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能不能適用合同定金罰則

邢穎律師2022.01.01628人閱讀
導讀:

同年3月, 某房地產公司打電話約王某簽訂購房合同,王某以資金未收回為由要求推遲一個月。第一種意見認為,王某為購買某房地產公司的房屋,交付人民幣10000元應屬于雙方訂立購房合同的定金。后因王某未按約定與某房地產公司簽訂購房合同,王某應無權要求返還定金;第二種意見認為,王某與某房地產公司并未簽訂定金的書面協議,某房地產公司單方面開具的定金收據不能作為定金的依據,應當支持王某的訴訟請求。若系某房地產公司的原因未簽訂購房合同,某房地產公司則應雙倍返還定金;反之,若系王某的原因未簽訂購房合同,王某則無權要求返還定金。那么能不能適用合同定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

同年3月, 某房地產公司打電話約王某簽訂購房合同,王某以資金未收回為由要求推遲一個月。第一種意見認為,王某為購買某房地產公司的房屋,交付人民幣10000元應屬于雙方訂立購房合同的定金。后因王某未按約定與某房地產公司簽訂購房合同,王某應無權要求返還定金;第二種意見認為,王某與某房地產公司并未簽訂定金的書面協議,某房地產公司單方面開具的定金收據不能作為定金的依據,應當支持王某的訴訟請求。若系某房地產公司的原因未簽訂購房合同,某房地產公司則應雙倍返還定金;反之,若系王某的原因未簽訂購房合同,王某則無權要求返還定金。關于能不能適用合同定金罰則的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

【案情】

2007年2月8日,王某欲購買萍鄉市某房地產開發有限公司(以下簡稱某房地產公司)開發的坐落于萍鄉市北橋金鑼花園A型508號四室兩廳兩衛商品房一套,并于當日向某房地產公司交納人民幣10000元, 某房地產公司當即開具了一張“A型508購房定金10000元”收款收據一張給王某,并在收款收據的背面注明“買受人須在2007年3月7日前來公司簽訂購房合同,繳房款。否則視為違約,定金不予退回,房子出賣人可以另行出售”。同年3月, 某房地產公司打電話約王某簽訂購房合同,王某以資金未收回為由要求推遲一個月。同年4月, 某房地產公司再次打電話給王某,王某以其朋友未及時歸還借款,致使其無錢購買商品房為由,要求某房地產公司返還其交納的10000元, 某房地產公司拒絕返還,為此引發糾紛而訴至法院。

【爭議】

對本案的處理有兩種意見。第一種意見認為,王某為購買某房地產公司的房屋,交付人民幣10000元應屬于雙方訂立購房合同的定金。后因王某未按約定與某房地產公司簽訂購房合同,王某應無權要求返還定金;第二種意見認為,王某與某房地產公司并未簽訂定金的書面協議,某房地產公司單方面開具的定金收據不能作為定金的依據,應當支持王某的訴訟請求。

【評析】

筆者同意第一種意見。理由如下:

一、王某為了購買某房地產公司的房屋,向某房地產公司交付10000元,某房地產公司向王某開具了10000元的定金收據。雙方雖沒有再訂立書面的定金條款,但王某接收收據時并未提出異議,可以認定該收據內容系雙方自愿接受。該10000元是雙方欲簽訂購房合同的定金,屬于立約定金,具有擔保性質。

二、根據《中華人民共和國合同法》第115條的規定,當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。若系某房地產公司的原因未簽訂購房合同,某房地產公司則應雙倍返還定金;反之,若系王某的原因未簽訂購房合同,王某則無權要求返還定金。本案王某系自己的原因致使購房合同未與某房地產公司簽訂,依法應承擔相應的締約過失責任,故無權請求返還定金。

作者:萍鄉市中級人民法院 李建華 袁進平

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  • 定金罰則的設定及適用

    吳夢云律師

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    吳夢云

    定金罰則的設定及適用

    內容:明確約定為“定金”的,可以適用定金罰則,能對主債權起到擔保作用,當支付定金的一方違約時,不能收回定金,當收受定金的一方違約時,應雙倍返還定金。為了使當事人在訂立定金合同時,能準確、合理的設定和適用定金罰則,真正起到定金的擔保作用,筆者現就設定和適用定金時應注意的事項,總結如下:1、應注意定金與訂金的區別。定金合同從定金實際交付之日起生效,若雙方當事人僅訂立了定金合同,但并未交付定金的,定金合同并不生效,同樣不能起到對債的擔保作用。當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例,適用定金罰則。那么定金罰則的設定及適用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    李楠楠

    能不能適用合同定金罰則

    內容:同年3月, 某房地產公司打電話約王某簽訂購房合同,王某以資金未收回為由要求推遲一個月。第一種意見認為,王某為購買某房地產公司的房屋,交付人民幣10000元應屬于雙方訂立購房合同的定金。后因王某未按約定與某房地產公司簽訂購房合同,王某應無權要求返還定金;第二種意見認為,王某與某房地產公司并未簽訂定金的書面協議,某房地產公司單方面開具的定金收據不能作為定金的依據,應當支持王某的訴訟請求。若系某房地產公司的原因未簽訂購房合同,某房地產公司則應雙倍返還定金;反之,若系王某的原因未簽訂購房合同,王某則無權要求返還定金。那么能不能適用合同定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 定金罰則在法律上是怎樣規定的有哪些適用范圍

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    許瑞林律師

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    定金罰則的法律適用情況

    內容:后原告以被告未協助辦理證件為名訴至法院,要求被告雙倍返還定金10000元。因而,本案所提出的問題是定金與預付款應如何區別及定金罰則在審判實踐中應如何適用?《民法通則》、《合同法》及《擔保法》均僅提到在一方不履行債務時可適用定金罰則,但不完全履行合同時能否適用定金罰則則沒有規定。再次,在雙方均違約的情況下,應都不具有請求適用定金罰則的主體資格,不能適用定金罰則。但也有例外,若在一方有重大違約行為而致根本違約,另一方僅有輕微違約行為,在此情況下,不適用定金罰則,筆者認為有失公平,也有違誠實信用原則。那么定金罰則的法律適用情況。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 合同有違約金約定時只能選擇適用定金罰則,法律規定,違約金與定金是不能同時主張的,因為同時主張違約金與定金不符合“補償性為主,懲罰性為輔”原則。當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。法律依據:《民法典》第五百八十五條第一款當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。第五百八十八條當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
  • 合同違約如何適用定金罰則 定金罰則的適用規則是怎樣的

    楊一凡律師

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    合同違約如何適用定金罰則 定金罰則的適用規則是怎樣的

    內容:合同違約如何適用定金罰則定金罰則是指當事人約定一方向對方給付定金作為債權的擔保,債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。那么,解除合同違約金和賠償金都要賠償嗎?關于合同違約如何適用定金罰則的法律問題,大律網小編為大家整理了合同訂立相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 合同保證金是否適用定金法則

    張旭律師

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    合同保證金是否適用定金法則

    內容:為此,龍元公司將旅游公司告上法庭,要求雙倍返還合同履約保證金。第一種觀點認為,合同履約保證金為定金,應適用定金罰則,合同違約方應雙倍返還合同履約保證金。但是,從該案的實際情況看,首先,《建設工程施工合同》中約定的21萬元為合同履約保證金,收據上寫明的收款事由也表示為合同履約保證金,并沒有定金字樣。其次,從合同條款內容來看,該合同履約保證金為龍元公司保證履行合同而向旅游公司提供的履約擔保,是一種單方擔保責任,并未約定定金性質。故筆者認為該21萬元金錢并不是定金,不能適用定金罰則。那么合同保證金是否適用定金法則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 無效合同定金罰則是什么

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    郭銘芝

    無效合同定金罰則是什么

    內容:定金罰則是定金制度之核心,對于如何適用定金罰則,《擔保法》第89條對其內容做了規定,《擔保法解釋》做了較為詳細的補充規定:適用定金罰則的基本條件。一般違約行為如無礙于合同主要目的實現,不能適用定金罰則。定金罰則的除外。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。定金如未實際交付的,在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時,不能適用定金罰則。無效合同違反了法律的規定,國家不予承認和保護。一旦確認無效,將具有溯及力,使合同從訂立之日起就不具有法律約束力,以后也不能轉化為有效合同。那么無效合同定金罰則是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 一方在適用定金罰則的同時,可否請求另一方實

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    一方在適用定金罰則的同時,可否請求另一方實

    內容:如果該定金的性質屬解約定金 ,一方適用定金罰則的同時就不能請求另一方實際履行合同;但如果屬違約定金、訂約定金或成約定金,一方適用定金罰則的同時,就還可以請求另一方實際履行合同。那么一方在適用定金罰則的同時,可否請求另一方實。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 第三人導致合同不能履行,如何適用定金罰則

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    第三人導致合同不能履行,如何適用定金罰則

    內容:凡當事人在合同中明確約定給付定金的,在實際交付定金后,如一方不履行合同除有法定免責的情況外,即應對其適用定金罰則。因該合同關系以外第三人的過錯導致合同不能履行的,除該合同另有約定的外,仍應對違約方適用定金罰則。那么第三人導致合同不能履行,如何適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 定金罰則的適用條件是怎樣的

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    定金罰則的適用條件是怎樣的

    內容:所謂定金罰則,就是給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。由于違約定金是生活中最常見的定金形式,《擔保法》及其司法解釋對此作了專門規定,明確了違約定金罰則的適用條件。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。合同目的落空即合同目的不能實現,是適用定金罰則的基本條件。定金罰則具有懲罰性,其他幾種擔保都不具有懲罰性。雙方當事人可以自行約定在合同履行前、合同履行過程中皆可;保證金的數額可以相當于債務額,并不像定金那樣,其總額不得超過主合同總價款的20%,而且必須是在合同約定時或者合同簽訂前給付。那么定金罰則的適用條件是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 合同定金不能超過合同總額多少

    于海明律師

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    于海明

    合同定金不能超過合同總額多少

    內容:定金的數額原則上是由當事人約定的,但擔保法對其最高限額又作了限定,即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定,當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的 ,超過的部分 ,人民法院不予支持。當事人之間雖有交付定金的約定,但并未實際交付的,在當事人一方不履行合同時,不能使用定金罰則,因為此時尚不能確認定金合同有效成立。如主合同無效或被撤銷時,即使當事人已有交付和收受定金的事實,也不能適用定金罰則,接受定金的一方應將收受的定金返還給交付方。但2萬定金是否超出超出合同金額的百分之二十,還要視具體情況而言。那么合同定金不能超過合同總額多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 定金罰則的具體適用條件

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    定金罰則的具體適用條件

    內容:合同訂立后,韓xx將3000元現金交給被告,被告出具了“收紙箱定金3000元”的款項收入憑證。因違約行為致使合同主要目的落空,是適用定金罰則必須同時具備的要件。鑒于雙方訂立該合同的主要目的即購銷方便面已實現,因此,雖然定金條款有效,但不具備適用定金罰則的要件。一審判決后,原告韓xx對判決結果不服,依法向東營市中級人民法院提起上訴,要求撤銷一審判決,改判廣饒縣xx食品工業公司雙倍返還定金6000元。二審法院經審理認為,韓xx的上訴理由不能成立,依法不予支持;原審判決正確,應予維持。那么定金罰則的具體適用條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 遲延履行合同如何適用定金罰則

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    李維

    遲延履行合同如何適用定金罰則

    內容:遲延履行合同如何適用定金罰則應區分情況處理:只有在一方不履行合同,或者不完全履行合同,使非違約一方基于合同所產生的期待利益喪失,訂立合同的目的不能達到的,才可以視為根本違約而運用定金罰則。但對于不完全履行行為來說,只有在這些違約行為構成根本違約,使當事人締約目的不能實現的情況下才能運用定金罰則。一方出現輕微違約就運用定金罰則,給違約一方強加極為沉重的經濟負擔,也不利于其繼續履行合同,并且與法律上的誠實信用原則相悖。一般遲延履行合同的行為,若不構成根本性違約,不可適用定金罰則。那么遲延履行合同如何適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 無法協商解除協議,不適用定金罰則

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    無法協商解除協議,不適用定金罰則

    內容:若買賣雙方均已依據誠信原則進行了協商,但仍無法就正式房屋買賣合同的具體條款達成協議的,此時就無法將不能簽訂正式房屋買賣合同的原因,歸責于一方當事人,就不能適用定金罰則。最終法院判決解除胡某與朱某簽訂的訂購協議,胡某返還朱某定金2萬元,雙方互不承擔違約責任。那么無法協商解除協議,不適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.011039人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 預約合同可適用定金罰則嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    預約合同可適用定金罰則嗎

    內容:綜上,本案中原被告之間已經成立預約合同,現被告違約,依據預約合同可適用定金罰則,原告可要求雙倍返還定金。違約金有法定違約金和約定違約金之分。違約金合同是諾成合同,與定金合同不同,不以預先給付為成立要件。約定違約金可以看成為一種附條件合同,只有在違約行為發生的。以上是小編整理的案件以及評析和法律依據,希望此文章后可以幫助您更加深入的了解預約合同可適用定金罰則嗎的有關問題。那么預約合同可適用定金罰則嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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邢穎律師

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