辦理二手房交易的手續

導讀:
存量房(二手房)轉移登記是指已取得房屋所有權證的房屋因買賣、贈與等原因發生權利轉移而進行的登記。轉移登記的辦理時限是8個工作日。單位之間房產轉讓、涉外房產轉讓、跨區產權互換、拍賣取得的房產及市級發證的房屋,在沈陽市房產登記服務大廳辦理房屋轉移登記手續。在區房產部門領取房證的房屋,在辦理轉讓、贈與、繼承、離婚析產等手續時,由所在區房產登記部門辦理登記手續。另需說明的情況:如果外籍公民購買的房屋是在五城區以外,并且《房屋所有權證》是由區所繕證的,應先在市房地產交易權屬登記中心辦理交易核準后,再回所在區辦理登記手續。那么辦理二手房交易的手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
存量房(二手房)轉移登記是指已取得房屋所有權證的房屋因買賣、贈與等原因發生權利轉移而進行的登記。轉移登記的辦理時限是8個工作日。單位之間房產轉讓、涉外房產轉讓、跨區產權互換、拍賣取得的房產及市級發證的房屋,在沈陽市房產登記服務大廳辦理房屋轉移登記手續。在區房產部門領取房證的房屋,在辦理轉讓、贈與、繼承、離婚析產等手續時,由所在區房產登記部門辦理登記手續。另需說明的情況:如果外籍公民購買的房屋是在五城區以外,并且《房屋所有權證》是由區所繕證的,應先在市房地產交易權屬登記中心辦理交易核準后,再回所在區辦理登記手續。關于辦理二手房交易的手續的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
存量房(二手房)轉移登記是指已取得房屋所有權證的房屋因買賣、贈與等原因發生權利轉移而進行的登記。轉移登記的辦理時限是8個工作日。
1.已經取得《房屋所有權證》,要進行房屋轉移登記的在什么地方辦理?
單位之間房產轉讓、涉外(及涉港澳臺地區)房產轉讓、跨區產權互換、拍賣取得的房產及市級發證的房屋,在沈陽市房產登記服務大廳辦理房屋轉移登記手續。
在區房產部門領取房證的房屋,在辦理轉讓、贈與、繼承、離婚析產等手續時,由所在區房產登記部門辦理登記手續。
2.辦各種手續都需要什么證件?
(一)個人(買賣)房地產轉移登記
1.《房屋所有權證》
2.《契證》或不征收契稅確認單
3.申請人身份證明
4.賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)
5.《存量房買賣合同》
6.其他必要材料
注:拆遷戶購房的,買方提供《拆遷協議》。
(二)個人(互換)房地產轉移登記
1.《房屋所有權證》
2.《契證》或不征收契稅確認單
3.申請人身份證明
4.互換雙方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)
5.《存量房買賣合同》
6.其他必要材料
(三)個人(贈與)房地產轉移登記
1.《房屋所有權證》
2.《契證》或不征收契稅確認單
3.申請人身份證明
4.贈與方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)
5.《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》
6.其他必要材料(四)個人(繼承)房地產轉移登記
1.《房屋所有權證》
2.《契證》或不征收契稅確認單
3.根據不同的繼承形式提供繼承文書。
A.法定繼承,提供《繼承權公證書》
B.遺囑繼承,提供《遺囑公證書》及《遺囑繼承權公證書》
C.司法判決或調解繼承,提供已生效的《民事判決書》和《民事調解書》
4.繼承人身份證明(有贈與行為的,需提供贈與人身份證明)
5.其他必要材料。(五)離婚分割房屋轉移登記
1.《房屋所有權證》
2.《契證》或不征收契稅確認單
3.原夫妻有效身份證明
4.根據不同的離婚方式提供離婚手續
A.民政局離婚的提供《離婚證》、離婚協議書
B.法院調解離婚的提供《民事調解書》
C.法院判決離婚的提供已生效的《民事判決書》
注:分割房屋地址與《房屋所有權證》相符
5.其他必要材料
3.房產登記部門收費標準如何?
(一)房地產交易手續費:
1.住宅房屋轉讓:每平方米6元;
2.住宅房屋產權交換:按面積差每平方米6元;
3.夫妻離婚析產、夫妻繼承住宅房屋更名過戶:每平方米3元;
4.拆遷戶購買存量住房,建筑面積低于《拆遷協議》注明原房屋建筑面積的免收手續費,超過原房屋建筑面積的按超過部分的
建筑面積每平方米3元,賣方按轉讓房屋全面積每平方米3元繳納;
5.非住宅:按核準金額的1%繳納;
(二)出具房地產證明費:100元/證
(三)登記費:
1.住宅:80元/件;
2.非住宅:550元/件
注:具體納稅的比例咨詢地稅部門
4.具體案例
1):一名外籍公民,欲購買坐落在沈河區的一處二手房屋,應在哪辦理轉移登記?提供哪些手續?
涉外(及涉港澳臺地區)房地產轉讓手續,在市房產服務大廳辦理轉移登記。需要提供如下要件:
1.《房屋所有權證》
2.《契證》或不征收契稅確認單
3.申請人身份證明(外籍公民還需提供護照譯本《公證書》及中國政府主管機關簽發的居留證明)
4.賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)
5.涉外及涉港、澳、臺需提供《存量房買賣合同公證書》(有涉外職能的公證處出具)。
6.其他必要材料
注:公證書及認證書如有外文部分(含印章),需將外文部分做中外文譯文一致的公證。
另需說明的情況:如果外籍公民購買的房屋是在五城區以外,并且《房屋所有權證》是由區所繕證的,應先在市房地產交易權屬登記中心辦理交易核準后,再回所在區辦理登記手續。
婚后,劉某在2003年購買了一處房屋,并取得《房屋所有權證》,2005年其妻子因病去世,現劉某可否將該房出售?
因該房屋是夫妻共同購買的,因此,屬夫妻共有的房產,應先由劉某繼承全部產權后再出售。也就是說應先到公證部門辦理《繼承權公證書》后,再將上述房產賣出。




