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辦理二手房交易的手續

李維律師2022.01.05388人閱讀
導讀:

存量房(二手房)轉移登記是指已取得房屋所有權證的房屋因買賣、贈與等原因發生權利轉移而進行的登記。轉移登記的辦理時限是8個工作日。單位之間房產轉讓、涉外房產轉讓、跨區產權互換、拍賣取得的房產及市級發證的房屋,在沈陽市房產登記服務大廳辦理房屋轉移登記手續。在區房產部門領取房證的房屋,在辦理轉讓、贈與、繼承、離婚析產等手續時,由所在區房產登記部門辦理登記手續。另需說明的情況:如果外籍公民購買的房屋是在五城區以外,并且《房屋所有權證》是由區所繕證的,應先在市房地產交易權屬登記中心辦理交易核準后,再回所在區辦理登記手續。那么辦理二手房交易的手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

存量房(二手房)轉移登記是指已取得房屋所有權證的房屋因買賣、贈與等原因發生權利轉移而進行的登記。轉移登記的辦理時限是8個工作日。單位之間房產轉讓、涉外房產轉讓、跨區產權互換、拍賣取得的房產及市級發證的房屋,在沈陽市房產登記服務大廳辦理房屋轉移登記手續。在區房產部門領取房證的房屋,在辦理轉讓、贈與、繼承、離婚析產等手續時,由所在區房產登記部門辦理登記手續。另需說明的情況:如果外籍公民購買的房屋是在五城區以外,并且《房屋所有權證》是由區所繕證的,應先在市房地產交易權屬登記中心辦理交易核準后,再回所在區辦理登記手續。關于辦理二手房交易的手續的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

存量房(二手房)轉移登記是指已取得房屋所有權證的房屋因買賣、贈與等原因發生權利轉移而進行的登記。轉移登記的辦理時限是8個工作日。

1.已經取得《房屋所有權證》,要進行房屋轉移登記的在什么地方辦理?

單位之間房產轉讓、涉外(及涉港澳臺地區)房產轉讓、跨區產權互換、拍賣取得的房產及市級發證的房屋,在沈陽市房產登記服務大廳辦理房屋轉移登記手續。

在區房產部門領取房證的房屋,在辦理轉讓、贈與、繼承、離婚析產等手續時,由所在區房產登記部門辦理登記手續。

2.辦各種手續都需要什么證件?

(一)個人(買賣)房地產轉移登記

1.《房屋所有權證》

2.《契證》或不征收契稅確認單

3.申請人身份證明

4.賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)

5.《存量房買賣合同》

6.其他必要材料

注:拆遷戶購房的,買方提供《拆遷協議》。

(二)個人(互換)房地產轉移登記

1.《房屋所有權證》

2.《契證》或不征收契稅確認單

3.申請人身份證明

4.互換雙方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)

5.《存量房買賣合同》

6.其他必要材料

(三)個人(贈與)房地產轉移登記

1.《房屋所有權證》

2.《契證》或不征收契稅確認單

3.申請人身份證明

4.贈與方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)

5.《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》

6.其他必要材料(四)個人(繼承)房地產轉移登記

1.《房屋所有權證》

2.《契證》或不征收契稅確認單

3.根據不同的繼承形式提供繼承文書。

A.法定繼承,提供《繼承權公證書》

B.遺囑繼承,提供《遺囑公證書》及《遺囑繼承權公證書》

C.司法判決或調解繼承,提供已生效的《民事判決書》和《民事調解書》

4.繼承人身份證明(有贈與行為的,需提供贈與人身份證明)

5.其他必要材料。(五)離婚分割房屋轉移登記

1.《房屋所有權證》

2.《契證》或不征收契稅確認單

3.原夫妻有效身份證明

4.根據不同的離婚方式提供離婚手續

A.民政局離婚的提供《離婚證》、離婚協議書

B.法院調解離婚的提供《民事調解書》

C.法院判決離婚的提供已生效的《民事判決書》

注:分割房屋地址與《房屋所有權證》相符

5.其他必要材料

3.房產登記部門收費標準如何?

(一)房地產交易手續費:

1.住宅房屋轉讓:每平方米6元;

2.住宅房屋產權交換:按面積差每平方米6元;

3.夫妻離婚析產、夫妻繼承住宅房屋更名過戶:每平方米3元;

4.拆遷戶購買存量住房,建筑面積低于《拆遷協議》注明原房屋建筑面積的免收手續費,超過原房屋建筑面積的按超過部分的

建筑面積每平方米3元,賣方按轉讓房屋全面積每平方米3元繳納;

5.非住宅:按核準金額的1%繳納;

(二)出具房地產證明費:100元/證

(三)登記費:

1.住宅:80元/件;

2.非住宅:550元/件

注:具體納稅的比例咨詢地稅部門

4.具體案例

1):一名外籍公民,欲購買坐落在沈河區的一處二手房屋,應在哪辦理轉移登記?提供哪些手續?

涉外(及涉港澳臺地區)房地產轉讓手續,在市房產服務大廳辦理轉移登記。需要提供如下要件:

1.《房屋所有權證》

2.《契證》或不征收契稅確認單

3.申請人身份證明(外籍公民還需提供護照譯本《公證書》及中國政府主管機關簽發的居留證明)

4.賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)

5.涉外及涉港、澳、臺需提供《存量房買賣合同公證書》(有涉外職能的公證處出具)。

6.其他必要材料

注:公證書及認證書如有外文部分(含印章),需將外文部分做中外文譯文一致的公證。

另需說明的情況:如果外籍公民購買的房屋是在五城區以外,并且《房屋所有權證》是由區所繕證的,應先在市房地產交易權屬登記中心辦理交易核準后,再回所在區辦理登記手續。

婚后,劉某在2003年購買了一處房屋,并取得《房屋所有權證》,2005年其妻子因病去世,現劉某可否將該房出售?

因該房屋是夫妻共同購買的,因此,屬夫妻共有的房產,應先由劉某繼承全部產權后再出售。也就是說應先到公證部門辦理《繼承權公證書》后,再將上述房產賣出。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房交易買房承擔的稅費

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    二手房交易買房承擔的稅費

    內容:買方承擔的稅費為:契稅、交易手續費、印花稅、登記費、公共維修基金、房產稅。國家規定按照總房款3%-5%收取,具體稅率由省級政府部門決定。新建商品房3元/㎡,經濟適用房減半收取,由賣方承擔。二手房6元/㎡。按照總房價的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。購房款的2%收取,在辦理產權時繳納。稅率為1.2%,依照房產原值一次性減除10%-30%后的余值計算繳納。標的總額100萬以下累進計費率0.42%,標的總額100萬以上至500累進計費率0.3%。那么二手房交易買房承擔的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    懷化二手房屋交易需要手續有哪些

    內容:成交價的1.5%;4、土地出讓金,買方交納,成本價房:房產證建筑面積乘以1560再乘以1%;5、辦理過戶需要帶《房屋所有權登記申請書》,買賣合同,雙方的身份證原件及復印件,賣方婚姻證明的原件和復印件及配偶同意出售房屋的意見書,原房屋所有權證,原房屋所有權證上的附圖及房屋登記表復印件,買賣雙方的個人名章,無章可不提供。到房屋土地權屬登記事物中心,就是房管局。那么懷化二手房屋交易需要手續有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    林艷英

    北京二手房交易的流程有哪些

    內容:簽訂二手房買賣合同,賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。(二)買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(三)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,如果買方需要貸款購房,在買賣雙方達成意向后,由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估,確認貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同后,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續。那么北京二手房交易的流程有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房買賣未及時辦理過戶手續風險大

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    龍珊

    二手房買賣未及時辦理過戶手續風險大

    內容:二手房買賣未及時過戶風險大二手房買賣未及時過戶風險大,在進行二手房交易的時候,應該明確約定辦理過戶的時間,并約定違約責任,以防止賣房人拖延辦理產權證。令王先生始料不及的是,房主因為經濟糾紛,房子在7月份的時候被法院查封了,房子無法辦理過戶手續。在二手房買賣中,即使房屋已經實際交付,但買賣雙方沒有到交易中心辦理登記過戶手續,產權人未進行變更的,在法律上房屋的產權人仍然是賣家。為此,業內人士提醒購買二手房的廣大市民,在房屋買賣過程中,除了應對購房合同條款注意把關外,還要加強產權登記的風險意識,及時辦理過戶登記,以免造成不必要的損失。那么二手房買賣未及時辦理過戶手續風險大。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易的合同范本

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房交易的合同范本

    內容:本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。第三條付款時間與辦法:第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。那么二手房交易的合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 周春花律師

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  • 合肥二手房交易流程是怎樣的,如何辦理二手房交易手續

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    合肥二手房交易流程是怎樣的,如何辦理二手房交易手續

    內容:與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。借款人與賣方簽定房屋買賣合同。審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。貸款人的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。那么合肥二手房交易流程是怎樣的,如何辦理二手房交易手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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    李維律師

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    內容:賣方需要攜帶的證件資料:4、賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書,。那么安慶市二手房交易要辦哪些手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 西安二手房交易結算資金監管的辦理程序

    于海明律師

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    于海明

    西安二手房交易結算資金監管的辦理程序

    內容:由交易保證機構與二手房交易當事人簽訂二手房交易資金監管服務協議。買方向交易保證機構出具交易資金全額入賬憑證,交易保證機構確認全額資金已監管后,向房屋轉移登記部門出具資金監管證明,并作為房屋轉移登記受理要件。二手房買賣雙方當事人申請辦理房屋轉移登記手續。監管服務協議的解除與監管資金回退●在房屋轉移登記申請受理之前,交易雙方經協商終止交易的,應先解除二手房買賣合同并注銷網簽信息,由交易雙方持身份證明、資金監管服務協議、交易資金監管入賬憑證共同到監管窗口提出解除申請,填寫撤銷監管服務協議申請書。那么西安二手房交易結算資金監管的辦理程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房貸款審批下來,開始還貸,然后去銀行拿貸款合同。辦理二手房貸款時所需材料:1、身份證原件及復印件;2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件;3、首付款憑證原件及復印件;4、婚姻狀況證明:結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件;5、戶口簿原件及復印件;6、資信證明原件(使用銀行提供的標準格式)?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 邛崍二手房屋交易需要手續有哪些

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    邛崍二手房屋交易需要手續有哪些

    內容:1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。7、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么邛崍二手房屋交易需要手續有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.05780人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 貸款后就可以去找買房辦理房產過戶手續了。先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明雙方的約定。過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 北京二手房交易流程有哪些

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    北京二手房交易流程有哪些

    內容:簽訂二手房買賣合同,賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。(二)買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(三)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,如果買方需要貸款購房,在買賣雙方達成意向后,由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估,確認貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同后,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續。那么北京二手房交易流程有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05228人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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李維律師

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