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預交“押金”是否適用定金罰則

任冰峰律師2022.01.01591人閱讀
導讀:

房產交易中心的員工向王某出示了李某的房產系李某與其丈夫劉某共同購買的憑證。之后王某當即交付了押金,李某也向王某出具了一張“今收到王某交與的1萬元押金,保證將位于xx出的房產以24萬元的價格賣于王某”的收條。第一種意見認為,在本案當中的“押金”具有定金的性質。第二種意見認為,在本案當中,“押金”的性質并不明確,是民間常用的一種不規范的合同用詞,其本意是賣方為了防止買方毀約而要求買方交付的預付款,作為買方的履約憑證。不適用定金罰則。在本案當中,當事人交付的是押金,也沒有以書面形式約定該押金的權利與義務,即沒有提到要適用定金罰則,因此不屬于定金的性質。那么預交“押金”是否適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房產交易中心的員工向王某出示了李某的房產系李某與其丈夫劉某共同購買的憑證。之后王某當即交付了押金,李某也向王某出具了一張“今收到王某交與的1萬元押金,保證將位于xx出的房產以24萬元的價格賣于王某”的收條。第一種意見認為,在本案當中的“押金”具有定金的性質。第二種意見認為,在本案當中,“押金”的性質并不明確,是民間常用的一種不規范的合同用詞,其本意是賣方為了防止買方毀約而要求買方交付的預付款,作為買方的履約憑證。不適用定金罰則。在本案當中,當事人交付的是押金,也沒有以書面形式約定該押金的權利與義務,即沒有提到要適用定金罰則,因此不屬于定金的性質。關于預交“押金”是否適用定金罰則的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

【案情】

2010年10月份間,王某在房產交易中心經過中介遇見欲賣房的李某,李某介紹說自己的房子在今年的11月份可以竣工,辦理房產證,因自己的丈夫在深圳工作,所以想在深圳買房,欲出售在當地購買的房子。房產交易中心的員工向王某出示了李某的房產系李某與其丈夫劉某共同購買的憑證。于是王某便與李某簽訂了一份購房合同,合同約定:1、王某以每平米2000元的價格購買李某位于xx處120平米的房產,總價合計24萬元。2、王某當即交付1萬元押金給李某。3、在房屋竣工之后給王某辦理房產證。之后王某當即交付了押金,李某也向王某出具了一張“今收到王某交與的1萬元押金,保證將位于xx出的房產以24萬元的價格賣于王某”的收條。隨后幾天,李某的丈夫劉某得知自己的妻子竟在自己不知情的情況下將自家的房屋賣掉,便從深圳趕回,欲與王某協商取消合同。因當時房價總體價格在2400元-3000元每平米,王某覺得自己很難再以這么優惠的價格在縣城買到房子,所以不同意取消合同。并向劉某主張:若李某違約,應該雙倍返還自己交付的押金。劉某不同意雙倍返還,表示愿意在歸還一萬元之后再補償1000元作為王某的損失。雙方協議不成,于是王某便向法院起訴。

【分歧】

在本案當中,王某交付給李某的“押金”是否屬于定金?能否適用定金罰則主張雙倍返還?

第一種意見認為,在本案當中的“押金”具有定金的性質。王某向李某交付的一萬元是為了確保合同的履行,由當事人一方即王某在合同訂立時,按合同標的額的一定比例,預先給付對方當事人李某的金錢作為合同的擔保。符合定金的成立要件。所以在李某違約時,應當適用《擔保法》第89條規定的定金罰則:收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

第二種意見認為,在本案當中,“押金”的性質并不明確,是民間常用的一種不規范的合同用詞,其本意是賣方為了防止買方毀約而要求買方交付的預付款,作為買方的履約憑證。應該視為一種訂金。不適用定金罰則。

【評析】

筆者同意第二種意見,即在本案當中,王某交付給李某的“押金”應視為一種訂金,不適用定金罰則。理由如下:

1、根據《擔保法》的規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保,其中的定金應當以書面形式明確約定。定金作為一種對當事人雙方都具有約束力的合同擔保形式,要求當事人雙方明確約定其給付的金錢為定金,或者在書面合同中約定定金罰則的實際內容,否則不構成定金。

2、《擔保法司法解釋》規定:當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。在本案當中,當事人交付的是押金,也沒有以書面形式約定該押金的權利與義務,即沒有提到要適用定金罰則,因此不屬于定金的性質。對于王某交付的押金作為合同的保證是單方的,它只對給付方形成約束,即給付方對收受方的保證。若收受方違約,只能退回原訂金,得不到雙倍返還;若給付方違約,收受方則會把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

3、在本案當中,首先,李某未經劉某同意擅自出售夫妻共同所有的房屋,未得到劉某的追認,該份購房合同無效。李某也存在一定的過錯。其次,王某購買房屋并沒有盡到自己的注意義務,在明知房屋系李某與劉某夫妻的共同財產,沒有得到劉某的同意便僅憑李某的一面之詞簽訂了合同;并且王某明知當時的房價普遍在2400元-3000元每平米,在得知李某以2000元每平米的價格出售房屋,明顯低于了市場合理價格,所以也不屬于善意購房。在本案當中,王某與李某都具有過錯,可以適用過失相抵原則,即李某將王某交與其的一萬元押金歸還王某,王某不再對李某的違約行為要求賠償。

綜上所述,在民間簽訂合同的時候,應該明確定金與其他種類保證金的區別,合理適用正確的法律術語,同時也要履行自己的注意義務,確保可以適用定金罰則保障自己的權利。

作者:遂川縣人民法院 徐娟

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  • 定金罰則的具體適用條件

    翁玉素律師

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    翁玉素

    定金罰則的具體適用條件

    內容:合同訂立后,韓xx將3000元現金交給被告,被告出具了“收紙箱定金3000元”的款項收入憑證。因違約行為致使合同主要目的落空,是適用定金罰則必須同時具備的要件。鑒于雙方訂立該合同的主要目的即購銷方便面已實現,因此,雖然定金條款有效,但不具備適用定金罰則的要件。一審判決后,原告韓xx對判決結果不服,依法向東營市中級人民法院提起上訴,要求撤銷一審判決,改判廣饒縣xx食品工業公司雙倍返還定金6000元。二審法院經審理認為,韓xx的上訴理由不能成立,依法不予支持;原審判決正確,應予維持。那么定金罰則的具體適用條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 定金罰則的設定及適用

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    定金罰則的設定及適用

    內容:明確約定為“定金”的,可以適用定金罰則,能對主債權起到擔保作用,當支付定金的一方違約時,不能收回定金,當收受定金的一方違約時,應雙倍返還定金。為了使當事人在訂立定金合同時,能準確、合理的設定和適用定金罰則,真正起到定金的擔保作用,筆者現就設定和適用定金時應注意的事項,總結如下:1、應注意定金與訂金的區別。定金合同從定金實際交付之日起生效,若雙方當事人僅訂立了定金合同,但并未交付定金的,定金合同并不生效,同樣不能起到對債的擔保作用。當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例,適用定金罰則。那么定金罰則的設定及適用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    張蕓律師

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    張蕓

    “訂金”“定金” 差別大

    內容:案情:趙某與王某訂立一加工承攬合同,約定:“趙某定做皮鞋一雙,價格為500元,趙某交付定金50元整,若將來趙某不交付價款,則50元沒收;若王某不能依約交付皮鞋,雙倍返還定金100元。趙某與王某的約定中,50元為定金,若主張該50元為定金,應堅持“名實并舉”,不僅要求“定金”用詞正確,而且應有相應定金罰則與內容,名與實一致,才能認定為定金。認定“定金”或者是“訂金”,不應拘泥于雙方的用詞,而重在看雙方的真實意思。那么“訂金”“定金”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 合同有違約金約定時只能選擇適用定金罰則,法律規定,違約金與定金是不能同時主張的,因為同時主張違約金與定金不符合“補償性為主,懲罰性為輔”原則。當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。法律依據:《民法典》第五百八十五條第一款當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。第五百八十八條當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
  • 無效合同定金罰則是怎樣

    陳明月律師

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    陳明月

    無效合同定金罰則是怎樣

    內容:雙方簽訂無效合同或無法確定是否能夠產生法律效力的合同,就合同的爭議解決條款仍然要格外重視,盡可能在合同條款中為自己爭取到更多的權益。爭議解決條款涉及的范圍主要是:違約責任,合同解除權,損害賠償,合同爭議的訴訟法院等。根據《合同法》第58條之規定,當合同被確認為無效后,如果由于一方或者雙方的過錯給對方造成損失時,還要承擔損害賠償責任。這里的“損失”應以實際已經發生的損失為限,不應當賠償期待利益,因為無效合同的處理以恢復原狀為原則。那么無效合同定金罰則是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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  • 談談《收取部分定金是否視為變更定金條款?》

    林艷英律師

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    林艷英

    談談《收取部分定金是否視為變更定金條款?》

    內容:第二種意見認為,該案屬商品房買賣合同,合同中雙方約定的定金數額及支付方式,只是該合同的組成部分,即定金條款。而原告在交納了5萬元定金后,被告不同意出售該房,被告違約,應雙倍返還原告定金10萬元。其理由是:“ 1、該案中定金支付是否變更問題。該案中定金支付已經發生變更。由于定金條款是實踐性條款,原告已繳納了5萬元定金,故該商品房買賣合同中的定金條款已經生效。根據《中華人民共和國合同法》的有關規定,因一方根本違約,導致另一方訂立合同的目的無法實現,應適用定金罰則。那么談談《收取部分定金是否視為變更定金條款?》。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 剖析“定金罰則”

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    剖析“定金罰則”

    內容:所謂定金罰則,其實是定金擔保作用的體現。如果交定金的一方違約,那么違約方就無權要回定金;如果是收定金的一方違約,那么違約方就要雙倍返還定金。定金與訂金雖然僅一字之差,但是其法律性質卻不同。定金是履行合同的一種擔保形式,如果一方違約,就要適用定金罰則。訂金是購房人擔心看中的房子買不到而預先交的訂錢,實際上是在一定期限內的優先購買權,它不是合同的擔保形式。那么剖析“定金罰則”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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  • 預交“押金”是否適用定金罰則

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    預交“押金”是否適用定金罰則

    內容:房產交易中心的員工向王某出示了李某的房產系李某與其丈夫劉某共同購買的憑證。之后王某當即交付了押金,李某也向王某出具了一張“今收到王某交與的1萬元押金,保證將位于xx出的房產以24萬元的價格賣于王某”的收條。第一種意見認為,在本案當中的“押金”具有定金的性質。第二種意見認為,在本案當中,“押金”的性質并不明確,是民間常用的一種不規范的合同用詞,其本意是賣方為了防止買方毀約而要求買方交付的預付款,作為買方的履約憑證。不適用定金罰則。在本案當中,當事人交付的是押金,也沒有以書面形式約定該押金的權利與義務,即沒有提到要適用定金罰則,因此不屬于定金的性質。那么預交“押金”是否適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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  • 雙方違約是否適用定金罰則

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    雙方違約是否適用定金罰則

    內容:雙方違約是否適用定金罰則案情介紹:1992年3月,深圳甲公司和山東乙公司簽訂日本熱水器購銷合同。4月2日,雙方簽訂補充合同,約定如山東煙臺港不辦理此貨物入關,乙公司應立即通知甲公司,合同價格條件改為CIF廣西北海,交貨地點為廣西北海。之后,甲公司一再與乙公司交涉,雙方發生爭議。甲公司答辯稱,雙方的補充協議已經生效,由于乙公司的原因造成自身無法按期發貨,乙公司未及時支付貨款已經構成違約,應承擔相應責任。那么雙方違約是否適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 楊一凡律師

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  • 定金罰則該怎么適用

    李維律師

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    李維

    定金罰則該怎么適用

    內容:本案不適用定金罰則,被告應返還原告定金8000元。這是《合同法》規定的定金罰則。定金在性質上屬于違約金,適用于債務不履行的行為,這是定金罰則適用的實質條件。約定定金具有從合同的性質,它以主合同的存在為必要條件,并以主合同存在違約為前提條件,這是定金罰則適用的前提條件。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應該雙倍返還定金”。那么定金罰則該怎么適用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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  • 定金、訂金、押金——解讀三“金”之大不同

    于海明律師

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    于海明

    定金、訂金、押金——解讀三“金”之大不同

    內容:“我愛我家”置業顧問表示,在房產交易過程中,訂金只是預付款性質的一種支付,不具有定金的性質。“訂金”在法律上沒有明文規定。出現在房屋認購書中的“訂金”,其業主或賠償僅僅是單方的,是購房者對開發商的保證。“定金”是規范的法律概念,是一種擔保形式;而“訂金”并非法律語言,沒有明確的法律規定,在審判實踐中一般被視為預付款。那么客戶交付的只可能是“訂金”,而“訂金”是應當退還的。那么定金、訂金、押金——解讀三“金”之大不同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 合同定金罰則的規定是怎樣的

    翁玉素律師

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    合同定金罰則的規定是怎樣的

    內容:預付款,是由雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。所以,預付款與定金的性質是完全不同的。根據我國《合同法》第116條的規定,“當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款”。根據《擔保法》第91條的規定,定金的數額不得超過合同標的額的20%。這一比例為強制性規定,當事人不得違反。例如,雙方約定的定金比例為合同總價款的25%,則超過部分的5%為無效。那么合同定金罰則的規定是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 自認“訂金”為“定金”能適用“定金法則”

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    自認“訂金”為“定金”能適用“定金法則”

    內容:在該案審理過程中,對被告提出該字據的“訂金”是雙方約定“定金”的筆誤,原告予以承認,但仍然要求償還先前支付的10000元。第二種意見,認為雖然在收條上寫是訂金,但是雙方約定的應該是定金,適用“定金法則”不應退款。”這就是我們通常說的定金罰則。《中華人民共和國擔保法》第九十條規定,“定金應當以書面形式約定,當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限,定金合同從實際交付定金之日起生效。根據最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規定》第八條的相關規定,法庭依法采納被告提出的答辯意見,認定該10000元款項屬“訂金”性質,因此房屋買賣未成交后無須退款。那么自認“訂金”為“定金”能適用“定金法則”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 當事人應選“定金”還是“訂金”

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    當事人應選“定金”還是“訂金”

    內容:”后來,李四因重大過失而沒有按時交付張三30套窗簾。而定金,指合同當事人為保證合同履行,由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款。本案中的合同雖然寫的是訂金,但是,從雙方的真是意思表示來看,顯然規定的是“定金罰則”的內容,具有擔保性質。完全符合合同法第一百一十五條規定“給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”因此,筆者認為,不應該拘泥于雙方的用詞,而著重在看雙方表示的真是意思,雖然合同中用的是“訂金”但是真是意思表達是“定金”,因此,主張第二種意見。那么當事人應選“定金”還是“訂金”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • “訂金”非“定金”相差20萬

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    “訂金”非“定金”相差20萬

    內容:法院認為這20萬元的性質成為關鍵,是“定金”還是“訂金”,雙方各執一詞。最終人民法院作出了不適用雙倍返還定金罰則的一審判決。帶著這盤錄音磁帶,買方向法院起訴,要求房產公司雙倍返還購房定金共40萬元。在庭審中,房產公司表示,電話中當事人口頭所述的應該是“訂金”而不是“定金”。雙方最終還是在20萬元系“定金”還是“訂金”上爭議最大。根據相關法律規定,法院最終對買方付給房產公司的20萬元系定金的事實沒有認定。房地產公司將買方預訂的房屋又轉讓給他人的行為,有違誠信原則,應當承擔相應的違約責任。買房人完全可以從賠償損失的角度追究其違約責任。那么“訂金”非“定金”相差20萬。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 預交的“押金是否適用定金罰則

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    預交的“押金是否適用定金罰則

    內容:房產交易中心的員工向王某出示了李某的房產系李某與其丈夫劉某共同購買的憑證。之后王某當即交付了押金,李某也向王某出具了一張“今收到王某交與的1萬元押金,保證將位于xx出的房產以24萬元的價格賣于王某”的收條。第一種意見認為,在本案當中的“押金”具有定金的性質。不適用定金罰則。在本案當中,當事人交付的是押金,也沒有以書面形式約定該押金的權利與義務,即沒有提到要適用定金罰則,因此不屬于定金的性質。那么預交的“押金是否適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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任冰峰律師

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