.png)
深圳二手房交易稅費按評估價征收
許瑞林律師2022.01.04306人閱讀
導讀：
本文介紹深圳二手房交易稅費將按照評估價征收，這將對深圳房地產市場產生不小的影響，買賣雙方的成本會增加2.5倍。推薦閱讀：最新深圳二手房交易流程在發布會上深圳市地稅局副局長表示說，地稅的評估辦法將在2011年7月11日起對存量房(二手房)交易成交價格明顯偏低而且無正當理由的，將實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。根據個人存量住房交易稅收政策，深圳所有二手房交易稅費均按評估價征收。深圳二手房過戶和交稅注意事項：去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。那么深圳二手房交易稅費按評估價征收。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
本文介紹深圳二手房交易稅費將按照評估價征收，這將對深圳房地產市場產生不小的影響，買賣雙方的成本會增加2.5倍。推薦閱讀：最新深圳二手房交易流程在發布會上深圳市地稅局副局長表示說，地稅的評估辦法將在2011年7月11日起對存量房(二手房)交易成交價格明顯偏低而且無正當理由的，將實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。根據個人存量住房交易稅收政策，深圳所有二手房交易稅費均按評估價征收。深圳二手房過戶和交稅注意事項：去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。關于深圳二手房交易稅費按評估價征收的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
本文介紹深圳二手房交易稅費將按照評估價征收，這將對深圳房地產市場產生不小的影響，買賣雙方的成本會增加2.5倍。
據中國之聲《央廣新聞》報道，今天(9日)上午10點，深圳市地稅局將聯合市國土委召開存量房(二手房)政策新聞發布會，業內人士估計，此次二手房按評估價征稅方案的出臺無疑會對深圳房地產市場有不小的影響。
推薦閱讀：
最新深圳二手房交易流程
在發布會上深圳市地稅局副局長表示說，地稅的評估辦法將在2011年7月11日起對存量房(二手房)交易成交價格明顯偏低而且無正當理由的，將實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。根據個人存量住房交易稅收政策，深圳所有二手房交易稅費均按評估價征收。普通住宅將按評估價1%征稅，非普通住宅稅率是1.5%，拍賣房3%。我們了解到這項措施實施之后，稅務部門將對房地產交易申報價格偏低，而且沒有正當理由的行為將按照計稅參考價格進行核定。
如果按照評估價征稅，買賣雙方的成本會大約增加2.5倍。比如一套原價100萬元，評估價300萬元、90平方米以下、未滿5年即轉讓的普通住宅為例。按評估價征稅之后，交易稅費成本將從原來的65595元上升至22.5595萬元，前后增加16萬元，增幅接近2.5倍。
深圳二手房過戶和交稅注意事項：
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
至于辦證時間，關內是5個工作日出新證，關外寶安也是5個工作日，龍崗則是20-30個工作日(2000年以前的舊證是30個工作日，2000年以后的新證是20個工作日)。交稅時，如果合同約定是各付稅費，那么兩人必須同時到場;如果是業主實收，就只需要買家到場。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產證;如果是按揭貸款拿的就是房產證復印件，銀行也會自動去國土房管局辦理抵押手續，在5個工作日后放尾款給業主。
風險提示：
1.根據《深圳經濟特區房地產轉讓條例》第十六條的規定：房地產的風險責任，產權轉移前由轉讓人承擔，產權轉移后由受讓人承擔。也就是說過戶后房屋出現損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質量問題。
2 .目前房價上漲，有業主會以虛假債務為由讓法院查封房產，讓過戶期間的房產交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業主原因房產遭到查封，那么視為業主違約，必須承擔違約責任。
點贊
收藏
