武漢二手房交易稅費

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武漢二手房交易稅費
本文提供武漢二手房交易稅費,如何計算武漢二手房交易稅費呢?2011年最新稅費政策:今年購房稅費與之前的相比,營業(yè)稅和個人所得稅的變化是最大的,除個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止外,2月28日,武漢市房管局發(fā)布公告稱從,3月1日起,對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。此前,這一標(biāo)準(zhǔn)時間限制為2年。
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1、契稅:2008年11月1日起,個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。(注:2010年10月1日起,個人購買第二套住房的,契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%。)
2、二手房過戶營業(yè)稅及附加,分為以下幾種情況:
①對外銷售個人購買不足5年的住房的,全額征收營業(yè)稅(時間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時間,下同)
②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房的,差額征收營業(yè)稅
③ 對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅
④ 賣方房屋所有權(quán)證是繼承、贈與(直系親屬)、離婚分割取得,判斷是否滿五年的時間界定可為上一手證載時間為準(zhǔn)
⑤ 凡屬房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的,可根據(jù)房改房協(xié)議書簽定時間與房改房的發(fā)票開具時間(或收件原件)界定是否滿五年
3、看房屋類型是否為住宅,住宅和非住宅稅費分別如下:
①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無,非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
③房屋登記費:住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、土地收益金:使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
土地收益金:按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
具體土地等級劃分請參照《武漢市市區(qū)綜合定級級別查詢》
5、個人所得稅,分為兩種方式:
①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%
②核定征收計算方法為:評估價格×1%
轉(zhuǎn)讓個人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房者,不再享受個稅減免優(yōu)惠。[page]
對個人轉(zhuǎn)讓住宅能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,能夠正確計算應(yīng)納稅額的,采取查帳征收,依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對個人未能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計算應(yīng)納稅額的,統(tǒng)一按計稅價格的1%計算繳納個人所得稅。
6、土地登記費:33元/套
7、交易評估費:評估價×0.3%
8、測繪費:建筑面積×1.36
9、如果請了中介,還需要交中介費:正常交易價格的2%




