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二手房抵押擔保貸款的流程
張旭律師2021.12.10221人閱讀
導讀：
4、申請人到產權部門辦理完抵押手續后，連同借款合同、抵押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。那么二手房抵押擔保貸款的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
4、申請人到產權部門辦理完抵押手續后，連同借款合同、抵押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。關于二手房抵押擔保貸款的流程的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1、提交抵押貸款所需資料：借款人及配偶身份證、戶口本、房產證、收入證明、近半年銀行流水和最重要的征信報告。
2、銀行工作人員上門考察房產情況，審核提交資料是否屬實，是否具備二手房抵押貸款條件，計算額度，確定貸款年限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同。審核通過，借款人和銀行簽訂借款合同和抵押合同。
4、申請人到產權部門辦理完抵押手續后，連同借款合同、抵押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
5、簽訂還款協議無異議后，等待銀行放款至個人或第三方賬戶。
1、對于貸款二購買首套普通的自住房的家庭，以及已經擁有一套住房且已結清相應購房貸款、為了改善居住的條件再次申請貸款而購買普通商品住房的家庭，貸款低首付款比例是30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。
2、在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平;對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區別確定。
貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18周歲至65周歲(有些銀行為60周歲)。另外，在中國內地有居留權的境外、國外公民也可申請。
借款人申請貸款時必須具備以下條件：
(1)有合法、有效的居留身份；
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；
(3)所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件；
(4)有購買住房的合同或協議；
(5)同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
(6)提出借款申請時，有不低于購房價款30%的自有資金；
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