怎樣評估二手房的折舊費

導讀:
房屋折舊是房屋價格補償?shù)男问?,即房屋的折舊費。這部分因損耗而減少的價值,以貨幣形態(tài)來表現(xiàn),就是折舊費。確定折舊費的依據(jù)是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。建筑造價是核算折舊費的基礎,由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成,是住宅經(jīng)營中的進貨價。房屋的殘值,是指房屋經(jīng)過長期使用,失去使用價值后,經(jīng)過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用,它作為使用房屋的追加耗費,應計入成本之內(nèi)。那么怎樣評估二手房的折舊費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
房屋折舊是房屋價格補償?shù)男问?,即房屋的折舊費。這部分因損耗而減少的價值,以貨幣形態(tài)來表現(xiàn),就是折舊費。確定折舊費的依據(jù)是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。建筑造價是核算折舊費的基礎,由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成,是住宅經(jīng)營中的進貨價。房屋的殘值,是指房屋經(jīng)過長期使用,失去使用價值后,經(jīng)過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用,它作為使用房屋的追加耗費,應計入成本之內(nèi)。關于怎樣評估二手房的折舊費的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
房屋折舊是房屋價格補償?shù)男问?,即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中,雖然原有的實物形態(tài)不變,但由于自然損耗和人為的損耗,它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值,以貨幣形態(tài)來表現(xiàn),就是折舊費。確定折舊費的依據(jù)是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。
(1)建筑造價是核算折舊費的基礎,由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成,是住宅經(jīng)營中的進貨價。
(2)房屋的殘值,是指房屋經(jīng)過長期使用,失去使用價值后,經(jīng)過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用,它作為使用房屋的追加耗費,應計入成本之內(nèi)。
(3)使用年限,是住宅實物形態(tài)經(jīng)外界的物理、化學因素作用下,從而發(fā)生有形的磨損;在有形的磨損下,住宅能維持正常使用的年限,稱為使用年限。




