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二手房屋過戶稅費征收標準兩套
李孟陽律師2022.01.05318人閱讀
導讀：
對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓5年內按市場價重新購房的納稅人，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅（二）費綜合服務費：普通住宅5元/平方米；非住宅11元/平方米產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶土地登記費：35元/套交易評估費：評估價的0.3%土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積。那么二手房屋過戶稅費征收標準兩套。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓5年內按市場價重新購房的納稅人，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅（二）費綜合服務費：普通住宅5元/平方米；非住宅11元/平方米產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶土地登記費：35元/套交易評估費：評估價的0.3%土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積。關于二手房屋過戶稅費征收標準兩套的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：
（一）稅
契稅：
普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅：3%，別墅——4%；
印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅
營業稅：
普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——免征營業稅；
非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；
別墅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；
個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓5年內按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產證時間為準），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。
規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”
土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅
（二）費
綜合服務費：普通住宅5元/平方米（房屋建筑面積）；非住宅11元/平方米
產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶
土地登記費：35元/套
交易評估費：評估價的0.3%
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。
工本費：38元
測繪費：建筑面積*1.36元
調檔費：20元
（個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收）
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