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2024.05.13 13:53:07
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：簽訂合同后不付款應(yīng)該怎么處理合同簽訂后對方未付款的作為守約方可以按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定要求違約方支付違約金。另外約定的違約金低于造成的損失的當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。生活中買賣關(guān)系很常見從日常買東西的口頭約定買賣合同到企業(yè)經(jīng)營中常見的簽訂書面的買賣合同常見的糾紛是簽買賣合同一直不付款這該怎么處理一般來說合同內(nèi)容都會約定買賣行為的款項支付時間逾期未支付的屬于違約可以依照合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。針對買方一直不支付款項的賣方可以起訴法院請求強(qiáng)制執(zhí)行。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：并且損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失包括合同履行后可以獲得的利益比如在買賣合同中可能包括經(jīng)營所獲得利益、轉(zhuǎn)售獲得的利益等。另外沒簽訂書面買賣合同請求違約責(zé)任時對方拒絕賠償?shù)膶⒂绊懹泻贤P(guān)系取證。那么企業(yè)的買賣合同是否有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：企業(yè)管理是一門復(fù)雜的知識，企業(yè)從成立到注銷的整個管理過程中存在著許多問題，那么企業(yè)在簽訂和履行合同時應(yīng)注意什么問題呢？建議在有關(guān)介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件上盡可能明確詳細(xì)地列舉授權(quán)范圍，以避免不必要的爭議。業(yè)務(wù)完成后建議盡快收回尚未使用的介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件。無論您是債權(quán)人還是保證人，建議在簽署保證合同時寫明保證期間起止點(diǎn)。如果沒有明確約定，法律將視保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。那么企業(yè)在簽訂和履行合同時應(yīng)注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：起訴前進(jìn)行財產(chǎn)保全，有利于維護(hù)權(quán)益，有利于執(zhí)行。因此，出借人要保留有借款合同、借貸憑證等“借貸關(guān)系明確”的證據(jù)材料，否則一旦借款人失蹤，案件將無限期“中止訴訟”。公告期限屆滿，債務(wù)人仍不應(yīng)訴，對于借貸關(guān)系明確的，經(jīng)審理后可缺席判決;對于借貸關(guān)系無法查明的，裁定中止訴訟。那么民法典中機(jī)關(guān)與企業(yè)簽訂借款合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：簽訂承包合同需要注意哪些問題一、仔細(xì)閱讀使用的合同文本掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。簽約前首先注意要簽約的合同是否存在可能被認(rèn)定為無效的情形。首先需認(rèn)真審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照取得相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)和等級證書審查建設(shè)單位簽約代表人的資格對于代訂合同的經(jīng)辦人應(yīng)要求其出具委托人的授權(quán)委托書并核查其是否處于委托書的委托權(quán)限和期限內(nèi)。無論采用何種說法均應(yīng)在合同中予以明確并約定開工、竣工應(yīng)辦理哪些手續(xù)、簽署何種文件。因此合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程度約定。
楊一凡律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：最高人民法院公告《最高人民法院關(guān)于國有工業(yè)企業(yè)以機(jī)器設(shè)備等財產(chǎn)為抵押物與債權(quán)人簽訂的抵押合同的效力問題的批復(fù)》已于2002年6月11日由最高人民法院審判委員會第1225次會議通過。那么最高人民法院關(guān)于國有工業(yè)企業(yè)以機(jī)器設(shè)備等財產(chǎn)為抵押物與債權(quán)人簽訂的抵押合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：企業(yè)承包經(jīng)營合同包括哪些內(nèi)容《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：(一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所；(二)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；(三)流轉(zhuǎn)期限和起止日期；(四)流轉(zhuǎn)土地的用途；(五)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；(六)流轉(zhuǎn)價款及支付方式；(七)土地被依法征收、征用、占用時有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬；(八)違約責(zé)任。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
馮清琴律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：企業(yè)間簽訂的借款合同是否需要貼花依據(jù)我國印花稅暫行條例的規(guī)定，企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)借款的，就需要交納印花稅，但企業(yè)之間進(jìn)行借貸的，是不需要交納的。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條下列憑證為應(yīng)納稅憑證：(一)購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);(三)營業(yè)帳簿;(四)權(quán)利、許可證照;(五)經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證?！队』ǘ惗惸慷惵时怼?、借款合同是指銀行及其它金融組織和借款人所簽訂的借款合同，并按借款金額的萬分之零點(diǎn)五貼花。那么企業(yè)間簽訂的借款合同是否需要貼花。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：有哪些情形之一并以被掛靠企業(yè)名義簽訂的建設(shè)工程合同
張蕓律師擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：員工進(jìn)入了企業(yè)里工作，按道理企業(yè)就應(yīng)該要跟員工簽訂勞動合同了，但有些企業(yè)卻沒有及時的跟員工簽訂勞動合同，擔(dān)心被勞動合同約束了。企業(yè)未與員工簽訂勞動合同可以嗎?給您明確的答案是，用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：第四百六十五條依法成立的合同受法律保護(hù)。依法成立的合同僅對當(dāng)事人具有法律約束力但是法律另有規(guī)定的除外。依據(jù)公司法規(guī)定清算組及清算人員在清算過程中具有違法行為將被處以罰款等處罰同時沒收違法所得。在訴訟過程中人民法院應(yīng)當(dāng)充分尊重清算組織的活動特點(diǎn)。對已成立清算組織并已對企業(yè)財產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理的人民法院應(yīng)審查其清理結(jié)果的合法性與有效性對未組織清算組織的或雖成立清算組織而未清算的人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)成成立清算組限期清理企業(yè)財產(chǎn)并在清算企業(yè)財產(chǎn)范圍內(nèi)對外承擔(dān)民事責(zé)任。那么注銷的公司簽訂的合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：此種情況下，建筑企業(yè)應(yīng)對其授權(quán)不明確負(fù)責(zé)，項目部公章應(yīng)視為建筑企業(yè)公章，對建筑企業(yè)產(chǎn)生法律效力，但對方當(dāng)事人負(fù)有舉證責(zé)任，應(yīng)提供證據(jù)證實(shí)建筑企業(yè)出具授權(quán)委托書的事實(shí)。建筑企業(yè)在向第三人承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向盜用項目部公章的行為人追償。因此，建筑企業(yè)有必要加強(qiáng)對項目部公章的管理，建立健全項目部公章管理制度。那么建筑企業(yè)項目部公章簽訂的合同有法律效力嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：簽合同是為了保障自身的合法權(quán)益。首先我們需要確認(rèn)簽訂合同，其次是短期的勞動合同。如果不簽訂合同就很難證明自己，已經(jīng)跟用工單位發(fā)生了勞動關(guān)系，如果企業(yè)不付你工資的話，是很難追究用工單位責(zé)任的。所謂的勞動合同，主要是指用人單位，包括企業(yè)，或者事業(yè)，或者國家機(jī)關(guān)的，社會團(tuán)體等組織的，同勞動者之間確定勞動關(guān)系，明確相互的權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，就叫勞動合同。用人單位應(yīng)當(dāng)建立職工名冊備查。
王熙律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果你是大四畢業(yè)班的學(xué)生，可以和企業(yè)簽訂三方協(xié)議，待畢業(yè)后簽訂勞動合同。已建立勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。一種是勞動合同到期，用人單位保持現(xiàn)有條件或提高現(xiàn)有條件，勞動者不續(xù)簽的，用人單位不需要賠償;另一種是用人單位降低現(xiàn)有條件，勞動者不續(xù)簽的，用人單位需要按照法律規(guī)定賠償雙倍賠償金。
姚平律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關(guān)注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認(rèn)識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個方面，例如對方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實(shí)性、驗資報告的真實(shí)性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實(shí)。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹(jǐn)慎對待，要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
喝酒后簽的合同有效嗎？
【天用案例】鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠277萬工程款，敢怒不敢言，怎么辦? 工程完工驗收合格，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠工程款277萬元，起訴后案件勝訴，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府仍拖延支付，查詢名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款，怎么要回工程款? 工程完工 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建設(shè)工程有限公司成功中標(biāo)某鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)包的“×××村委綜合樓”工程，工程中標(biāo)價3170000元，并于2021年7月28日簽訂《建設(shè)工程施工合同》。 合同約定：“基礎(chǔ)工程竣工后，發(fā)包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后，發(fā)包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后，發(fā)包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款，待工程質(zhì)保期滿后一次性付清。” 建設(shè)工程有限公司負(fù)責(zé)人李總對于成功中標(biāo)喜笑顏開，且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程，后期工程款應(yīng)該不會出現(xiàn)差池，而且還能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府面前留下一個好印象”，于是他帶領(lǐng)施工團(tuán)隊辛辛苦苦依照合同約定進(jìn)行施工。 施工過程中，簽證增加工程款102340元。2022年11月28日，該項工程竣工驗收合格。 然而，事情并非如李總想象中那樣順利，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在施工期間，僅僅向建設(shè)工程有限公司支付了一小部分款項，從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中，他曾多次嘗試向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出付款要求，但對方總是找借口拖延，甚至有時負(fù)責(zé)人根本就不見他。 這樣的情況持續(xù)了幾個月，而建設(shè)工程有限公司由于資金緊張，運(yùn)營已變得十分困難。 此時，李總感到了深深地?zé)o助和絕望，如果再這樣下去，建設(shè)工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而，盡管心中有無數(shù)的不滿和憤怒，李總對鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府卻是敢怒不敢言，萬一不小心得罪了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，以后的企業(yè)發(fā)展甚是堪憂! 在猶豫與糾結(jié)的掙扎中，李總決定尋求法律幫助，向北京天用律所進(jìn)行咨詢，天用律所專案組對案件進(jìn)行多角度、深層次的分析后，給出了解決方案。 建設(shè)工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判決書，判決鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府支付建設(shè)工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產(chǎn)線索 保障執(zhí)行 一審判決生效后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)人積極溝通，但是效果不大。 天用律師積極轉(zhuǎn)變辦案思路，抓緊時間立執(zhí)行案。好在該省份作為試點(diǎn)法院，效率比較高，不到半個月就成功立案。 但是經(jīng)法院的查控系統(tǒng)查詢，被告名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款。但是被告作為政府機(jī)構(gòu)，與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬，天用律師積極與李總溝通，讓其打探一下身邊的人，尤其是與政府合作的人，看看有沒有相應(yīng)的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關(guān)鍵性的作用，最終發(fā)現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的兩個賬戶，提供給法院后，凍結(jié)了其700余萬元! 現(xiàn)被執(zhí)行人已全額凍結(jié)款項，后續(xù)等待劃扣，建設(shè)工程有限公司的277萬元工程款的執(zhí)行回款有了有力保障! 辦案亮點(diǎn) 政府作為被執(zhí)行人，會有其特殊性，往往查控系統(tǒng)很難發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)線索。我們不能僅僅依靠系統(tǒng)查控，而是需要多方面尋找財產(chǎn)線索，積極查找政府常用的銀行賬戶，從而拿到執(zhí)行款項。
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因為物業(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時，達(dá)到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務(wù)價值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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