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脫掉二手房交易稅費的外衣

楊一凡律師2022.01.04165人閱讀
導讀:

一:商品房1.契稅:面積140平以下普通住宅:1.5%×成交價.面積140平以上非普通住宅按3%收取.2.印花稅:1‰×成交價.3.營業稅:5.5%×成交價(昌平為5.4%,八大城區為5.5%)推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 注:房產證或契稅時間滿五年,面積在140平米以下的普通住宅免征營業稅,滿五年面積在140以上的非普通住宅征收差額營業稅:(現成交價-原購買價)×5.4%4.個人所得稅:( 現成交價-原購買價-合理費用) ×20那么脫掉二手房交易稅費的外衣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一:商品房1.契稅:面積140平以下普通住宅:1.5%×成交價.面積140平以上非普通住宅按3%收取.2.印花稅:1‰×成交價.3.營業稅:5.5%×成交價(昌平為5.4%,八大城區為5.5%)推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 注:房產證或契稅時間滿五年,面積在140平米以下的普通住宅免征營業稅,滿五年面積在140以上的非普通住宅征收差額營業稅:(現成交價-原購買價)×5.4%4.個人所得稅:( 現成交價-原購買價-合理費用) ×20關于脫掉二手房交易稅費的外衣的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一:商品房

1.契稅:面積140平以下普通住宅:1.5%×成交價.面積140平以上非普通住宅按3%收取.

2.印花稅:1‰×成交價.

3.營業稅:5.5%×成交價(昌平為5.4%,八大城區為5.5%)

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二手房交易稅費

最新二手房交易稅費明細表

二手房交易稅的所有內容

注:房產證或契稅時間滿五年,面積在140平米以下的普通住宅免征營業稅,滿五年面積在140以上的非普通住宅征收差額營業稅:(現成交價-原購買價)×5.4%

4.個人所得稅:( 現成交價-原購買價-合理費用) ×20%或現出售價×1%.

注:房產證或契稅票時間滿五年則免交個人所得稅,合理費用必須提供各種票據的發票

5.土地增值稅:房產證時間未滿二年,按成交價×1%收取,房產證時間滿二年不滿五年,按成交價×0.5%收取.

注:商品房面積在140以下(含)或房產證購五年,免征土地增值稅.

二:成本價房

1. 契稅:面積140平以下普通住宅:1.5%×成交價.面積140平以上非普通住宅按3%收取.

2.印花稅:1‰×成交價.

3.營業稅:5.4%×成交價.(昌平區)

注:房產證或契稅時間滿五年,面積在140平米以下的普通住宅免征營業稅,滿五年面積在140以上的非普通住宅征收差額營業稅:(現出售價-原總價) ×5.4%

4.個人所得稅:( 現出售價-原購買價-合理費用) ×20%或現出售價×1%.

注:如成交單價在4000以下,免交個人所得稅,如成交單價在4000以上,則按以上公式交納,房本或契稅票滿五年,則免交個稅.

5.土地出讓金:成本地價×1%×房產證面積

注:不同地區成本地價不同,如海淀為1560元,昌平為1290元.優惠價或標準價的住宅需補成成本價以后方可上市,補額公式為:成本地價×6%×房產證面積

6.土地增值稅:房產證時間未滿二年,按成交價×1%收取,房產證時間滿二年不滿五年,按成交價×0.5%收取.

注:商品房面積在140以下(含)或房產證購五年,免征土地增值稅.

三:經濟適用房

不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納:

1.契稅:面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.

2.印花稅:1‰×原總價.

3.營業稅:5.4%×原總價(昌平區) 注:房產證或契稅時間夠五年,免征營業稅.

4.綜合地價款:(原總價-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交.

滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納:

1.契稅:面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.

2.印花稅:1‰×3621×房本面積.

3.營業稅:面積140平以下的普通住宅免交營業稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅:( 3621×房本面積-原總價) ×5.4%.

4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%.

四:按經濟適用房管理的房(回遷房)

按經濟適用房管理的房過戶成經濟適用房交易時需交納:

1.契稅:1.5%×2650×房本面積.

2.印花稅:1‰×2650×房本面積.

3.營業稅:5.4%×2650×房本面積. 房本夠五年免交營業稅.

4.綜合地價款:(2650×房本面積-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交.

5.個人所得稅: 2650×房本面積×1%.

按經濟適用房管理的房過戶成商品房交易時需交納:[page]

1. 契稅:1.5%×3621×房本面積

2. 印花稅: 1‰×3621×房本面積.

3. 營業稅:5.4%×3621×房本面積. 房本夠五年免交營業稅.

4. 土地出讓金:3%×3621×房本面積.

5. 個人所得稅:3621×房本面積×1%

注:至今未發現有超過140平的回遷房,一般此種房都沒有購房發票.

名詞解釋:

1. 普通住宅: 住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

2. 非普通住宅: 住宅小區建筑容積率在1.0(含)以下;單套建筑面積在140平方米以上;實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上。

3.合理費用: 個人所得稅中的合理費用是指:原交易的各種稅費+此次交易的營業稅+印花稅+貸款利息+原裝修費用

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  • 二手房的交易稅費誰承擔

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房的交易稅費誰承擔

    內容:據相關規定,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。稅率為1%,買賣雙方各自承擔一半。一般情況下,二手房交易都需要對房屋進行測繪,通常是1.36元/平米,總額為1.36元/平米*實際測繪面積。那么二手房的交易稅費誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 上海二手房交易稅費具體是多少

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    上海二手房交易稅費具體是多少

    內容:3、契稅:征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。那么上海二手房交易稅費具體是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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    張旭

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    內容:北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。那么深圳二手房交易稅費是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    內容:1、契稅首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。2、增值稅及附加稅購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷×5.6%3、中介費在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。5、個人所得稅一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。7、印花稅住宅免征。那么深圳二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易稅費規定

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房交易稅費規定

    內容:二手房交易有很多稅費需要繳納,房屋性質繳納的稅費種類和金額也不太一樣:首先是契稅,契稅是由買方支付的。根據法律規定,房屋買賣交易要向國家繳納契稅,無論是商品房還是二手房買賣都要繳納。一般來說,住宅類房屋按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,同時結合購房者的購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋一般按計稅參考價的3%交納。第三是個人所得稅,也由賣方繳納,除上述稅費外,還有印花稅、土地增值稅等。實踐中,有的出賣人會將上述所有稅費轉嫁給賣方,這些費用在購房時都應予以考慮,不能只考慮房屋成交的一個價格。那么二手房交易稅費規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 福州交易二手房需要繳納3-5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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    二手房交易稅費多少

    內容:1.賣方:不滿兩年5.6%滿兩年不滿五年1%滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1%2.買方:購買90平以下房產的1%購買90平以上房產的1.5%購買90平以上房產的2%商業房或公司產權:3%。那么二手房交易稅費多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 交易不滿兩年的二手房稅費有:契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅需要買房人承擔,增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔,稅率會根據實際的情況有所不同。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 第二條  本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為: (一)土地使用權出讓; (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。
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    段建國

    最新二手房交易稅費

    內容:過戶費用:契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔;營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;房屋產權登記費:80元。買方承擔;房屋評估費:按評估額0.5%。那么最新二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易稅費要怎么計算

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    二手房交易稅費要怎么計算

    內容:2、產權調查產權調查也就是業內所說的“查冊”,即查證房地產的權屬狀況。然后按揭公司會安排人過來評估,評估出來了之后做按揭。那么二手房交易稅費要怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
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  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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    張蕓

    二手房交易稅費如何計算2022

    內容:若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。⑥二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米⑦登記費:(工本費)80元共有權證:20元。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。那么二手房交易稅費如何計算2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易買房承擔的稅費

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房交易買房承擔的稅費

    內容:買方承擔的稅費為:契稅、交易手續費、印花稅、登記費、公共維修基金、房產稅。國家規定按照總房款3%-5%收取,具體稅率由省級政府部門決定。新建商品房3元/㎡,經濟適用房減半收取,由賣方承擔。二手房6元/㎡。按照總房價的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。購房款的2%收取,在辦理產權時繳納。稅率為1.2%,依照房產原值一次性減除10%-30%后的余值計算繳納。標的總額100萬以下累進計費率0.42%,標的總額100萬以上至500累進計費率0.3%。那么二手房交易買房承擔的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 寧德二手房交易稅費多少

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    寧德二手房交易稅費多少

    內容:賣方:1、不滿兩年5.6%;2、滿兩年不滿五年1%;3、滿五年唯一住房免稅;4、滿五年不唯一住房1%。買方:1、購買90平以下房產的1%;3、購買90平以上房產的1.5%;3、購買90平以上房產的2%;4、商業房或公司產權:3%。個人所得稅:1、普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:×20%;3、出售公房:5年之內,×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。那么寧德二手房交易稅費多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 寧波市二手房交易要交哪些稅費

    許瑞林律師

    許瑞林

    寧波市二手房交易要交哪些稅費

    內容:上述二套房契稅政策,北上廣深除外。4、印花稅①非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網簽價*0.05%,權證印花稅5元/本。那么寧波市二手房交易要交哪些稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 脫掉二手房交易稅費的外衣

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    脫掉二手房交易稅費的外衣

    內容:一:商品房1.契稅:面積140平以下普通住宅:1.5%×成交價.面積140平以上非普通住宅按3%收取.2.印花稅:1‰×成交價.3.營業稅:5.5%×成交價(昌平為5.4%,八大城區為5.5%)推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 注:房產證或契稅時間滿五年,面積在140平米以下的普通住宅免征營業稅,滿五年面積在140以上的非普通住宅征收差額營業稅:(現成交價-原購買價)×5.4%4.個人所得稅:( 現成交價-原購買價-合理費用) ×20那么脫掉二手房交易稅費的外衣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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楊一凡律師

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