龍泉驛區(qū)律師 嘉善縣律師 甌海區(qū)律師 相城區(qū)律師 南溪區(qū)律師 宿城區(qū)律師 香河縣律師 安陸市律師一、先發(fā)放貸款后落實抵押擔保的政策有哪些?抵押是指債務人或第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。《擔保法》規(guī)定，下列財產不得抵押：⑴土地所有權;⑵耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;⑶學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;⑷所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑸依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑹依法不得抵押的其他財產。關于先發(fā)放貸款后落實抵押擔保的注意事項有哪些的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

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一、先發(fā)放貸款后落實抵押擔保的政策有哪些?

當無法獲得銀行信用貸款，或者銀行所提供的信用貸款難以滿足需要時，中小企業(yè)可以向銀行提供抵押物以獲得貸款。抵押是指債務人或第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。當中小企業(yè)向銀行提供了抵押物后，銀行向其貸款的風險大大降低，因此銀行往往愿意向該企業(yè)提供貸款。

《擔保法》規(guī)定，下列財產可以抵押：

⑴抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

⑵抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產，

⑶抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;⑷抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

⑸抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

⑹依法可以抵押的其他財產。

《擔保法》規(guī)定，下列財產不得抵押：

⑴土地所有權;

⑵耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;

⑶學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

⑷所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

⑸依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;

⑹依法不得抵押的其他財產。

抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同，抵押合同應當包括以下內容：

⑴被擔保的主債權種類、數額;

⑵債務人履行債務的期限;

⑶抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;

⑷抵押擔保的范圍;

⑸當事人認為需要約定的其他事項。

二、擔保的流程有哪些?

(1)申請:企業(yè)提出貸款擔保申請

(2)考察:考察企業(yè)的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業(yè)主情況，初步確定擔保與否。

(3)溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。

(4)擔保：與企業(yè)鑒定貸款擔保及反擔保協(xié)議，資產抵押及登記等法律手續(xù)，并與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔保關系。

(5)放貸：銀行在審查貸款擔保的基礎上向企業(yè)發(fā)放貸款，同時向企業(yè)收取擔保費用。

(6)跟蹤：跟蹤企業(yè)的貸款使用情況和企業(yè)的運營情況，通過企業(yè)季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業(yè)的經營狀況。

(7)提示：企業(yè)還貸前一個月，預先提示，以便企業(yè)提早作好還貸準備，保證企業(yè)資金流的正常運轉。

(8)解除：憑企業(yè)的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業(yè)的擔保關系。

(9)記錄：記錄本次貸款擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為后續(xù)擔保提供信用記錄。

(10)歸檔：將與銀行、企業(yè)簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。