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最新二手房交易稅費明細表

張嘉娛律師2022.01.04354人閱讀
導讀:

本文介紹不同類型二手房的稅費,有二手商品房,房改房,經濟適用房等稅費的計算方法。營業稅:凡是房產證填發時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照×5.5%的標準交納;個人所得稅:凡是房產交付時間不足2年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產原價值憑證的:×20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。那么最新二手房交易稅費明細表。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

本文介紹不同類型二手房的稅費,有二手商品房,房改房,經濟適用房等稅費的計算方法。營業稅:凡是房產證填發時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照×5.5%的標準交納;個人所得稅:凡是房產交付時間不足2年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產原價值憑證的:×20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。關于最新二手房交易稅費明細表的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

本文介紹不同類型二手房的稅費,有二手商品房,房改房,經濟適用房等稅費的計算方法。二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同:

● 二手商品房稅費:

二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型,但是經濟適用房不屬此類。

契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產,其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋:非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的,屬于非普通住宅,反之為普通住宅,此外,已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。

印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

營業稅:凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;

個人所得稅:凡是房產交付時間不足2年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:

1、適用于可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;

2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。【名詞解釋:合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等,但是需要提交相應的憑證,如裝修款發票等。】

如果房產已經滿5年的,屬于家庭唯一住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的,可以向稅務部門提出書面申請,并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納,在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。

● 房改房稅費:

房改房,又稱為“已購公房”、“上市公房”,是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型,在房改房中,只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易:

契稅、印花稅:按照商品房的契稅和印花稅標準交納;

土地出讓金:房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%/。【名詞解釋:當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年,由**頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價】,北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮),也就是說,成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產權性質即等同于商品房產權了;

個人所得稅:房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據,另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據,而是統一核定為4000元/平米;

需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價(1560元/平米)×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。

[page]

● 經濟適用房稅費:

經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型,所以該類房產上市交易的限制比較多:

契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅;

個人所得稅:適用于商品房上市交易有關規定,但是由于經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓,所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的,滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依舊需要納稅;

經濟適用房的“5年之限”:1、交付使用不足5年的:該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋:符合經濟適用房購買資格的家庭——經濟適用房的購買資格要求如下:家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到最低標準的、北京市城鎮戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】;2、交付使用已滿5年的:可以按照市場價格出售給任何中國公民,但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。

這里需要特別注意還有一類“等同于經濟適用房管理”的房產類型,這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”,他們只是產權證標注為經濟適用房,行政管理上比照經濟適用房,但是不受經濟適用房5年的限制,只要取得產權證就可以上市交易,除了按照商品房稅費標準以外,還需要交納成交價格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產權性質變為商品房。

● 關于土地增值稅

對居民個人擁有的普通住宅,在其轉讓時暫免征收土地增值稅。

其次,對于居民轉讓非普通住宅的,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅;居住未滿三年的,按規定計征土地增值稅。

在土地增值稅的繳納上,大多是采用了按照成交價格的1%繳納的方式。

● 有關稅費減免的規定:

1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補償數額對應部分的契稅;

以上二手房交易稅費由整理。

2、一年內賣舊買新的可以免除出售原房產所得部分的個人所得稅,但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務部門

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    內容:一:商品房1.契稅:面積140平以下普通住宅:1.5%×成交價.面積140平以上非普通住宅按3%收取.2.印花稅:1‰×成交價.3.營業稅:5.5%×成交價(昌平為5.4%,八大城區為5.5%)推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 注:房產證或契稅時間滿五年,面積在140平米以下的普通住宅免征營業稅,滿五年面積在140以上的非普通住宅征收差額營業稅:(現成交價-原購買價)×5.4%4.個人所得稅:( 現成交價-原購買價-合理費用) ×20那么脫掉二手房交易稅費的外衣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    內容:二手房過戶資料:1、買方需要攜帶的證件資料:(1)買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;(2)買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人,需要根據當地規定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;(3)買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;2、賣方需要攜帶的證件資料:(1)那賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要共有那么二手房交易稅費最新規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 交易不滿兩年的二手房稅費有:契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅需要買房人承擔,增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔,稅率會根據實際的情況有所不同。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 第二條  本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為: (一)土地使用權出讓; (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 公寓二手房交易稅費最新規定

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
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    內容:本文主要提供二手房交易的稅費標準以及稅率稅費計算。具體如下:營業稅:購買房屋不足5年轉手交易的,按其售房收入全額5%征收營業稅,超過5年(含5年)免征營業稅。個人所得稅:個人轉讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個人所得稅,如能提供房產原值的合法有效憑證的,對其轉讓所得按20%稅率征收個人所得稅;不能提供房產原值的,根據轉讓房產的收入額按1%的計征率征收個人所得稅。那么最新標準:二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房交易稅費怎樣計算

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二手房交易稅費怎樣計算

    內容:二手房交易要交哪些稅費二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔不同的稅費。隨著9月份稅費新政的落地,買賣一套二手房究竟要交多少稅再次成為廣大消費者關注的焦點。推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 經適房交易 賣方需繳納的稅費:1.土地出讓金:從11月1日起,我市取消經適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經適房購房款的8%補交土地出讓金的,即可上市交易。房改房交易賣方需繳納的稅費:個人所得稅、營業稅、交易費與商品房交易相同。我市二手房的交易,一般有兩種方式,一是通過中介公司進行交易,二是買賣雙方自由交易。那么二手房交易稅費怎樣計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 沈陽二手房交易稅費

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    沈陽二手房交易稅費

    內容:本文介紹沈陽二手房交易稅費,買賣二手房到底需要交那些稅費呢?本文介紹二手房住宅交易流程中涉及的契稅、營業稅以及個人所得稅的具體計算。推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 沈陽二手房交易稅費營業稅即附加稅率為5.6%在2011年1月27日后,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。轉讓房屋過程中繳納的稅金包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。那么沈陽二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 武漢二手房交易稅費

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    武漢二手房交易稅費

    內容:武漢二手房交易稅費本文提供武漢二手房交易稅費,如何計算武漢二手房交易稅費呢?推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 二手房交易稅費1、契稅:2008年11月1日起,個人購買非普通住房的契稅稅率為3%,個人購買普通住房的契稅為1.5%。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。那么武漢二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 吳夢云律師

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  • 二手房交易需承擔哪些稅費

    張旭律師

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    張旭

    二手房交易需承擔哪些稅費

    內容:在進行二手房交易流程之前,先對稅費有一定了解,合理計算買房成本。推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 契稅:普通住宅1.5% ,非普通住宅3%。對既不能夠提供購房發票證叫,又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的,稅務機關可采取核定征收辦法,按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率計征上地增值稅。自用5年以上,家庭唯一用房,免征個人所得稅;不足5年的,按照所得額×20%征收個人所得稅。所得額為轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。那么二手房交易需承擔哪些稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 最新二手房交易稅費2022

    楊一凡律師

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    楊一凡

    最新二手房交易稅費2022

    內容:二手房交易稅費按照規定,二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。最新二手房交易稅費規定二手房交易中,買賣雙方都需要按照規定繳納稅費。③土地增值稅土地增值稅稅率:增值額未超過扣除項目金額50%,稅額=增值額×30%;增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%,稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%,稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;增值額超過扣除項目金額200%以上,稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。印花稅相關規定:非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網簽價×0.05%,權證印花稅5元/本;住宅:交易印花稅免征,權證印花稅——5元/本。那么最新二手房交易稅費2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 2022年最新二手房交易稅費

    許瑞林律師

    許瑞林

    2022年最新二手房交易稅費

    內容:2022交易稅費是多少?這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。那么2022年最新二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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張嘉娛律師

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