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武漢二手房明年取消人工評估 稅費或上漲

陳宗瓊律師2022.01.04688人閱讀
導讀:

昨從市房管局了解到,由于電腦評估比人工評估更接近市場價,相應稅費很有可能會有所增加。由于取消人工評估,購房者可以省了評估費。市房管局表示,此舉可最大限度防止二手房交易雙方低報、瞞報成交價格以逃避交易稅費行為的發生,也避免了二手房交易申報計稅價格評估工作中的人為干擾因素。昨天,江漢區也宣布從明天開始,在轄區范圍內二手房買賣不再人工評估,改為電腦評估。那么武漢二手房明年取消人工評估。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

昨從市房管局了解到,由于電腦評估比人工評估更接近市場價,相應稅費很有可能會有所增加。由于取消人工評估,購房者可以省了評估費。市房管局表示,此舉可最大限度防止二手房交易雙方低報、瞞報成交價格以逃避交易稅費行為的發生,也避免了二手房交易申報計稅價格評估工作中的人為干擾因素。昨天,江漢區也宣布從明天開始,在轄區范圍內二手房買賣不再人工評估,改為電腦評估。關于武漢二手房明年取消人工評估的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手住房實行電腦評估,對購房者有什么影響?昨從市房管局了解到,由于電腦評估比人工評估更接近市場價,相應稅費很有可能會有所增加。由于取消人工評估,購房者可以省了評估費。

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對此,市房管局有關人士表示,由于取消人工評估,省了總價的千分之三的評估費,這個環節一般可省去一兩千元。

不過,由于房屋抵押貸款銀行還要購房者出示人工評估報告,如果購房者辦理了抵押貸款,抵押貸款環節的評估費還是省不了。

本報訊(記者馬振華)昨從房管部門獲悉,全市將從2012年1月1日起取消二手房買賣人工評估,全面實施電腦評估。稅費將根據機評價格征收,交易雙方不再承擔評估費用。

從7月30日起,江岸區率先在我市試點用電腦評估取代人工評估。市房管局表示,此舉可最大限度防止二手房交易雙方低報、瞞報成交價格以逃避交易稅費行為的發生,也避免了二手房交易申報計稅價格評估工作中的人為干擾因素。

從試點情況來看,由于電腦評估參考了各個小區的市場掛牌價、周邊新房的合同備案價以及此前評估公司提交的同類價格等因素,每棟樓都有個基準價格,機評價格和市場價格比較接近。

昨天,江漢區也宣布從明天開始,在轄區范圍內二手房買賣不再人工評估,改為電腦評估。

據市地稅局和市房管局聯合發布的通知稱,自2012年1月1日起,我市全面實施應用房地產估價和信息技術評估二手房交易申報計稅價格工作。

實施電腦評估后 二手房交易分七步走

(記者馬振華)實施電腦評估后,怎樣辦理二手房交易?昨從市房管局了解到,主要有七個步驟。

首先是到各區房產交易大廳收件窗口交交易人產權登記資料,進行資料核查。其次,工作人員在系統里錄入房屋所有權證號,系統自動生成交易房產在交易時點的評估價值。然后,系統自動將評估價值與申請人申報價格進行比較,確定計稅價格,開具《武漢市房地產行政事業性稅費繳款通知單》。

第四步,申請人持單到地稅機關征收窗口開具相關稅收通用繳款書,如果使用銀聯卡劃繳稅款納稅人可直接在此窗口完成繳稅。第五步,申請人持《武漢市房地產行政事業性稅費繳款通知單》、稅收通用繳款書到銀行窗口繳納各項稅費。

第六步,申請人除稅收通用繳款書外,憑銀行收訖簽章單據到開票窗口換取各類繳款憑證。第七步,申請人相關繳款憑證返回收件窗口換取收件單,憑收件單按規定時間領取房屋所有權證書。

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  • 你好,需要看你們當時是怎么約定的,協議具體怎么約定的
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    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    武漢二手房交易稅費

    內容:武漢二手房交易稅費本文提供武漢二手房交易稅費,如何計算武漢二手房交易稅費呢?推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 二手房交易稅費1、契稅:2008年11月1日起,個人購買非普通住房的契稅稅率為3%,個人購買普通住房的契稅為1.5%。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。那么武漢二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 深圳市二手房交易稅費將按評估價征收

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    深圳市二手房交易稅費將按評估價征收

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    擅長:婚姻家庭

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  • 武漢二手房明年取消人工評估 稅費或上漲

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    武漢二手房明年取消人工評估 稅費或上漲

    內容:昨從市房管局了解到,由于電腦評估比人工評估更接近市場價,相應稅費很有可能會有所增加。由于取消人工評估,購房者可以省了評估費。市房管局表示,此舉可最大限度防止二手房交易雙方低報、瞞報成交價格以逃避交易稅費行為的發生,也避免了二手房交易申報計稅價格評估工作中的人為干擾因素。昨天,江漢區也宣布從明天開始,在轄區范圍內二手房買賣不再人工評估,改為電腦評估。那么武漢二手房明年取消人工評估。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 房產證未滿二年算,需要支付1.6萬元的過戶稅費《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房交易稅費流程簡化 省下評估費

    王熙律師

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    王熙

    二手房交易稅費流程簡化 省下評估費

    內容:今后,市民買賣二手房不僅可以省下評估費,契證也可以即時發放了。多個因素決定最低計稅標準據了解,房屋交易最低計稅價格的制定,遵循房屋評估普遍采用的市場比較法原理,應用了杭州市規劃、房管、民政等部門的社區規劃、房產地理信息數據。此外,交易雙方還可以省下一筆不小的評估費。那么二手房交易稅費流程簡化。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 廈門二手房稅費新政 買賣二手房要多繳稅

    邢穎律師

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    邢穎

    廈門二手房稅費新政 買賣二手房要多繳稅

    內容:7月15日開始,廈門海滄區的二手房交易稅費就要按照地稅評估價來征收,明年7月份開始推廣至全市。記者得知,個人買賣二手房需要繳納的稅種主要涉及營業稅及附加、個人所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅等。最關鍵的就是計稅依據,目前廈門二手房交易市場上很多按照三級市場基準指導價來簽訂買賣合同,而指導價往往比實際成交價要低,所以稅費也比較低。稅費新政實施后,買賣雙方交易仍沿用現有模式,即由廈門市房地產交易權籍登記中心統一收件,經房產所在地主管稅務機關確定應納稅費后,由權籍登記中心在納稅人繳清稅費后發放土地房屋權證。那么廈門二手房稅費新政。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房屋買賣稅費計算

    李維律師

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    李維

    二手房屋買賣稅費計算

    內容:(一)買方:1、契稅:成交價或評估價(高者)1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務費:建筑面積(平方米)3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)0.05%4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)(二)賣方:1、交易服務費:建筑面積(平方米)3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)0.05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)1%4、解困房:成交價或評估價(高者)1%5、商品房:土地出讓金按基準地價×那么二手房屋買賣稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 于海明律師

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  • 怎樣評估二手房的折舊費

    于海明律師

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    于海明

    怎樣評估二手房的折舊費

    內容:房屋折舊是房屋價格補償的形式,即房屋的折舊費。這部分因損耗而減少的價值,以貨幣形態來表現,就是折舊費。確定折舊費的依據是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。建筑造價是核算折舊費的基礎,由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成,是住宅經營中的進貨價。房屋的殘值,是指房屋經過長期使用,失去使用價值后,經過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用,它作為使用房屋的追加耗費,應計入成本之內。那么怎樣評估二手房的折舊費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房屋過戶稅費征收標準兩套

    馮清琴律師

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    馮清琴

    二手房屋過戶稅費征收標準兩套

    內容:對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓5年內按市場價重新購房的納稅人,其繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得,暫不負擔個人所得稅”土地增值稅:個人轉讓住房暫免征收土地增值稅(二)費綜合服務費:普通住宅5元/平方米;非住宅11元/平方米產權登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶土地登記費:35元/套交易評估費:評估價的0.3%土地收益金:按地段等級收費標準土地分攤面積。那么二手房屋過戶稅費征收標準兩套。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房交易稅費上漲又是空穴來風

    王學瑞律師

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    王學瑞

    二手房交易稅費上漲又是空穴來風

    內容:昨日,一條關于“二手房過戶地區指導價下周一起開始上調”的短信,再次將二手房交易稅費大漲一事“提到日程上來”。每隔兩三個月就刮一陣的“調價風”,似乎已經成為促進短期內二手房成交的殺手锏。消息一經傳出,便引得人心惶惶,二手房交易在之后的幾日內明顯提高。”該知情人表示,二手房地區指導價是市住建委和地稅部門統一發布,僅一個朝陽住建委討論,等于是八字還沒一撇。二手房地區指導價上調的舉措,一直是業內公認的防止陰陽合同避稅的最大“法寶”,出臺后對二手房市場的影響也將非常巨大。那么二手房交易稅費上漲又是空穴來風。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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  • 福州交易二手房需要繳納3-5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房稅費評估價的注意事項

    黃東潔律師

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    黃東潔

    二手房稅費評估價的注意事項

    內容:本文介紹二手房交易稅費實行評估價征收之后應該注意的事項,應該更多關注雙方承擔二手房稅費的相關條款。合同中可以約定“按照法律規定各自承擔應付的稅費”。那么二手房稅費評估價的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 深圳二手房交易稅費按評估價征收

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    深圳二手房交易稅費按評估價征收

    內容:本文介紹深圳二手房交易稅費將按照評估價征收,這將對深圳房地產市場產生不小的影響,買賣雙方的成本會增加2.5倍。推薦閱讀:最新深圳二手房交易流程在發布會上深圳市地稅局副局長表示說,地稅的評估辦法將在2011年7月11日起對存量房(二手房)交易成交價格明顯偏低而且無正當理由的,將實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。根據個人存量住房交易稅收政策,深圳所有二手房交易稅費均按評估價征收。深圳二手房過戶和交稅注意事項:去過戶時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。那么深圳二手房交易稅費按評估價征收。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 張旭律師

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  • 深圳二手房稅費按評估價征收 成本或多40萬

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    深圳二手房稅費按評估價征收 成本或多40萬

    內容:深圳二手房按評估價征稅后,將使二手房交易買賣產生更多的費用。全面遏制陰陽合同據介紹,二手房交易過程中簽訂“陰陽合同”,虛報成交價格規避應繳稅額的現象已經十分普遍。滿5年二手房或免征個稅目前的二手房交易涉及營業稅及附加、個人所得稅及契稅等稅費,主要分普通住房、非普通住房適用不同的政策。此次按評估價征稅適用范圍僅涉及住宅,不涉及商鋪及寫字樓。那么深圳二手房稅費按評估價征收。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.04533人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 買賣二手房沒有網簽取消交易的一般認定為違約。合同違約是指違反當事人在合同中約定的義務的行為,符合法定或約定解除條件的可以解除合同,不符合法定或約定的解除條件的應當繼續履行、采取補救措施或者賠償損失,包括直接損失和預期可得利益損失。法律依據:《民法典》第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百八十四條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 最新二手房交易稅費

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    最新二手房交易稅費

    內容:過戶費用:契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔;營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;房屋產權登記費:80元。買方承擔;房屋評估費:按評估額0.5%。那么最新二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.05227人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 深圳二手房交易稅費是多少

    許瑞林律師

    許瑞林

    深圳二手房交易稅費是多少

    內容:北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。那么深圳二手房交易稅費是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.06213人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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陳宗瓊律師

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