樓道墻上管道門開啟管道門大開關(guān)不上擋住業(yè)主開門在屋里開門時把防盜門門外把手撞掉了針對管道門開啟已向物業(yè)反應(yīng)多次請問物業(yè)應(yīng)該負(fù)責(zé)損壞門的維修么



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內(nèi)容:2、非公用管道跑冒滴漏、供電管線等維修問題引起的糾紛。那么物業(yè)糾紛分類是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:海口市龍華區(qū)金宇東路海城小區(qū)A809戶主敖先生日前向南海網(wǎng)記者反映稱:民生燃?xì)夤疚唇?jīng)其允許,擅自在同屬其房產(chǎn)的A909空中花園安裝管道燃?xì)猓嬖诎踩[患,他向民生燃?xì)夤痉从沉藬?shù)月,一直未能得到答復(fù)。在記者采訪中,該小區(qū)物業(yè)和燃?xì)夤緟s不認(rèn)同敖先生這種說法。但因為敖先生不同意安裝管道燃?xì)猓率乖摋?至7樓的9號房住戶至今無法安裝。他說,已經(jīng)多次和敖先生聯(lián)系,但敖先生一直未能提供安裝管道燃?xì)獾目罩谢▓@是屬于其房產(chǎn)的有效證明。那么安裝管道燃?xì)馄馉巿?zhí)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:郭女士回老家過年期間,在京租住的房子因污水管堵塞導(dǎo)致糞水從馬桶涌出,將房間內(nèi)的家具和一些衣物浸泡。郭女士為此起訴負(fù)責(zé)管理小區(qū)的北京藍(lán)龍物業(yè)管理中心索賠。郭女士稱,去年9月,她在閣外山水小區(qū)租了一套房。兩天后,郭女士的朋友進(jìn)入出租房,看到房間內(nèi)到處是糞便污水,家具、衣物等物品被浸泡,且糞便污水還不斷從馬桶涌出。郭女士事后得知,跑水是物業(yè)管理的室外污水管堵塞所致,便起訴物業(yè)索賠12萬余元。法院審理認(rèn)定,藍(lán)龍物業(yè)應(yīng)保障樓宇的排水管道暢通,因藍(lán)龍物業(yè)未及時發(fā)現(xiàn)并處理阻塞的污水管道,致郭女士家被淹,造成其財物受損,應(yīng)予賠償。那么糞水淹出租房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:物業(yè)管理中各種問題、糾紛不斷。B、業(yè)主財產(chǎn)損失賠償糾紛。物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)內(nèi)道路、窨井、廣告牌、管道等管理不善,致使業(yè)主受到人身損害而發(fā)生的糾紛。個別業(yè)主進(jìn)住小區(qū)后擅自亂搭亂建,引起其他大部分業(yè)主的不滿,要求物業(yè)管理企業(yè)查處個別業(yè)主亂搭亂建行為等糾紛。小區(qū)個別業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)擅自將小區(qū)物業(yè)的共用部位自用或出租用于設(shè)置廣告位等進(jìn)行營利,造成了企業(yè)與業(yè)主之間的利益糾紛。物業(yè)管理企業(yè)向擁有私家車的業(yè)主收取的小區(qū)車位費(fèi)、道路維護(hù)費(fèi)、進(jìn)門費(fèi)等的糾紛。那么在物業(yè)管理中經(jīng)常出現(xiàn)哪些問題和糾紛?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:2022年10月21日,該北京物業(yè)公司委托了北京市元甲律所,對其在服務(wù)小區(qū)欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行催繳工作,之后元甲跟案人員與物業(yè)公司的經(jīng)理做了詳細(xì)溝通,該物業(yè)經(jīng)理知道這事以后,特意聯(lián)系了該業(yè)主,表示了誠摯的歉意并表示會對工作失誤的人員按照公司規(guī)章制度進(jìn)行處罰,這件事的處理方法得到了業(yè)主的認(rèn)可,加之元甲跟案人員與業(yè)主的多方調(diào)解溝通,最后業(yè)主把物業(yè)費(fèi)進(jìn)行了全部補(bǔ)交,元甲律所把物業(yè)公司催收工作迅速分配給辦案人員,通過前期詳細(xì)調(diào)查,該小區(qū)業(yè)主之所以有欠物業(yè)費(fèi)的行為,是與物業(yè)公司存在一些主觀上的矛盾,無法進(jìn)行有效溝通,所以產(chǎn)生了欠費(fèi)行為。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:元甲律師積極處理,妥善解決問題接到項目任務(wù)時,元甲律師立即開展工作,對小區(qū)進(jìn)行了詳細(xì)了解并實地考察,元甲律所工作人員把和解工作前的調(diào)查準(zhǔn)充足后,通過電話、短信的方式,對欠費(fèi)業(yè)主進(jìn)行催繳告知,面對這一難題,物業(yè)公司再次找到了之前合作過的北京市元甲律師事務(wù)所物業(yè)催收團(tuán)隊,物業(yè)催收團(tuán)隊為該物業(yè)公司重新講解、介紹了對于物業(yè)催收項目的處理方法、新思路和工作流程,也顛覆了之前物業(yè)公司認(rèn)為委托律師僅是通過訴訟打官司來解決問題的認(rèn)知。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:水表被強(qiáng)拆 店鋪遭停水■店主:沒有拖欠水費(fèi),物業(yè)無權(quán)停水■物業(yè):不繳物業(yè)費(fèi),迫不得已才停水贛州中心城區(qū)楊公路11號“御景苑”附近的多家店鋪老板怎么也想不通,自己每月如數(shù)繳了水費(fèi),卻突遭停水,而造成停水的原因是自來水表及管道被小區(qū)物業(yè)公司的人給拆了。說到物業(yè)擅自拆水表的行為,另兩名店主劉先生、黃先生也相當(dāng)氣憤,他們稱就此事還打了電話給贛州水務(wù)集團(tuán),水務(wù)集團(tuán)工作人員表示,物業(yè)無權(quán)拆除自來水表。那么水表被強(qiáng)拆店鋪遭停水。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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內(nèi)容:2、維護(hù)硬件設(shè)施,硬件設(shè)施的維護(hù)包含房屋維護(hù)與修理、設(shè)備維護(hù)與開啟;園林綠化、道路、路燈、供電設(shè)施、供排水管網(wǎng)、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。那么物業(yè)費(fèi)的用途有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容:業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,對此,最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條進(jìn)一步規(guī)定,經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持,法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。
擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容:物業(yè)斷水電,作為業(yè)主首先要做的不是氣憤,而是弄清楚斷水電的原因,是水電管道破裂正常維修所致,還是因為某些業(yè)主沒有交納物業(yè)管理費(fèi)用所致,如果是正常維修,那就耐心等待。如果是因為某些人因為交納物業(yè)管理費(fèi)用所致,可以由物業(yè)管理和業(yè)主委員會共同出面協(xié)商此事,先多做做工作,畢竟采取這樣的斷水電方式是不可取的,容易引起更大的矛盾。一般情況下,物業(yè)管理是沒有權(quán)利斷水電的,他們只有管理權(quán),沒有對水電的執(zhí)行權(quán),業(yè)主們可以自行到水電公司反應(yīng)問題,相信水電公司會出面解決的。那么物業(yè)斷水電怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:如何起訴物業(yè)公司一、識別訴訟條件:明確起訴資格在考慮起訴物業(yè)之前,業(yè)主首先需要了解自身是否具有起訴資格,這樣張某某不僅有證據(jù),而且其訴訟請求只是涉及本人,而不是要求物業(yè)取消針對全體業(yè)主的停車收費(fèi)行為,因此,若物業(yè)的行為影響了業(yè)主的合法利益,業(yè)主即具備起訴資格,業(yè)主起訴物業(yè)怎么才能勝訴,案例分析:2018年7月,北京朝陽區(qū)某小區(qū)的物業(yè),引進(jìn)了新的道閘系統(tǒng),識別車輛牌照,控制小區(qū)車輛進(jìn)入,向業(yè)主收取小區(qū)內(nèi)公共道路周邊的停車費(fèi)用。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:案涉《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效,某物業(yè)公司已提供了物業(yè)管理等服務(wù),王某、李某作為業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的義務(wù),某物業(yè)公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》,合同約定由某物業(yè)公司向王某、李某居住的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),全體業(yè)主及物業(yè)使用人按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),案涉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和物業(yè)服務(wù)合同對于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確約定,王某、李某作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:2020年,元甲律所物業(yè)團(tuán)隊代理物業(yè)公司與業(yè)主劉先生租賃合同糾紛一案,劉先生一邊享受著物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù),一邊以&ldquo,因為物業(yè)服務(wù)是針對全體業(yè)主和整體區(qū)域的各個方面提供的,具有公共性和整體性,涉及全體業(yè)主和整個小區(qū)的公共利益,在效用上具有不可分割性和依賴性,業(yè)主若認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵而拒交物業(yè)費(fèi)(如部分垃圾沒有及時清理、公共區(qū)域照明燈損壞等),這樣的做法會導(dǎo)致業(yè)主的個人收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于給物業(yè)公司和多數(shù)業(yè)主造成的損害,因此不能以物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵為由拒交物業(yè)費(fèi)。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:近日,江蘇省無錫市濱湖區(qū)人民法院一審判決了這起財產(chǎn)損害賠償糾紛案,判決無錫公司賠償梅氏夫婦7527元,總公司在無錫公司不能支付款項范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任。物業(yè)未履行疏通雨、污水管道的義務(wù),現(xiàn)要求無錫公司賠償其損失15846.5元;總公司在無錫公司財產(chǎn)不足的情況下承擔(dān)連帶清償責(zé)任;房產(chǎn)公司是否承擔(dān)責(zé)任由法院判決。被告房產(chǎn)公司辯稱,漏水原因與房屋質(zhì)量無關(guān),其不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。由于無錫公司未能履行義務(wù),致使房屋的雨水管道流水不暢,雨水從水斗中外溢,滲漏進(jìn)梅家屋中,導(dǎo)致財產(chǎn)受損,對此無錫公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。那么新房滲漏物業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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團(tuán)隊開啟"頭腦風(fēng)暴"模式!?? 面對復(fù)雜案情,資深律師與新生力量圍桌論道:從證據(jù)鏈?zhǔn)崂淼椒蛇m用邊界,從訴訟策略優(yōu)化到非訴解決路徑,每一次思維碰撞都迸發(fā)智慧火花,每一個爭議焦點都見證專業(yè)深耕。?? 攻堅克難不僅需要法律智慧,更離不開團(tuán)隊協(xié)作的力量! 疑難案件沒有標(biāo)準(zhǔn)答案,但永遠(yuǎn)有更優(yōu)解。我們始終相信:專業(yè)研討的溫度,終將化作維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益的力度!??
成功為某物業(yè)公司化解勞動爭議糾紛,精準(zhǔn)把控仲裁程序關(guān)鍵點,助企業(yè)避免了不必要的經(jīng)濟(jì)損失!我們提供"法律+管理"雙重解決方案,企業(yè)風(fēng)控專家始終在您身側(cè)!
【物】拿多年欠費(fèi)業(yè)主沒辦法 【業(yè)】物業(yè)人必學(xué)的催收絕殺技 【費(fèi)】5月13日14:00~16:00 【催】第63期《物業(yè)費(fèi)高效收繳》講座 【繳】專業(yè)團(tuán)隊現(xiàn)場見招拆招 已成功幫500+物業(yè)公司收回2.8億元 和解+催繳雙管齊下,助您快速達(dá)成kpi~
元甲普法:空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是:要交!因為物業(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前,湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對房屋進(jìn)行裝修,也未居住或使用,根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務(wù),因此,當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住,未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張,不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國人大常委會法工委:地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折,與上位法不一致,應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定: 經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性,它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時,達(dá)到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升,最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務(wù)價值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用,并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時時巡查維護(hù),所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
2022年7月23日,在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi),50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時,不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn),致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助,將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷,墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后,趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情,但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過高,而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬元”,不同意對趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤,但是也無計可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額,導(dǎo)致趙女士無法安心養(yǎng)傷,子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后,一致決定委托律師來辦理,這樣既能更快速地要回賠償款,傷者及家人也能節(jié)約時間,各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通,在2022年9月2日,趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情,積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類證據(jù)材料,將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認(rèn)可,元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級傷殘,一處十級傷殘,傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中,物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任,辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人,應(yīng)當(dāng)對損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此,本案最大的爭議焦點為責(zé)任的承擔(dān)問題。 針對責(zé)任問題,元甲律師專業(yè)解析,并具體分析事故發(fā)生過程: 事故發(fā)生時,雖然未天黑,但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上,外觀完好,看不出任何異樣,也沒有放置任何的警示標(biāo)識,任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況,無法對此作出判斷并采取措施,故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者,未進(jìn)行安全排查,在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為,導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害,理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見,一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任,趙女士不承擔(dān)責(zé)任,由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬元,另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時間,元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過了每一個艱難的時刻,常常幫助、總是安慰,終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業(yè)律師,對案件進(jìn)行專業(yè)的分析,才能制定對當(dāng)事人最有利的策略,最大限度為當(dāng)事人爭取利益。