.png)
上海市房屋買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
于海明律師2022.01.06222人閱讀
導(dǎo)讀：
超出上述標(biāo)準(zhǔn)任一項(xiàng)即為非普通住房推薦閱讀：二手房交易稅費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件甲方(賣方)應(yīng)交的費(fèi)用：1.營(yíng)業(yè)稅已購房屋不足5年的非普通住房繳納全額營(yíng)業(yè)稅即現(xiàn)成交價(jià)×已購房屋滿5年(含5年)非普通住房繳納差額營(yíng)業(yè)稅，即×已購房屋未滿5年的普通住房繳納差額營(yíng)業(yè)稅，即×已購房屋滿5年(含5年)普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。那么上海市房屋買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
超出上述標(biāo)準(zhǔn)任一項(xiàng)即為非普通住房推薦閱讀：二手房交易稅費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件甲方(賣方)應(yīng)交的費(fèi)用：1.營(yíng)業(yè)稅已購房屋不足5年的非普通住房繳納全額營(yíng)業(yè)稅即現(xiàn)成交價(jià)×已購房屋滿5年(含5年)非普通住房繳納差額營(yíng)業(yè)稅，即×已購房屋未滿5年的普通住房繳納差額營(yíng)業(yè)稅，即×已購房屋滿5年(含5年)普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。關(guān)于上海市房屋買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
上海市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。超出上述標(biāo)準(zhǔn)任一項(xiàng)即為非普通住房
二手房交易稅費(fèi)
經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件
甲方(賣方)應(yīng)交的費(fèi)用：
1.營(yíng)業(yè)稅
(1)已購房屋不足5年的非普通住房繳納全額營(yíng)業(yè)稅即現(xiàn)成交價(jià)×(5.025～5.55%)
(2)已購房屋滿5年(含5年)非普通住房繳納差額營(yíng)業(yè)稅，即(現(xiàn)成交價(jià)-原值)×(5.025～5.55%)
(3)已購房屋未滿5年的普通住房繳納差額營(yíng)業(yè)稅，即(現(xiàn)成交價(jià)-原值)×(5.025～5.55%)
(4)已購房屋滿5年(含5年)普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。
(5)售后公房及動(dòng)遷安置房免征營(yíng)業(yè)稅免征營(yíng)業(yè)稅
2.個(gè)人所得稅
(1)能提供原始發(fā)票的應(yīng)交的個(gè)人所得稅為：(成交價(jià)-原價(jià)-當(dāng)始買進(jìn)時(shí)所交稅費(fèi)-現(xiàn)在賣出所交稅費(fèi)-裝修費(fèi)用-貸款利息-公證費(fèi)用等)×20%。注:裝修費(fèi)用商品房上限為原值×10%，非商品房上限為原值×15%(且能提供正本該房屋裝潢合同、發(fā)票等)
(2)不能提供原始發(fā)票的普通住房應(yīng)交現(xiàn)成交價(jià)的1%，非普通住房應(yīng)交現(xiàn)成交價(jià)的2%
(3)購進(jìn)滿5年的而且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所的稅
(4)賣出后一年內(nèi)再次買入按標(biāo)的退還個(gè)人所的稅
3合同印花稅按成交價(jià)的0.05%繳納
4交易手續(xù)費(fèi)2.5元/㎡
5土地增值稅從2007年7月15日起，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，實(shí)行核定征收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。(暫免)
乙方(買方)應(yīng)交的費(fèi)用為：
1契稅：普通住房按房屋成交價(jià)的1.5%繳納，非普通住房按成交價(jià)的3%繳納。
對(duì)個(gè)人首次(須房地產(chǎn)交易中心出具證明)購買90平方及以下普通住房的按1%繳納
2合同印花稅按成交價(jià)的0.05%繳納
3登記費(fèi)80元
4交易手續(xù)費(fèi)2.5元/㎡
5產(chǎn)權(quán)證印花稅5元/本
6地籍圖25元
7貸款費(fèi)用(1)抵押登記費(fèi)100～200元(2)評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)的1‰(3)貸款服務(wù)費(fèi)400～500
(4)保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)(商業(yè)貸款視客戶資質(zhì)，公積金貸款必須購買)(5)其他費(fèi)用
8公證費(fèi)用(1)委托公證260元(2)買賣合同公證2.5‰(3)公證調(diào)查費(fèi)350元
9煤氣過戶費(fèi)10元
10其他需要的費(fèi)用
點(diǎn)贊
收藏
