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二手房貸款需要擔(dān)保嗎

崔玉君律師2022.01.04812人閱讀
導(dǎo)讀:

二手房貸款要不要擔(dān)保 二手房貸款究竟是否需要擔(dān)保,目前有兩種說法:一種說法是通過擔(dān)保,可以有效地防范二手房交易過程中買賣雙方的風(fēng)險,確保房產(chǎn)及時過戶給買方,賣方安全地拿到房款;另一種說法是不用找擔(dān)保公司,可以省下800元擔(dān)保費。買方拿到土地證,再憑著已經(jīng)在買方名下的產(chǎn)權(quán)證和土地證到房產(chǎn)登記部門辦理買方向銀行貸款的抵押登記手續(xù)后,銀行才能發(fā)放貸款,這個過程快則半個多月,慢的需要近一個月的時間。房產(chǎn)局人士表示,通常二手房的交易,買賣雙方都是通過中介公司成交,中介公司收取中介費用。那么二手房貸款需要擔(dān)保嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

二手房貸款要不要擔(dān)保 二手房貸款究竟是否需要擔(dān)保,目前有兩種說法:一種說法是通過擔(dān)保,可以有效地防范二手房交易過程中買賣雙方的風(fēng)險,確保房產(chǎn)及時過戶給買方,賣方安全地拿到房款;另一種說法是不用找擔(dān)保公司,可以省下800元擔(dān)保費。買方拿到土地證,再憑著已經(jīng)在買方名下的產(chǎn)權(quán)證和土地證到房產(chǎn)登記部門辦理買方向銀行貸款的抵押登記手續(xù)后,銀行才能發(fā)放貸款,這個過程快則半個多月,慢的需要近一個月的時間。房產(chǎn)局人士表示,通常二手房的交易,買賣雙方都是通過中介公司成交,中介公司收取中介費用。關(guān)于二手房貸款需要擔(dān)保嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

二手房貸款要不要擔(dān)保

二手房貸款究竟是否需要擔(dān)保,目前有兩種說法:一種說法是通過擔(dān)保,可以有效地防范二手房交易過程中買賣雙方的風(fēng)險,確保房產(chǎn)及時過戶給買方,賣方安全地拿到房款;另一種說法是不用找擔(dān)保公司,可以省下800元擔(dān)保費。究竟哪個更安全?
據(jù)了解,目前在二手房交易中買方需要貸款可以通過下面兩種方式實現(xiàn):一種方式是賣方先將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到買方名下,憑著已經(jīng)是買方名字的產(chǎn)權(quán)證將賣方的土地證過戶到買方名下。買方拿到土地證,再憑著已經(jīng)在買方名下的產(chǎn)權(quán)證和土地證到房產(chǎn)登記部門辦理買方向銀行貸款的抵押登記手續(xù)后,銀行才能發(fā)放貸款,這個過程快則半個多月,慢的需要近一個月的時間。
也就是說買方只支付了賣方40%左右的購房款,卻已經(jīng)獲得了房屋的全部權(quán)利證書;賣方已經(jīng)失去了房產(chǎn)的所有權(quán)利,卻要等近一個月的時間才能拿到全額房款,如果在這個過程中一旦發(fā)生意外,比如說買方的銀行貸款未獲批準(zhǔn)、或在抵押登記尚未設(shè)立銀行放款前因買方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系導(dǎo)致房產(chǎn)被司法查封或設(shè)立其他限制、或買方同不法 中介及不法代理公司勾結(jié)利用房產(chǎn)牟利,都會導(dǎo)致銀行不能放款,賣方不能拿到剩余的大部分房款。
另一種方式是通過有資質(zhì)的擔(dān)保公司,由擔(dān)保公司在買賣雙方交易過戶時先為買方向銀行貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 買房已經(jīng)花費了購房者的一大筆資金,更多的人是能省就省。有人稱,不找擔(dān)保公司,可以為買方省下?lián)YM。
房產(chǎn)局人士表示,通常二手房的交易,買賣雙方都是通過中介公司成交,中介公司收取中介費用。如果買方需要貸款,中介公司會把辦理貸款的工作交給社會上的一些代理公司去做,這些代理公司通常都打著擔(dān)保公司的名義。因為沒有擔(dān)保資質(zhì),不能向銀行承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,這些代理公司基本上都是先辦好買方的兩證及抵押手續(xù),銀行再放款。
而代理公司會為其做的這些服務(wù)向買方收取包括擔(dān)保費在內(nèi)的費用,這些費用遠不止擔(dān)保公司收取的800元擔(dān)保費,有的甚至向買方收取1500~1800元,而買方并不知道這些代理公司有沒有承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,還誤以為交的是擔(dān)保費。也就是說,賣方承擔(dān)了延期拿到房款的風(fēng)險,買方并沒有節(jié)省費用反而是多交了費,最終獲利的是中介公司和代理公司。

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