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“訂金”非“定金”相差20萬

孔孟廷律師2021.12.29509人閱讀
導(dǎo)讀:

法院認為這20萬元的性質(zhì)成為關(guān)鍵,是“定金”還是“訂金”,雙方各執(zhí)一詞。最終人民法院作出了不適用雙倍返還定金罰則的一審判決。帶著這盤錄音磁帶,買方向法院起訴,要求房產(chǎn)公司雙倍返還購房定金共40萬元。在庭審中,房產(chǎn)公司表示,電話中當(dāng)事人口頭所述的應(yīng)該是“訂金”而不是“定金”。雙方最終還是在20萬元系“定金”還是“訂金”上爭議最大。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,法院最終對買方付給房產(chǎn)公司的20萬元系定金的事實沒有認定。房地產(chǎn)公司將買方預(yù)訂的房屋又轉(zhuǎn)讓給他人的行為,有違誠信原則,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買房人完全可以從賠償損失的角度追究其違約責(zé)任。那么“訂金”非“定金”相差20萬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

法院認為這20萬元的性質(zhì)成為關(guān)鍵,是“定金”還是“訂金”,雙方各執(zhí)一詞。最終人民法院作出了不適用雙倍返還定金罰則的一審判決。帶著這盤錄音磁帶,買方向法院起訴,要求房產(chǎn)公司雙倍返還購房定金共40萬元。在庭審中,房產(chǎn)公司表示,電話中當(dāng)事人口頭所述的應(yīng)該是“訂金”而不是“定金”。雙方最終還是在20萬元系“定金”還是“訂金”上爭議最大。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,法院最終對買方付給房產(chǎn)公司的20萬元系定金的事實沒有認定。房地產(chǎn)公司將買方預(yù)訂的房屋又轉(zhuǎn)讓給他人的行為,有違誠信原則,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買房人完全可以從賠償損失的角度追究其違約責(zé)任。關(guān)于“訂金”非“定金”相差20萬的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

來源: 陳海昶律師
買房人為購買房屋,向房產(chǎn)公司付了20萬元。房產(chǎn)公司未經(jīng)買房人同意,擅自又將房屋賣給了其他人,買方向法院主張雙倍返回20萬元定金。法院認為這20萬元的性質(zhì)成為關(guān)鍵,是“定金”還是“訂金”,雙方各執(zhí)一詞。
最終人民法院作出了不適用雙倍返還定金罰則的一審判決。
1年半之前,買方準備投資房地產(chǎn),很快相中了某房產(chǎn)公司開發(fā)的一套建筑面積約150平方米的商品房,盡管房產(chǎn)公司開出105萬的高價,但買方仍爽快答應(yīng)了,并當(dāng)即支付了20萬元,約定30日內(nèi)簽訂正式房屋買賣協(xié)議。隨著正式簽約日期的臨近,當(dāng)初預(yù)訂的房屋已升值了近30萬元,買方心里滿心歡喜??傻搅苏胶灱s日期,房產(chǎn)公司卻突然告知買房人,因其未按通知要求及時簽約,故已將房屋出讓給他人,且已辦理預(yù)告登記,現(xiàn)只能返還買房人20萬元。
買方得知此事后,即刻趕到房產(chǎn)公司查驗該份通知,當(dāng)即指出該通知上的簽名根本不是本人所寫,雙方因此發(fā)生爭執(zhí)?;丶液蟮馁I方越想越氣憤,給房產(chǎn)公司打了個電話,要求房產(chǎn)公司明確其所付款項的性質(zhì),電話里的房產(chǎn)公司工作人員表示其所付的款項為訂(音)金。買方將上述通話內(nèi)容進行了錄音。
帶著這盤錄音磁帶,買方向法院起訴,要求房產(chǎn)公司雙倍返還購房定金共40萬元。在庭審中,房產(chǎn)公司表示,電話中當(dāng)事人口頭所述的應(yīng)該是“訂金”而不是“定金”。同時,房產(chǎn)公司又拿出前述那份通知,指出違約的是買方,是買方?jīng)]有按通知要求及時前來簽約,故不同意雙倍返還。應(yīng)買房人的申請,法院委托司法部司法鑒定中心對通知上買房人的簽名進行鑒定,鑒定結(jié)論為簽名不是買房人所寫。至此,房產(chǎn)公司承認自己受高額利潤誘惑,將房屋又高價出讓給他人的事實,但還是不同意買方關(guān)于適用定金罰的要求。雙方最終還是在20萬元系“定金”還是“訂金”上爭議最大。
買方雖向法院提供了電話錄音磁帶,但該份證據(jù)并不能充分證明20萬元的性質(zhì),而且沒有其他證據(jù)可以印證,且房產(chǎn)公司提出了異議。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,法院最終對買方付給房產(chǎn)公司的20萬元系定金的事實沒有認定。
買房人顯然是此事件中的受害者,他關(guān)于雙倍返還定金的訴訟請求雖然沒有得到法院支持,但并不表明他的損失就不能得到賠償。房地產(chǎn)公司將買方預(yù)訂的房屋又轉(zhuǎn)讓給他人的行為,有違誠信原則,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買房人完全可以從賠償損失的角度追究其違約責(zé)任。

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