未成年人依法簽訂的房屋買賣合同有效力。16至18周歲依靠自己的收入為主要生活來(lái)源的未成年人簽訂的房屋買賣合同有效力，非完全民事行為能力的未成年人獨(dú)立簽訂的房屋買賣合同不具有效力，應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。法律依據(jù)：《民法典》第十八條　 成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。 第十九條　 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。 第二十條　 不滿八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。