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定金罰則的設定及適用

任冰峰律師2022.01.01299人閱讀
導讀:

明確約定為“定金”的,可以適用定金罰則,能對主債權起到擔保作用,當支付定金的一方違約時,不能收回定金,當收受定金的一方違約時,應雙倍返還定金。為了使當事人在訂立定金合同時,能準確、合理的設定和適用定金罰則,真正起到定金的擔保作用,筆者現就設定和適用定金時應注意的事項,總結如下:1、應注意定金與訂金的區別。定金合同從定金實際交付之日起生效,若雙方當事人僅訂立了定金合同,但并未交付定金的,定金合同并不生效,同樣不能起到對債的擔保作用。當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例,適用定金罰則。那么定金罰則的設定及適用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

明確約定為“定金”的,可以適用定金罰則,能對主債權起到擔保作用,當支付定金的一方違約時,不能收回定金,當收受定金的一方違約時,應雙倍返還定金。為了使當事人在訂立定金合同時,能準確、合理的設定和適用定金罰則,真正起到定金的擔保作用,筆者現就設定和適用定金時應注意的事項,總結如下:1、應注意定金與訂金的區別。定金合同從定金實際交付之日起生效,若雙方當事人僅訂立了定金合同,但并未交付定金的,定金合同并不生效,同樣不能起到對債的擔保作用。當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例,適用定金罰則。關于定金罰則的設定及適用的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

【關鍵詞】定金罰則;定金;雙倍返還定金

【寫作年份】2011年

【正文】

案例:

2010年4月7日,龔某與趙某簽訂了一份《北京市房屋買賣合同意向書》,合同約定,龔某將其所有的位于北京市海淀區上地某小區的一棟房產出售給趙某,轉讓總房價款為135萬元人民幣,雙方應于2010年4月15日簽訂正式的《北京市存量房買賣合同》,簽訂意向書當日,趙某向龔某支付訂金人民幣5萬元,若因當事人一方原因無法簽訂正式合同的,由違約一方當事人承擔相應責任。2010年4月15日,龔某因想將房屋賣給他人,而拒不與趙某簽訂正式合同,后趙某根據合同約定,將龔某起訴至北京市海淀區人民法院上地法庭,要求龔某按照定金罰則雙倍返還定金,其訴訟請求未被法院支持。

律師評析:

本案中,趙某的訴訟請求之所以未被法院支持,主要在于,趙某和龔某設定的“訂金”非擔保法意義上的“定金”,訂金與定金雖一字之差,但二者的法律效果是有很大差別的。明確約定為“定金”的,可以適用定金罰則,能對主債權起到擔保作用,當支付定金的一方違約時,不能收回定金,當收受定金的一方違約時,應雙倍返還定金。而若明確約定為“訂金”的,則不能適用定金罰則,而且訂金本身也并非法律意義上的術語,一旦一方當事人出現違約情形的,給付訂金的一方有權收回,收受訂金的一方無需雙倍返還,不能起到對債的擔保作用。

為了使當事人在訂立定金合同時,能準確、合理的設定和適用定金罰則,真正起到定金的擔保作用,筆者現就設定和適用定金時應注意的事項,總結如下:

1、應注意定金與訂金的區別。若當事人希望通過給付或收受某種金錢作為債的擔保時,應明確約定為“定金”,而不能約定為“訂金”。根據擔保法司法解釋的規定:“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。”因此,當事人在訂立定金合同時,必須使用“定金”而不是“訂金”,否則,將不能起到對債的擔保作用。

2、應注意定金是實踐性合同。定金合同從定金實際交付之日起生效,若雙方當事人僅訂立了定金合同,但并未交付定金的,定金合同并不生效,同樣不能起到對債的擔保作用。若雙方當事人實際交付定金時的金額,多于或少于定金合同約定金額的,視為對定金合同的變更,但若對方當事人提出異議并拒絕接受定金的,則不能視為對定金合同的變更。

3、應注意設定定金數額的限制。根據擔保法的規定,定金數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%,超過的部分無效。因此,當事人設定定金數額時,并不是越高就越有保障,而是應當按照法律規定設定不得高于主合同標的額20%的定金。

4、應注意定金適用的限制。定金罰則,作為一種相對比較嚴厲的懲罰措施,其不是在任何情況下都可以隨時適用的,必須符合一定的條件。擔保法司法解釋第一百二十條規定:因當事人一方遲延履行或者其他違約行為,致使合同目的不能實現,可以適用定金罰則。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例,適用定金罰則。因此,除了立約定金、成約定金(發生在合同訂立階段)和解約定金(以定金罰則為解除合同條件)外,違約定金,一般要求須是合同目的無法實現的情況下才能適用,若輕微的違約,并沒有導致合同目的無法實現的,不能適用定金罰則,但法律另有規定或當事人明確約定可以適用定金罰則的,應遵從法律規定或當事人約定。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 定金罰則與違約金一般而言是不能同時適用的,只能擇一適用。如果當事人選擇一種方式要求違約方承擔相應的責任后,仍不足以彌補受害方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。 第五百八十八條 當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
  • 無法協商解除協議,不適用定金罰則

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    馮清琴

    無法協商解除協議,不適用定金罰則

    內容:若買賣雙方均已依據誠信原則進行了協商,但仍無法就正式房屋買賣合同的具體條款達成協議的,此時就無法將不能簽訂正式房屋買賣合同的原因,歸責于一方當事人,就不能適用定金罰則。最終法院判決解除胡某與朱某簽訂的訂購協議,胡某返還朱某定金2萬元,雙方互不承擔違約責任。那么無法協商解除協議,不適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 一方在適用定金罰則的同時,可否請求另一方實

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    一方在適用定金罰則的同時,可否請求另一方實

    內容:如果該定金的性質屬解約定金 ,一方適用定金罰則的同時就不能請求另一方實際履行合同;但如果屬違約定金、訂約定金或成約定金,一方適用定金罰則的同時,就還可以請求另一方實際履行合同。那么一方在適用定金罰則的同時,可否請求另一方實。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 合同有違約金約定時只能選擇適用定金罰則,法律規定,違約金與定金是不能同時主張的,因為同時主張違約金與定金不符合“補償性為主,懲罰性為輔”原則。當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。法律依據:《民法典》第五百八十五條第一款當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。第五百八十八條當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
  • 該貯罐協議能適用定金罰則嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    該貯罐協議能適用定金罰則嗎

    內容:債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。協議簽訂之日,由王某向李某支付20000元訂金,雙方不得違約,否則,違約方須賠償對方全部經濟損失。訂立協議后,王某按協議約定向李某支付了20000元定金,李某也向王某出具了一份收據,載明:今收到王某訂貯罐訂金計人民幣貳萬元整。事后,李某未按協議履行義務;合同履行期屆滿后,王某多次向李某要求返還20000元訂金,但李某以各種理由推托。為此,王某訴至法院,要求李某雙倍返還定金40000元。對本案是否適用定金罰則有不同意見。定金在性質上屬于違約金,適用于債務不履行的行為,這是定金罰則適用的實質條件。那么該貯罐協議能適用定金罰則嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 定金罰則的適用條件是怎樣的

    周春花律師

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    周春花

    定金罰則的適用條件是怎樣的

    內容:所謂定金罰則,就是給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。由于違約定金是生活中最常見的定金形式,《擔保法》及其司法解釋對此作了專門規定,明確了違約定金罰則的適用條件。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。合同目的落空即合同目的不能實現,是適用定金罰則的基本條件。定金罰則具有懲罰性,其他幾種擔保都不具有懲罰性。雙方當事人可以自行約定在合同履行前、合同履行過程中皆可;保證金的數額可以相當于債務額,并不像定金那樣,其總額不得超過主合同總價款的20%,而且必須是在合同約定時或者合同簽訂前給付。那么定金罰則的適用條件是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.01416人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 預交的“押金是否適用定金罰則

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    預交的“押金是否適用定金罰則

    內容:房產交易中心的員工向王某出示了李某的房產系李某與其丈夫劉某共同購買的憑證。之后王某當即交付了押金,李某也向王某出具了一張“今收到王某交與的1萬元押金,保證將位于xx出的房產以24萬元的價格賣于王某”的收條。第一種意見認為,在本案當中的“押金”具有定金的性質。不適用定金罰則。在本案當中,當事人交付的是押金,也沒有以書面形式約定該押金的權利與義務,即沒有提到要適用定金罰則,因此不屬于定金的性質。那么預交的“押金是否適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 定金條款的適用范圍一般及于為債權提供擔保,具體可適用于買賣合同、租賃合同等合同關系中。當事人可以互相協商約定,以交付一定的定金作為擔保合同履行的方式。法律依據:《民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
  • 定金罰則在法律上是怎樣規定的有哪些適用范圍

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    定金罰則在法律上是怎樣規定的有哪些適用范圍

    內容:定金罰則在法律上是怎樣規定的有哪些適用范圍定金的適用需要符合以下幾個條件:1、定金合同是實踐合同,需要定金的實際交付。定金如未實際交付的,在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時,不能適用定金罰則。但是,當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同,即主合同無效定金合同卻不一定無效。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。那么定金罰則在法律上是怎樣規定的有哪些適用范圍。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.07226人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 定金和違約金依照法律明確規定是不可以同時適用的。當事人可以同時約定定金和違約金,但一方違約時,對方只能夠選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。 第五百八十八條 當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
  • 預交“押金”是否適用定金罰則

    許瑞林律師

    許瑞林

    預交“押金”是否適用定金罰則

    內容:房產交易中心的員工向王某出示了李某的房產系李某與其丈夫劉某共同購買的憑證。之后王某當即交付了押金,李某也向王某出具了一張“今收到王某交與的1萬元押金,保證將位于xx出的房產以24萬元的價格賣于王某”的收條。第一種意見認為,在本案當中的“押金”具有定金的性質。第二種意見認為,在本案當中,“押金”的性質并不明確,是民間常用的一種不規范的合同用詞,其本意是賣方為了防止買方毀約而要求買方交付的預付款,作為買方的履約憑證。不適用定金罰則。在本案當中,當事人交付的是押金,也沒有以書面形式約定該押金的權利與義務,即沒有提到要適用定金罰則,因此不屬于定金的性質。那么預交“押金”是否適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 崔玉君律師

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  • 定金罰則的設定及適用

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    定金罰則的設定及適用

    內容:明確約定為“定金”的,可以適用定金罰則,能對主債權起到擔保作用,當支付定金的一方違約時,不能收回定金,當收受定金的一方違約時,應雙倍返還定金。為了使當事人在訂立定金合同時,能準確、合理的設定和適用定金罰則,真正起到定金的擔保作用,筆者現就設定和適用定金時應注意的事項,總結如下:1、應注意定金與訂金的區別。定金合同從定金實際交付之日起生效,若雙方當事人僅訂立了定金合同,但并未交付定金的,定金合同并不生效,同樣不能起到對債的擔保作用。當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例,適用定金罰則。那么定金罰則的設定及適用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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  • 能不能適用合同定金罰則

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    能不能適用合同定金罰則

    內容:同年3月, 某房地產公司打電話約王某簽訂購房合同,王某以資金未收回為由要求推遲一個月。第一種意見認為,王某為購買某房地產公司的房屋,交付人民幣10000元應屬于雙方訂立購房合同的定金。后因王某未按約定與某房地產公司簽訂購房合同,王某應無權要求返還定金;第二種意見認為,王某與某房地產公司并未簽訂定金的書面協議,某房地產公司單方面開具的定金收據不能作為定金的依據,應當支持王某的訴訟請求。若系某房地產公司的原因未簽訂購房合同,某房地產公司則應雙倍返還定金;反之,若系王某的原因未簽訂購房合同,王某則無權要求返還定金。那么能不能適用合同定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 張嘉娛律師

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  • 預約合同可適用定金罰則嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    預約合同可適用定金罰則嗎

    內容:綜上,本案中原被告之間已經成立預約合同,現被告違約,依據預約合同可適用定金罰則,原告可要求雙倍返還定金。違約金有法定違約金和約定違約金之分。違約金合同是諾成合同,與定金合同不同,不以預先給付為成立要件。約定違約金可以看成為一種附條件合同,只有在違約行為發生的。以上是小編整理的案件以及評析和法律依據,希望此文章后可以幫助您更加深入的了解預約合同可適用定金罰則嗎的有關問題。那么預約合同可適用定金罰則嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 第三人導致合同不能履行,如何適用定金罰則

    馮清琴律師

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    馮清琴

    第三人導致合同不能履行,如何適用定金罰則

    內容:凡當事人在合同中明確約定給付定金的,在實際交付定金后,如一方不履行合同除有法定免責的情況外,即應對其適用定金罰則。因該合同關系以外第三人的過錯導致合同不能履行的,除該合同另有約定的外,仍應對違約方適用定金罰則。那么第三人導致合同不能履行,如何適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 定金罰則該怎么適用

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    定金罰則該怎么適用

    內容:本案不適用定金罰則,被告應返還原告定金8000元。這是《合同法》規定的定金罰則。定金在性質上屬于違約金,適用于債務不履行的行為,這是定金罰則適用的實質條件。約定定金具有從合同的性質,它以主合同的存在為必要條件,并以主合同存在違約為前提條件,這是定金罰則適用的前提條件。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應該雙倍返還定金”。那么定金罰則該怎么適用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.01268人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 設定和適用定金時的注意事項

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    設定和適用定金時的注意事項

    內容:明確約定為“定金”的,可以適用定金罰則,能對主債權起到擔保作用,當支付定金的一方違約時,不能收回定金,當收受定金的一方違約時,應雙倍返還定金。為了使當事人在訂立定金合同時,能準確、合理的設定和適用定金罰則,真正起到定金的擔保作用,筆者現就設定和適用定金時應注意的事項,總結如下:1、應注意定金與訂金的區別。定金合同從定金實際交付之日起生效,若雙方當事人僅訂立了定金合同,但并未交付定金的,定金合同并不生效,同樣不能起到對債的擔保作用。當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例,適用定金罰則。那么設定和適用定金時的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.01615人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 定金罰則的具體適用條件

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    定金罰則的具體適用條件

    內容:合同訂立后,韓xx將3000元現金交給被告,被告出具了“收紙箱定金3000元”的款項收入憑證。因違約行為致使合同主要目的落空,是適用定金罰則必須同時具備的要件。鑒于雙方訂立該合同的主要目的即購銷方便面已實現,因此,雖然定金條款有效,但不具備適用定金罰則的要件。一審判決后,原告韓xx對判決結果不服,依法向東營市中級人民法院提起上訴,要求撤銷一審判決,改判廣饒縣xx食品工業公司雙倍返還定金6000元。二審法院經審理認為,韓xx的上訴理由不能成立,依法不予支持;原審判決正確,應予維持。那么定金罰則的具體適用條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.01257人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 定金罰則的法律適用情況

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    定金罰則的法律適用情況

    內容:后原告以被告未協助辦理證件為名訴至法院,要求被告雙倍返還定金10000元。因而,本案所提出的問題是定金與預付款應如何區別及定金罰則在審判實踐中應如何適用?《民法通則》、《合同法》及《擔保法》均僅提到在一方不履行債務時可適用定金罰則,但不完全履行合同時能否適用定金罰則則沒有規定。再次,在雙方均違約的情況下,應都不具有請求適用定金罰則的主體資格,不能適用定金罰則。但也有例外,若在一方有重大違約行為而致根本違約,另一方僅有輕微違約行為,在此情況下,不適用定金罰則,筆者認為有失公平,也有違誠實信用原則。那么定金罰則的法律適用情況。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.01522人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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任冰峰律師

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