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住宅小區停車位如何區分以及辦理產權
郭銘芝律師2021.12.30661人閱讀
導讀：
小區車位如何區分？根據《物權法》第七十四條規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說，規劃車位的權屬問題，由開發商和業主通過合同來確定。另外一種情況是開發商占用業主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車，按照《物權法》，這一部分停車位屬于業主共有，產生的收益由業主和物業雙方協商分配。需要注意的是，這種停車位開發商和業主均無產權，經人防管理部門同意后開發商可經營使用。也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權，且根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。那么住宅小區停車位如何區分以及辦理產權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
小區車位如何區分？根據《物權法》第七十四條規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說，規劃車位的權屬問題，由開發商和業主通過合同來確定。另外一種情況是開發商占用業主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車，按照《物權法》，這一部分停車位屬于業主共有，產生的收益由業主和物業雙方協商分配。需要注意的是，這種停車位開發商和業主均無產權，經人防管理部門同意后開發商可經營使用。也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權，且根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。關于住宅小區停車位如何區分以及辦理產權的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
小區車位如何區分？買車位該注意哪些問題？
在現行法律范圍內，小區停車位在歸屬上可以分為4種情況：業主私人所有、全體業主共有、人防車位、開發商所有。
根據《物權法》第七十四條規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說，規劃車位的權屬問題，由開發商和業主通過合同來確定。例如，業主從開發商手中購買的產權車位為業主私有車位，而出租停車位的產權屬開發商。
另外一種情況是開發商占用業主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車，按照《物權法》，這一部分停車位屬于業主共有，產生的收益由業主和物業雙方協商分配。
至于人防停車位，位于地下，依據《人民防空法》的相關規定：新建十層以上（含十層）或基礎埋置深度達三米以上（含三米）的九層以下民用建筑，應當修建與地面建筑底層相等面積的防空地下室。需要注意的是，這種停車位開發商和業主均無產權，經人防管理部門同意后開發商可經營使用。也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權，且根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。
什么樣的停車位能辦產權證？
什么樣的停車位能辦產權證？產權車位要符合以下條件：不能算入公攤面積；如果是地上車庫，必須是有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上；如果是地下（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點（車位之間的分割點），且層高2.20米以上，經過規劃批準為車位用途的，才能取得產權證。
（責任編輯：木土土）
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