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租房合同掉了押金能退嗎
張旭律師2023.07.05600人閱讀
導(dǎo)讀：
二、押金是否應(yīng)該退還根據(jù)押金的性質(zhì)，可以看出其性質(zhì)屬于補(bǔ)償性，用于填補(bǔ)某些損害情形的出現(xiàn)，但若沒有出現(xiàn)約定或相應(yīng)情形的，合同到期后，出租人應(yīng)當(dāng)退還押金,對于租賃合同有此約定的，應(yīng)屬于格式條款，對于格式條款，應(yīng)該按照不利于條款作出一方即出租方的解釋，如果在此情形下，出租人并沒有退還押金的，那么此條款就不能作為出租人拒絕退還押金的理由,3、出租人與承租人在合同中約定合同期滿退還押金時(shí)，如果承租人存在違約情形的出租人有權(quán)沒收押金，此條款能否適用定金罰則呢,如果合同對此沒有約定，或者約定不明的，在承租人沒有造成租賃物的損失及付清水、電等費(fèi)用的，就應(yīng)該退還押金,一、押金的性質(zhì)出租人與承租人在租賃合同中一般會約定一定金額，用以承租人保證自己履行租賃合同中的義務(wù)，其擔(dān)保作用體現(xiàn)在兩點(diǎn)，一是擔(dān)保承租人在租賃期間妥善保管租賃物，若造成相關(guān)損害可及時(shí)獲得賠償,1、租賃合同未到期解除的，出租人是否應(yīng)當(dāng)退還押金。
租房押金收據(jù)丟了能退押金嗎
只要確實(shí)收了押金，且按約定合同結(jié)束應(yīng)該退，那就要按約定履行，至于收據(jù)丟失，那只是小問題。完全可以讓承租人寫個證據(jù)明確收據(jù)作廢，然后辦理退費(fèi)手續(xù)。
一、押金的性質(zhì)
出租人與承租人在租賃合同中一般會約定一定金額，用以承租人保證自己履行租賃合同中的義務(wù)，其擔(dān)保作用體現(xiàn)在兩點(diǎn)，一是擔(dān)保承租人在租賃期間妥善保管租賃物，若造成相關(guān)損害可及時(shí)獲得賠償；二是擔(dān)保租賃期間產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用的及時(shí)支付。
二、押金是否應(yīng)該退還
根據(jù)押金的性質(zhì)，可以看出其性質(zhì)屬于補(bǔ)償性，用于填補(bǔ)某些損害情形的出現(xiàn)，但若沒有出現(xiàn)約定或相應(yīng)情形的，合同到期后，出租人應(yīng)當(dāng)退還押金。在實(shí)踐中，某些特殊情形下會產(chǎn)生關(guān)于押金退還的糾紛，下面就具體情形進(jìn)行分析。
1、租賃合同未到期解除的，出租人是否應(yīng)當(dāng)退還押金？
首先還是應(yīng)該看租賃合同對此是否有約定，如果租賃合同約定了如何退還的，那就應(yīng)該按照合同約定進(jìn)行退還；如果合同對此沒有約定，或者約定不明的，在承租人沒有造成租賃物的損失及付清水、電等費(fèi)用的，就應(yīng)該退還押金。
2、租賃合同中約定或者解除合同中約定“雙方再無經(jīng)濟(jì)關(guān)系”等內(nèi)容時(shí)，出租人是否應(yīng)當(dāng)退還押金？
對于租賃合同有此約定的，應(yīng)屬于格式條款，對于格式條款，應(yīng)該按照不利于條款作出一方即出租方的解釋，如果在此情形下，出租人并沒有退還押金的，那么此條款就不能作為出租人拒絕退還押金的理由。
3、出租人與承租人在合同中約定合同期滿退還押金時(shí)，如果承租人存在違約情形的出租人有權(quán)沒收押金，此條款能否適用定金罰則呢？
定金罰則指的是合同一方支付一定金額，若支付一方出現(xiàn)違約的，則另一方可沒收定金，若非支付一方出現(xiàn)違約的，則應(yīng)雙倍返還金額于支付一方。但是定金罰則的適用需要滿足，明確約定定金性質(zhì)，且對定金罰則情形的約定，但是在上述情形中都沒有明確清晰的約定，故是不適用定金罰則。
在現(xiàn)實(shí)中，很多租客都會遇到房東拒絕返還押金的情形，針對此種情況，我們建議租客應(yīng)當(dāng)保留相關(guān)證據(jù)及時(shí)咨詢律師，必要的可通過法律途徑解決問題。
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