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水表被強(qiáng)拆店鋪遭停水 律師：物業(yè)沒有權(quán)利擅自停水
李維律師2021.12.281134人閱讀
導(dǎo)讀：
水表被強(qiáng)拆 店鋪遭停水■店主：沒有拖欠水費(fèi)，物業(yè)無權(quán)停水■物業(yè)：不繳物業(yè)費(fèi)，迫不得已才停水贛州中心城區(qū)楊公路11號(hào)“御景苑”附近的多家店鋪老板怎么也想不通，自己每月如數(shù)繳了水費(fèi)，卻突遭停水，而造成停水的原因是自來水表及管道被小區(qū)物業(yè)公司的人給拆了。說到物業(yè)擅自拆水表的行為，另兩名店主劉先生、黃先生也相當(dāng)氣憤，他們稱就此事還打了電話給贛州水務(wù)集團(tuán)，水務(wù)集團(tuán)工作人員表示，物業(yè)無權(quán)拆除自來水表。那么水表被強(qiáng)拆店鋪遭停水。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
水表被強(qiáng)拆 店鋪遭停水■店主：沒有拖欠水費(fèi)，物業(yè)無權(quán)停水■物業(yè)：不繳物業(yè)費(fèi)，迫不得已才停水贛州中心城區(qū)楊公路11號(hào)“御景苑”附近的多家店鋪老板怎么也想不通，自己每月如數(shù)繳了水費(fèi)，卻突遭停水，而造成停水的原因是自來水表及管道被小區(qū)物業(yè)公司的人給拆了。說到物業(yè)擅自拆水表的行為，另兩名店主劉先生、黃先生也相當(dāng)氣憤，他們稱就此事還打了電話給贛州水務(wù)集團(tuán)，水務(wù)集團(tuán)工作人員表示，物業(yè)無權(quán)拆除自來水表。關(guān)于水表被強(qiáng)拆店鋪遭停水的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
水表被強(qiáng)拆 店鋪遭停水
■店主：沒有拖欠水費(fèi)，物業(yè)無權(quán)停水
■物業(yè)：不繳物業(yè)費(fèi)，迫不得已才停水
贛州中心城區(qū)楊公路11號(hào)“御景苑”附近的多家店鋪老板怎么也想不通，自己每月如數(shù)繳了水費(fèi)，卻突遭停水，而造成停水的原因是自來水表及管道被小區(qū)物業(yè)公司的人給拆了。8月17日下午，記者對此進(jìn)行了采訪了解。
■店主：
物業(yè)有什么權(quán)利拆水表
說起店鋪突遭停水一事，店主林先生很是激動(dòng)：“大熱天，突然停水，還將我們的水表給拆了，我們沒欠一分錢水費(fèi)，物業(yè)公司這樣的行為實(shí)在讓人難以接受。”林先生介紹，他是2007年承租這家店鋪的，3年時(shí)間，小區(qū)物業(yè)公司從來沒向他催收過物業(yè)費(fèi)。前不久，他才接到物業(yè)公司送來的催繳物業(yè)費(fèi)通知單。林先生認(rèn)為，自己從來沒有得到物業(yè)公司的服務(wù)，所以，他們不應(yīng)向物業(yè)公司上繳物業(yè)費(fèi)。8月16日，物業(yè)公司將他們的水閥用鐵絲給捆扎起來，不讓他們用水，后來他們自行解開了。誰料，8月17日上午，物業(yè)公司就將他們的水表給拆了，無水可用，中午飯都做不成。
說到物業(yè)擅自拆水表的行為，另兩名店主劉先生、黃先生也相當(dāng)氣憤，他們稱就此事還打了電話給贛州水務(wù)集團(tuán)，水務(wù)集團(tuán)工作人員表示，物業(yè)無權(quán)拆除自來水表。他們反映，并不是他們不繳物業(yè)費(fèi)，而是他們從來就沒有得到過物業(yè)的服務(wù)，如果要繳物業(yè)費(fèi)，他們就要求與物業(yè)公司簽訂協(xié)議，做好衛(wèi)生、安保等服務(wù)。采訪中，多家店主希望物業(yè)公司要先將自來水表裝上，保證他們的用水，不能采用這種方式來強(qiáng)制他們繳費(fèi)。
■物業(yè)：
不繳物業(yè)費(fèi)所以才停水
隨后記者來到“御景苑”江西燕興物業(yè)管理有限公司了解情況。該公司一名鄒姓主任告訴記者，他們停水、拆水表也是迫不得已，這幾家店鋪都欠了物業(yè)管理費(fèi)，有的三年，有的一年半，7月10日、7月18日、8月2日，公司先后3次向店主發(fā)送了催繳物業(yè)管理費(fèi)通知單，可店主一直沒來繳費(fèi)，所以他們才拆水表、停水。
對于店主提出他們每月如數(shù)繳了水費(fèi)，作為物業(yè)公司就沒有權(quán)利停水，更沒有資格拆除水表的說法，該公司一名姓閔的項(xiàng)目經(jīng)理解釋稱，幾家店鋪都屬于“二次供水”，而且公司與業(yè)主都簽訂了協(xié)議，所以物業(yè)就有權(quán)停水，這與是否繳清水費(fèi)沒有關(guān)系。另外，幾家店鋪說沒有享受到公司的服務(wù)，門前衛(wèi)生都是自己掏錢請環(huán)衛(wèi)工人來清掃的問題，閔經(jīng)理稱，公司將小區(qū)每個(gè)業(yè)主每月上繳的5元錢交給環(huán)衛(wèi)部門，環(huán)衛(wèi)工人才來清掃，其實(shí)這就是物業(yè)公司在為店主服務(wù)。至于幾家店主要求簽訂協(xié)議，保證他們店鋪的財(cái)產(chǎn)安全，物業(yè)公司認(rèn)為，任何物業(yè)公司都不可能做到保證店鋪的財(cái)產(chǎn)安全，并表示新的物業(yè)法也沒有這項(xiàng)條款。
經(jīng)過一番溝通后，物業(yè)公司同意馬上將店鋪的水表裝上，先保證供水，但期限是三天時(shí)間內(nèi)，幾家店鋪應(yīng)將所欠的物業(yè)管理費(fèi)繳清，不然還會(huì)拆除水表停水。
■律師：
物業(yè)沒有權(quán)利擅自停水
8月18日下午，記者就此采訪了江西海青律師事務(wù)所劉木生律師，他認(rèn)為，物業(yè)公司稱屬“二次供水”，那么就應(yīng)認(rèn)定物業(yè)公司與水務(wù)部門形成的關(guān)系是由誰授權(quán)，既然物業(yè)公司稱是與業(yè)主簽訂合同關(guān)系，那么物業(yè)公司就無權(quán)擅自拆除承租人的水表。(記者余書福、實(shí)習(xí)生萬婷、李丹)
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