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房屋買賣未辦理登記有沒有效力

2022.03.23 16:45:02
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翁玉素主任律師
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擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
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  • 答房屋租賃合同不超過二十年的租賃期有效力，超過二十年租賃期限的部分無效。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。法律依據：《民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。 第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

  • 未辦理過戶登記,房屋買賣合同效力

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    未辦理過戶登記,房屋買賣合同效力

    內容：如果賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。產權主體有問題，合同無效。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。單位違反規定購房，合同無效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。那么未辦理過戶登記,房屋買賣合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.01297人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋抵押重復抵押效力如何確定

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    房屋抵押重復抵押效力如何確定

    內容：房屋抵押重復抵押效力如何確定所謂重復抵押，是指債務人以同意抵押物分別為數個債權設定抵押，使該抵押物上存在著多個抵押權。同時，由于登記制度可以將重復抵押予以公示，并確定了重復抵押行為的規則，從而避免了重復抵押可能發生的沖突和糾紛。從搞活經濟以及充分利用抵押物的價值考慮，法律不僅不應禁止重復抵押，而且應當鼓勵當事人設立重復抵押，只不過法律不應當允許當事人設立相互沖突和矛盾的重復抵押。《物權法》的頒布和實施，進一步完善了重復抵押制度。那么房屋抵押重復抵押效力如何確定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.07253人收看

  • 王熙律師

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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 答預告登記可以通過消滅債權或者通過自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的方式取消。預告登記將債權通過登記的方式記載下來并予以公示轉化為準物權，具有排他性的法律效力。法律依據：《民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

  • 房屋租賃未辦理登記合同仍然有效

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    房屋租賃未辦理登記合同仍然有效

    內容：后因對轉租合同的效力問題發生糾紛，2008年4月15日，劉某英、馬某力以閆某彬為被告、韓某生為第三人向河南省商丘市梁園區人民法院提起訴訟，請求法院依法判令該房屋租賃合同合法有效。第三人韓某生述稱，原租賃合同以及轉租合同均沒進行登記備案，按照城市房屋租賃管理辦法應當到房地產管理部門辦理登記手續，兩份合同應均為無效合同。裁判梁園法院認為，2003年5月26日，被告閆某彬與第三人韓某生簽訂的房屋租賃合同，是雙方當事人真實意思的表示，合同內容符合法律規定，應為有效合同。根據上述規定可知，我國實行房屋租賃登記備案制度，是否登記不影響租賃合同的生效。那么房屋租賃未辦理登記合同仍然有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.03934人收看

  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 答可以起訴要求對方履行協議，我說如果判決，可以申請執行就能過戶了

  • 淺談未登記房屋租賃合同的效力

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    淺談未登記房屋租賃合同的效力

    內容：房屋租賃合同是指出租人提供房屋給承租人使用,承租人交付租金,并于租賃期屆滿時,將承租房屋返還給出租人的協議。故未登記房屋租賃合同不是無效，而是已經成立但未生效。規章包括國務院部門規章和特定的地方人民政府規章，其效力又次于行政法規。建設部《城市房屋租賃管理辦法》屬國務院規章，所以該《辦法》中必須備案、登記，租賃行為才合法有效的規定，不能作為認定合同是否生效的依據。那么淺談未登記房屋租賃合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 答房屋沒有房產證，買賣合同依然有效力，但對房屋僅產生債權的效力，不發生物權變動的效力。房屋存在沒有產權證明的障礙導致房屋不能辦理過戶屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。法律依據：《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

  • 房屋租賃登記備案證明在哪里辦理

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    房屋租賃登記備案證明在哪里辦理

    內容：房屋租賃合同的備案，需要雙方向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門辦理。雙方在合同簽訂后的30日內，攜帶房屋租賃合同、房屋租賃當事人身份證明、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明、共有人同意出租證明以及主管部門規定的其他材料。符合條件的，房管部門應當出具備案證明，在合同上加蓋備案專用章。需要提示大家的是，房屋租賃合同的備案僅僅是行政管理的方法，并不是租賃合同生效的要件，未經備案的合同也同樣具有法律效力。那么房屋租賃登記備案證明在哪里辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.03584人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 答未成年人依法簽訂的房屋買賣合同有效力。16至18周歲依靠自己的收入為主要生活來源的未成年人簽訂的房屋買賣合同有效力，非完全民事行為能力的未成年人獨立簽訂的房屋買賣合同不具有效力，應由其法定監護人代為辦理。法律依據：《民法典》第十八條　 成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。 第十九條　 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。 第二十條　 不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

  • 房屋贈與協議書的法律效力

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    房屋贈與協議書的法律效力

    內容：由于房地產公司不符合購房條件，后未按約定過戶，雙方協議失效。其次，房地產公司并沒有將涉案房屋贈與原告，房地產公司已無權處分該房屋所有權。之后房地產公司按贈與協議約定將該套房屋贈與給了原告。由于該房屋仍登記在被告李某名下，故原告訴至本院，要求確認該房屋為原告所有，要求被告協助原告辦理過戶手續。被告李某就訴爭房屋與房地產公司達成房屋買賣協議后，李某將房屋交付房地產公司，房地產公司亦向李某支付了房款。此后，房地產公司將該房屋贈與原告辦事處，該贈與系雙方真實意思表示。那么房屋贈與協議書的法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.31737人收看

  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 沒辦理登記的房屋抵押有效嗎？

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    沒辦理登記的房屋抵押有效嗎？

    內容：法院最后判決王某歸還借款，張某無權以趙某的房產抵債。但王某無力支付，而趙某被判決不承擔責任，因此張某無法拿回欠款，蒙受了重大損失。根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條的規定，“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”從法律上來講，未辦理登記手續的抵押合同是不生效的，其法律后果就是所簽訂的抵押合同對于雙方當事人均不具有約束力。在上述案例中，趙某之所以未被追究責任，其主要原因就是張某未將趙某用于擔保的房屋辦理抵押登記，以致于抵押合同未發生法律效力。那么沒辦理登記的房屋抵押有效嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.10924人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 離婚前簽訂的房屋分割協議的效力怎么樣

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    離婚前簽訂的房屋分割協議的效力怎么樣

    內容：司法實踐中常常會遇到這種情況雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產的協議后又因種種原因未辦理離婚登記過一段時間在訴訟離婚調解時寫明雙方無財產爭議。事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。②當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。那么離婚前簽訂的房屋分割協議的效力怎么樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.02682人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 關于房屋買賣合同效力的認定

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    關于房屋買賣合同效力的認定

    內容：關于房屋買賣合同效力的認定房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。目前，房屋買賣合同效力認定的根據主要是國務院發布的《城市私房管理條例》和我國的《民法通則》、《合同法》。根據《條例》第6條第（二）項規定，購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權證、買賣合同和契證”。要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。其二、房屋買賣合同有效成立的實質法律依據問題，亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。那么關于房屋買賣合同效力的認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房律師解讀:房產過戶登記是否影響買賣合同效力?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房律師解讀:房產過戶登記是否影響買賣合同效力?

    內容：后張某反悔，不同意將該房屋出賣給李某。李某要求張某雙倍返還定金，并支付違約金的責任。但是張某辯稱，雙方沒有辦理過戶登記手續，是無效的合同，只同意返還定金人民幣1萬元。北京房產糾紛律師網法律解讀：物權法第十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。顯而易見，即使李某已通過自己的行為表明訂立買房合約的意思表示，并且按照約定履行了支付定金的義務。那么二手房律師解讀:房產過戶登記是否影響買賣合同效力?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.29392人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 房地產抵押登記有什么法律效力

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    房地產抵押登記有什么法律效力

    內容：房地產抵押登記的程序房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。房地產抵押登記的效力抵押合同僅具有債權行為的性質，抵押登記則是物權行為。我國《擔保法》第41條規定，該規定認為，對于以法律規定必須進行登記的財產簽訂的抵押合同，抵押合同自登記之日起生效。總之，房地產抵押登記雖然并不影響抵押合同的成立與生效，但是登記卻是抵押權成立與生效的必要條件。那么房地產抵押登記有什么法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 如何認定小產權房屋買賣的效力

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    林艷英

    如何認定小產權房屋買賣的效力

    內容：關于小產權房屋轉讓合同的效力，目前理論界和實踐中大體有兩種聲音，第一種是反對者，認為小產權不符合國家規定，轉讓合同無效;第二種是支持者，認為國家并為規定合法建造的小產權房屋不可以買賣，法無明文禁止即許可，故小產權房轉讓合同有效。這一規定明確了農民享有買賣房屋的權利。房屋出賣后，宅基地的所有權仍歸集體所有，但使用權隨房屋所有權的轉移而歸受讓方享有。這一規定肯定了農村房屋買賣原則上不以所有權登記為生效要件，同時也間接的肯定了農村宅基地房屋是允許買賣的。那么如何認定小產權房屋買賣的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.06340人收看

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  • 離婚前簽訂的房屋分割協議的效力如何

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    離婚前簽訂的房屋分割協議的效力如何

    內容：司法實踐中常常會遇到這種情況雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產的協議后又因種種原因未辦理離婚登記過一段時間在訴訟離婚調解時寫明雙方無財產爭議。事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。②當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。那么離婚前簽訂的房屋分割協議的效力如何。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.0264人收看

  • 吳夢云律師

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  • 離婚前簽訂的房屋分割協議的效力具體是怎樣的

    張蕓律師

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    張蕓

    離婚前簽訂的房屋分割協議的效力具體是怎樣的

    內容：司法實踐中常常會遇到這種情況雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產的協議后又因種種原因未辦理離婚登記過一段時間在訴訟離婚調解時寫明雙方無財產爭議。事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。②當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。那么離婚前簽訂的房屋分割協議的效力具體是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.02740人收看

  • 翁玉素律師

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  • 不動產抵押未經登記是否有效以及房屋抵押貸款流程

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    不動產抵押未經登記是否有效以及房屋抵押貸款流程

    內容：住房作為很多家庭的重要財產之一，受到很多人的關注，其使用、抵押、轉讓、銷售等情況都需要了解和認識，這樣我們在處理時就不會出現問題和糾紛，那么不動產抵押未經登記是否有效呢？以及房屋抵押貸款流程是怎樣的呢？房產抵押未辦理登記是沒有效力的。房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款是指銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。那么不動產抵押未經登記是否有效以及房屋抵押貸款流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她：

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