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昨天我由于車輛剛噴完漆，第二天要下雨，所以我跟 車進入地下車庫，停在了小區沒賣出去的車位里，今 天去開車發現車輛被物業給上鎖，并沒有打電話。不給開鎖，要求去物業交罰款。
2024.04.23 09:24:20
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黃東潔精英律師
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
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2024.04.23 09:24:20
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業主在小區停車被刮了物業需要負責任嗎
楊一凡律師
北京天用律師事務所
業主在小區停車被刮了物業需要負責任嗎
內容：收取停車費后物業公司是根據之間形成的合同關系履行義務的。此外，還要看雙方是否有過錯，比如車主是否在指定的位置停車等;2、法律依據：《物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業由于沒有盡到合同約定的管理義務導致車輛被刮擦，應負責任。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。那么業主在小區停車被刮了物業需要負責任嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.04.288309人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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物業服務能給小區業主帶來哪些保障？
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
物業服務能給小區業主帶來哪些保障？
內容：物業服務指的是業主入住房屋之后向專業的物業公司交納物業費，物業公司為業主提供相應的物業服務，相當于聘用物業公司管理自己居住的小區，那么物業服務能給小區業主帶來哪些保障？車輛應由業主自行妥善保管。業主在使用物業，尤其是裝修房屋時，應遵守有關房屋裝修管理規定，事先告知物業管理公司。催天下與物業管理機構合作，通過大數據分析，為物業管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業服務建議等，為物業企業提升管理能力，為業主提供更親民、接地氣的服務，提升業主滿意度。那么物業服務能給小區業主帶來哪些保障？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09107人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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小區車輛亂占車道物業有責任嗎？
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
小區車輛亂占車道物業有責任嗎？
內容：而如果在這種情況下，發生業主車輛受毀損的情形，就來追究保安責任或者物業公司責任的話，是明顯不合理的。保管合同已經發生法律效力，一旦車輛在小區被劃傷、刮蹭等事情發生，物業公司必須承擔責任。也就是說，一旦收取停車費，物業公司聘請的保安員必須要負起責任，保證業主的車輛安全。因為公共道路本身并非停車之用，停車人自愿在共有場地停放車輛，物業公司當然也不負有保管的義務，對于車輛的損失不應承擔責任。那么小區車輛亂占車道物業有責任嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.09275人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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小區物業管理制度是怎樣的呢？
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
小區物業管理制度是怎樣的呢？
內容：三、門崗、巡邏崗位職責1.24小時嚴密監視護衛對象的各種情況，發現可疑或不安全跡象及時處置，必要時相領導報告，且隨時匯報變動情況直到問題處理完畢;2.掌握業主的來客動態，維護小區秩序;3.嚴格執行來客登記制度，對身份不明無任何證件、形跡可疑者，應禁止其入內;4.熟悉小區內住戶的基本情況;5.做好執勤記錄，接班人員未上崗，不準下崗，嚴格執行交接班制度，做到交接清楚，職責明確;6.嚴格執行24小時巡邏制度;7.對于進入小區的各類人員，必須認真進行驗證登記方可放行;8.對于進入小區內的陌生車輛認真登記方可進入。那么小區物業管理制度是怎樣的呢？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.09484人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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物業費從什么時候開始算
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
物業費從什么時候開始算
內容：小區內都是有公共設施的，比如公共廁所公共建設器材，整個小區都會使用到的水電氣等情況，這些都是物業的管轄范圍內，要知道一個小區的正常運行離不開這些公共基礎設施的支撐，但是想要這些公共設備不用不壞幾乎是不可能的，一旦出現問題，都是需要專業的人員來解決的，所以也有需要物業公來司保證這些設施的正常運作，以及對這些設施的維護管理,小區的治安是由物業公司負責管理的，業主所繳納的物業費用的其中一筆費用就是用于這上面，小區的物業公司需要對小區業主的人身安全以及財產安全負責，同時也要負責對房屋建筑及其設備設施的安全管理,物業費從什么時候開始算1、以業主到小區的物業管理處辦理入住手續，且業主取得了新房的鑰匙作為業主的入住的開始，那么此時業主應該開始繳納物業管理費,小區的車輛也是由物業管理的，對于車輛的進出情況應該要時刻監管，在車輛進出口要有相關設備或者門衛人員，現在很多小區的停車都是一個比較大的難題，有物業的小區如果在停車的時候遇到了什么問題可以尋求物業幫助，不僅是小區的車庫由物業管理，小區露天路邊的停車情況也是由物業管理的,比如在小區的各個出入口，就應該設置門衛管理人們的進出，也有必要在小區內部安放監控設備，安排物業人員進行巡邏等等,沒有房子，沒有裝修，也沒有拖欠物業管理費，但是如果房子沒有人住，可以和物業公司商量，按時繳納物業費。
李孟陽律師2023.08.02305人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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物業霸王條款無視小區業主物權
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
物業霸王條款無視小區業主物權
內容：“這不就是霸王條款嗎?昨天，東方觀邸小區的物業公司——石家莊鴻遠物業服務有限公司的一名工作人員說，小區張貼這一通知，是為加強小區停車管理，因為一些業主對某些車主在道路上隨意停放車輛的現象很不滿。小區物業稱“有關地上道路和地面屬于全體業主的法規，在本小區暫不執行，地上車位僅供工作人員使用”的通知違背了法律規定，沒有法律效力。市物業協會相關負責人也表示，通知違背了物權法的規定，是不合理的，“聽后讓人感覺匪夷所思”。那么物業霸王條款無視小區業主物權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.28446人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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小區車輛被刮被蹭物業應該承擔責任嗎？
吳夢云律師
北京天用律師事務所
小區車輛被刮被蹭物業應該承擔責任嗎？
內容：實踐中每月繳納固定停車費的業主本人拿車鑰匙隨時可以將車開走，實際控制權還是在業主本人手中，并不由物業公司控制，故物業對車輛的毀損不承擔責任。車臨時停在小區被刮，若按時長繳納停車費，物業是否需要承擔責任。筆者認為從權利義務對等性來看，一小時幾塊錢顯然不足以承擔保障每輛車不受任何損害的義務。另，在不繳納停車費的情況下，車輛出現損害物業公司也不承擔責任。那么小區車輛被刮被蹭物業應該承擔責任嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.09796人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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物業對車輛保管有責任嗎
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
物業對車輛保管有責任嗎
內容：物業對車輛保管有責任嗎車子在小區被劃傷物業有責任嗎?物業不負責保管、看護。如果物業公司承擔保管義務，收費的性質就是保管費，這種情況就可能要承擔賠償責任；如果合同約定物業僅提供停車場地租賃，不承擔對車輛的保管義務，收費的性質是車位費，物業對車輛被剮蹭不需要承擔賠償責任；如果沒有合同約定或約定不明確，則要結合其他情況來看。在此，要提醒一下，業主在繳納相關物業管理服務費用時，要明確了解自身享有的權利以及停車的風險，同時采取必要的措施加強對車輛停放安全的防范。那么物業對車輛保管有責任嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.04532人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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民法典物業有責任保證車庫車輛安全嗎
姚平律師
北京市元甲律師事務所
民法典物業有責任保證車庫車輛安全嗎
內容：《中華人民共和國民法典》第九百四十二條物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。那么民法典物業有責任保證車庫車輛安全嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.081054人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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物業公司未檢查車輛出入牌致車輛失竊時承擔什么責任
許瑞林律師
物業公司未檢查車輛出入牌致車輛失竊時承擔什么責任
內容：保安說出小區必須持有通行證，否則不會放行。我覺得物業公司有責任，想讓物業公司賠償他的轎車，可物業公司只愿意補償他二千元。因為，盡管你將轎車停放在小區領取了車輛出入牌，也交納了停車費，但還不能認為與物業公司簽訂了車輛保管合同。你雖將車停在小區里，但并未將車輛的控制權交給物業公司保管，比如沒有將車輛鑰匙交給物業公司。因此，你與物業公司之間簽訂的不是保管合同而是停車服務合同，物業公司應當承擔違反停車服務合同的違約責任。那么物業公司未檢查車輛出入牌致車輛失竊時承擔什么責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.28207人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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車輛在小區丟失物業是否有責任理賠
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
車輛在小區丟失物業是否有責任理賠
內容：如果車主能夠證明車輛是在小區內丟失的，物業公司就應當按服務合同負相應的違約賠償責任，而不論物業公司是不是有過錯。物業公司對自己免責事由負有舉證義務，如果物業公司已經盡充分注意義務的，則不予賠償。那么車輛在小區丟失物業是否有責任理賠。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.09567人收看 -
陳明月律師
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怎么起訴物業最有效
姚平律師
北京市元甲律師事務所
怎么起訴物業最有效
內容：如何起訴物業公司一、識別訴訟條件：明確起訴資格在考慮起訴物業之前，業主首先需要了解自身是否具有起訴資格,這樣張某某不僅有證據，而且其訴訟請求只是涉及本人，而不是要求物業取消針對全體業主的停車收費行為,因此，若物業的行為影響了業主的合法利益，業主即具備起訴資格,業主起訴物業怎么才能勝訴,案例分析：2018年7月，北京朝陽區某小區的物業，引進了新的道閘系統，識別車輛牌照，控制小區車輛進入，向業主收取小區內公共道路周邊的停車費用。
姚平律師2024.03.20872人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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小區停車場的車輛被砸物業公司該不該賠
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
小區停車場的車輛被砸物業公司該不該賠
內容：小區停車場的車輛被砸物業公司該不該賠車輛停放在小區里，車窗被砸、財物被盜，物業公司到底該不該賠怎么賠對此，**瑞陽律師事務所律師鄭*琴認為，類似的情況得具體問題具體分析，要看物業公司是否已經履行了物業管理的職責。小區業主與小區物業之間實際構成物業服務合同關系。如為車輛停放管理為小區物業的服務內容，如遇上述情況，提醒業主可以根據《北京市居住小區機動車停車管理辦法》等相關規定，以小區物業未履行制止損害停放車輛義務為由，要求物業賠償。那么小區停車場的車輛被砸物業公司該不該賠。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.04864人收看 -
李維律師
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業主丟車 物業稱不負責引發物業糾紛
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業主丟車 物業稱不負責引發物業糾紛
內容：業主丟車 物業稱不負責引發物業糾紛“原以為把車子放在物業指定的地下車棚就安全了，這不，還是丟了，這就叫‘驚喜’啊。”推薦閱讀：物業管理費收取標準物業管理條例如何避免物業糾紛 昨天上午，記者來到錦繡泉城小區，據丟了電動車的劉先生介紹，該小區2號樓和5號樓附近分別有一個地下車棚。”隨后，記者以業主身份撥打了錦繡泉城小區物業管理處的電話，工作人員表示因為物業費里不含車輛看管費，物業也沒有和業主簽署看管協議，故不負責。業主太“牛”，對物業公司吹毛求疵，解決不了問題;反過來，物業公司實在拖沓扯皮，搞不好服務，留下來也無益，不如另選管家。那么業主丟車。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.281007人收看 -
崔玉君律師
主任律師
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車輛在小區丟失物業公司有責任嗎？
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
車輛在小區丟失物業公司有責任嗎？
內容：一種觀點認為業主與物業公司之間成立車輛保管合同關系，物業公司對發生在小區內的車輛被盜應當承擔保管不善的責任；另一種觀點認為業主與物業公司之間僅成立服務與被服務的關系，物業公司僅在未盡到合理的管理義務時承擔責任。除此之外，除非物業合同中有特別規定或者是物業公司存在重大過失和故意，否則，物業公司在已盡到基本安保義務的情況下不再承擔責任。那么車輛在小區丟失物業公司有責任嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.09677人收看 -
陳宗瓊律師
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【2025年破局之旅臨沂站圓滿成功】昨天下午在在山東新向律師事務所舉辦第18期《2025.老板如何破局》的分享會，有30余位臨沂的企業家和創業者參加了本次活動。 本次活動組織有力、安排得當，尤其是得到了女企業家商會和汽車檢測協會二位美女會有長的鼎力支持，確保此次活動順利開展和取得圓滿成功。 昨天下午主題分享結束后，現在進行了交流以及一對一的溝通，活動一直持續到23時才結束。
北京大律學苑 753評論 -
當你猶豫的時候別人已經行動 當你還繼續內卷別人已經突圍 要繼續干著昨天的事情獲得昨天的結果 還是選擇加入百萬律師教練班？
北京大律學苑 352評論 -
【2025年破局之旅臨沂站圓滿成功】昨天下午在在山東新向律師事務所舉辦第18期《2025.老板如何破局》的分享會，有30余位臨沂的企業家和創業者參加了本次活動。 本次活動組織有力、安排得當，尤其是得到了女企業家商會和汽車檢測協會二位美女會有長的鼎力支持，確保此次活動順利開展和取得圓滿成功。 昨天下午主題分享結束后，現在進行了交流以及一對一的溝通，活動一直持續到23時才結束。
北京大律學苑 700評論 -
成功為某物業公司化解勞動爭議糾紛，精準把控仲裁程序關鍵點，助企業避免了不必要的經濟損失！我們提供"法律+管理"雙重解決方案，企業風控專家始終在您身側！
天用債權律師-王熙 92評論 -
交通事故死亡案件，河北事故，我方開車追尾停著的車輛，事故責任未下，但交警意思我方全責，家屬不服，直接找到我們爭取責任，三天內，我們把全責爭取到主責。成功幫助家屬爭取到了公道！ 相信專業的力量，相信元甲能真正幫到您！
許瑞林 451評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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