脫掉二手房交易稅費的外衣

導讀:
一:商品房1.契稅:面積140平以下普通住宅:1.5%×成交價.面積140平以上非普通住宅按3%收取.2.印花稅:1‰×成交價.3.營業稅:5.5%×成交價(昌平為5.4%,八大城區為5.5%)推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 注:房產證或契稅時間滿五年,面積在140平米以下的普通住宅免征營業稅,滿五年面積在140以上的非普通住宅征收差額營業稅:(現成交價-原購買價)×5.4%4.個人所得稅:( 現成交價-原購買價-合理費用) ×20那么脫掉二手房交易稅費的外衣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
一:商品房1.契稅:面積140平以下普通住宅:1.5%×成交價.面積140平以上非普通住宅按3%收取.2.印花稅:1‰×成交價.3.營業稅:5.5%×成交價(昌平為5.4%,八大城區為5.5%)推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 注:房產證或契稅時間滿五年,面積在140平米以下的普通住宅免征營業稅,滿五年面積在140以上的非普通住宅征收差額營業稅:(現成交價-原購買價)×5.4%4.個人所得稅:( 現成交價-原購買價-合理費用) ×20關于脫掉二手房交易稅費的外衣的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一:商品房
1.契稅:面積140平以下普通住宅:1.5%×成交價.面積140平以上非普通住宅按3%收取.
2.印花稅:1‰×成交價.
3.營業稅:5.5%×成交價(昌平為5.4%,八大城區為5.5%)
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注:房產證或契稅時間滿五年,面積在140平米以下的普通住宅免征營業稅,滿五年面積在140以上的非普通住宅征收差額營業稅:(現成交價-原購買價)×5.4%
4.個人所得稅:( 現成交價-原購買價-合理費用) ×20%或現出售價×1%.
注:房產證或契稅票時間滿五年則免交個人所得稅,合理費用必須提供各種票據的發票
5.土地增值稅:房產證時間未滿二年,按成交價×1%收取,房產證時間滿二年不滿五年,按成交價×0.5%收取.
注:商品房面積在140以下(含)或房產證購五年,免征土地增值稅.
二:成本價房
1. 契稅:面積140平以下普通住宅:1.5%×成交價.面積140平以上非普通住宅按3%收取.
2.印花稅:1‰×成交價.
3.營業稅:5.4%×成交價.(昌平區)
注:房產證或契稅時間滿五年,面積在140平米以下的普通住宅免征營業稅,滿五年面積在140以上的非普通住宅征收差額營業稅:(現出售價-原總價) ×5.4%
4.個人所得稅:( 現出售價-原購買價-合理費用) ×20%或現出售價×1%.
注:如成交單價在4000以下,免交個人所得稅,如成交單價在4000以上,則按以上公式交納,房本或契稅票滿五年,則免交個稅.
5.土地出讓金:成本地價×1%×房產證面積
注:不同地區成本地價不同,如海淀為1560元,昌平為1290元.優惠價或標準價的住宅需補成成本價以后方可上市,補額公式為:成本地價×6%×房產證面積
6.土地增值稅:房產證時間未滿二年,按成交價×1%收取,房產證時間滿二年不滿五年,按成交價×0.5%收取.
注:商品房面積在140以下(含)或房產證購五年,免征土地增值稅.
三:經濟適用房
不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納:
1.契稅:面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.
2.印花稅:1‰×原總價.
3.營業稅:5.4%×原總價(昌平區) 注:房產證或契稅時間夠五年,免征營業稅.
4.綜合地價款:(原總價-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交.
滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納:
1.契稅:面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
2.印花稅:1‰×3621×房本面積.
3.營業稅:面積140平以下的普通住宅免交營業稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅:( 3621×房本面積-原總價) ×5.4%.
4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%.
四:按經濟適用房管理的房(回遷房)
按經濟適用房管理的房過戶成經濟適用房交易時需交納:
1.契稅:1.5%×2650×房本面積.
2.印花稅:1‰×2650×房本面積.
3.營業稅:5.4%×2650×房本面積. 房本夠五年免交營業稅.
4.綜合地價款:(2650×房本面積-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交.
5.個人所得稅: 2650×房本面積×1%.
按經濟適用房管理的房過戶成商品房交易時需交納:[page]
1. 契稅:1.5%×3621×房本面積
2. 印花稅: 1‰×3621×房本面積.
3. 營業稅:5.4%×3621×房本面積. 房本夠五年免交營業稅.
4. 土地出讓金:3%×3621×房本面積.
5. 個人所得稅:3621×房本面積×1%
注:至今未發現有超過140平的回遷房,一般此種房都沒有購房發票.
名詞解釋:
1. 普通住宅: 住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
2. 非普通住宅: 住宅小區建筑容積率在1.0(含)以下;單套建筑面積在140平方米以上;實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上。
3.合理費用: 個人所得稅中的合理費用是指:原交易的各種稅費+此次交易的營業稅+印花稅+貸款利息+原裝修費用




