上海市房屋買賣稅費標準是什么

導讀:
超出上述標準任一項即為非普通住房推薦閱讀:二手房交易稅費經濟適用房申請條件甲方(賣方)應交的費用:1.營業稅已購房屋不足5年的非普通住房繳納全額營業稅即現成交價×已購房屋滿5年(含5年)非普通住房繳納差額營業稅,即×已購房屋未滿5年的普通住房繳納差額營業稅,即×已購房屋滿5年(含5年)普通住房免征營業稅。那么上海市房屋買賣稅費標準是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
超出上述標準任一項即為非普通住房推薦閱讀:二手房交易稅費經濟適用房申請條件甲方(賣方)應交的費用:1.營業稅已購房屋不足5年的非普通住房繳納全額營業稅即現成交價×已購房屋滿5年(含5年)非普通住房繳納差額營業稅,即×已購房屋未滿5年的普通住房繳納差額營業稅,即×已購房屋滿5年(含5年)普通住房免征營業稅。關于上海市房屋買賣稅費標準是什么的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
上海市享受優惠政策的普通住房標準調整為:單套建筑面積140平方米以下,內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下,五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。超出上述標準任一項即為非普通住房
二手房交易稅費
經濟適用房申請條件
甲方(賣方)應交的費用:
1.營業稅
(1)已購房屋不足5年的非普通住房繳納全額營業稅即現成交價×(5.025~5.55%)
(2)已購房屋滿5年(含5年)非普通住房繳納差額營業稅,即(現成交價-原值)×(5.025~5.55%)
(3)已購房屋未滿5年的普通住房繳納差額營業稅,即(現成交價-原值)×(5.025~5.55%)
(4)已購房屋滿5年(含5年)普通住房免征營業稅。
(5)售后公房及動遷安置房免征營業稅免征營業稅
2.個人所得稅
(1)能提供原始發票的應交的個人所得稅為:(成交價-原價-當始買進時所交稅費-現在賣出所交稅費-裝修費用-貸款利息-公證費用等)×20%。注:裝修費用商品房上限為原值×10%,非商品房上限為原值×15%(且能提供正本該房屋裝潢合同、發票等)
(2)不能提供原始發票的普通住房應交現成交價的1%,非普通住房應交現成交價的2%
(3)購進滿5年的而且是家庭唯一住房的免征個人所的稅
(4)賣出后一年內再次買入按標的退還個人所的稅
3合同印花稅按成交價的0.05%繳納
4交易手續費2.5元/㎡
5土地增值稅從2007年7月15日起,對個人轉讓非普通住房,既沒有評估價格,又不能提供購房發票的,實行核定征收土地增值稅:凡居住未滿三年的,按轉讓收入的0.5%征收,居住滿三年未滿五年的減半征收。(暫免)
乙方(買方)應交的費用為:
1契稅:普通住房按房屋成交價的1.5%繳納,非普通住房按成交價的3%繳納。
對個人首次(須房地產交易中心出具證明)購買90平方及以下普通住房的按1%繳納
2合同印花稅按成交價的0.05%繳納
3登記費80元
4交易手續費2.5元/㎡
5產權證印花稅5元/本
6地籍圖25元
7貸款費用(1)抵押登記費100~200元(2)評估費為評估價的1‰(3)貸款服務費400~500
(4)保險費或擔保費(商業貸款視客戶資質,公積金貸款必須購買)(5)其他費用
8公證費用(1)委托公證260元(2)買賣合同公證2.5‰(3)公證調查費350元
9煤氣過戶費10元
10其他需要的費用




