一：商品房1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×成交價(jià).面積140平以上非普通住宅按3%收取.2.印花稅:1‰×成交價(jià).3.營(yíng)業(yè)稅:5.5%×成交價(jià)(昌平為5.4%,八大城區(qū)為5.5%)推薦閱讀：二手房交易稅費(fèi)最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表二手房交易稅的所有內(nèi)容 注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間滿五年,面積在140平米以下的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅,滿五年面積在140以上的非普通住宅征收差額營(yíng)業(yè)稅:(現(xiàn)成交價(jià)-原購(gòu)買價(jià))×5.4%4.個(gè)人所得稅:( 現(xiàn)成交價(jià)-原購(gòu)買價(jià)-合理費(fèi)用) ×20關(guān)于脫掉二手房交易稅費(fèi)的外衣的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

一：商品房

1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×成交價(jià).面積140平以上非普通住宅按3%收取.

2.印花稅:1‰×成交價(jià).

3.營(yíng)業(yè)稅:5.5%×成交價(jià)(昌平為5.4%,八大城區(qū)為5.5%)

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二手房交易稅的所有內(nèi)容

注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間滿五年,面積在140平米以下的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅,滿五年面積在140以上的非普通住宅征收差額營(yíng)業(yè)稅:(現(xiàn)成交價(jià)-原購(gòu)買價(jià))×5.4%

4.個(gè)人所得稅:( 現(xiàn)成交價(jià)-原購(gòu)買價(jià)-合理費(fèi)用) ×20%或現(xiàn)出售價(jià)×1%.

注:房產(chǎn)證或契稅票時(shí)間滿五年則免交個(gè)人所得稅,合理費(fèi)用必須提供各種票據(jù)的發(fā)票

5.土地增值稅：房產(chǎn)證時(shí)間未滿二年，按成交價(jià)×1%收取，房產(chǎn)證時(shí)間滿二年不滿五年，按成交價(jià)×0.5%收取.

注:商品房面積在140以下(含)或房產(chǎn)證購(gòu)五年,免征土地增值稅.

二：成本價(jià)房

1. 契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×成交價(jià).面積140平以上非普通住宅按3%收取.

2.印花稅:1‰×成交價(jià).

3.營(yíng)業(yè)稅:5.4%×成交價(jià).(昌平區(qū))

注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間滿五年,面積在140平米以下的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅,滿五年面積在140以上的非普通住宅征收差額營(yíng)業(yè)稅:(現(xiàn)出售價(jià)-原總價(jià)) ×5.4%

4.個(gè)人所得稅:( 現(xiàn)出售價(jià)-原購(gòu)買價(jià)-合理費(fèi)用) ×20%或現(xiàn)出售價(jià)×1%.

注:如成交單價(jià)在4000以下,免交個(gè)人所得稅,如成交單價(jià)在4000以上,則按以上公式交納,房本或契稅票滿五年,則免交個(gè)稅.

5.土地出讓金:成本地價(jià)×1%×房產(chǎn)證面積

注:不同地區(qū)成本地價(jià)不同,如海淀為1560元,昌平為1290元.優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住宅需補(bǔ)成成本價(jià)以后方可上市，補(bǔ)額公式為：成本地價(jià)×6%×房產(chǎn)證面積

6.土地增值稅：房產(chǎn)證時(shí)間未滿二年，按成交價(jià)×1%收取，房產(chǎn)證時(shí)間滿二年不滿五年，按成交價(jià)×0.5%收取.

注:商品房面積在140以下(含)或房產(chǎn)證購(gòu)五年,免征土地增值稅.

三：經(jīng)濟(jì)適用房

不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過(guò)戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:

1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià).

2.印花稅:1‰×原總價(jià).

3.營(yíng)業(yè)稅:5.4%×原總價(jià)(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營(yíng)業(yè)稅.

4.綜合地價(jià)款:(原總價(jià)-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交.

滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶成商品房交易時(shí)需交納:

1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.

2.印花稅:1‰×3621×房本面積.

3.營(yíng)業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營(yíng)業(yè)稅:( 3621×房本面積-原總價(jià)) ×5.4%.

4.綜合地價(jià)款: 3621×房本面積×10%.

四:按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房(回遷房)

按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房過(guò)戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)需交納:

1.契稅:1.5%×2650×房本面積.

2.印花稅:1‰×2650×房本面積.

3.營(yíng)業(yè)稅:5.4%×2650×房本面積. 房本夠五年免交營(yíng)業(yè)稅.

4.綜合地價(jià)款:(2650×房本面積-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交.

5.個(gè)人所得稅: 2650×房本面積×1%.

按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房過(guò)戶成商品房交易時(shí)需交納:[page]

1. 契稅:1.5%×3621×房本面積

2. 印花稅: 1‰×3621×房本面積.

3. 營(yíng)業(yè)稅:5.4%×3621×房本面積. 房本夠五年免交營(yíng)業(yè)稅.

4. 土地出讓金:3%×3621×房本面積.

5. 個(gè)人所得稅:3621×房本面積×1%

注:至今未發(fā)現(xiàn)有超過(guò)140平的回遷房,一般此種房都沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票.

名詞解釋:

1. 普通住宅: 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

2. 非普通住宅: 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以下;單套建筑面積在140平方米以上;實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以上。

3.合理費(fèi)用: 個(gè)人所得稅中的合理費(fèi)用是指:原交易的各種稅費(fèi)+此次交易的營(yíng)業(yè)稅+印花稅+貸款利息+原裝修費(fèi)用