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設(shè)定和適用定金時的注意事項

吳夢云律師2022.01.01615人閱讀
導(dǎo)讀:

明確約定為“定金”的,可以適用定金罰則,能對主債權(quán)起到擔(dān)保作用,當(dāng)支付定金的一方違約時,不能收回定金,當(dāng)收受定金的一方違約時,應(yīng)雙倍返還定金。為了使當(dāng)事人在訂立定金合同時,能準(zhǔn)確、合理的設(shè)定和適用定金罰則,真正起到定金的擔(dān)保作用,筆者現(xiàn)就設(shè)定和適用定金時應(yīng)注意的事項,總結(jié)如下:1、應(yīng)注意定金與訂金的區(qū)別。定金合同從定金實際交付之日起生效,若雙方當(dāng)事人僅訂立了定金合同,但并未交付定金的,定金合同并不生效,同樣不能起到對債的擔(dān)保作用。當(dāng)事人一方不完全履行合同的,應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。那么設(shè)定和適用定金時的注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

明確約定為“定金”的,可以適用定金罰則,能對主債權(quán)起到擔(dān)保作用,當(dāng)支付定金的一方違約時,不能收回定金,當(dāng)收受定金的一方違約時,應(yīng)雙倍返還定金。為了使當(dāng)事人在訂立定金合同時,能準(zhǔn)確、合理的設(shè)定和適用定金罰則,真正起到定金的擔(dān)保作用,筆者現(xiàn)就設(shè)定和適用定金時應(yīng)注意的事項,總結(jié)如下:1、應(yīng)注意定金與訂金的區(qū)別。定金合同從定金實際交付之日起生效,若雙方當(dāng)事人僅訂立了定金合同,但并未交付定金的,定金合同并不生效,同樣不能起到對債的擔(dān)保作用。當(dāng)事人一方不完全履行合同的,應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。關(guān)于設(shè)定和適用定金時的注意事項的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

2010年4月7日,龔某與趙某簽訂了一份《北京市房屋買賣合同意向書》,合同約定,龔某將其所有的位于北京市海淀區(qū)上地某小區(qū)的一棟房產(chǎn)出售給趙某,轉(zhuǎn)讓總房價款為135萬元人民幣,雙方應(yīng)于2010年4月15日簽訂正式的《北京市存量房買賣合同》,簽訂意向書當(dāng)日,趙某向龔某支付訂金人民幣5萬元,若因當(dāng)事人一方原因無法簽訂正式合同的,由違約一方當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2010年4月15日,龔某因想將房屋賣給他人,而拒不與趙某簽訂正式合同,后趙某根據(jù)合同約定,將龔某起訴至北京市海淀區(qū)人民法院上地法庭,要求龔某按照定金罰則雙倍返還定金,其訴訟請求未被法院支持。

本案中,趙某的訴訟請求之所以未被法院支持,主要在于,趙某和龔某設(shè)定的“訂金”非擔(dān)保法意義上的“定金”,訂金與定金雖一字之差,但二者的法律效果是有很大差別的。明確約定為“定金”的,可以適用定金罰則,能對主債權(quán)起到擔(dān)保作用,當(dāng)支付定金的一方違約時,不能收回定金,當(dāng)收受定金的一方違約時,應(yīng)雙倍返還定金。而若明確約定為“訂金”的,則不能適用定金罰則,而且訂金本身也并非法律意義上的術(shù)語,一旦一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約情形的,給付訂金的一方有權(quán)收回,收受訂金的一方無需雙倍返還,不能起到對債的擔(dān)保作用。

為了使當(dāng)事人在訂立定金合同時,能準(zhǔn)確、合理的設(shè)定和適用定金罰則,真正起到定金的擔(dān)保作用,筆者現(xiàn)就設(shè)定和適用定金時應(yīng)注意的事項,總結(jié)如下:

1、應(yīng)注意定金與訂金的區(qū)別。若當(dāng)事人希望通過給付或收受某種金錢作為債的擔(dān)保時,應(yīng)明確約定為“定金”,而不能約定為“訂金”。根據(jù)擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定:“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。”因此,當(dāng)事人在訂立定金合同時,必須使用“定金”而不是“訂金”,否則,將不能起到對債的擔(dān)保作用。

2、應(yīng)注意定金是實踐性合同。定金合同從定金實際交付之日起生效,若雙方當(dāng)事人僅訂立了定金合同,但并未交付定金的,定金合同并不生效,同樣不能起到對債的擔(dān)保作用。若雙方當(dāng)事人實際交付定金時的金額,多于或少于定金合同約定金額的,視為對定金合同的變更,但若對方當(dāng)事人提出異議并拒絕接受定金的,則不能視為對定金合同的變更。

3、應(yīng)注意設(shè)定定金數(shù)額的限制。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,定金數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%,超過的部分無效。因此,當(dāng)事人設(shè)定定金數(shù)額時,并不是越高就越有保障,而是應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定設(shè)定不得高于主合同標(biāo)的額20%的定金。

4、應(yīng)注意定金適用的限制。定金罰則,作為一種相對比較嚴(yán)厲的懲罰措施,其不是在任何情況下都可以隨時適用的,必須符合一定的條件。擔(dān)保法司法解釋第一百二十條規(guī)定:因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn),可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人一方不完全履行合同的,應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。因此,除了立約定金、成約定金(發(fā)生在合同訂立階段)和解約定金(以定金罰則為解除合同條件)外,違約定金,一般要求須是合同目的無法實現(xiàn)的情況下才能適用,若輕微的違約,并沒有導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的,不能適用定金罰則,但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人明確約定可以適用定金罰則的,應(yīng)遵從法律規(guī)定或當(dāng)事人約定。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 定金條款的適用范圍一般及于為債權(quán)提供擔(dān)保,具體可適用于買賣合同、租賃合同等合同關(guān)系中。當(dāng)事人可以互相協(xié)商約定,以交付一定的定金作為擔(dān)保合同履行的方式。法律依據(jù):《民法典》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  • 買房交定金注意事項

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    買房交定金注意事項

    內(nèi)容:買房交定金注意事項所謂定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例,預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價款或者收回。商品房交易中的定金,是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前,由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢,給付定金的一方,不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。那么買房交定金注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 在合同糾紛中,當(dāng)定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任并存時,應(yīng)采取損益相抵原則還是采用定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任同時適用?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    在合同糾紛中,當(dāng)定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任并存時,應(yīng)采取損益相抵原則還是采用定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任同時適用?

    內(nèi)容:我們認(rèn)為,當(dāng)定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任同時并存時,不適用損益相抵原則,而應(yīng)采用定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任同時適用。而損益相抵原則要求賠償權(quán)利人所獲利益與遭受的損失基于同一原因產(chǎn)生。同一原因是指受害人所獲利益與遭受的損失之間具有相當(dāng)因果關(guān)系。適用損益相抵原則計算實際賠償額與意思自治原則和公平原則相悖。定金責(zé)任是當(dāng)事人在訂立合同時為確保債務(wù)履行而預(yù)先設(shè)定的。采用損益相抵原則計算實際賠償數(shù)額,會發(fā)生無論當(dāng)事人在法律允許的范圍內(nèi)對定金數(shù)額如何約定,非違約方獲得的實際賠償總是相同的法律后果;當(dāng)事人對定金數(shù)額的約定失去意義。那么在合同糾紛中,當(dāng)定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任并存時,應(yīng)采取損益相抵原則還是采用定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任同時適用?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 定金和違約金依照法律明確規(guī)定是不可以同時適用的。當(dāng)事人可以同時約定定金和違約金,但一方違約時,對方只能夠選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。 第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
  • 應(yīng)采取損益相抵原則還是采用定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任同時適用?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    應(yīng)采取損益相抵原則還是采用定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任同時適用?

    內(nèi)容:我們認(rèn)為,當(dāng)定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任同時并存時,不適用損益相抵原則,而應(yīng)采用定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任同時適用。可見,定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任并非基于同一原因產(chǎn)生。而損益相抵原則要求賠償權(quán)利人所獲利益與遭受的損失基于同一原因產(chǎn)生。適用損益相抵原則計算實際賠償額與意思自治原則和公平原則相悖。定金責(zé)任是當(dāng)事人在訂立合同時為確保債務(wù)履行而預(yù)先設(shè)定的。采用損益相抵原則計算實際賠償數(shù)額,會發(fā)生無論當(dāng)事人在法律允許的范圍內(nèi)對定金數(shù)額如何約定,非違約方獲得的實際賠償總是相同的法律后果;當(dāng)事人對定金數(shù)額的約定失去意義。那么應(yīng)采取損益相抵原則還是采用定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任同時適用?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 侵權(quán)之債能設(shè)定擔(dān)保嗎

    王學(xué)瑞律師

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    侵權(quán)之債能設(shè)定擔(dān)保嗎

    內(nèi)容:侵權(quán)之債能設(shè)定擔(dān)保嗎如果侵權(quán)事實已經(jīng)發(fā)生,并且造成了損害,那么當(dāng)事人可以協(xié)商賠償?shù)姆绞剑梢栽O(shè)定擔(dān)保。《中華人民共和國民法典》第三百八十六條擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,但是法律另有規(guī)定的除外。第三百八十七條債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中,為保障實現(xiàn)其債權(quán),需要擔(dān)保的,可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的,可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。定金合同自實際交付定金時成立。那么侵權(quán)之債能設(shè)定擔(dān)保嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 債權(quán)設(shè)定擔(dān)保如何減少風(fēng)險

    黃東潔律師

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    黃東潔

    債權(quán)設(shè)定擔(dān)保如何減少風(fēng)險

    內(nèi)容:債權(quán)設(shè)定擔(dān)保如何減少風(fēng)險通過簽訂擔(dān)保合同來減少風(fēng)險。擔(dān)保合同是主合同的從合同,主合同無效,擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的,按照約定。擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金保證,是指保證人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時,保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的,可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。通過此案我們可以看到提供擔(dān)保的危險性,但只要我們注重法律細(xì)節(jié),在為他人提供擔(dān)保時,也為自己的債權(quán)設(shè)定擔(dān)保,就會減少風(fēng)險。那么債權(quán)設(shè)定擔(dān)保如何減少風(fēng)險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 姚平律師

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  • 交付買房定金需要注意審查主合同的效力,主合同無效,定金擔(dān)保合同無效;明確款項的性質(zhì),寫明“定金”字樣;主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致;定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂且不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過的部分人民法院不予支持。法律依據(jù):《民法典》第五百八十六條  當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。
  • 反擔(dān)保是否適用保證合同糾紛

    陳明月律師

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    陳明月

    反擔(dān)保是否適用保證合同糾紛

    內(nèi)容:反擔(dān)保適用本法擔(dān)保的規(guī)定。擔(dān)保合同另有約定的,按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后,債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。該追償權(quán)在擔(dān)保合同依法成立時既已設(shè)定并在擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后實際發(fā)生,其性質(zhì)為擔(dān)保人基于擔(dān)保合同關(guān)系及代債務(wù)人為債務(wù)清償之事實而產(chǎn)生的一種新債權(quán)。在由債務(wù)人自己充當(dāng)擔(dān)保人的抵押、質(zhì)押、定金擔(dān)保中,擔(dān)保合同的當(dāng)事人與主合同當(dāng)事人發(fā)生競合,均為債權(quán)人與債務(wù)人。那么反擔(dān)保是否適用保證合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 違約金可以和定金同時適用嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    違約金可以和定金同時適用嗎

    內(nèi)容:我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定,當(dāng)事人既主張約定違約金,又主張定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或定金條款。所以,兩者不能同時用。口頭協(xié)議可以起訴。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。解除合同注意事項根據(jù)《民法典》第五百六十二條,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。

    龍珊律師
    2021.11.24132人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 合同有違約金約定時只能選擇適用定金罰則,法律規(guī)定,違約金與定金是不能同時主張的,因為同時主張違約金與定金不符合“補償性為主,懲罰性為輔”原則。當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。法律依據(jù):《民法典》第五百八十五條第一款當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
  • 定金罰則的設(shè)定及適用

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    定金罰則的設(shè)定及適用

    內(nèi)容:明確約定為“定金”的,可以適用定金罰則,能對主債權(quán)起到擔(dān)保作用,當(dāng)支付定金的一方違約時,不能收回定金,當(dāng)收受定金的一方違約時,應(yīng)雙倍返還定金。為了使當(dāng)事人在訂立定金合同時,能準(zhǔn)確、合理的設(shè)定和適用定金罰則,真正起到定金的擔(dān)保作用,筆者現(xiàn)就設(shè)定和適用定金時應(yīng)注意的事項,總結(jié)如下:1、應(yīng)注意定金與訂金的區(qū)別。定金合同從定金實際交付之日起生效,若雙方當(dāng)事人僅訂立了定金合同,但并未交付定金的,定金合同并不生效,同樣不能起到對債的擔(dān)保作用。當(dāng)事人一方不完全履行合同的,應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。那么定金罰則的設(shè)定及適用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 定金罰則與違約金一般而言是不能同時適用的,只能擇一適用。如果當(dāng)事人選擇一種方式要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任后,仍不足以彌補受害方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
  • 二手房購房合同簽訂注意事項

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    二手房購房合同簽訂注意事項

    內(nèi)容:1、簽合同前查看產(chǎn)權(quán)和土地證二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明。合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。5、明確房屋是否已獲準(zhǔn)上市如購買的房屋是公房、已購公房或經(jīng)濟適用房,應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易、預(yù)購公房是否需補足有關(guān)費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán)、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么二手房購房合同簽訂注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.05212人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 購買經(jīng)濟適用房需要注意了解戶型結(jié)構(gòu)、面積大小、通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料;注意結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式?jīng)Q定購買區(qū)域;注意考察項目現(xiàn)場,了解項目本身的配套設(shè)施;注意詳細(xì)調(diào)查房屋的權(quán)屬關(guān)系,是否補已繳綜合地價款。法律依據(jù):《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條  經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。
  • 預(yù)約合同可適用定金罰則嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    預(yù)約合同可適用定金罰則嗎

    內(nèi)容:綜上,本案中原被告之間已經(jīng)成立預(yù)約合同,現(xiàn)被告違約,依據(jù)預(yù)約合同可適用定金罰則,原告可要求雙倍返還定金。違約金有法定違約金和約定違約金之分。違約金合同是諾成合同,與定金合同不同,不以預(yù)先給付為成立要件。約定違約金可以看成為一種附條件合同,只有在違約行為發(fā)生的。以上是小編整理的案件以及評析和法律依據(jù),希望此文章后可以幫助您更加深入的了解預(yù)約合同可適用定金罰則嗎的有關(guān)問題。那么預(yù)約合同可適用定金罰則嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 設(shè)定和適用定金時的注意事項

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    設(shè)定和適用定金時的注意事項

    內(nèi)容:明確約定為“定金”的,可以適用定金罰則,能對主債權(quán)起到擔(dān)保作用,當(dāng)支付定金的一方違約時,不能收回定金,當(dāng)收受定金的一方違約時,應(yīng)雙倍返還定金。為了使當(dāng)事人在訂立定金合同時,能準(zhǔn)確、合理的設(shè)定和適用定金罰則,真正起到定金的擔(dān)保作用,筆者現(xiàn)就設(shè)定和適用定金時應(yīng)注意的事項,總結(jié)如下:1、應(yīng)注意定金與訂金的區(qū)別。定金合同從定金實際交付之日起生效,若雙方當(dāng)事人僅訂立了定金合同,但并未交付定金的,定金合同并不生效,同樣不能起到對債的擔(dān)保作用。當(dāng)事人一方不完全履行合同的,應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。那么設(shè)定和適用定金時的注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 簽訂定金協(xié)議有哪些注意事項

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    簽訂定金協(xié)議有哪些注意事項

    內(nèi)容:簽訂定金協(xié)議時為減少糾紛和避免不必要的經(jīng)濟損失的發(fā)生,主要應(yīng)注意以下幾方面問題:(一)嚴(yán)格審查主合同效力。因此最好在簽訂定金協(xié)議時注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金從合同有效。簽訂書面定金協(xié)議主要目的是避免定金協(xié)議糾紛發(fā)生,并且有利于糾紛發(fā)生后作為提供區(qū)分責(zé)任的依據(jù),以有效地維護雙方的合法權(quán)益。法律明確規(guī)定給付定金數(shù)額的上限,在上限以內(nèi)所確定的具體數(shù)額由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定,如果定金的約定數(shù)額超過了主合同標(biāo)的額的20%,則超過部分應(yīng)視為無效。那么簽訂定金協(xié)議有哪些注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 定金罰則的適用條件是怎樣的

    王學(xué)瑞律師

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    王學(xué)瑞

    定金罰則的適用條件是怎樣的

    內(nèi)容:所謂定金罰則,就是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。由于違約定金是生活中最常見的定金形式,《擔(dān)保法》及其司法解釋對此作了專門規(guī)定,明確了違約定金罰則的適用條件。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。合同目的落空即合同目的不能實現(xiàn),是適用定金罰則的基本條件。定金罰則具有懲罰性,其他幾種擔(dān)保都不具有懲罰性。雙方當(dāng)事人可以自行約定在合同履行前、合同履行過程中皆可;保證金的數(shù)額可以相當(dāng)于債務(wù)額,并不像定金那樣,其總額不得超過主合同總價款的20%,而且必須是在合同約定時或者合同簽訂前給付。那么定金罰則的適用條件是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 定金罰則在法律上是怎樣規(guī)定的有哪些適用范圍

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    定金罰則在法律上是怎樣規(guī)定的有哪些適用范圍

    內(nèi)容:定金罰則在法律上是怎樣規(guī)定的有哪些適用范圍定金的適用需要符合以下幾個條件:1、定金合同是實踐合同,需要定金的實際交付。定金如未實際交付的,在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時,不能適用定金罰則。但是,當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同,即主合同無效定金合同卻不一定無效。因合同關(guān)系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。那么定金罰則在法律上是怎樣規(guī)定的有哪些適用范圍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 由本案談定金與約定賠償損失的適用關(guān)系

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    由本案談定金與約定賠償損失的適用關(guān)系

    內(nèi)容:乙向法院主張要求甲雙倍返還定金計4000元,并按約定賠償損失9000元,兩項合計13000元。[評析]根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,定金不能與違約金并用,但定金可以與賠償損失同時執(zhí)行。要辨析約定賠償損失的性質(zhì),首先要加深對《合同法》第114條的理解。我國《合同法》第114條第1款規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可約定因違約產(chǎn)生的損失賠償?shù)挠嬎惴椒āN覈逗贤ā芬?guī)定的違約金主要是補償性的,這是因為:1.合同主要是一種交易的手段,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t下設(shè)定各自的權(quán)利義務(wù)。那么由本案談定金與約定賠償損失的適用關(guān)系。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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