深圳二手房交易稅費(fèi)按評(píng)估價(jià)征收

導(dǎo)讀:
本文介紹深圳二手房交易稅費(fèi)將按照評(píng)估價(jià)征收,這將對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不小的影響,買賣雙方的成本會(huì)增加2.5倍。推薦閱讀:最新深圳二手房交易流程在發(fā)布會(huì)上深圳市地稅局副局長(zhǎng)表示說(shuō),地稅的評(píng)估辦法將在2011年7月11日起對(duì)存量房(二手房)交易成交價(jià)格明顯偏低而且無(wú)正當(dāng)理由的,將實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征各項(xiàng)稅款。根據(jù)個(gè)人存量住房交易稅收政策,深圳所有二手房交易稅費(fèi)均按評(píng)估價(jià)征收。深圳二手房過(guò)戶和交稅注意事項(xiàng):去過(guò)戶時(shí),需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。那么深圳二手房交易稅費(fèi)按評(píng)估價(jià)征收。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道,今天(9日)上午10點(diǎn),深圳市地稅局將聯(lián)合市國(guó)土委召開(kāi)存量房(二手房)政策新聞發(fā)布會(huì),業(yè)內(nèi)人士估計(jì),此次二手房按評(píng)估價(jià)征稅方案的出臺(tái)無(wú)疑會(huì)對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有不小的影響。
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最新深圳二手房交易流程
在發(fā)布會(huì)上深圳市地稅局副局長(zhǎng)表示說(shuō),地稅的評(píng)估辦法將在2011年7月11日起對(duì)存量房(二手房)交易成交價(jià)格明顯偏低而且無(wú)正當(dāng)理由的,將實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征各項(xiàng)稅款。根據(jù)個(gè)人存量住房交易稅收政策,深圳所有二手房交易稅費(fèi)均按評(píng)估價(jià)征收。普通住宅將按評(píng)估價(jià)1%征稅,非普通住宅稅率是1.5%,拍賣房3%。我們了解到這項(xiàng)措施實(shí)施之后,稅務(wù)部門(mén)將對(duì)房地產(chǎn)交易申報(bào)價(jià)格偏低,而且沒(méi)有正當(dāng)理由的行為將按照計(jì)稅參考價(jià)格進(jìn)行核定。
如果按照評(píng)估價(jià)征稅,買賣雙方的成本會(huì)大約增加2.5倍。比如一套原價(jià)100萬(wàn)元,評(píng)估價(jià)300萬(wàn)元、90平方米以下、未滿5年即轉(zhuǎn)讓的普通住宅為例。按評(píng)估價(jià)征稅之后,交易稅費(fèi)成本將從原來(lái)的65595元上升至22.5595萬(wàn)元,前后增加16萬(wàn)元,增幅接近2.5倍。
深圳二手房過(guò)戶和交稅注意事項(xiàng):
去過(guò)戶時(shí),需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后,拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。
至于辦證時(shí)間,關(guān)內(nèi)是5個(gè)工作日出新證,關(guān)外寶安也是5個(gè)工作日,龍崗則是20-30個(gè)工作日(2000年以前的舊證是30個(gè)工作日,2000年以后的新證是20個(gè)工作日)。交稅時(shí),如果合同約定是各付稅費(fèi),那么兩人必須同時(shí)到場(chǎng);如果是業(yè)主實(shí)收,就只需要買家到場(chǎng)。至于拿新證,一次性付款就可以直接拿新的房產(chǎn)證;如果是按揭貸款拿的就是房產(chǎn)證復(fù)印件,銀行也會(huì)自動(dòng)去國(guó)土房管局辦理抵押手續(xù),在5個(gè)工作日后放尾款給業(yè)主。
風(fēng)險(xiǎn)提示:
1.根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第十六條的規(guī)定:房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說(shuō)過(guò)戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險(xiǎn),是由買方承擔(dān)的,所以買方需要在過(guò)戶前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問(wèn)題。
2 .目前房?jī)r(jià)上漲,有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn),讓過(guò)戶期間的房產(chǎn)交易終止,買方可以在合同中增加一條條款,約定如果在過(guò)戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封,那么視為業(yè)主違約,必須承擔(dān)違約責(zé)任。




