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二手獨立別墅的稅費標準
張嘉娛律師2022.01.06518人閱讀
導讀：
個人所得稅：核定征收未必吃虧、裝修費公證費扣除需憑證計算公式：應納稅額=×20%個人所得稅的優惠政策：1)個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。利息一項則根據憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。倘若一套原購房總成本200萬元的獨立別墅，3年以內轉讓賣出的話，如售價為400萬元，增值額就達100%，將征收40%的土地增值稅，即要繳稅約40萬元。而且從優惠條件中不難看出，持有獨立別墅滿5年以后進行轉讓的，在交易時也不一定是全都能免征土地增值稅，而要由稅務局所屬的相關部門進行審核，確定屬于自住性質的，而審核確定為投資用房的話，則依然要繳納此稅。那么二手獨立別墅的稅費標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
個人所得稅：核定征收未必吃虧、裝修費公證費扣除需憑證計算公式：應納稅額=×20%個人所得稅的優惠政策：1)個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。利息一項則根據憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。倘若一套原購房總成本200萬元的獨立別墅，3年以內轉讓賣出的話，如售價為400萬元，增值額就達100%，將征收40%的土地增值稅，即要繳稅約40萬元。而且從優惠條件中不難看出，持有獨立別墅滿5年以后進行轉讓的，在交易時也不一定是全都能免征土地增值稅，而要由稅務局所屬的相關部門進行審核，確定屬于自住性質的，而審核確定為投資用房的話，則依然要繳納此稅。關于二手獨立別墅的稅費標準的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
營業稅：不足五年全額繳納
計算公式：購房不足五年，應納稅額=全額×5.55%；
購房超過五年(含5年)，應納稅額=[賣出價-買入價]×5.55%
關于房屋購買時間的確定：
1)2005年5月31日前購買的新建商品房，以產權證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。
2)2005年5月31日前購買的存量商品房，以產權證上記載的時間確定。
3)2005年6月1日后購買的商品房，以產權證或契稅清算后取得的完稅證上的時間確定。
個人所得稅：核定征收未必吃虧、裝修費公證費扣除需憑證
計算公式：應納稅額=(賣出價-買入價-買入時交納的契稅-貸款利息-裝修費用-本次交易產生的營業稅及其附加、土地增值稅、印花稅、公證費)×20%
個人所得稅的優惠政策：
1)個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
2)個人賣出住宅后，一年內又購入住房的，可按賣出和買入房屋的金額比例退還所交納的個人所得稅保證金。
值得注意的是，裝修費用和貸款利息都算在提前扣除項中，扣除裝修費用時，須提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，并且發票上付款人姓名與房屋產權人一致(但如果裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費的，不得重復扣除)。利息一項則根據憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，也都要憑有效證明。
土地增值稅：最痛的一環
計算方式：應納稅額=[賣出價-買入價-買入時繳納的契稅-本次交易產生的營業稅及其附加、印花稅-房產交易費]×使用稅率-扣除項目合計×速算扣除系數[page]
貼士1：使用稅率和速算扣除系數按增值率大小確定：
增值率≤50%，適用稅率30%，速算扣除系數0
50%<增值率≤100%，適用稅率40%，速算扣除系數5%
100%<增值率≤200%，適用稅率50%，速算扣除系數15%
增值率>200%，適用稅率60%，速算扣除系數35%
注：無法提供購房發票及契稅完稅憑證的，可按資產評估值計算應扣除的房屋購入價
貼士2：土地增值稅的優惠政策：
凡符合以下兩項條件，且居住滿3年未滿5年的，土地增值稅減半征收；居住滿5年的，全額免征土地增值稅：
1)因工作調動而出售房屋(需提供相關證明)。
2)因以改善住房條件為目的出售房屋(已購入新住宅，且新購入住宅較所出售花園住宅面積更大)。
倘若一套原購房總成本200萬元的獨立別墅，3年以內轉讓賣出的話，如售價為400萬元，增值額就達100%，將征收40%的土地增值稅，即要繳稅約40萬元。
而且從優惠條件中不難看出，持有獨立別墅滿5年以后進行轉讓的，在交易時也不一定是全都能免征土地增值稅，而要由稅務局所屬的相關部門進行審核，確定屬于自住性質的，而審核確定為投資用房的話，則依然要繳納此稅。
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