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設定和適用定金時的注意事項

吳夢云律師2022.01.01615人閱讀
導讀:

明確約定為“定金”的,可以適用定金罰則,能對主債權起到擔保作用,當支付定金的一方違約時,不能收回定金,當收受定金的一方違約時,應雙倍返還定金。為了使當事人在訂立定金合同時,能準確、合理的設定和適用定金罰則,真正起到定金的擔保作用,筆者現就設定和適用定金時應注意的事項,總結如下:1、應注意定金與訂金的區別。定金合同從定金實際交付之日起生效,若雙方當事人僅訂立了定金合同,但并未交付定金的,定金合同并不生效,同樣不能起到對債的擔保作用。當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例,適用定金罰則。那么設定和適用定金時的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

明確約定為“定金”的,可以適用定金罰則,能對主債權起到擔保作用,當支付定金的一方違約時,不能收回定金,當收受定金的一方違約時,應雙倍返還定金。為了使當事人在訂立定金合同時,能準確、合理的設定和適用定金罰則,真正起到定金的擔保作用,筆者現就設定和適用定金時應注意的事項,總結如下:1、應注意定金與訂金的區別。定金合同從定金實際交付之日起生效,若雙方當事人僅訂立了定金合同,但并未交付定金的,定金合同并不生效,同樣不能起到對債的擔保作用。當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例,適用定金罰則。關于設定和適用定金時的注意事項的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

2010年4月7日,龔某與趙某簽訂了一份《北京市房屋買賣合同意向書》,合同約定,龔某將其所有的位于北京市海淀區上地某小區的一棟房產出售給趙某,轉讓總房價款為135萬元人民幣,雙方應于2010年4月15日簽訂正式的《北京市存量房買賣合同》,簽訂意向書當日,趙某向龔某支付訂金人民幣5萬元,若因當事人一方原因無法簽訂正式合同的,由違約一方當事人承擔相應責任。2010年4月15日,龔某因想將房屋賣給他人,而拒不與趙某簽訂正式合同,后趙某根據合同約定,將龔某起訴至北京市海淀區人民法院上地法庭,要求龔某按照定金罰則雙倍返還定金,其訴訟請求未被法院支持。

本案中,趙某的訴訟請求之所以未被法院支持,主要在于,趙某和龔某設定的“訂金”非擔保法意義上的“定金”,訂金與定金雖一字之差,但二者的法律效果是有很大差別的。明確約定為“定金”的,可以適用定金罰則,能對主債權起到擔保作用,當支付定金的一方違約時,不能收回定金,當收受定金的一方違約時,應雙倍返還定金。而若明確約定為“訂金”的,則不能適用定金罰則,而且訂金本身也并非法律意義上的術語,一旦一方當事人出現違約情形的,給付訂金的一方有權收回,收受訂金的一方無需雙倍返還,不能起到對債的擔保作用。

為了使當事人在訂立定金合同時,能準確、合理的設定和適用定金罰則,真正起到定金的擔保作用,筆者現就設定和適用定金時應注意的事項,總結如下:

1、應注意定金與訂金的區別。若當事人希望通過給付或收受某種金錢作為債的擔保時,應明確約定為“定金”,而不能約定為“訂金”。根據擔保法司法解釋的規定:“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。”因此,當事人在訂立定金合同時,必須使用“定金”而不是“訂金”,否則,將不能起到對債的擔保作用。

2、應注意定金是實踐性合同。定金合同從定金實際交付之日起生效,若雙方當事人僅訂立了定金合同,但并未交付定金的,定金合同并不生效,同樣不能起到對債的擔保作用。若雙方當事人實際交付定金時的金額,多于或少于定金合同約定金額的,視為對定金合同的變更,但若對方當事人提出異議并拒絕接受定金的,則不能視為對定金合同的變更。

3、應注意設定定金數額的限制。根據擔保法的規定,定金數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%,超過的部分無效。因此,當事人設定定金數額時,并不是越高就越有保障,而是應當按照法律規定設定不得高于主合同標的額20%的定金。

4、應注意定金適用的限制。定金罰則,作為一種相對比較嚴厲的懲罰措施,其不是在任何情況下都可以隨時適用的,必須符合一定的條件。擔保法司法解釋第一百二十條規定:因當事人一方遲延履行或者其他違約行為,致使合同目的不能實現,可以適用定金罰則。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例,適用定金罰則。因此,除了立約定金、成約定金(發生在合同訂立階段)和解約定金(以定金罰則為解除合同條件)外,違約定金,一般要求須是合同目的無法實現的情況下才能適用,若輕微的違約,并沒有導致合同目的無法實現的,不能適用定金罰則,但法律另有規定或當事人明確約定可以適用定金罰則的,應遵從法律規定或當事人約定。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 定金條款的適用范圍一般及于為債權提供擔保,具體可適用于買賣合同、租賃合同等合同關系中。當事人可以互相協商約定,以交付一定的定金作為擔保合同履行的方式。法律依據:《民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
  • 買房交定金注意事項

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    買房交定金注意事項

    內容:買房交定金注意事項所謂定金,是指合同當事人為了確保合同的履行,依據法律規定或者當事人雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標的額的一定比例,預先給付對方當事人的金錢或其替代物。債務人履行債務后,依照約定,定金應抵作價款或者收回。商品房交易中的定金,是指當事人在合同訂立前或支付房款前,由購房者向開發商支付一定數額的金錢,給付定金的一方,不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務,應當雙倍返還定金。那么買房交定金注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 在合同糾紛中,當定金責任與損害賠償責任并存時,應采取損益相抵原則還是采用定金責任與損害賠償責任同時適用?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    在合同糾紛中,當定金責任與損害賠償責任并存時,應采取損益相抵原則還是采用定金責任與損害賠償責任同時適用?

    內容:我們認為,當定金責任與損害賠償責任同時并存時,不適用損益相抵原則,而應采用定金責任與損害賠償責任同時適用。而損益相抵原則要求賠償權利人所獲利益與遭受的損失基于同一原因產生。同一原因是指受害人所獲利益與遭受的損失之間具有相當因果關系。適用損益相抵原則計算實際賠償額與意思自治原則和公平原則相悖。定金責任是當事人在訂立合同時為確保債務履行而預先設定的。采用損益相抵原則計算實際賠償數額,會發生無論當事人在法律允許的范圍內對定金數額如何約定,非違約方獲得的實際賠償總是相同的法律后果;當事人對定金數額的約定失去意義。那么在合同糾紛中,當定金責任與損害賠償責任并存時,應采取損益相抵原則還是采用定金責任與損害賠償責任同時適用?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 崔玉君律師

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  • 定金和違約金依照法律明確規定是不可以同時適用的。當事人可以同時約定定金和違約金,但一方違約時,對方只能夠選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。 第五百八十八條 當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
  • 應采取損益相抵原則還是采用定金責任與損害賠償責任同時適用?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    應采取損益相抵原則還是采用定金責任與損害賠償責任同時適用?

    內容:我們認為,當定金責任與損害賠償責任同時并存時,不適用損益相抵原則,而應采用定金責任與損害賠償責任同時適用??梢?,定金責任與損害賠償責任并非基于同一原因產生。而損益相抵原則要求賠償權利人所獲利益與遭受的損失基于同一原因產生。適用損益相抵原則計算實際賠償額與意思自治原則和公平原則相悖。定金責任是當事人在訂立合同時為確保債務履行而預先設定的。采用損益相抵原則計算實際賠償數額,會發生無論當事人在法律允許的范圍內對定金數額如何約定,非違約方獲得的實際賠償總是相同的法律后果;當事人對定金數額的約定失去意義。那么應采取損益相抵原則還是采用定金責任與損害賠償責任同時適用?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 侵權之債能設定擔保嗎

    王學瑞律師

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    王學瑞

    侵權之債能設定擔保嗎

    內容:侵權之債能設定擔保嗎如果侵權事實已經發生,并且造成了損害,那么當事人可以協商賠償的方式,可以設定擔保?!吨腥A人民共和國民法典》第三百八十六條擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,依法享有就擔保財產優先受償的權利,但是法律另有規定的除外。第三百八十七條債權人在借貸、買賣等民事活動中,為保障實現其債權,需要擔保的,可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。第三人為債務人向債權人提供擔保的,可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。定金合同自實際交付定金時成立。那么侵權之債能設定擔保嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 債權設定擔保如何減少風險

    黃東潔律師

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    黃東潔

    債權設定擔保如何減少風險

    內容:債權設定擔保如何減少風險通過簽訂擔保合同來減少風險。擔保合同是主合同的從合同,主合同無效,擔保合同無效。擔保合同另有約定的,按照約定。擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金保證,是指保證人和債權人約定,當債務人不履行債務時,保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。第三人為債務人向債權人提供擔保的,可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。通過此案我們可以看到提供擔保的危險性,但只要我們注重法律細節,在為他人提供擔保時,也為自己的債權設定擔保,就會減少風險。那么債權設定擔保如何減少風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 交付買房定金需要注意審查主合同的效力,主合同無效,定金擔保合同無效;明確款項的性質,寫明“定金”字樣;主合同與定金合同主體應當一致;定金合同應當以書面的形式簽訂且不得超過主合同標的額的百分之二十,超過的部分人民法院不予支持。法律依據:《民法典》第五百八十六條  當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。
  • 反擔保是否適用保證合同糾紛

    陳明月律師

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    陳明月

    反擔保是否適用保證合同糾紛

    內容:反擔保適用本法擔保的規定。擔保合同另有約定的,按照約定。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。該追償權在擔保合同依法成立時既已設定并在擔保人承擔擔保責任后實際發生,其性質為擔保人基于擔保合同關系及代債務人為債務清償之事實而產生的一種新債權。在由債務人自己充當擔保人的抵押、質押、定金擔保中,擔保合同的當事人與主合同當事人發生競合,均為債權人與債務人。那么反擔保是否適用保證合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 違約金可以和定金同時適用嗎

    龍珊律師

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    龍珊

    違約金可以和定金同時適用嗎

    內容:我國相關的法律法規規定,當事人既主張約定違約金,又主張定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或定金條款。所以,兩者不能同時用??陬^協議可以起訴。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。解除合同注意事項根據《民法典》第五百六十二條,當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 合同有違約金約定時只能選擇適用定金罰則,法律規定,違約金與定金是不能同時主張的,因為同時主張違約金與定金不符合“補償性為主,懲罰性為輔”原則。當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。法律依據:《民法典》第五百八十五條第一款當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。第五百八十八條當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
  • 定金罰則的設定及適用

    王熙律師

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    王熙

    定金罰則的設定及適用

    內容:明確約定為“定金”的,可以適用定金罰則,能對主債權起到擔保作用,當支付定金的一方違約時,不能收回定金,當收受定金的一方違約時,應雙倍返還定金。為了使當事人在訂立定金合同時,能準確、合理的設定和適用定金罰則,真正起到定金的擔保作用,筆者現就設定和適用定金時應注意的事項,總結如下:1、應注意定金與訂金的區別。定金合同從定金實際交付之日起生效,若雙方當事人僅訂立了定金合同,但并未交付定金的,定金合同并不生效,同樣不能起到對債的擔保作用。當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例,適用定金罰則。那么定金罰則的設定及適用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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  • 定金罰則與違約金一般而言是不能同時適用的,只能擇一適用。如果當事人選擇一種方式要求違約方承擔相應的責任后,仍不足以彌補受害方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。 第五百八十八條 當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
  • 二手房購房合同簽訂注意事項

    邢穎律師

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    邢穎

    二手房購房合同簽訂注意事項

    內容:1、簽合同前查看產權和土地證二手房有無合法的產權和土地使用權證明。合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。5、明確房屋是否已獲準上市如購買的房屋是公房、已購公房或經濟適用房,應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么二手房購房合同簽訂注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 購買經濟適用房需要注意了解戶型結構、面積大小、通風、采光、朝向等基礎資料;注意結合工作單位、居住習慣、生活方式決定購買區域;注意考察項目現場,了解項目本身的配套設施;注意詳細調查房屋的權屬關系,是否補已繳綜合地價款。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第三十條  經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。
  • 預約合同可適用定金罰則嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    預約合同可適用定金罰則嗎

    內容:綜上,本案中原被告之間已經成立預約合同,現被告違約,依據預約合同可適用定金罰則,原告可要求雙倍返還定金。違約金有法定違約金和約定違約金之分。違約金合同是諾成合同,與定金合同不同,不以預先給付為成立要件。約定違約金可以看成為一種附條件合同,只有在違約行為發生的。以上是小編整理的案件以及評析和法律依據,希望此文章后可以幫助您更加深入的了解預約合同可適用定金罰則嗎的有關問題。那么預約合同可適用定金罰則嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.01618人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 設定和適用定金時的注意事項

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    設定和適用定金時的注意事項

    內容:明確約定為“定金”的,可以適用定金罰則,能對主債權起到擔保作用,當支付定金的一方違約時,不能收回定金,當收受定金的一方違約時,應雙倍返還定金。為了使當事人在訂立定金合同時,能準確、合理的設定和適用定金罰則,真正起到定金的擔保作用,筆者現就設定和適用定金時應注意的事項,總結如下:1、應注意定金與訂金的區別。定金合同從定金實際交付之日起生效,若雙方當事人僅訂立了定金合同,但并未交付定金的,定金合同并不生效,同樣不能起到對債的擔保作用。當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例,適用定金罰則。那么設定和適用定金時的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.01615人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 簽訂定金協議有哪些注意事項

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    簽訂定金協議有哪些注意事項

    內容:簽訂定金協議時為減少糾紛和避免不必要的經濟損失的發生,主要應注意以下幾方面問題:(一)嚴格審查主合同效力。因此最好在簽訂定金協議時注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金從合同有效。簽訂書面定金協議主要目的是避免定金協議糾紛發生,并且有利于糾紛發生后作為提供區分責任的依據,以有效地維護雙方的合法權益。法律明確規定給付定金數額的上限,在上限以內所確定的具體數額由當事人雙方協商確定,如果定金的約定數額超過了主合同標的額的20%,則超過部分應視為無效。那么簽訂定金協議有哪些注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 定金罰則的適用條件是怎樣的

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    定金罰則的適用條件是怎樣的

    內容:所謂定金罰則,就是給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。由于違約定金是生活中最常見的定金形式,《擔保法》及其司法解釋對此作了專門規定,明確了違約定金罰則的適用條件。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。合同目的落空即合同目的不能實現,是適用定金罰則的基本條件。定金罰則具有懲罰性,其他幾種擔保都不具有懲罰性。雙方當事人可以自行約定在合同履行前、合同履行過程中皆可;保證金的數額可以相當于債務額,并不像定金那樣,其總額不得超過主合同總價款的20%,而且必須是在合同約定時或者合同簽訂前給付。那么定金罰則的適用條件是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 定金罰則在法律上是怎樣規定的有哪些適用范圍

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    定金罰則在法律上是怎樣規定的有哪些適用范圍

    內容:定金罰則在法律上是怎樣規定的有哪些適用范圍定金的適用需要符合以下幾個條件:1、定金合同是實踐合同,需要定金的實際交付。定金如未實際交付的,在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時,不能適用定金罰則。但是,當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同,即主合同無效定金合同卻不一定無效。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。那么定金罰則在法律上是怎樣規定的有哪些適用范圍。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.07226人收看
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 由本案談定金與約定賠償損失的適用關系

    周春花律師

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    周春花

    由本案談定金與約定賠償損失的適用關系

    內容:乙向法院主張要求甲雙倍返還定金計4000元,并按約定賠償損失9000元,兩項合計13000元。[評析]根據我國《合同法》的規定,定金不能與違約金并用,但定金可以與賠償損失同時執行。要辨析約定賠償損失的性質,首先要加深對《合同法》第114條的理解。我國《合同法》第114條第1款規定:“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可約定因違約產生的損失賠償的計算方法。我國《合同法》規定的違約金主要是補償性的,這是因為:1.合同主要是一種交易的手段,雙方當事人應當在平等、自愿、等價有償的原則下設定各自的權利義務。那么由本案談定金與約定賠償損失的適用關系。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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