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辦理二手房交易的手續(xù)
李維律師2022.01.05388人閱讀
導(dǎo)讀：
存量房(二手房)轉(zhuǎn)移登記是指已取得房屋所有權(quán)證的房屋因買賣、贈(zèng)與等原因發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。轉(zhuǎn)移登記的辦理時(shí)限是8個(gè)工作日。單位之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、跨區(qū)產(chǎn)權(quán)互換、拍賣取得的房產(chǎn)及市級(jí)發(fā)證的房屋，在沈陽市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在區(qū)房產(chǎn)部門領(lǐng)取房證的房屋，在辦理轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)等手續(xù)時(shí)，由所在區(qū)房產(chǎn)登記部門辦理登記手續(xù)。另需說明的情況：如果外籍公民購買的房屋是在五城區(qū)以外，并且《房屋所有權(quán)證》是由區(qū)所繕證的，應(yīng)先在市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心辦理交易核準(zhǔn)后，再回所在區(qū)辦理登記手續(xù)。那么辦理二手房交易的手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
存量房(二手房)轉(zhuǎn)移登記是指已取得房屋所有權(quán)證的房屋因買賣、贈(zèng)與等原因發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。轉(zhuǎn)移登記的辦理時(shí)限是8個(gè)工作日。單位之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、跨區(qū)產(chǎn)權(quán)互換、拍賣取得的房產(chǎn)及市級(jí)發(fā)證的房屋，在沈陽市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在區(qū)房產(chǎn)部門領(lǐng)取房證的房屋，在辦理轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)等手續(xù)時(shí)，由所在區(qū)房產(chǎn)登記部門辦理登記手續(xù)。另需說明的情況：如果外籍公民購買的房屋是在五城區(qū)以外，并且《房屋所有權(quán)證》是由區(qū)所繕證的，應(yīng)先在市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心辦理交易核準(zhǔn)后，再回所在區(qū)辦理登記手續(xù)。關(guān)于辦理二手房交易的手續(xù)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
存量房(二手房)轉(zhuǎn)移登記是指已取得房屋所有權(quán)證的房屋因買賣、贈(zèng)與等原因發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。轉(zhuǎn)移登記的辦理時(shí)限是8個(gè)工作日。
1.已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》，要進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)移登記的在什么地方辦理?
單位之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、涉外(及涉港澳臺(tái)地區(qū))房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、跨區(qū)產(chǎn)權(quán)互換、拍賣取得的房產(chǎn)及市級(jí)發(fā)證的房屋，在沈陽市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
在區(qū)房產(chǎn)部門領(lǐng)取房證的房屋，在辦理轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)等手續(xù)時(shí)，由所在區(qū)房產(chǎn)登記部門辦理登記手續(xù)。
2.辦各種手續(xù)都需要什么證件?
(一)個(gè)人(買賣)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
1.《房屋所有權(quán)證》
2.《契證》或不征收契稅確認(rèn)單
3.申請人身份證明
4.賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)
5.《存量房買賣合同》
6.其他必要材料
注：拆遷戶購房的，買方提供《拆遷協(xié)議》。
(二)個(gè)人(互換)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
1.《房屋所有權(quán)證》
2.《契證》或不征收契稅確認(rèn)單
3.申請人身份證明
4.互換雙方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)
5.《存量房買賣合同》
6.其他必要材料
(三)個(gè)人(贈(zèng)與)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
1.《房屋所有權(quán)證》
2.《契證》或不征收契稅確認(rèn)單
3.申請人身份證明
4.贈(zèng)與方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)
5.《贈(zèng)與合同公證書》或者《贈(zèng)與公證書》和《接受贈(zèng)與公證書》
6.其他必要材料(四)個(gè)人(繼承)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
1.《房屋所有權(quán)證》
2.《契證》或不征收契稅確認(rèn)單
3.根據(jù)不同的繼承形式提供繼承文書。
A.法定繼承，提供《繼承權(quán)公證書》
B.遺囑繼承，提供《遺囑公證書》及《遺囑繼承權(quán)公證書》
C.司法判決或調(diào)解繼承，提供已生效的《民事判決書》和《民事調(diào)解書》
4.繼承人身份證明(有贈(zèng)與行為的，需提供贈(zèng)與人身份證明)
5.其他必要材料。(五)離婚分割房屋轉(zhuǎn)移登記
1.《房屋所有權(quán)證》
2.《契證》或不征收契稅確認(rèn)單
3.原夫妻有效身份證明
4.根據(jù)不同的離婚方式提供離婚手續(xù)
A.民政局離婚的提供《離婚證》、離婚協(xié)議書
B.法院調(diào)解離婚的提供《民事調(diào)解書》
C.法院判決離婚的提供已生效的《民事判決書》
注：分割房屋地址與《房屋所有權(quán)證》相符
5.其他必要材料
3.房產(chǎn)登記部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何?
(一)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：
1.住宅房屋轉(zhuǎn)讓：每平方米6元;
2.住宅房屋產(chǎn)權(quán)交換：按面積差每平方米6元;
3.夫妻離婚析產(chǎn)、夫妻繼承住宅房屋更名過戶：每平方米3元;
4.拆遷戶購買存量住房，建筑面積低于《拆遷協(xié)議》注明原房屋建筑面積的免收手續(xù)費(fèi)，超過原房屋建筑面積的按超過部分的
建筑面積每平方米3元，賣方按轉(zhuǎn)讓房屋全面積每平方米3元繳納;
5.非住宅：按核準(zhǔn)金額的1%繳納;
(二)出具房地產(chǎn)證明費(fèi)：100元/證
(三)登記費(fèi)：
1.住宅：80元/件;
2.非住宅：550元/件
注：具體納稅的比例咨詢地稅部門
4.具體案例
1)：一名外籍公民，欲購買坐落在沈河區(qū)的一處二手房屋，應(yīng)在哪辦理轉(zhuǎn)移登記?提供哪些手續(xù)?
涉外(及涉港澳臺(tái)地區(qū))房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，在市房產(chǎn)服務(wù)大廳辦理轉(zhuǎn)移登記。需要提供如下要件：
1.《房屋所有權(quán)證》
2.《契證》或不征收契稅確認(rèn)單
3.申請人身份證明(外籍公民還需提供護(hù)照譯本《公證書》及中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證明)
4.賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)
5.涉外及涉港、澳、臺(tái)需提供《存量房買賣合同公證書》(有涉外職能的公證處出具)。
6.其他必要材料
注：公證書及認(rèn)證書如有外文部分(含印章)，需將外文部分做中外文譯文一致的公證。
另需說明的情況：如果外籍公民購買的房屋是在五城區(qū)以外，并且《房屋所有權(quán)證》是由區(qū)所繕證的，應(yīng)先在市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心辦理交易核準(zhǔn)后，再回所在區(qū)辦理登記手續(xù)。
婚后，劉某在2003年購買了一處房屋，并取得《房屋所有權(quán)證》，2005年其妻子因病去世，現(xiàn)劉某可否將該房出售?
因該房屋是夫妻共同購買的，因此，屬夫妻共有的房產(chǎn)，應(yīng)先由劉某繼承全部產(chǎn)權(quán)后再出售。也就是說應(yīng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》后，再將上述房產(chǎn)賣出。
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