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預交的“押金是否適用定金罰則

姚平律師2022.01.01138人閱讀
導讀:

房產交易中心的員工向王某出示了李某的房產系李某與其丈夫劉某共同購買的憑證。之后王某當即交付了押金,李某也向王某出具了一張“今收到王某交與的1萬元押金,保證將位于xx出的房產以24萬元的價格賣于王某”的收條。第一種意見認為,在本案當中的“押金”具有定金的性質。不適用定金罰則。在本案當中,當事人交付的是押金,也沒有以書面形式約定該押金的權利與義務,即沒有提到要適用定金罰則,因此不屬于定金的性質。那么預交的“押金是否適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房產交易中心的員工向王某出示了李某的房產系李某與其丈夫劉某共同購買的憑證。之后王某當即交付了押金,李某也向王某出具了一張“今收到王某交與的1萬元押金,保證將位于xx出的房產以24萬元的價格賣于王某”的收條。第一種意見認為,在本案當中的“押金”具有定金的性質。不適用定金罰則。在本案當中,當事人交付的是押金,也沒有以書面形式約定該押金的權利與義務,即沒有提到要適用定金罰則,因此不屬于定金的性質。關于預交的“押金是否適用定金罰則的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

【案情】

2010年10月份間,王某在房產交易中心經過中介遇見欲賣房的李某,李某介紹說自己的房子在今年的11月份可以竣工,辦理房產證,因自己的丈夫在深圳工作,所以想在深圳買房,欲出售在當地購買的房子。房產交易中心的員工向王某出示了李某的房產系李某與其丈夫劉某共同購買的憑證。于是王某便與李某簽訂了一份購房合同,合同約定:1、王某以每平米2000元的價格購買李某位于xx處120平米的房產,總價合計24萬元。2、王某當即交付1萬元押金給李某。3、在房屋竣工之后給王某辦理房產證。之后王某當即交付了押金,李某也向王某出具了一張“今收到王某交與的1萬元押金,保證將位于xx出的房產以24萬元的價格賣于王某”的收條。隨后幾天,李某的丈夫劉某得知自己的妻子竟在自己不知情的情況下將自家的房屋賣掉,便從深圳趕回,欲與王某協商取消合同。因當時房價總體價格在2400元-3000元每平米,王某覺得自己很難再以這么優惠的價格在縣城買到房子,所以不同意取消合同。并向劉某主張:若李某違約,應該雙倍返還自己交付的押金。劉某不同意雙倍返還,表示愿意在歸還一萬元之后再補償1000元作為王某的損失。雙方協議不成,于是王某便向法院起訴。

【分歧】

在本案當中,王某交付給李某的“押金”是否屬于定金?能否適用定金罰則主張雙倍返還?

第一種意見認為,在本案當中的“押金”具有定金的性質。王某向李某交付的一萬元是為了確保合同的履行,由當事人一方即王某在合同訂立時,按合同標的額的一定比例,預先給付對方當事人李某的金錢作為合同的擔保。符合定金的成立要件。所以在李某違約時,應當適用《擔保法》第89條規定的定金罰則:收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

第二種意見認為,在本案當中,“押金”的性質并不明確,是民間常用的一種不規范的合同用詞,其本意是賣方為了防止買方毀約而要求買方交付的預付款,作為買方的履約憑證。應該視為一種訂金。不適用定金罰則。

【評析】

筆者同意第二種意見,即在本案當中,王某交付給李某的“押金”應視為一種訂金,不適用定金罰則。理由如下:

1、根據《擔保法》的規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保,其中的定金應當以書面形式明確約定。定金作為一種對當事人雙方都具有約束力的合同擔保形式,要求當事人雙方明確約定其給付的金錢為定金,或者在書面合同中約定定金罰則的實際內容,否則不構成定金。

2、《擔保法司法解釋》規定:當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。在本案當中,當事人交付的是押金,也沒有以書面形式約定該押金的權利與義務,即沒有提到要適用定金罰則,因此不屬于定金的性質。對于王某交付的押金作為合同的保證是單方的,它只對給付方形成約束,即給付方對收受方的保證。若收受方違約,只能退回原訂金,得不到雙倍返還;若給付方違約,收受方則會把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

3、在本案當中,首先,李某未經劉某同意擅自出售夫妻共同所有的房屋,未得到劉某的追認,該份購房合同無效。李某也存在一定的過錯。其次,王某購買房屋并沒有盡到自己的注意義務,在明知房屋系李某與劉某夫妻的共同財產,沒有得到劉某的同意便僅憑李某的一面之詞簽訂了合同;并且王某明知當時的房價普遍在2400元-3000元每平米,在得知李某以2000元每平米的價格出售房屋,明顯低于了市場合理價格,所以也不屬于善意購房。在本案當中,王某與李某都具有過錯,可以適用過失相抵原則,即李某將王某交與其的一萬元押金歸還王某,王某不再對李某的違約行為要求賠償。

綜上所述,在民間簽訂合同的時候,應該明確定金與其他種類保證金的區別,合理適用正確的法律術語,同時也要履行自己的注意義務,確保可以適用定金罰則保障自己的權利。

作者:遂川縣人民法院 徐娟

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    預交的“押金是否適用定金罰則

    內容:房產交易中心的員工向王某出示了李某的房產系李某與其丈夫劉某共同購買的憑證。之后王某當即交付了押金,李某也向王某出具了一張“今收到王某交與的1萬元押金,保證將位于xx出的房產以24萬元的價格賣于王某”的收條。第一種意見認為,在本案當中的“押金”具有定金的性質。不適用定金罰則。在本案當中,當事人交付的是押金,也沒有以書面形式約定該押金的權利與義務,即沒有提到要適用定金罰則,因此不屬于定金的性質。那么預交的“押金是否適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    內容:合同訂立后,韓xx將3000元現金交給被告,被告出具了“收紙箱定金3000元”的款項收入憑證。因違約行為致使合同主要目的落空,是適用定金罰則必須同時具備的要件。鑒于雙方訂立該合同的主要目的即購銷方便面已實現,因此,雖然定金條款有效,但不具備適用定金罰則的要件。一審判決后,原告韓xx對判決結果不服,依法向東營市中級人民法院提起上訴,要求撤銷一審判決,改判廣饒縣xx食品工業公司雙倍返還定金6000元。二審法院經審理認為,韓xx的上訴理由不能成立,依法不予支持;原審判決正確,應予維持。那么定金罰則的具體適用條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    合同保證金是否適用定金法則

    內容:為此,龍元公司將旅游公司告上法庭,要求雙倍返還合同履約保證金。第一種觀點認為,合同履約保證金為定金,應適用定金罰則,合同違約方應雙倍返還合同履約保證金。但是,從該案的實際情況看,首先,《建設工程施工合同》中約定的21萬元為合同履約保證金,收據上寫明的收款事由也表示為合同履約保證金,并沒有定金字樣。其次,從合同條款內容來看,該合同履約保證金為龍元公司保證履行合同而向旅游公司提供的履約擔保,是一種單方擔保責任,并未約定定金性質。故筆者認為該21萬元金錢并不是定金,不能適用定金罰則。那么合同保證金是否適用定金法則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 定金罰則的適用條件是怎樣的

    林艷英律師

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    林艷英

    定金罰則的適用條件是怎樣的

    內容:所謂定金罰則,就是給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。由于違約定金是生活中最常見的定金形式,《擔保法》及其司法解釋對此作了專門規定,明確了違約定金罰則的適用條件。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。合同目的落空即合同目的不能實現,是適用定金罰則的基本條件。定金罰則具有懲罰性,其他幾種擔保都不具有懲罰性。雙方當事人可以自行約定在合同履行前、合同履行過程中皆可;保證金的數額可以相當于債務額,并不像定金那樣,其總額不得超過主合同總價款的20%,而且必須是在合同約定時或者合同簽訂前給付。那么定金罰則的適用條件是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 合同有違約金約定時只能選擇適用定金罰則,法律規定,違約金與定金是不能同時主張的,因為同時主張違約金與定金不符合“補償性為主,懲罰性為輔”原則。當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。法律依據:《民法典》第五百八十五條第一款當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。第五百八十八條當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
  • 該貯罐協議能適用定金罰則嗎

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    該貯罐協議能適用定金罰則嗎

    內容:債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。協議簽訂之日,由王某向李某支付20000元訂金,雙方不得違約,否則,違約方須賠償對方全部經濟損失。訂立協議后,王某按協議約定向李某支付了20000元定金,李某也向王某出具了一份收據,載明:今收到王某訂貯罐訂金計人民幣貳萬元整。事后,李某未按協議履行義務;合同履行期屆滿后,王某多次向李某要求返還20000元訂金,但李某以各種理由推托。為此,王某訴至法院,要求李某雙倍返還定金40000元。對本案是否適用定金罰則有不同意見。定金在性質上屬于違約金,適用于債務不履行的行為,這是定金罰則適用的實質條件。那么該貯罐協議能適用定金罰則嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 自認“訂金”為“定金”能適用“定金法則”

    王熙律師

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    王熙

    自認“訂金”為“定金”能適用“定金法則”

    內容:在該案審理過程中,對被告提出該字據的“訂金”是雙方約定“定金”的筆誤,原告予以承認,但仍然要求償還先前支付的10000元。第二種意見,認為雖然在收條上寫是訂金,但是雙方約定的應該是定金,適用“定金法則”不應退款。”這就是我們通常說的定金罰則。《中華人民共和國擔保法》第九十條規定,“定金應當以書面形式約定,當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限,定金合同從實際交付定金之日起生效。根據最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規定》第八條的相關規定,法庭依法采納被告提出的答辯意見,認定該10000元款項屬“訂金”性質,因此房屋買賣未成交后無須退款。那么自認“訂金”為“定金”能適用“定金法則”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 定金罰則與違約金一般而言是不能同時適用的,只能擇一適用。如果當事人選擇一種方式要求違約方承擔相應的責任后,仍不足以彌補受害方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。 第五百八十八條 當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
  • 談談《收取部分定金是否視為變更定金條款?》

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    談談《收取部分定金是否視為變更定金條款?》

    內容:第二種意見認為,該案屬商品房買賣合同,合同中雙方約定的定金數額及支付方式,只是該合同的組成部分,即定金條款。而原告在交納了5萬元定金后,被告不同意出售該房,被告違約,應雙倍返還原告定金10萬元。其理由是:“ 1、該案中定金支付是否變更問題。該案中定金支付已經發生變更。由于定金條款是實踐性條款,原告已繳納了5萬元定金,故該商品房買賣合同中的定金條款已經生效。根據《中華人民共和國合同法》的有關規定,因一方根本違約,導致另一方訂立合同的目的無法實現,應適用定金罰則。那么談談《收取部分定金是否視為變更定金條款?》。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 租房合同掉了押金能退嗎

    王學瑞律師

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    王學瑞

    租房合同掉了押金能退嗎

    內容:二、押金是否應該退還根據押金的性質,可以看出其性質屬于補償性,用于填補某些損害情形的出現,但若沒有出現約定或相應情形的,合同到期后,出租人應當退還押金,對于租賃合同有此約定的,應屬于格式條款,對于格式條款,應該按照不利于條款作出一方即出租方的解釋,如果在此情形下,出租人并沒有退還押金的,那么此條款就不能作為出租人拒絕退還押金的理由,3、出租人與承租人在合同中約定合同期滿退還押金時,如果承租人存在違約情形的出租人有權沒收押金,此條款能否適用定金罰則呢,如果合同對此沒有約定,或者約定不明的,在承租人沒有造成租賃物的損失及付清水、電等費用的,就應該退還押金,一、押金的性質出租人與承租人在租賃合同中一般會約定一定金額,用以承租人保證自己履行租賃合同中的義務,其擔保作用體現在兩點,一是擔保承租人在租賃期間妥善保管租賃物,若造成相關損害可及時獲得賠償,1、租賃合同未到期解除的,出租人是否應當退還押金。

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  • 定金罰則的設定及適用

    于海明律師

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    于海明

    定金罰則的設定及適用

    內容:明確約定為“定金”的,可以適用定金罰則,能對主債權起到擔保作用,當支付定金的一方違約時,不能收回定金,當收受定金的一方違約時,應雙倍返還定金。為了使當事人在訂立定金合同時,能準確、合理的設定和適用定金罰則,真正起到定金的擔保作用,筆者現就設定和適用定金時應注意的事項,總結如下:1、應注意定金與訂金的區別。定金合同從定金實際交付之日起生效,若雙方當事人僅訂立了定金合同,但并未交付定金的,定金合同并不生效,同樣不能起到對債的擔保作用。當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例,適用定金罰則。那么定金罰則的設定及適用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 預交“押金”是否適用定金罰則

    周春花律師

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    周春花

    預交“押金”是否適用定金罰則

    內容:房產交易中心的員工向王某出示了李某的房產系李某與其丈夫劉某共同購買的憑證。之后王某當即交付了押金,李某也向王某出具了一張“今收到王某交與的1萬元押金,保證將位于xx出的房產以24萬元的價格賣于王某”的收條。第一種意見認為,在本案當中的“押金”具有定金的性質。第二種意見認為,在本案當中,“押金”的性質并不明確,是民間常用的一種不規范的合同用詞,其本意是賣方為了防止買方毀約而要求買方交付的預付款,作為買方的履約憑證。不適用定金罰則。在本案當中,當事人交付的是押金,也沒有以書面形式約定該押金的權利與義務,即沒有提到要適用定金罰則,因此不屬于定金的性質。那么預交“押金”是否適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 保證金是否適用定金法則

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    保證金是否適用定金法則

    內容:第一種觀點認為,合同履約保證金為定金,應適用定金罰則,合同違約方應雙倍返還合同履約保證金。但是,從該案的實際情況看,首先,《建設工程施工合同》中約定的21萬元為合同履約保證金,收據上寫明的收款事由也表示為合同履約保證金,并沒有定金字樣。其次,從合同條款內容來看,該合同履約保證金為龍元公司保證履行合同而向旅游公司提供的履約擔保,是一種單方擔保責任,并未約定定金性質。故筆者認為該21萬元金錢并不是定金,不能適用定金罰則。那么保證金是否適用定金法則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.01656人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 剖析“定金罰則”

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    剖析“定金罰則”

    內容:所謂定金罰則,其實是定金擔保作用的體現。如果交定金的一方違約,那么違約方就無權要回定金;如果是收定金的一方違約,那么違約方就要雙倍返還定金。定金與訂金雖然僅一字之差,但是其法律性質卻不同。定金是履行合同的一種擔保形式,如果一方違約,就要適用定金罰則。訂金是購房人擔心看中的房子買不到而預先交的訂錢,實際上是在一定期限內的優先購買權,它不是合同的擔保形式。那么剖析“定金罰則”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.01827人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 無效合同定金罰則是怎樣

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    無效合同定金罰則是怎樣

    內容:雙方簽訂無效合同或無法確定是否能夠產生法律效力的合同,就合同的爭議解決條款仍然要格外重視,盡可能在合同條款中為自己爭取到更多的權益。爭議解決條款涉及的范圍主要是:違約責任,合同解除權,損害賠償,合同爭議的訴訟法院等。根據《合同法》第58條之規定,當合同被確認為無效后,如果由于一方或者雙方的過錯給對方造成損失時,還要承擔損害賠償責任。這里的“損失”應以實際已經發生的損失為限,不應當賠償期待利益,因為無效合同的處理以恢復原狀為原則。那么無效合同定金罰則是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.011069人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 定金罰則在法律上是怎樣規定的有哪些適用范圍

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    定金罰則在法律上是怎樣規定的有哪些適用范圍

    內容:定金罰則在法律上是怎樣規定的有哪些適用范圍定金的適用需要符合以下幾個條件:1、定金合同是實踐合同,需要定金的實際交付。定金如未實際交付的,在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時,不能適用定金罰則。但是,當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同,即主合同無效定金合同卻不一定無效。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。那么定金罰則在法律上是怎樣規定的有哪些適用范圍。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.07226人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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姚平律師

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