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武漢二手房交易稅費(fèi)
楊一凡律師2022.01.04504人閱讀
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武漢二手房交易稅費(fèi)本文提供武漢二手房交易稅費(fèi)，如何計(jì)算武漢二手房交易稅費(fèi)呢?推薦閱讀：二手房交易稅費(fèi)最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表二手房交易稅的所有內(nèi)容 二手房交易稅費(fèi)1、契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購買非普通住房的契稅稅率為3%，個(gè)人購買普通住房的契稅為1.5%。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。關(guān)于武漢二手房交易稅費(fèi)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
武漢二手房交易稅費(fèi)
本文提供武漢二手房交易稅費(fèi)，如何計(jì)算武漢二手房交易稅費(fèi)呢?2011年最新稅費(fèi)政策：今年購房稅費(fèi)與之前的相比，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的變化是最大的，除個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止外，2月28日，武漢市房管局發(fā)布公告稱從，3月1日起，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。此前，這一標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間限制為2年。
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1、契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。(注：2010年10月1日起，個(gè)人購買第二套住房的，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%。)
2、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
①對(duì)外銷售個(gè)人購買不足5年的住房的，全額征收營業(yè)稅(時(shí)間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間，下同)
②對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房的，差額征收營業(yè)稅
③ 對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅
④ 賣方房屋所有權(quán)證是繼承、贈(zèng)與(直系親屬)、離婚分割取得，判斷是否滿五年的時(shí)間界定可為上一手證載時(shí)間為準(zhǔn)
⑤ 凡屬房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，可根據(jù)房改房協(xié)議書簽定時(shí)間與房改房的發(fā)票開具時(shí)間(或收件原件)界定是否滿五年
3、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：
①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。
③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
具體土地等級(jí)劃分請(qǐng)參照《武漢市市區(qū)綜合定級(jí)級(jí)別查詢》
5、個(gè)人所得稅，分為兩種方式：
①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%
②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅。出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房者，不再享受個(gè)稅減免優(yōu)惠。[page]
對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人未能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
6、土地登記費(fèi)：33元/套
7、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%
8、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36
9、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%
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