.png)
深圳二手房稅費按評估價征收 成本或多40萬
段建國律師2022.01.04533人閱讀
導讀：
深圳二手房按評估價征稅后，將使二手房交易買賣產生更多的費用。全面遏制陰陽合同據介紹，二手房交易過程中簽訂“陰陽合同”，虛報成交價格規避應繳稅額的現象已經十分普遍。滿5年二手房或免征個稅目前的二手房交易涉及營業稅及附加、個人所得稅及契稅等稅費，主要分普通住房、非普通住房適用不同的政策。此次按評估價征稅適用范圍僅涉及住宅，不涉及商鋪及寫字樓。那么深圳二手房稅費按評估價征收。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
深圳二手房按評估價征稅后，將使二手房交易買賣產生更多的費用。全面遏制陰陽合同據介紹，二手房交易過程中簽訂“陰陽合同”，虛報成交價格規避應繳稅額的現象已經十分普遍。滿5年二手房或免征個稅目前的二手房交易涉及營業稅及附加、個人所得稅及契稅等稅費，主要分普通住房、非普通住房適用不同的政策。此次按評估價征稅適用范圍僅涉及住宅，不涉及商鋪及寫字樓。關于深圳二手房稅費按評估價征收的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
深圳實行二手房交易稅費按照評估價征收，將使二手房交易產生更多費用，買房成本增加。同時可以全面遏制陰陽合同，維護交易秩序。
推薦閱讀：
深圳二手房交易流程
深圳地稅局召開“二手房評估征稅政策新聞發布會”，公布了二手房按評估價征稅。深圳二手房按評估價征稅后，將使二手房交易買賣產生更多的費用。按評估價征稅后稅費差別有多大?以一套原價100萬元，評估價250萬元、90平方米以下、未滿5年即轉讓的普通住宅為例。按評估價征稅之后，如果按照全額征收，交易稅費成本將從65595元上升至190595元，前后增加13萬元，增幅約為1.9倍;如果按照差額(指房子買來時候的價格和賣出去的價格差額)征收，交易稅費將上升至465595元，前后增加40萬元，增幅達到6倍。
全面遏制陰陽合同
據介紹，二手房交易過程中簽訂“陰陽合同”，虛報成交價格規避應繳稅額的現象已經十分普遍。“陰陽合同”即兩個合同，陰合同約定交易雙方真實成交價，陽合同中交易價款為房地產原登記價，用于過戶使用，目的是為了逃避國家稅費。
深圳市地稅局副局長楊龍表示，這種陰陽合同的存在不僅擾亂了正常的房地產市場秩序，有損交易的公開、公平原則，導致依法誠信的交易者利益受損，也影響了房地產市場主管部門對市場交易情況真實性的了解和判斷，造成較大的稅收漏洞，削弱了國家對房地產市場調控的政策效果。從7月11日起，對全市范圍內的存量(二手房)住宅性住房交易成交價格明顯偏低且無正當理由的，實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。具體時間以納稅人在深圳市房地產信息系統網簽買賣合同的時間為準。
滿5年二手房或免征個稅
目前的二手房交易涉及營業稅及附加、個人所得稅及契稅等稅費，主要分普通住房、非普通住房適用不同的政策。此次按評估價征稅適用范圍僅涉及住宅，不涉及商鋪及寫字樓。在適用稅率上，根據普通住宅和非普通住宅，容積率在1.0以上、單套住房建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍的普通住房，購買不足5年的按計稅價格的5.6%征營業稅及附加，個人所得稅部分則分核實征收和核定征收兩部分，其中，核實征收為(計稅價格—房產原值—轉讓過程繳納的稅金、合理費用)差價的20%;核定征收為計稅價格×核定征收率(核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房1.5%，拍賣房3%)，此外，自用滿5年(含5年)且是家庭唯一住房的免征個人所得稅。[page]
點贊
收藏
