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業主丟車 物業稱不負責引發物業糾紛
邢穎律師2021.12.28973人閱讀
導讀：
業主丟車 物業稱不負責引發物業糾紛“原以為把車子放在物業指定的地下車棚就安全了，這不，還是丟了，這就叫‘驚喜’啊。”推薦閱讀：物業管理費收取標準物業管理條例如何避免物業糾紛 昨天上午，記者來到錦繡泉城小區，據丟了電動車的劉先生介紹，該小區2號樓和5號樓附近分別有一個地下車棚。”隨后，記者以業主身份撥打了錦繡泉城小區物業管理處的電話，工作人員表示因為物業費里不含車輛看管費，物業也沒有和業主簽署看管協議，故不負責。業主太“牛”，對物業公司吹毛求疵，解決不了問題;反過來，物業公司實在拖沓扯皮，搞不好服務，留下來也無益，不如另選管家。那么業主丟車。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
業主丟車 物業稱不負責引發物業糾紛“原以為把車子放在物業指定的地下車棚就安全了，這不，還是丟了，這就叫‘驚喜’啊。”推薦閱讀：物業管理費收取標準物業管理條例如何避免物業糾紛 昨天上午，記者來到錦繡泉城小區，據丟了電動車的劉先生介紹，該小區2號樓和5號樓附近分別有一個地下車棚。”隨后，記者以業主身份撥打了錦繡泉城小區物業管理處的電話，工作人員表示因為物業費里不含車輛看管費，物業也沒有和業主簽署看管協議，故不負責。業主太“牛”，對物業公司吹毛求疵，解決不了問題;反過來，物業公司實在拖沓扯皮，搞不好服務，留下來也無益，不如另選管家。關于業主丟車的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
業主丟車 物業稱不負責引發物業糾紛
“原以為把車子放在物業指定的地下車棚就安全了，這不，還是丟了，這就叫‘驚喜’啊。我看論壇上有一個哥們已經丟了三輛了，看樣子我還該慶幸才是。”家住歷城區錦繡泉城小區的劉先生告訴記者，五一節三天沒騎自己的“電驢子”，再想騎時就不見了。“然后，我去物業討個說法，他們一句‘我們不負責’直接把我回了。”
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如何避免物業糾紛
昨天上午，記者來到錦繡泉城小區，據丟了電動車的劉先生介紹，該小區2號樓和5號樓附近分別有一個地下車棚。“這是物業規定的，讓我們必須將自行車、電動車、摩托車全放到指定地點。本來我一直放到樓道里的，人來人往的還不容易丟，物業說既影響整體美觀又存在安全隱患，于是我就挪到了他們指定的車棚里。結果電動車卻丟了，丟了物業還不負責，就這么個事。”劉先生無奈地說，原來把電動車放在樓道里那么長時間也沒丟過，但一挪到地下車棚卻丟了，“不像樓道里，地下車棚是沒有攝像頭的，即使報案也不好查。”
隨后，記者以業主身份撥打了錦繡泉城小區物業管理處的電話，工作人員表示因為物業費里不含車輛看管費，物業也沒有和業主簽署看管協議，故不負責。就這個問題，山東省豪才律師事務所的康律師表示：“如果物業存在過錯、過失，就該承擔一定的責任。因為巡視或監管不到位造成業主有所損失，雖然算不上過失，但確實存在一定的過錯，這種情況下，業主可以根據物業的過失程度要求相應的賠償。”
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市場經濟其實是契約經濟。業主和物業之間，首先是合同約定的雇傭與被雇傭的關系，因此雙方在享受權利的同時，就必須承擔相應的義務。于業主而言，接受優質服務是其權利，及時足額交納物業費就應是其義務，你不交錢，物業公司哪能正常運轉。對于物業公司而言，提供優質服務是其義務，收取相關費用并贏利是其權利，但前提是把服務做好，你不能跟個大爺一樣，把自己抬高到主人的地位，對業主的需求置之不理。
現有的《物業管理條例》規定得比較籠統，缺乏可操作性，對開發商與物業管理企業是何種關系、如何組建業主委員會、物業管理如何收費等基本上無章可循。寧夏前陣子也出臺了物業管理地方性法規，但碰到星光華小區這種情況，法規顯然鞭長莫及，所以解決問題的辦法，只能業主和物業公司心平氣和地坐下來談判，找出問題癥結，看看究竟是業主不配合還是物業公司不配合，慢慢想辦法解決。業主太“牛”，對物業公司吹毛求疵，解決不了問題;反過來，物業公司實在拖沓扯皮，搞不好服務，留下來也無益，不如另選管家。總之，在這件事情上，我以為以和為貴。
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