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二手房貸款需要擔保嗎

張蕓律師2022.01.04784人閱讀
導讀:

二手房貸款要不要擔保 二手房貸款究竟是否需要擔保,目前有兩種說法:一種說法是通過擔保,可以有效地防范二手房交易過程中買賣雙方的風險,確保房產及時過戶給買方,賣方安全地拿到房款;另一種說法是不用找擔保公司,可以省下800元擔保費。買方拿到土地證,再憑著已經在買方名下的產權證和土地證到房產登記部門辦理買方向銀行貸款的抵押登記手續后,銀行才能發放貸款,這個過程快則半個多月,慢的需要近一個月的時間。房產局人士表示,通常二手房的交易,買賣雙方都是通過中介公司成交,中介公司收取中介費用。那么二手房貸款需要擔保嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二手房貸款要不要擔保 二手房貸款究竟是否需要擔保,目前有兩種說法:一種說法是通過擔保,可以有效地防范二手房交易過程中買賣雙方的風險,確保房產及時過戶給買方,賣方安全地拿到房款;另一種說法是不用找擔保公司,可以省下800元擔保費。買方拿到土地證,再憑著已經在買方名下的產權證和土地證到房產登記部門辦理買方向銀行貸款的抵押登記手續后,銀行才能發放貸款,這個過程快則半個多月,慢的需要近一個月的時間。房產局人士表示,通常二手房的交易,買賣雙方都是通過中介公司成交,中介公司收取中介費用。關于二手房貸款需要擔保嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手房貸款要不要擔保

二手房貸款究竟是否需要擔保,目前有兩種說法:一種說法是通過擔保,可以有效地防范二手房交易過程中買賣雙方的風險,確保房產及時過戶給買方,賣方安全地拿到房款;另一種說法是不用找擔保公司,可以省下800元擔保費。究竟哪個更安全?
據了解,目前在二手房交易中買方需要貸款可以通過下面兩種方式實現:一種方式是賣方先將房屋產權過戶到買方名下,憑著已經是買方名字的產權證將賣方的土地證過戶到買方名下。買方拿到土地證,再憑著已經在買方名下的產權證和土地證到房產登記部門辦理買方向銀行貸款的抵押登記手續后,銀行才能發放貸款,這個過程快則半個多月,慢的需要近一個月的時間。
也就是說買方只支付了賣方40%左右的購房款,卻已經獲得了房屋的全部權利證書;賣方已經失去了房產的所有權利,卻要等近一個月的時間才能拿到全額房款,如果在這個過程中一旦發生意外,比如說買方的銀行貸款未獲批準、或在抵押登記尚未設立銀行放款前因買方的債權債務關系導致房產被司法查封或設立其他限制、或買方同不法 中介及不法代理公司勾結利用房產牟利,都會導致銀行不能放款,賣方不能拿到剩余的大部分房款。
另一種方式是通過有資質的擔保公司,由擔保公司在買賣雙方交易過戶時先為買方向銀行貸款承擔擔保責任。 買房已經花費了購房者的一大筆資金,更多的人是能省就省。有人稱,不找擔保公司,可以為買方省下擔保費。
房產局人士表示,通常二手房的交易,買賣雙方都是通過中介公司成交,中介公司收取中介費用。如果買方需要貸款,中介公司會把辦理貸款的工作交給社會上的一些代理公司去做,這些代理公司通常都打著擔保公司的名義。因為沒有擔保資質,不能向銀行承擔擔保責任,這些代理公司基本上都是先辦好買方的兩證及抵押手續,銀行再放款。
而代理公司會為其做的這些服務向買方收取包括擔保費在內的費用,這些費用遠不止擔保公司收取的800元擔保費,有的甚至向買方收取1500~1800元,而買方并不知道這些代理公司有沒有承擔擔保責任,還誤以為交的是擔保費。也就是說,賣方承擔了延期拿到房款的風險,買方并沒有節省費用反而是多交了費,最終獲利的是中介公司和代理公司。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 這種情況只能孩子的父親同意寫孩子的名字,建議您和孩子的父親協商
  • 天津市外地人無抵押無擔保貸款需要具備哪些條

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    天津市外地人無抵押無擔保貸款需要具備哪些條

    內容:下文是關于天津市外地人無擔保貸款的詳細介紹,請您繼續閱讀了解。那么天津市外地人無抵押無擔保貸款需要具備哪些條。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.10536人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 貸款買車需要擔保費嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    貸款買車需要擔保費嗎

    內容:首先給大家解釋一下什么叫做車貸擔保,車貸擔保是指在購買汽車時一般銀行為了規避風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。那么貸款買車到底是不是需要繳納擔保費用呢?如果通過擔保公司申請貸款買車,那么這個時候就需要繳納相應的擔保費用,擔保費用的多少和不同地區的擔保公司有關,同時針對不同的車型會繳納不同的擔保費用。因此,貸款買車是否需要擔保費這是視個人的情況而定的。那么貸款買車需要擔保費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 您好,繼承人放棄繼承的,沒有義務償還超過部分,應當歸繼承人所有。家庭成員否定的,不夠部分,由擔保人自己承擔。
  • 商業貸款購房需要擔保嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    商業貸款購房需要擔保嗎

    內容:擔保合同是主債權債務合同的從合同。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。商業貸款又稱個人住房貸款是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款執行法定貸款利率。那么商業貸款購房需要擔保嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 貸款是要償還的,如果是代為貸款是否有證據,可以償還后向領導追償
  • 做擔保人需要什么資料,個人貸款擔保人都需要什么手續

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    做擔保人需要什么資料,個人貸款擔保人都需要什么手續

    內容:貸款擔保人在債務人申請貸款的時候,需要提供的資料主要有擔保人本人的身份證原件及復印件,戶口本原件及復印件,還有銀行流水或其他能夠證明收入的憑證,以及擔保承諾書等等,2、準備相關手續:擔保人需要準備相關的手續,包括身份證、戶口簿、收入證明、購房合同或協議、銀行儲蓄存款賬戶等材料,貸款擔保人需要提交什么材料需要擔保人的身份證原件,復印件,戶籍薄,擔保人月收入證明,流水賬單,填寫申請表并提交材料:擔保人需要填寫《個人住房置業擔保貸款申請表》,并提交相關的材料和證明。

    孔孟廷律師
    2023.10.122186人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 作為銀行貸款擔保人需要什么條件?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    作為銀行貸款擔保人需要什么條件?

    內容:成為擔保人的條件,政策中進行了詳細的規定。有貸款人認可的資產作抵押或質押,或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。貸款擔保人責任:只要是我國公民就有擔保的資格。成為銀行貸款擔保人需要什么條件的問題,我們已經進行了詳細的了解。同時,在作為一名擔保人的時候,要認真根據所需條件,成為一名合格的擔保人。那么作為銀行貸款擔保人需要什么條件?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.10207人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 1.擔保人本人二代身份證原件及復印件;2.銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證;3.擔保人填寫好的擔保承諾書,表示愿意為借款人提供擔保,履行相應義務;4.有抵押物的,要提供權屬關系證明書。成為擔保人需要的條件如下:根據銀行要求辦理,各銀行要求不一樣。但作為擔保人基本條件是擔保人需要有提供擔保的能力(財產、信用)。(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:1、建筑物和其他土地附著物;2、建設用地使用權;3、海域使用權;4、生產設備、原材料、半成品、產品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通運輸工具;7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第四百二十五條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人將其動產出質給債權人占有的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形,債權人有權就該動產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為出質人,債權人為質權人,交付的動產為質押財產。
  • 貸款擔保人需要什么證件

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    貸款擔保人需要什么證件

    內容:今天我們就來說說提供擔保的時候,擔保人需要什么要的條件以及準備什么樣的資料。首先,我們來說說貸款擔保人需要的證件。那么貸款擔保人需要什么證件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.10697人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 階段性擔保貸款是什么需要什么資料?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    階段性擔保貸款是什么需要什么資料?

    內容:一般個人擔保貸款多為自然人擔保,企業融資多需要專業擔保公司。連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的,債權人可以要求債務人履行債務,也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。有關階段性擔保貸款是什么就做出以上回答,歡迎大家前來咨詢。那么階段性擔保貸款是什么需要什么資料?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.10643人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 買車貸款需要交擔保費嗎

    陳明月律師

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    陳明月

    買車貸款需要交擔保費嗎

    內容:如果通過擔保公司申請貸款買車,那么這個時候就需要繳納相應的擔保費用,擔保費用的多少和不同地區的擔保公司有關,同時針對不同的車型會繳納不同的擔保費用。第六百八十八條當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的,為連帶責任保證。第三百八十七條債權人在借貸、買賣等民事活動中,為保障實現其債權,需要擔保的,可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。那么買車貸款需要交擔保費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.04.264735人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房貸款需要擔保嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房貸款需要擔保嗎

    內容:二手房貸款要不要擔保 二手房貸款究竟是否需要擔保,目前有兩種說法:一種說法是通過擔保,可以有效地防范二手房交易過程中買賣雙方的風險,確保房產及時過戶給買方,賣方安全地拿到房款;另一種說法是不用找擔保公司,可以省下800元擔保費。買方拿到土地證,再憑著已經在買方名下的產權證和土地證到房產登記部門辦理買方向銀行貸款的抵押登記手續后,銀行才能發放貸款,這個過程快則半個多月,慢的需要近一個月的時間。房產局人士表示,通常二手房的交易,買賣雙方都是通過中介公司成交,中介公司收取中介費用。那么二手房貸款需要擔保嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.04784人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 夫妻雙方貸款一般不需要擔保人,但如果貸款機構為了擔保債權的實現要求當事人提供擔保的,則夫妻雙方貸款需要擔保人。如果貸款機構未要求當事人提供擔保的,則是否需要擔保人由夫妻協商、自主決定。法律依據:《民法典》第三百八十六條 擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,依法享有就擔保財產優先受償的權利,但是法律另有規定的除外。 第三百八十七條 債權人在借貸、買賣等民事活動中,為保障實現其債權,需要擔保的,可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。 第三人為債務人向債權人提供擔保的,可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。 第三百八十八條 設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規定的除外。
  • 2019不用擔保抵押怎么貸款?需要什么條件?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    2019不用擔保抵押怎么貸款?需要什么條件?

    內容:貸款一般都需要有抵押、擔保等但是現在出現一種新型業務即無抵押無擔保貸款業務,那么2017不用擔保抵押怎么貸款及需要準備的條件有哪些?無抵押貸款在國內正蓬勃開展。目前國內正式推廣的無抵押貸款有渣打銀行推出的現貸派即屬于無抵押貸款,可以貸款的金額為八千元到兩萬元,銀行推出的此類產品的共同特點是額度低,門檻高,手續較慢。那么2019不用擔保抵押怎么貸款?需要什么條件?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.10496人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 銀行貸款審批通過,在還清房貸之后,應該及時攜帶著房產證、身份證以及貸款結清證明等材料,到當地的房管局辦理解除房屋抵押手續,辦理完此項手續后。銀行審批通過,雙方就可以到房交所進行過戶了。過戶后隔一個工作日就可以取出新辦的房產證,取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一個工作日取出房產證,交回銀行,就等著銀行放款了。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 武漢無抵押免擔保貸款需要注意什么?

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    武漢無抵押免擔保貸款需要注意什么?

    內容:個人無抵押無擔保貸款,又稱無擔保貸款,或者是信用貸款。就是不需要任何抵押物,只需身份證明,收入證明,住址證明等材料向銀行申請的貸款,銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款,個人無抵押無擔保貸款利率一般稍高于有抵押貸款,客戶可根據個人的具體情況來選擇貸款年限,然后簽訂合同。個人無抵押無擔保貸款給人們帶來了便利的同時,也隱藏了部分危險。那么武漢無抵押免擔保貸款需要注意什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.10482人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 貸款是否需要擔保人,是銀行根據貸款人的資信條件,對照審批大綱進行審批,如果貸款人本身的條件不足時,才會要求提供擔保人的。擔保人一般要求連帶擔保。《中華人民共和國民法典》 第三百八十六條 擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,依法享有就擔保財產優先受償的權利,但是法律另有規定的除外。
  • 二手房抵押擔保貸款都需要提供哪些材料?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房抵押擔保貸款都需要提供哪些材料?

    內容:申請人可以只做一次抵押登記手續,實現最高額抵押貸款。那么二手房抵押擔保貸款都需要提供哪些材料?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 您好,借款人申請貸款時,其親屬或是其他第三方與貸款機構簽訂了連帶還款責任合同,若借款人長期欠款,貸款機構會要求擔保人履約擔保義務,承擔連帶還款責任,償還余下所剩欠款。
  • 貸款免抵押免擔保,需要哪些條件?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    貸款免抵押免擔保,需要哪些條件?

    內容:貸款免抵押免擔保:1. 需要具備的基本條件 年齡在22 - 60周歲,具中國國籍 在北京、上海、深圳、廣州或蘇州工作和生活 具有穩定的職業和收入 在現單位工作滿3個月 特別提示: 本貸款暫不對以下人群提供:個體工商戶、私營業主。否則,本行隨時有權宣布提前收回貸款,并將向您征收相應罰息。那么貸款免抵押免擔保,需要哪些條件?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.10701人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房貸款要不要擔保

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房貸款要不要擔保

    內容:二手房貸款要不要擔保二手房貸款究竟是否需要擔保,目前有兩種說法:一種說法是通過擔保,可以有效地防范二手房交易過程中買賣雙方的風險,確保房產及時過戶給買方,賣方安全地拿到房款;另一種說法是不用找擔保公司,可以省下800元擔保費。另一種方式是通過有資質的擔保公司,由擔保公司在買賣雙方交易過戶時先為買方向銀行貸款承擔擔保責任。房產局人士表示,通常二手房的交易,買賣雙方都是通過中介公司成交,中介公司收取中介費用。那么二手房貸款要不要擔保。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.04372人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
    • 幫助過 1202
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 辦理二手房擔保貸款時注意事項

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    辦理二手房擔保貸款時注意事項

    內容:有朋友建議成榮找擔保公司辦理二手房擔保貸款,這樣貸款要快許多。說起房貸,市民在購買二手房辦理擔保貸款時,需要注意哪些問題?”“一般情況下,如果買二手房需要貸款,95%的客戶會選擇擔保,因為直接從銀行貸款會很慢,一般得等兩三個月。此外,在辦理貸款申請面簽、貸款調查、貸款審批、房屋產權過戶、抵押等事項時,需要銀行和擔保公司全程陪同。“一般情況下,中介公司會在辦理貸款擔保前與客戶簽訂協議,明確收費項目。”一位資深中介機構人士告訴記者,“目前,介紹購房者通過擔保公司貸款,在行業中非常普遍。那么辦理二手房擔保貸款時注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.04926人收看
  • 姚平律師

    主任律師
    • 幫助過 1916
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    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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張蕓律師

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