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合同有違約金約定時如何適用定金罰則
2022-03-25 15:00:03
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-03-25 15:00:03
56人收看
律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 19:12:53
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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工程合同價款約定不明(合同價款約定不明的處理)
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
工程合同價款約定不明(合同價款約定不明的處理)
內容：根據《民法典》第五百一十條規定，合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充,第六十二條 【合同約定不明時的履行】當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定:(一)質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行,第五百一十一條 當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：(一)質量要求不明確的，按照強制性國家標準履行。
李孟陽律師2024.01.161059人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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合同違約沒有約定違約金怎么賠償
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
合同違約沒有約定違約金怎么賠償
內容：在商業活動中，合同是保障雙方權益的重要法律文件。然而，如果合同中沒有約定違約金條款，該如何處理呢？
翁玉素律師2023.09.21337人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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采購合同爭議（采購合同爭議約定）
陳宗瓊律師
采購合同爭議（采購合同爭議約定）
內容：故要求合同當事人注意保存所有的與合同有關的書面證據，以便在發生糾紛時可以舉證，此外，有時在一項合同履行過程中，既有因書面協議引起的糾紛，也有因口頭協議引起的糾紛，口頭協議除非有證據證明，否則法律是不承認其效力的,當事人可以按照合同中約定的糾紛解除方式解決,3、仲裁：協商不成，不愿調解的，可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生后達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁,1、協商：合同當事人在友好的基礎上，通過相互協商解決糾紛，這是最佳的方式。
陳宗瓊律師2023.04.1150人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權
內容：《 民法典 》規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利,我國《民法典》第七百二十六條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利,法律主觀：優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優先于第三人購買的權利,根據我國民法典第七百三十四條之規定，承租人在租賃合同期限屆滿后，享有以同等條件優先承租的權利。
孔孟廷律師2023.12.12659人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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房屋買賣合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買賣合同能口頭約定嗎
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
房屋買賣合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買賣合同能口頭約定嗎
內容：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：。（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。
劉曉紅律師2022.05.062232人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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施工合同可以仲裁不起訴,建筑工程可以約定仲裁嗎
王熙律師
北京天用律師事務所
施工合同可以仲裁不起訴,建筑工程可以約定仲裁嗎
內容：建設工程施工合同糾紛能否仲裁1、法律主觀：建設工程施工合同工程款有糾紛，當事人可以與對方協商解決，也可以直接向人民法院起訴,2、法律主觀：建設工程合同有糾紛能約定仲裁,根據我國仲裁法律有關規定，工程糾紛是可以約定仲裁的,5、建設工程施工合同發生糾紛，是可以通過仲裁解決的，仲裁解決不了的，可以通過訴訟解決,4、法律主觀：建設工程施工合同糾紛可以采取協商、調解、仲裁、訴訟方式處理,3、法律分析：建設工程合同糾紛可以約定仲裁。
王熙律師2023.12.28579人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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承包人如何突破合同約定，主張對工程款結算進行調差？
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
承包人如何突破合同約定，主張對工程款結算進行調差？
內容：風險條款的法律效力有觀點認為，發承包雙方在合同中約定價格不因市場價格的變動而調整，這樣的條款屬于讓承包人承擔無限風險，違反了《建設工程工程量清單計價規范》的規定，所以應當被認定為無效,承包人應對方法正如前文所言，雖然并不違反法律規定，但實踐中有些法院認為《建設工程工程量清單計價規范》系國家強制標準，違反其強制性條文的約定無效,施工過程中，若建筑材料價格漲幅過大，可能造成承包人無利可圖甚至虧損的，可以主張適用公平原則調整工程款。
元甲交通律師律師2023.06.29571人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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能否在合同中約定承租人放棄優先購買權
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
能否在合同中約定承租人放棄優先購買權
內容：法律主觀：作為一項法定權利，承租人當然可以選擇放棄優先購買權，當出租人告知出賣房屋的事實后，承租人明確表示不予購買,租賃合同未到期,租戶是否需要寫放棄優先購買權承諾書,若租戶放棄優先購買權，認可根據 租賃合同 繼續居住，具體搬離時間以合同約定為準或雙方協商,根據《合同法》第二百三十條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買權利,承租人的優先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優先購買該租賃物的權利。
林艷英律師2023.11.09445人收看 -
周春花律師
主任律師
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勞動合同約定違約金上限_勞動合同違約金1個月規定是什么
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
勞動合同約定違約金上限_勞動合同違約金1個月規定是什么
內容：工作合同違約金的法律規定是什么工作合同違約金的法律規定是什么一、首先勞動合同法明確只允許用人單位與勞動者約定兩種違約金1、用人單位出資讓勞動者去培訓可以約定服務期違約金但金額最高不能超過用人單位支出的培訓費用且按約定期限逐年遞減。如有上述第1點勞動者需支付違約金如果上述第2點在收到用人單位支付的經濟補償金后違約要支付違約金。
張嘉娛律師2022.05.072565人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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承包合同甲方違約怎么辦(承包合同甲方違約怎么辦,沒有約定賠償)
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
承包合同甲方違約怎么辦(承包合同甲方違約怎么辦,沒有約定賠償)
內容：甲方有違約行為，當事人要根據法律的規定單方面解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除，當事人不想通知對方的， ...,綜上所述，土地承包合同甲方違約的解決方式，當事人可以與對方進行協商，雙方共同協議決定是否需要解除合同,土地承包合同甲方違約怎么辦土地承包合同甲方違約的解決方式：1、當事人可以與對方進行協商，雙方共同協議決定是否需要解除合同,約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加。
張蕓律師2024.01.29647人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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合同約定管轄問題 ,合同約定管轄問題解決
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
合同約定管轄問題 ,合同約定管轄問題解決
內容：平臺與A公司簽訂的《淘氣租租賃服務協議》，屬于以互聯網等信息網絡方式訂立的由租賃轉買賣合同，在該協議第九條約定任何一方應向本合同簽訂地(即上海市浦東新區)、或乙方所在地(即浙江省舟山市)法院提起訴訟(如發生債權轉讓的，由債權受讓方所在地法院管轄),案涉協議約定任何一方應向合同簽訂地(即上海市浦東新區)、或乙方所在地(即浙江省舟山市)法院提起訴訟(如發生債權轉讓的，由債權受讓方所在地法院管轄)，該協議管轄的約定系雙方當事人之間達成的真實意思合意，依法應當認定有效。
李楠楠律師2024.02.26750人收看 -
楊一凡律師
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合同糾紛仲裁機構有哪些（合同約定仲裁機構）
馮清琴律師
北京天用律師事務所
合同糾紛仲裁機構有哪些（合同約定仲裁機構）
內容：【法律依據】《仲裁法》第四條當事人采用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自愿，達成仲裁協議,合同糾紛找哪個部門仲裁合同糾紛 根據情況可以找雙方當事人的上級業務主管部門調解、仲裁機構調解、法院調解,法律依據：《中華人民共和國仲裁法》 第六條 仲裁委員會應當由當事人協議選定,當事人可以自行協議約定管轄機構和仲裁事項，發生合同糾紛時當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據合同約定向仲裁機構申請仲裁,根據我國仲裁法的有關規定，由仲裁機構主持調解形成的調解協議書、與仲裁機構所作的仲裁裁決書具有同等的法律效力。
馮清琴律師2023.02.24770人收看 -
張蕓律師
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建設工程合同糾紛約定管轄,建設工程合同糾紛的管轄
吳夢云律師
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建設工程合同糾紛約定管轄,建設工程合同糾紛的管轄
內容：第三十五條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定,建設工程合同可以約定管轄嗎法律主觀：可以，但建設工程合同約定管轄不得違背專屬管轄，應當由不動產所在地法院管轄,建設工程糾紛的管轄權工程合同引發的糾紛應當按照不動產糾紛確定管轄，由工程所在地的人民法院進行管轄,法律主觀：建設工程合同可約定施工單位所在地法院管轄，也可以約定建設單位所在地法院管轄，也約定簽約地法院管轄，如在合同中沒約定管轄權以工程所在地法院管轄,3、法律主觀：建設工程合同糾紛屬于專屬管轄,法律主觀：建設工程是專屬管轄。
吳夢云律師2023.11.24369人收看 -
張旭律師
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借款合同沒有約定還款日期怎么辦
孔孟廷律師
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借款合同沒有約定還款日期怎么辦
內容：借條沒寫還款日期怎么辦1、對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還,如果借條上沒有寫還款日期的，可以協商補充，不補充的，債權人可以催告借款人在合理期限內返還,借條上沒寫還款日期怎么辦1、對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還,借款合同沒有約定還款時間應該怎么辦法律分析：借條沒有寫還款日期，如果債權人不討要的話，可以日后還。
孔孟廷律師2024.01.24585人收看 -
吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？ 10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。北京法律咨詢 306評論 -
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
邢穎 370評論 -
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女?；楹蠖速彽梅课荩课莸怯浽诜赌趁隆? 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元，其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元，范某則未經曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元，而后再次轉賬55萬元。 但是，經過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定：女方占房產三分之二，男方占房產三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為，雙方經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經審查認為：夫妻雙方對共同財產，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致?；橐鲫P系存續期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中，范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日
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【案例分析】約定利息超過法定限額，借款人可否主張返還？2021年2月9日，楊某因為做生意需要資金周轉，向楊某科借款30000元，約定月利率2%，楊某科當天通過微信向楊某支付了30000元借款，楊某收到借款后向楊某科出具了借條，并馬上向楊某科轉賬3000元作為利息。從2021年3月9日至2021年7月27日，楊某通過微信轉賬方式，分15次共計轉給楊某科27000元。 2021年8月28日，楊某科在向楊某催討其他債務時，楊某的姑父劉某誤以為楊某科在催討27000元這筆債務，遂自作主張代楊某又向楊某科支付了27000元，楊某科當即將楊某出具的借條交給劉某，由劉某將借條銷毀。楊某認為，從2021年2月9日至2021年8月28日期間，楊某科收取利息共計27000元，其中多收取利息 24747元。楊某向楊某科多次討要多支付的利息，但楊某科拒不退還，楊某訴至法院。 法院審理后認為，該案爭議的焦點在于，楊某科是否收取了超過法律規定上限部分的利息，并且楊某科收取該部分利息是否有法律依據。 首先應當確定楊某向楊某科借款的本金金額。楊某向楊某科借款當天，即支付給楊某科3000元，按照一般交易習慣，利息應當在借款之次日開始計算，故該3000元應當認定是償還的楊某科的本金，楊某科實際支付給楊某的借款本金應當認定為27000元。 其次應當確定楊某、楊某科之間的利息計算標準。楊某、楊某科約定的月利率2%過高，應當按照全國銀行間同業拆借中心發布的2021年2月一年期貸款市場報價利率3.85%的四倍，即為15.4%計算，楊某科所收取的楊某利息，超過部分不受法律保護，楊某科應當返還給楊某。 最后，應當計算出楊某應支付給楊某科的利息，結合楊某已經支付的本息，確定楊某科應當返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日，該1940元的利息計算為25元。楊某姑父在2021年8月28日代替楊某向楊某科支付27000元，多支付25035元，該款應當由楊某科返還給楊某，但楊某起訴只要求楊某科返還24747元，法院予以支持。
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生活中這類案件時有發生，男女雙方在戀愛期間相互贈送禮物和金錢來表達情意和祝福是人之常情。但是在愛情中，雙方應當保持一定的理智，不要把金錢作為衡量感情的標準，也不要被感情沖昏頭腦。為了避免雙方在分手后產生經濟糾紛，情侶之間的轉賬可進行備注款項性質并保留相關書面證據，以免日后產生糾紛。 如果能夠查明轉賬款項用途，雙方對此產生爭議時該如何認定戀愛期間轉賬的性質?一般來說，如果轉賬留言或紅包描述中，或在款項支付的前后聊天記錄中，表明款項是借款，那么可以認定為借款，在分手后，可以就相關款項要求對方返還。在特殊節日里轉賬的有特殊意義的數額，除非有證據證明是借款，否則法院無法支持要求返還的訴求。而戀人間的正常消費、密集、瑣碎的轉賬、來往可視為一般贈與，在分手后，也不能要求返還。 現實中還有一種情況，雙方往來款項超過日常生活交往等一定合理限度，數額較大，一方主張是為促使雙方締結婚姻關系而給付的財物時，人民法院綜合考慮雙方當地習俗、給付的時間和方式、財物價值、給付人及收受人等事實認定上述給付是否屬于彩禮性質，從而依法作出裁判。 法條鏈接 《中華人民共和國民法典》第一百五十八條 民事法律行為可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。 《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 《中華人民共和國民法典》第六百六十一條 贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。 《中華人民共和國民法典》第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益; (二)對贈與人有扶養義務而不履行; (三)不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。 《中華人民共和國民法典》第六百六十五條 撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產。 《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第十六條 原告僅依據金融機構的轉賬憑證提起民間借貸訴訟，被告抗辯轉賬系償還雙方之前借款或者其他債務的，被告應當對其主張提供證據證明。被告提供相應證據證明其主張后，原告仍應就借貸關系的成立承擔舉證責任。姚平 877評論 -
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林艷英 103評論 -
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