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開發(fā)商質(zhì)疑業(yè)主委員選票引發(fā)驗票糾紛
王熙律師2021.12.28313人閱讀
導(dǎo)讀：
昨日，東莞房管局否認(rèn)委托開發(fā)商驗票一事，并認(rèn)為投票過程公開透明。本來備受開發(fā)商支持的業(yè)委會，卻突然被開發(fā)商質(zhì)疑投票作假。開發(fā)商：房管局口頭要求驗票業(yè)委會成員表示投票后房管局和創(chuàng)業(yè)社區(qū)開箱唱票：實發(fā)480張選票，回收400張，3張廢票，397票贊同，選舉有效。銘可達(dá)小區(qū)開發(fā)商負(fù)責(zé)人鄭先生表示，由于懷疑票數(shù)有誤，于是在1月13日和14日兩天晚上派電工去核查選票。業(yè)委會成立后，開發(fā)商曾經(jīng)向管理局提交兩份“認(rèn)為業(yè)委會有作弊行為”的材料，不過房管局讀了材料后，認(rèn)為開發(fā)商只是存疑，并沒有證據(jù)，于是駁回開發(fā)商的要求。那么開發(fā)商質(zhì)疑業(yè)主委員選票引發(fā)驗票糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
昨日，東莞房管局否認(rèn)委托開發(fā)商驗票一事，并認(rèn)為投票過程公開透明。本來備受開發(fā)商支持的業(yè)委會，卻突然被開發(fā)商質(zhì)疑投票作假。開發(fā)商：房管局口頭要求驗票業(yè)委會成員表示投票后房管局和創(chuàng)業(yè)社區(qū)開箱唱票：實發(fā)480張選票，回收400張，3張廢票，397票贊同，選舉有效。銘可達(dá)小區(qū)開發(fā)商負(fù)責(zé)人鄭先生表示，由于懷疑票數(shù)有誤，于是在1月13日和14日兩天晚上派電工去核查選票。業(yè)委會成立后，開發(fā)商曾經(jīng)向管理局提交兩份“認(rèn)為業(yè)委會有作弊行為”的材料，不過房管局讀了材料后，認(rèn)為開發(fā)商只是存疑，并沒有證據(jù)，于是駁回開發(fā)商的要求。關(guān)于開發(fā)商質(zhì)疑業(yè)主委員選票引發(fā)驗票糾紛的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
莞城街道八達(dá)路銘可達(dá)商住中心(以下簡稱“銘可達(dá)”)業(yè)委會投票成立19天后，質(zhì)疑業(yè)委會投票作弊，自行派電工挨家逐戶重新查票，與業(yè)委會委員發(fā)生沖突，業(yè)委會委員鮮智頭部被打傷住院。昨日，東莞房管局否認(rèn)委托開發(fā)商驗票一事，并認(rèn)為投票過程公開透明。
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銘可達(dá)是2003年開發(fā)建設(shè)的。部分業(yè)主曾因購房發(fā)票和住房面積與開發(fā)商打過兩場官司。去年9月份，該住宅區(qū)業(yè)主開始籌辦業(yè)委會，經(jīng)過3個月的籌備，去年12月26日晚投票通過成立，并選舉出11名業(yè)委會委員，投票現(xiàn)場有東莞市房管局、創(chuàng)業(yè)社區(qū)和派出所等相關(guān)部門協(xié)助。本來備受開發(fā)商支持的業(yè)委會，卻突然被開發(fā)商質(zhì)疑投票作假。
據(jù)多名業(yè)委會委員和住戶回憶，1月14日晚，兩名處電工到小區(qū)3期的7樓挨家挨戶敲門，要求業(yè)主重新確認(rèn)投票結(jié)果，重新選擇填寫“贊同、反對或者棄權(quán)”。業(yè)委會委員鮮智接到業(yè)主的電話，詢問電工：“誰讓你們來的，你們有什么權(quán)力重新查票?”接著雙方發(fā)生口角并推搡起來，鮮智被電工從電梯大堂推到一家住戶門前，并被對講機砸中頭部。
之后在不到2分鐘的沖突時間里，銘可達(dá)除了保安員外的所有物管人員從樓下涌到7樓。一名住戶告訴記者，當(dāng)時物管人員情緒比較激動，上來就要動手打人，物管手里有螺絲刀或電工刀。
開發(fā)商：房管局口頭要求驗票
業(yè)委會成員表示投票后房管局和創(chuàng)業(yè)社區(qū)開箱唱票：實發(fā)480張選票，回收400張，3張廢票，397票贊同，選舉有效。唱票后，選票被創(chuàng)業(yè)社區(qū)封存存檔。
銘可達(dá)小區(qū)開發(fā)商負(fù)責(zé)人鄭先生表示，由于懷疑票數(shù)有誤，于是在1月13日和14日兩天晚上派電工去核查選票。他說當(dāng)晚到現(xiàn)場投票的業(yè)主最多只有200人，不可能投出400張票，另外有投票箱可能接受重復(fù)投票，存在作弊。鄭先生說，他讓電工挨家逐戶查票，是要驗證出當(dāng)晚沒有397張贊同票。
有業(yè)主反映，有電工曾告訴主業(yè)，如果業(yè)委會成立了，又更換物業(yè)管理公司，并且要提高物管費用，希望業(yè)主重新考慮投票。鮮智說，其實電工的這些話屬于惡意中傷，業(yè)委會未講過這些話。
既然選票有效開發(fā)商為何要查票?鄭先生解釋：“是房管局的工作人員讓我們重新查票。”
記者問：“房管局是下文件還是口頭上讓查票?”“是在電話里說的。這個(細(xì)節(jié))你不用記得那么詳細(xì)。”鄭先生回答。
房管局：從未委托開發(fā)商查票
昨日，協(xié)助當(dāng)晚投票的東莞市管理局房管股工作人員回應(yīng)，不存在房管股某位工作人員口頭委托開發(fā)商查票的事情，如果需要調(diào)查，房管局必要時會下發(fā)核查文件，而不是“委托開發(fā)商或電工進行”。該工作人員還肯定，目前房管局沒有發(fā)文件查票。
房管局的工作人員還說，銘可達(dá)業(yè)委會的申請、籌辦、投票和成立經(jīng)過了申請和批復(fù)，程序是合法公開的。業(yè)委會成立后，開發(fā)商曾經(jīng)向管理局提交兩份“認(rèn)為業(yè)委會有作弊行為”的材料，不過房管局讀了材料后，認(rèn)為開發(fā)商只是存疑，并沒有證據(jù)，于是駁回開發(fā)商的要求。
另外，工作人員還說，當(dāng)晚有3個投票箱，一個固定在投票現(xiàn)場，業(yè)主陸續(xù)來投票;兩個在小區(qū)的1、2期樓盤間流動，有警務(wù)室、社區(qū)和業(yè)主代表共同持箱收票。兩個流動箱貼著封條出去，收完票回來也貼著封條。
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