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解讀二手房交易稅費征收新變化

李維律師2022.01.041005人閱讀
導讀:

需要特別提醒市民的是,二手房交易要據實申報稅費,如果簽訂“陰陽合同”,合同申報一個價,實際成交一個價,地稅部門可以追究買賣雙方相應的法律責任。推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 不據實申報追究法律責任7月15日開始,海滄二手房稅費計稅依據變化后,現行三級市場基準指導價定價機制也將同時停止執行。7月15日開始,海滄區的二手房交易就要多一個地稅評估價。那么解讀二手房交易稅費征收新變化。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

需要特別提醒市民的是,二手房交易要據實申報稅費,如果簽訂“陰陽合同”,合同申報一個價,實際成交一個價,地稅部門可以追究買賣雙方相應的法律責任。推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 不據實申報追究法律責任7月15日開始,海滄二手房稅費計稅依據變化后,現行三級市場基準指導價定價機制也將同時停止執行。7月15日開始,海滄區的二手房交易就要多一個地稅評估價。關于解讀二手房交易稅費征收新變化的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

本文解讀二手房交易稅費征收新變化。需要特別提醒市民的是,二手房交易要據實申報稅費,如果簽訂“陰陽合同”,合同申報一個價,實際成交一個價,地稅部門可以追究買賣雙方相應的法律責任。

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不據實申報追究法律責任

7月15日開始,海滄二手房稅費計稅依據變化后,現行三級市場基準指導價定價機制也將同時停止執行。

此舉的主要目的在于杜絕陰陽合同。合同申報一個價,實際成交一個價,有的市民還存在僥幸心理,認為陰陽合同還是可以簽訂的,但昨日地稅部門表示,簽訂陰陽合同、不據實申報的買賣方,雖然少交了稅款,但日后的潛在隱患很多,將可能發生法律糾紛。同時,對于不如實申報的,地稅部門根據征管法及其實施細則的規定也可以追究相應的法律責任。

不僅如此,如果買賣雙方申報的合同價格很低,而且不接受地稅部門的計稅評估價值,地稅部門依據納稅人復核申請啟動復核程序,可以依照征管法及其實施細則的規定從銀行等金融機構查詢買賣雙方的資金往來記錄,查證其真實交易情況,據此確定其計稅依據。合同申報價低于評估價怎么辦?

大部分市民比較關心的是,如果買賣雙方簽訂的合同申報價格比地稅部門的計稅評估價值低了,怎么辦?

每當遇到這種情況,地稅部門會請買賣雙方上門當面確認,如果雙方愿意接受地稅部門的計稅評估價值,那就以該計稅評估價值作為計稅依據計算應納稅費;如果買賣雙方有正當理由表明其成交價格合理的,買賣雙方可以申請復核并提供相應的證明材料。

稅務機關會對這些材料進行審核,如果確認情況屬實,就可以重新給出復核結果。

如果買賣雙方覺得復核結果仍然偏高不能接受,可以自行委托具有相關資質的評估機構進行評估。

這個評估結果經稅務機關采信的,也可作為計稅依據。兩個評估價能否統一?

目前,二手房交易過程中,只需要一個評估價,用作銀行貸款。7月15日開始,海滄區的二手房交易就要多一個地稅評估價。

有業內人士質疑,為什么不統一采用地稅部門的評估價進行交易,這樣買賣雙方就可以省去一筆評估費用。對此,地稅部門表示,用作銀行貸款程序的評估價,只能由有資質的專業評估機構出具,而地稅部門評估軟件生成的計稅評估價值是稅務機關判斷納稅人申報的合同簽訂交易價是否偏低以及確定計稅依據的主要參考。

貼心提醒

廈門土房局在海滄設有工作站,站內也有海滄地稅的駐征點,買賣雙方在交件之前,如果有涉稅問題需要咨詢的可現場進行,也可以撥打電話12366。

問答摘要

王先生:我母親在海滄買了一套200平方米的房子,賣方購買時間已經夠5年,是我母親的唯一住房,目前已經交件。請問我要交的總稅率是多少?能享受哪些稅收減免政策?

地稅人員:首先,您母親購買的這套房產屬于非普通住房,不能享受契稅減免。其次,賣方應繳稅費如下:(1)營業稅及附加,因賣方購買時間已經滿5年 (個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間),因此賣方轉讓該套房產可以差額征稅,即應納營業稅及附加=(合同成交價-購入原價)×5.55%。(2)印花稅、土地增值稅暫免征收。(3)如賣方轉讓該套房產有增值的,個人所得稅=合同成交價×1.5%。第三,賣方應繳稅費如下:(1)契稅=合同成交價×3%;(2)印花稅暫免征收。

市民:我在海滄買了套房子,買賣雙方都是朋友,房子符合家庭唯一住宅的標準。我想個人去辦理相關買房手續,需要怎么做?買方有何稅收優惠?

地稅人員:首先,海滄區存量房交易計稅評估從今年7月15日(廈門市房地產權籍登記中心收件時間為準)開始執行,您到時候需要做的是,在“廈門存量房網上交易系統”備案存量房買賣合同時,應按照交易的房產類型(住宅、商業、寫字樓、車庫和工業)選擇填報《廈門市存量房交易信息采集表》,凡涉及存量房交易稅收減免的,納稅人還需填報《廈門市存量房交易稅收減免申請核批表》。

其次,如果您是買方,且您購買的是普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%征收契稅。如果您確實能享受該契稅減免事項的,您在向土房局辦理存量房交易申報時,應向土房局提出申請,由其開具相關證明給地稅部門。同時,按照目前規定,買方購買住宅暫免征收印花稅。

房地產法整理

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  • 二手房的交易稅費誰承擔

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房的交易稅費誰承擔

    內容:據相關規定,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。稅率為1%,買賣雙方各自承擔一半。一般情況下,二手房交易都需要對房屋進行測繪,通常是1.36元/平米,總額為1.36元/平米*實際測繪面積。那么二手房的交易稅費誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房交易稅費的相關問題解答

    龍珊律師

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    龍珊

    二手房交易稅費的相關問題解答

    內容:國家調控政策的變化,二手房交易稅費規定也隨之調整,國家針對全國樓市低迷對二手房交易稅費規定進行調整。二手房交易稅費規定調整后直接收益者就是廣大國民。國務院:個人住房營業稅征免時限由2年恢復至5年,包括受贈、繼承、離婚、財產分割前的購房時間。直系親屬贈與,可以看上手房產證;非直系親屬贈與,只看進手證時間,只能到地稅局辦據實征收,不能核定征收。那么二手房交易稅費的相關問題解答。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    內容:規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得,暫不負擔個人所得稅”土地增值稅:個人轉讓住房暫免征收土地增值稅綜合服務費:普通住宅5元/平方米;非住宅11元/平方米產權登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶土地登記費:35元/套交易評估費:評估價的0.3%土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積。那么二手房交易稅費如何計算的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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  • 福州交易二手房需要繳納3-5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
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    內容:本文介紹二手房交易稅費最新標準,詳細解讀了二手房交易稅費的內容和相關稅率,在進行二手房交易流程的時候,一定要小心計算稅費,防范中介騙局。具體如下:營業稅:購買房屋不足5年轉手交易的,按其售房收入全額5%征收營業稅,超過5年(含5年)免征營業稅。二手房交易稅費契稅符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。那么二手房交易稅費最新標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房屋過戶稅費征收標準

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二手房屋過戶稅費征收標準

    內容:應納個人所得稅=計稅價格1%,普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。那么二手房屋過戶稅費征收標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 深圳二手房交易稅費按評估價征收

    黃東潔律師

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    黃東潔

    深圳二手房交易稅費按評估價征收

    內容:本文介紹深圳二手房交易稅費將按照評估價征收,這將對深圳房地產市場產生不小的影響,買賣雙方的成本會增加2.5倍。推薦閱讀:最新深圳二手房交易流程在發布會上深圳市地稅局副局長表示說,地稅的評估辦法將在2011年7月11日起對存量房(二手房)交易成交價格明顯偏低而且無正當理由的,將實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。根據個人存量住房交易稅收政策,深圳所有二手房交易稅費均按評估價征收。深圳二手房過戶和交稅注意事項:去過戶時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。那么深圳二手房交易稅費按評估價征收。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.04278人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 寧德二手房交易稅費多少

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    寧德二手房交易稅費多少

    內容:賣方:1、不滿兩年5.6%;2、滿兩年不滿五年1%;3、滿五年唯一住房免稅;4、滿五年不唯一住房1%。買方:1、購買90平以下房產的1%;3、購買90平以上房產的1.5%;3、購買90平以上房產的2%;4、商業房或公司產權:3%。個人所得稅:1、普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:×20%;3、出售公房:5年之內,×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。那么寧德二手房交易稅費多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 李孟陽律師

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  • 交易不滿兩年的二手房稅費有:契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅需要買房人承擔,增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔,稅率會根據實際的情況有所不同。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 第二條  本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為: (一)土地使用權出讓; (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。
  • 解讀二手房交易稅費征收新變化

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    解讀二手房交易稅費征收新變化

    內容:需要特別提醒市民的是,二手房交易要據實申報稅費,如果簽訂“陰陽合同”,合同申報一個價,實際成交一個價,地稅部門可以追究買賣雙方相應的法律責任。推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 不據實申報追究法律責任7月15日開始,海滄二手房稅費計稅依據變化后,現行三級市場基準指導價定價機制也將同時停止執行。7月15日開始,海滄區的二手房交易就要多一個地稅評估價。那么解讀二手房交易稅費征收新變化。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 南京二手房交易稅費包括哪些費用,收費標準是怎樣的

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    南京二手房交易稅費包括哪些費用,收費標準是怎樣的

    內容:二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建。那么南京二手房交易稅費包括哪些費用,收費標準是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 上海二手房交易稅費具體是多少

    許瑞林律師

    許瑞林

    上海二手房交易稅費具體是多少

    內容:3、契稅:征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。那么上海二手房交易稅費具體是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 深圳二手房交易稅費

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    深圳二手房交易稅費

    內容:1、契稅首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。2、增值稅及附加稅購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷×5.6%3、中介費在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。5、個人所得稅一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。7、印花稅住宅免征。那么深圳二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 深圳市二手房交易稅費將按評估價征收

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    深圳市二手房交易稅費將按評估價征收

    內容:深圳市二手房交易稅費將按照評估價來征收,目前深圳正在完善二手房交易評估核定征稅工作,預計將在7月左右開始按照評估價征稅。按照評估價征稅將會避免減少陰陽合同現象。推薦閱讀:完整的深圳二手房交易稅費2011廣州二手房交易稅費詳細二手房按評估價征稅7月前后實施深圳市地稅局近期將召開新聞發布會公布詳細方案近日,在房地產市場上傳言深圳市已經明確二手房按評估價征稅具體方式和稅率,二手房成交量已經受到了影響。當時從會上傳出來的消息,深圳將加強房地產市場稅收征管,正在加緊完善存量房交易評估核定征稅的相關配套工作,確保今年7月1日起全面開展這項工作。那么深圳市二手房交易稅費將按評估價征收。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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