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答買二手小產權房子注意事項：1、合同當事人。2、標的，標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權利擔保。6、違約責任。7、合同雙方認為應當約定的其他事項。8、小產權房一般沒有產權。《中華人民共和國土地管理法》 第十三條 農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
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內容：在合同里面要注意：1、合同當事人。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。那么購買小產權房簽合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.06640人收看
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許瑞林律師
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擅長：交通事故
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答小產權房可以在本村內轉讓，但不允許公開上市交易。小產權房未繳納土地出讓金等費用，無法辦理相關證件，在沒有房產證的情況下雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續不可轉戶，存在很大的風險。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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內容：小產權房可以買，但是要做到以下幾點注意：1、別買獨立的小產權房。如果你非要買小產權房，那么小編建議你最好買已成規模化的小產權房，千萬別買獨立的小產權房。購房者在簽訂小產權房買賣合同時，最好多找幾個見證人，并且讓他們都在合同上簽字，這樣一來，賣方就不敢輕易反悔了。在買小產權房時一定要先查驗房屋質量，如果房屋質量不合格，那你最好還是別買了。購房者只需補交土地出讓金即可，然后再辦理房產證。比如小產權房買賣合同、轉賬付款記錄、交易錄音等。那么小產權房能不能買嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.061056人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答不能，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發，也叫“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種習慣叫法。因為它沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所以，它不是真正合法有效的產權證。大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，其對房屋所占土地享有合法的使用權。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權利。所以小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的房產。根據我國的土地政策，目前來看小產權房是無法轉換成大產權的。《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
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內容：只有個人的合法財產才是遺產，小產權房不屬于個人財產，不能合法繼承。小產權房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。小產權房的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。上述文章講的就是關于小產權房如何轉讓和小產權買賣應該注意什么的內容，希望能給有需要的人提供幫助。那么農村小產權房能繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.06352人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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答法院對于小產權房在執行時一般不會強行拍賣。不過，在這類財產仍有使用價值的情況下，也就是說房東有收租的權利時，法院可以針對這部分進行拍賣。即小產權房只有使用權，沒有所有權。但小產權房又有使用價值，所以有的法院對小產權房的使用權進行處理，也不違法。《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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內容：１、小產權房是指農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒布的，而是有鄉政府或者村政府頒布的。小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑。２、小產權房可以買賣嗎？由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。那么何為小產權房,小產權房能買嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.06605人收看
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答購買小產權房需要注意開發主體是否合法；注意雙方和小產權房的基本信息是否真實有效；注意是否取得土地使用證；注意是否符合城市規劃；注意是否取得建筑工程施工許可證；注意使用補充協議。法律依據：《民法典》第五百一十條
合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內容：非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。那么二手小產權房能購買嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.06113人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答買二手房簽合同時需要注意的產權陷阱分別有：交易房屋手續是否齊全；交易房屋產權是否明晰；交易房屋是否存在抵押擔保的情形；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰；合同的違約責任說明和爭議解決方式等。法律依據：《民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第二百一十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
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內容：小產權房最新政策出臺,規定小產權房不能買賣,買賣合同不受法律保護,可是買小產權房能貸款嗎?很多工薪族都有這樣的疑問。小產權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以,小產權其實就是鄉產權,它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。國家發產權證的叫“大產權房”,國家不發產權證的叫“小產權房”。那么小產權房能貸款嗎能買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.061063人收看
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李孟陽律師
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答共有產權房，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。共同產權和一般產權房一樣是70年的產權，個人與政府出資比例一般為3:7，拆遷時國家要返回部分。如果向政府購買了相應的產權轉變為了個人所有購房者可以永久居住下去。《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第二十一條 購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。第二十二條 開發建設單位、購房人和代持機構應當按照國家和本市不動產登記有關規定，向房屋所在地區不動產登記部門申請辦理不動產登記，房屋產權性質為“共有產權住房”。登記事項記載于不動產登記簿后，不動產登記部門應向當事人核發不動產權證書，并按規定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內容。
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內容：小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。所以小產權房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。那么小產權房怎么貸款，貸款要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.06581人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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答小產權房交易的注意事項是：注意開發主體是否合法；注意雙方和小產權房的基本信息是否真實有效；注意是否取得土地使用證；注意是否符合城市規劃；注意是否取得建筑工程施工許可證；注意使用補充協議。法律依據：《民法典》第五百一十條
合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內容：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱鄉產權房。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。按照國家的相關要求，＂小產權房＂不得確權發證，不受法律保護。那么深圳小產權房能買嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.06404人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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答小產權房能設立居住權。國家相關法律、法規和政府文件上并沒有“小產權房”、“鄉產權房”的提法，更沒有對其下過定義。以往所說的“小產權”主要針對的是國有企事業單位自建房，在國有單位里，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設的住房，房屋由職工個人所有，但無法獲得個人土地使用權證，這就是小產權。《中華人民共和國民法典》 第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條 設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：1、當事人的姓名或者名稱和住所；2、住宅的位置；3、居住的條件和要求；4、居住權期限；5、解決爭議的方法。
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內容：各地均有文件要求，對于小產權房采取的態度是堅決遏制建設、銷售一切和小產權房相關的行為。目前在建的小產權房，一律停止建設，堅決依法查處。2．堅決遏制非法銷售或以租代售小產權房禁止將規劃用途為非住宅的土地上房屋當作住宅銷售或以租代售，禁止中介代理小產權房業務，中介機構不得配合開發主體營銷小產權房。任何單位和個人不得買賣小產權房。購買小產權房不受法律保護，一切損失和后果自行承擔。那么小產權房能買賣嗎?條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.06545人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答律師回復中...
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內容：所謂的小產權房，有時也叫“鄉產權房”，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。那么，小產權房究竟能不能買呢?當然，這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產權房。那么簽小產權房購房合同需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.06401人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答我國的小產權房不能公開買賣交易。小產權房屋未繳納土地出讓金等費用，無法辦理相關證件，在沒有房產證的情況下雙方雖能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續存在很大風險，其買賣行為不受法律保護。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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內容：小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。由此看來，小產權房雖然不是違法建筑，但也是不能買賣的。”違法小產權房的建設、銷售者不具備房屋建設、銷售資格，沒有在政府部門登記備案。現實中因小產權房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導致大量購房者無法取得房屋占有使用權，在合同無效情況下也無法獲得法律支持。”一旦違法小產權房被依法強制拆除或者沒收，購房者將無法獲得任何補償，面臨血本無歸的巨大風險。那么深圳小產權房能進行買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.06220人收看
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王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答小產權房不能確權。小產權房的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。《中華人民共和國土地管理法》第一百三十六條 小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
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內容：小產權房不能分期付款，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。小產權房因為并未獲得政府的準許建設的，那么房產沒有法定的手續，這樣的房屋是不能辦理銀行貸款的。小產權房不受法律保護。小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。那么小產權房能分期付款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答老賴的小產權房子能執行。如果父母的房產，老賴也有份額，可以申請人民法院強制執行老賴占有的房產份額。但是如果房產完全屬于父母，父母是沒有還款義務的，法院也不可以執行該房產。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十三條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需費用。人民法院扣留、提取收入時，應當作出裁定，并發出協助執行通知書，被執行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業務的單位必須辦理。
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內容：小產權房能買，但不能入市出售轉讓。買小產權房時應注意小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，不受法律保護；小產權房只有使用權，沒有所有權；小產權房很難拿到全額拆遷補償；小產權房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，不能抵押流轉。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。那么小產權房能買嗎應注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.06105人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答可以辦理營業執照。辦理工商營業執照需提供經營場所使用證明，如個體工商戶以自有場所作為經營場所的，應當提交自有場所的產權證明復印件，如租用他人場所的，應當提交租賃協議和場所的產權證明復印件，較好是原件。《中華人民共和國治安管理處罰法》 第五十二條 有下列行為之一的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款；情節較輕的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款：1、偽造、變造或者買賣國家機關、人民團體、企業、事業單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章的；2、買賣或者使用偽造、變造的國家機關、人民團體、企業、事業單位或者其他組織的公文、證件、證明文件的；但是，使用假冒的畢業證進行詐騙活動_，移交司法機關處理。所以，若使用假畢業證進行非法活動，會觸犯刑法，涉嫌犯罪。
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內容：首先應當明確小產權房包括兩種：一種是在集體建設用地上建成的。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。那么買的小產權房能賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.06889人收看
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張旭律師
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內容：那么小產權房能賣嗎?小產權房買賣的規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.06996人收看
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