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保證金是否適用定金法則

孔孟廷律師2022.01.01656人閱讀
導讀:

第一種觀點認為,合同履約保證金為定金,應適用定金罰則,合同違約方應雙倍返還合同履約保證金。但是,從該案的實際情況看,首先,《建設工程施工合同》中約定的21萬元為合同履約保證金,收據上寫明的收款事由也表示為合同履約保證金,并沒有定金字樣。其次,從合同條款內容來看,該合同履約保證金為龍元公司保證履行合同而向旅游公司提供的履約擔保,是一種單方擔保責任,并未約定定金性質。故筆者認為該21萬元金錢并不是定金,不能適用定金罰則。那么保證金是否適用定金法則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

第一種觀點認為,合同履約保證金為定金,應適用定金罰則,合同違約方應雙倍返還合同履約保證金。但是,從該案的實際情況看,首先,《建設工程施工合同》中約定的21萬元為合同履約保證金,收據上寫明的收款事由也表示為合同履約保證金,并沒有定金字樣。其次,從合同條款內容來看,該合同履約保證金為龍元公司保證履行合同而向旅游公司提供的履約擔保,是一種單方擔保責任,并未約定定金性質。故筆者認為該21萬元金錢并不是定金,不能適用定金罰則。關于保證金是否適用定金法則的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

【案情】

2008年9月,某旅游開發有限公司(以下簡稱旅游公司)將園林古建工程發包給龍元建設集團有限公司(以下簡稱龍元公司),雙方簽訂了建設工程施工合同,約定工程開工日期為2008年11月8日,龍元公司在簽訂合同之日需交納合同履約保證金21萬元。在交納21萬元合同履約保證金后,旅游公司一直未按合同約定,做好進場施工準備。為此,龍元公司將旅游公司告上法庭,要求雙倍返還合同履約保證金。

【分歧】

合同履約保證金是否適用定金法則?

第一種觀點認為,合同履約保證金為定金,應適用定金罰則,合同違約方應雙倍返還合同履約保證金。

第二種觀點認為,合同履約保證金是一種單方履約擔保,不是定金,又未約定定金性質,所以不應適用定金罰則。

【管見】

筆者同意第二種觀點,理由如下:

定金是指合同當事人為確保合同的履行,依法律規定或雙方約定,由當事人一方在合同訂立時或訂立后、履約前,預先給付對方的一定金錢或其他替代物。定金作為一種獨立的擔保方式,法律賦予了其特有的內涵、成立要件及擔保責任。

《擔保法》第89條規定:“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保,債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金”。《擔保法解釋》第118條規定:“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持”。據此,筆者認為只有以下兩種情況下應認定為定金:一是雙方簽訂定金合同,明確寫明該金錢或其他替代物為定金的;二是雖未明確寫明為定金,但約定了定金性質的。

但是,從該案的實際情況看,首先,《建設工程施工合同》中約定的21萬元為合同履約保證金,收據上寫明的收款事由也表示為合同履約保證金,并沒有定金字樣。其次,從合同條款內容來看,該合同履約保證金為龍元公司保證履行合同而向旅游公司提供的履約擔保,是一種單方擔保責任,并未約定定金性質。故筆者認為該21萬元金錢并不是定金,不能適用定金罰則。

胡正標

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  • 合同的解除,可以分為法定解除與約定解除。合同解除的條件由法律直接加以規定的,稱為法定解除。約定解除,是當事人以合同形式約定為一方或雙方設定解除權的解除。其中,有關解除權的合意稱為解約條款。解除權可以賦予當事人一方,也可以賦予當事人雙方。因此,在訂立合同的時候,雙方可以根據可能遇見到的實際情況,設定合同的解除權,這是受法律保護的。肖某與慶隆客運公司之間簽訂的車輛承包經營協議書應為有效合同。但因慶隆客運公司重組改制,雙方無法再繼續履行合同,該車輛承包經營協議書符合法定解除條件,已實際解除。因保證金的繳納是與車輛經營相關,因此,慶隆客運公司應將所收取5萬元保證金予以退還。
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    許瑞林

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  • 《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第四條規定,訴訟前、訴訟中及仲裁中采取財產保全措施的,進入執行程序后,自動轉為執行中的查封、扣押、凍結措施,并適用本規定第二十九條關于查封、扣押、凍結期限的規定。同時,在前后兩個案件分別由兩個法院管轄的情況下,因法律禁止重復查封、扣押、凍結,在第一次查封、扣押、凍結被解除后,其他法院在訴訟過程中如不能適用輪候查封規定,先期查封、扣押、凍結被解除后,在后的查封、扣押、凍結不可能立即實施,債務人往往會借機轉移財產,其他債權人的利益因此可能會遭受不應有的損失。因此,在訴訟過程中同樣適用輪候查封的規定。
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  • 本案適用5年最長起訴期限的規定。本案的關鍵是如何理解《最高人民法院關于執行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第二十四條中“涉及不動產的具體行政行為”。司法解釋對“涉及不動產的具體行政行為”的具體范圍沒有進一步明確,司法實踐中對此問題也有很多不同觀點。有人認為只要和不動產相關的具體行政行為都屬于“涉及不動產的具體行政行為”,有人認為對此應進行限制。一般來說,“涉及不動產的具體行政行為”包括兩種情形:一是具體行政行為所確定的權利義務關系直接指向的權利客體是不動產物權,比如頒發土地證、房產證,土地和房產抵押登記等;二是具體行政行為所確定的權利義務關系雖然不直接指向不動產物權,但該權利義務關系指向的權利客體是形成不動產物權的基礎或前提,比如作出土地權屬確權決定,頒發用地規劃許可證、建設施工許可證等。較有爭議的是頒發采礦權許可證是否屬于“涉及不動產的具體行政行為”。礦藏在未開采時因其必須依賴土地而存在,屬于不動產,被開采之后稱為礦產或礦產品,則屬于動產。由于頒發采礦許可證是國家許可礦藏由不動產變為動產,與二十四條的立法本意不符,所以一般認為頒發采礦許可證不適用“涉及不動產的具體行政行為”的規定。本案被訴的具體行政行為是礦山企業的法定代表人變更登記,雖然該變更登記可能會引起該企業土地、房產等不動產所有人的變動,但是該登記本身不會引起不動產物權的變化,不屬于“涉及不動產的具體行政行為”。此外,對法定代表人的變更登記是對公司民事行為的行政確認,不涉及經營權的問題
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    合同保證金是否適用定金法則

    內容:為此,龍元公司將旅游公司告上法庭,要求雙倍返還合同履約保證金。第一種觀點認為,合同履約保證金為定金,應適用定金罰則,合同違約方應雙倍返還合同履約保證金。但是,從該案的實際情況看,首先,《建設工程施工合同》中約定的21萬元為合同履約保證金,收據上寫明的收款事由也表示為合同履約保證金,并沒有定金字樣。其次,從合同條款內容來看,該合同履約保證金為龍元公司保證履行合同而向旅游公司提供的履約擔保,是一種單方擔保責任,并未約定定金性質。故筆者認為該21萬元金錢并不是定金,不能適用定金罰則。那么合同保證金是否適用定金法則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 已簽協議并給了保證金,合同是否實際履行

    吳夢云律師

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    吳夢云

    已簽協議并給了保證金,合同是否實際履行

    內容:已簽協議并給了保證金,合同是否實際履行以簽訂協議并且交納了保證金的,只能確定保證金合同生效,但主合同是否已經履行要依據主合同的具體內容而定的。由于本法沒有規定接受履約保證金的招標人不履行合同時是否應當雙倍返還履約保證,所以我們不能將其視同為定金。其次,履約保證金也不同于預付款。預付款是合同的一方當事人在合同履行前提前支付合同約定價款。而履約保證金則發生不予返還的問題。(三)履約保證金采取銀行保函的形式時,最容易與銀行擔保相混淆。而作為履約保證金的銀行保函,只是銀行保證在中標人不履行合同時,從其開戶上支付相應的保證金額。那么已簽協議并給了保證金,合同是否實際履行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 預交“押金”是否適用定金罰則

    翁玉素律師

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    翁玉素

    預交“押金”是否適用定金罰則

    內容:房產交易中心的員工向王某出示了李某的房產系李某與其丈夫劉某共同購買的憑證。之后王某當即交付了押金,李某也向王某出具了一張“今收到王某交與的1萬元押金,保證將位于xx出的房產以24萬元的價格賣于王某”的收條。第一種意見認為,在本案當中的“押金”具有定金的性質。第二種意見認為,在本案當中,“押金”的性質并不明確,是民間常用的一種不規范的合同用詞,其本意是賣方為了防止買方毀約而要求買方交付的預付款,作為買方的履約憑證。不適用定金罰則。在本案當中,當事人交付的是押金,也沒有以書面形式約定該押金的權利與義務,即沒有提到要適用定金罰則,因此不屬于定金的性質。那么預交“押金”是否適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 服務合同保證金是否可以退還

    李孟陽律師

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    服務合同保證金是否可以退還

    內容:服務合同保證金是否可以退還當事人可以依照《中華人民共和國民法典》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。合同保證金的種類合同保證金指的是簽訂合同的一種約定。按合同法規定,在簽署商業合同中,如合同條款中的約定中有提到合同保證金的事宜,此時合同中的合同保證金就屬于一種約定,是受法律保護的,在履行合同時需按雙方有效合同的約定處理。此時合同是合法,在履行合同時需按約定處理。那么服務合同保證金是否可以退還。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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  • 預交的“押金是否適用定金罰則

    陳明月律師

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    陳明月

    預交的“押金是否適用定金罰則

    內容:房產交易中心的員工向王某出示了李某的房產系李某與其丈夫劉某共同購買的憑證。之后王某當即交付了押金,李某也向王某出具了一張“今收到王某交與的1萬元押金,保證將位于xx出的房產以24萬元的價格賣于王某”的收條。第一種意見認為,在本案當中的“押金”具有定金的性質。不適用定金罰則。在本案當中,當事人交付的是押金,也沒有以書面形式約定該押金的權利與義務,即沒有提到要適用定金罰則,因此不屬于定金的性質。那么預交的“押金是否適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 履約保證金是否適用于借款合同

    林艷英律師

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    林艷英

    履約保證金是否適用于借款合同

    內容:履約保證金是否適用于借款合同依據我國相關法律的規定,借款合同一般是不適用履約保證金的,對借款合同履行進行擔保的,可以依照擔保法的規定,采取保證、抵押、質押等的擔保方式。訂立借款合同,貸款人可以要求借款人提供擔保。利息預先在本金中扣除的,應當按照實際借款數額返還借款并計算利息。那么履約保證金是否適用于借款合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 雙方違約是否適用定金罰則

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    雙方違約是否適用定金罰則

    內容:雙方違約是否適用定金罰則案情介紹:1992年3月,深圳甲公司和山東乙公司簽訂日本熱水器購銷合同。4月2日,雙方簽訂補充合同,約定如山東煙臺港不辦理此貨物入關,乙公司應立即通知甲公司,合同價格條件改為CIF廣西北海,交貨地點為廣西北海。之后,甲公司一再與乙公司交涉,雙方發生爭議。甲公司答辯稱,雙方的補充協議已經生效,由于乙公司的原因造成自身無法按期發貨,乙公司未及時支付貨款已經構成違約,應承擔相應責任。那么雙方違約是否適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 施工合同是否適用于擔保

    王熙律師

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    王熙

    施工合同是否適用于擔保

    內容:第三人為債務人向債權人提供擔保的,可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。勘察、設計合同履行后,依據被批準的技術設計、施工圖和總概算等訂立建筑、安裝合同。那么施工合同是否適用于擔保。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 彭某在履行合同時,交付的標的物是紅鐵木豆,而不是合同約定的黃花梨木,致使鄭某不能實現合同目的,鄭某要求彭某退還貨款、雙倍返還定金及承擔鑒定費用的要求應予支持。另外,彭某收受了43萬元貨款,確實給鄭某造成了一定的利息損失,但利息損失并沒有超出定金收益,《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十八規定,定金不足以彌補違約造成的損失,對方請求賠償超過定金部分的損失的,人民法院可以并處,但定金和損失賠償的數額總和不應高于因違約造成的損失。因此,定金數額足以彌補違約造成的損失,對鄭某關于賠償利息損失的請求不予支持。而喬某作為擔保人,對保證方式和保證擔保的范圍沒有約定,應對全部債務承擔連帶責任。喬某承擔保證責任后,有權向彭某追償。
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    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    未交履約保證金合同是否無效

    內容:招標文件要求中標人提交履約保證金的,中標人應當提交。第六十條;中標人不履行與招標人訂立的合同的,履約保證金不予退還,給招標人造成的損失超過履約保證金數額的,還應當對超過部分予以賠償;沒有提交履約保證金的,應當對招標人的損失承擔賠償責任。因不可抗力不能履行合同的,不適用前兩款規定。那么未交履約保證金合同是否無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 經濟適用住房的用地實行行政劃撥的方式,享受政府的扶持政策,以微利價格向中低收入家庭出售。中低收入家庭購買新建的經濟適用住房實行申請、審批制度。在我國,經濟適用住房的購買有嚴格的條件限制,購買人必須符合相關的條件并且在購買房屋后的一定年限內不得出售。而吳某尚未取得相應的購房資格,且轉讓者喬某也尚未實際取得確定的房屋。喬某將購房權私自轉讓給沒有購房資格的吳某的行為,已經違反了我國關于購買經濟適用住房的相關規定,客觀上也損害了社會公共利益,妨礙了其他符合購房條件人的購買權。依據《合同法》的規定,違反法律、行政法規的強制性規定的合同及損害社會公共利益的合同無效。因此,喬某與吳某私下轉讓經濟適用房房號的合同無效。
  • 反擔保是否適用保證合同糾紛

    李維律師

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    李維

    反擔保是否適用保證合同糾紛

    內容:反擔保適用本法擔保的規定。擔保合同另有約定的,按照約定。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。該追償權在擔保合同依法成立時既已設定并在擔保人承擔擔保責任后實際發生,其性質為擔保人基于擔保合同關系及代債務人為債務清償之事實而產生的一種新債權。在由債務人自己充當擔保人的抵押、質押、定金擔保中,擔保合同的當事人與主合同當事人發生競合,均為債權人與債務人。那么反擔保是否適用保證合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.08133人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 履約保證金適用定金法則嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    履約保證金適用定金法則嗎

    內容:為此,xx公司將旅游公司告上法庭,要求雙倍返還合同履約保證金。第一種觀點認為,合同履約保證金為定金,應適用定金罰則,合同違約方應雙倍返還合同履約保證金。第二種觀點認為,合同履約保證金是一種單方履約擔保,不是定金,又未約定定金性質,所以不應適用定金罰則。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金”。但是,從該案的實際情況看,首先,《建設工程施工合同》中約定的21萬元為合同履約保證金,收據上寫明的收款事由也表示為合同履約保證金,并沒有定金字樣。那么履約保證金適用定金法則嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.01427人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 保證金是否適用定金法則

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    保證金是否適用定金法則

    內容:第一種觀點認為,合同履約保證金為定金,應適用定金罰則,合同違約方應雙倍返還合同履約保證金。但是,從該案的實際情況看,首先,《建設工程施工合同》中約定的21萬元為合同履約保證金,收據上寫明的收款事由也表示為合同履約保證金,并沒有定金字樣。其次,從合同條款內容來看,該合同履約保證金為龍元公司保證履行合同而向旅游公司提供的履約擔保,是一種單方擔保責任,并未約定定金性質。故筆者認為該21萬元金錢并不是定金,不能適用定金罰則。那么保證金是否適用定金法則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 自認“訂金”為“定金”能適用“定金法則”

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    自認“訂金”為“定金”能適用“定金法則”

    內容:在該案審理過程中,對被告提出該字據的“訂金”是雙方約定“定金”的筆誤,原告予以承認,但仍然要求償還先前支付的10000元。第二種意見,認為雖然在收條上寫是訂金,但是雙方約定的應該是定金,適用“定金法則”不應退款。”這就是我們通常說的定金罰則。《中華人民共和國擔保法》第九十條規定,“定金應當以書面形式約定,當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限,定金合同從實際交付定金之日起生效。根據最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規定》第八條的相關規定,法庭依法采納被告提出的答辯意見,認定該10000元款項屬“訂金”性質,因此房屋買賣未成交后無須退款。那么自認“訂金”為“定金”能適用“定金法則”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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孔孟廷律師

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