優先購買權,它不是合同的擔保形式。那么剖析“定金罰則”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.01827人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 預交的“押金是否適用定金罰則

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    預交的“押金是否適用定金罰則

    內容:房產交易中心的員工向王某出示了李某的房產系李某與其丈夫劉某共同購買的憑證。之后王某當即交付了押金,李某也向王某出具了一張“今收到王某交與的1萬元押金,保證將位于xx出的房產以24萬元的價格賣于王某”的收條。第一種意見認為,在本案當中的“押金”具有定金的性質。不適用定金罰則。在本案當中,當事人交付的是押金,也沒有以書面形式約定該押金的權利與義務,即沒有提到要適用定金罰則,因此不屬于定金的性質。那么預交的“押金是否適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.01138人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 定金罰則的具體適用條件

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    定金罰則的具體適用條件

    內容:合同訂立后,韓xx將3000元現金交給被告,被告出具了“收紙箱定金3000元”的款項收入憑證。因違約行為致使合同主要目的落空,是適用定金罰則必須同時具備的要件。鑒于雙方訂立該合同的主要目的即購銷方便面已實現,因此,雖然定金條款有效,但不具備適用定金罰則的要件。一審判決后,原告韓xx對判決結果不服,依法向東營市中級人民法院提起上訴,要求撤銷一審判決,改判廣饒縣xx食品工業公司雙倍返還定金6000元。二審法院經審理認為,韓xx的上訴理由不能成立,依法不予支持;原審判決正確,應予維持。那么定金罰則的具體適用條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.01257人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 預交“押金”是否適用定金罰則

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    預交“押金”是否適用定金罰則

    內容:房產交易中心的員工向王某出示了李某的房產系李某與其丈夫劉某共同購買的憑證。之后王某當即交付了押金,李某也向王某出具了一張“今收到王某交與的1萬元押金,保證將位于xx出的房產以24萬元的價格賣于王某”的收條。第一種意見認為,在本案當中的“押金”具有定金的性質。第二種意見認為,在本案當中,“押金”的性質并不明確,是民間常用的一種不規范的合同用詞,其本意是賣方為了防止買方毀約而要求買方交付的預付款,作為買方的履約憑證。不適用定金罰則。在本案當中,當事人交付的是押金,也沒有以書面形式約定該押金的權利與義務,即沒有提到要適用定金罰則,因此不屬于定金的性質。那么預交“押金”是否適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.01591人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 自認“訂金”為“定金”能適用“定金法則”

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    自認“訂金”為“定金”能適用“定金法則”

    內容:在該案審理過程中,對被告提出該字據的“訂金”是雙方約定“定金”的筆誤,原告予以承認,但仍然要求償還先前支付的10000元。第二種意見,認為雖然在收條上寫是訂金,但是雙方約定的應該是定金,適用“定金法則”不應退款。”這就是我們通常說的定金罰則。《中華人民共和國擔保法》第九十條規定,“定金應當以書面形式約定,當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限,定金合同從實際交付定金之日起生效。根據最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規定》第八條的相關規定,法庭依法采納被告提出的答辯意見,認定該10000元款項屬“訂金”性質,因此房屋買賣未成交后無須退款。那么自認“訂金”為“定金”能適用“定金法則”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.01997人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 合同有違約金約定時只能選擇適用定金罰則,法律規定,違約金與定金是不能同時主張的,因為同時主張違約金與定金不符合“補償性為主,懲罰性為輔”原則。當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。法律依據:《民法典》第五百八十五條第一款當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。第五百八十八條當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
  • 當事人應選“定金”還是“訂金”

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    當事人應選“定金”還是“訂金”

    內容:”后來,李四因重大過失而沒有按時交付張三30套窗簾。而定金,指合同當事人為保證合同履行,由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款。本案中的合同雖然寫的是訂金,但是,從雙方的真是意思表示來看,顯然規定的是“定金罰則”的內容,具有擔保性質。完全符合合同法第一百一十五條規定“給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”因此,筆者認為,不應該拘泥于雙方的用詞,而著重在看雙方表示的真是意思,雖然合同中用的是“訂金”但是真是意思表達是“定金”,因此,主張第二種意見。那么當事人應選“定金”還是“訂金”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.01657人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 無效合同定金罰則是怎樣

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    無效合同定金罰則是怎樣

    內容:雙方簽訂無效合同或無法確定是否能夠產生法律效力的合同,就合同的爭議解決條款仍然要格外重視,盡可能在合同條款中為自己爭取到更多的權益。爭議解決條款涉及的范圍主要是:違約責任,合同解除權,損害賠償,合同爭議的訴訟法院等。根據《合同法》第58條之規定,當合同被確認為無效后,如果由于一方或者雙方的過錯給對方造成損失時,還要承擔損害賠償責任。這里的“損失”應以實際已經發生的損失為限,不應當賠償期待利益,因為無效合同的處理以恢復原狀為原則。那么無效合同定金罰則是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.011069人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 定金罰則的設定及適用

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    定金罰則的設定及適用

    內容:明確約定為“定金”的,可以適用定金罰則,能對主債權起到擔保作用,當支付定金的一方違約時,不能收回定金,當收受定金的一方違約時,應雙倍返還定金。為了使當事人在訂立定金合同時,能準確、合理的設定和適用定金罰則,真正起到定金的擔保作用,筆者現就設定和適用定金時應注意的事項,總結如下:1、應注意定金與訂金的區別。定金合同從定金實際交付之日起生效,若雙方當事人僅訂立了定金合同,但并未交付定金的,定金合同并不生效,同樣不能起到對債的擔保作用。當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例,適用定金罰則。那么定金罰則的設定及適用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.01299人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • “訂金”≠“定金”

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    “訂金”≠“定金”

    內容:后兩人因退款問題產生爭議,付德財認為自己付的是定金,劉富貴不履行協議,應當雙倍返還其定金。法院經審理判決支持付德財的訴訟請求。定金的成立應當在書面文書上寫明“定金”的字樣。定金的作用表現為,當債權人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。三定金的數額低于合同標的額,且不得超過法定的比例;訂金的數額往往高于或等于被的債權額。四定金具有在一方違約時發生定金喪失或雙倍返還的效力;訂金沒有雙倍返還的法律效果。定金具有擔保作用,可適用定金罰原則。那么“訂金”≠“定金”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.0199人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • “訂金”非“定金”相差20萬

    許瑞林律師

    許瑞林

    “訂金”非“定金”相差20萬

    內容:法院認為這20萬元的性質成為關鍵,是“定金”還是“訂金”,雙方各執一詞。最終人民法院作出了不適用雙倍返還定金罰則的一審判決。帶著這盤錄音磁帶,買方向法院起訴,要求房產公司雙倍返還購房定金共40萬元。在庭審中,房產公司表示,電話中當事人口頭所述的應該是“訂金”而不是“定金”。雙方最終還是在20萬元系“定金”還是“訂金”上爭議最大。根據相關法律規定,法院最終對買方付給房產公司的20萬元系定金的事實沒有認定。房地產公司將買方預訂的房屋又轉讓給他人的行為,有違誠信原則,應當承擔相應的違約責任。買房人完全可以從賠償損失的角度追究其違約責任。那么“訂金”非“定金”相差20萬。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.29509人收看
  • 黃東潔律師

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  • 謹慎分清“定金”與“訂金”

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    謹慎分清“定金”與“訂金”

    內容:簽合同時,對“定金”必需以書面形式進行約定,同時還應約定“定金”的數額和交付期限。債務人履行債務后,依照約定,“定金”應抵作價款或者收回。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。那么謹慎分清“定金”與“訂金”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.01743人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 合同定金罰則的規定是怎樣的

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    合同定金罰則的規定是怎樣的

    內容:預付款,是由雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。所以,預付款與定金的性質是完全不同的。根據我國《合同法》第116條的規定,“當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款”。根據《擔保法》第91條的規定,定金的數額不得超過合同標的額的20%。這一比例為強制性規定,當事人不得違反。例如,雙方約定的定金比例為合同總價款的25%,則超過部分的5%為無效。那么合同定金罰則的規定是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.01345人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 萬元“訂金”該給誰

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    萬元“訂金”該給誰

    內容:理由是:一、原告付給被告的10000元人民幣是“訂金”,不是“定金”。首先,被告出具給趙某的收據中使用的是“訂金”這一概念。而定金能通過“定金罰則”對債的成立和債的履行提供擔保。我國《擔保法》第九十一條規定,“定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%”。”而對訂金給付數額,法律沒有限制,完全由當事人自由商定。在理論界,有人認為定金的根本性質是對債的成立和履行的“擔保性”。那么萬元“訂金”該給誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.01886人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • “訂金”“定金” 差別大

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    “訂金”“定金” 差別大

    內容:案情:趙某與王某訂立一加工承攬合同,約定:“趙某定做皮鞋一雙,價格為500元,趙某交付定金50元整,若將來趙某不交付價款,則50元沒收;若王某不能依約交付皮鞋,雙倍返還定金100元。趙某與王某的約定中,50元為定金,若主張該50元為定金,應堅持“名實并舉”,不僅要求“定金”用詞正確,而且應有相應定金罰則與內容,名與實一致,才能認定為定金。認定“定金”或者是“訂金”,不應拘泥于雙方的用詞,而重在看雙方的真實意思。那么“訂金”“定金”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.01311人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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周春花律師

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