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“限購令”到年底不一定就解除

崔玉君律師2021.12.30486人閱讀
導讀:

[導讀]???ldquo;限購令”公布的第一天,海口市提出加大對捂盤惜售、預交誠意金等7類違法違規(guī)售房現(xiàn)象的查處,今天記者在走訪各大樓盤時發(fā)現(xiàn),仍有個別企業(yè)頂風作案。記者還了解到,多數(shù)樓盤的工作人員均已獲悉相關(guān)部門出臺“限購令”一事。且目前大多數(shù)樓盤都以折扣的形式讓利購房者,吸引更多的人購房,如“碧湖灣”目前采取的就是一次性付款9.7折,按揭9.9折的折扣。記者還了解到,目前??谑羞€存在一些樓盤在未取得預售許可證的情況下,以“內(nèi)部認購”、“預交誠意金”或“發(fā)放VIP卡”等預訂款名義或方式進行銷售。那么“限購令”到年底不一定就解除。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

[導讀]???ldquo;限購令”公布的第一天,海口市提出加大對捂盤惜售、預交誠意金等7類違法違規(guī)售房現(xiàn)象的查處,今天記者在走訪各大樓盤時發(fā)現(xiàn),仍有個別企業(yè)頂風作案。記者還了解到,多數(shù)樓盤的工作人員均已獲悉相關(guān)部門出臺“限購令”一事。且目前大多數(shù)樓盤都以折扣的形式讓利購房者,吸引更多的人購房,如“碧湖灣”目前采取的就是一次性付款9.7折,按揭9.9折的折扣。記者還了解到,目前??谑羞€存在一些樓盤在未取得預售許可證的情況下,以“內(nèi)部認購”、“預交誠意金”或“發(fā)放VIP卡”等預訂款名義或方式進行銷售。關(guān)于“限購令”到年底不一定就解除的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

[導讀]???ldquo;限購令”公布的第一天,??谑刑岢黾哟髮ξ姹P惜售、預交誠意金等7類違法違規(guī)售房現(xiàn)象的查處,今天記者在走訪各大樓盤時發(fā)現(xiàn),仍有個別企業(yè)頂風作案。

記者今天走訪了??谑卸嗉覙潜P發(fā)現(xiàn),前來看房的客戶并不是很多。記者還了解到,多數(shù)樓盤的工作人員均已獲悉相關(guān)部門出臺“限購令”一事。且目前大多數(shù)樓盤都以折扣的形式讓利購房者,吸引更多的人購房,如“碧湖灣”目前采取的就是一次性付款9.7折,按揭9.9折的折扣。

記者還了解到,目前海口市還存在一些樓盤在未取得預售許可證的情況下,以“內(nèi)部認購”、“預交誠意金”或“發(fā)放VIP卡”等預訂款名義或方式進行銷售。

在鳳翔西路與振發(fā)路交匯處150米左右的一個樓盤“中景花園”,記者咨詢時獲悉,該樓盤還未正式開盤,原因是未取得預售許可證,置業(yè)顧問稱“還有10多天預售許可證就能下來,到時候開盤。”該置業(yè)顧問還表示,如果確定要買的話,現(xiàn)在就可以定下鐘意的房號,交納“意向金”1萬元,價錢就可比開盤后每平方米便宜100-200元。

據(jù)了解,海口出臺《關(guān)于進一步貫徹實施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》(以下簡稱《意見》)中提出,為加大對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為的查處力度,海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同監(jiān)察、工商、價格、稅務(wù)等有關(guān)部門加大對擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為的查處力度。重點查處以下違法違規(guī)行為:1.捂盤惜售、囤積房源的;2.發(fā)布虛假廣告、散布虛假信息的;3.未按申報價格實行明碼標價、隨意提高房價的;4.未取得預售許可,但以“內(nèi)部認購”、“預交誠意金”和“發(fā)放VIP卡”等預訂款名義或方式進行銷售的;5.未按規(guī)定時間公布全部房源和未按規(guī)定期限辦理合同備案的;6.炒買炒賣,哄抬房價的;7.慫恿客戶簽訂“陰陽合同”的。

海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場處有關(guān)負責人今天在接受記者采訪時表示,如果開發(fā)商違反規(guī)定,將予嚴厲處罰。如對上述1、2、5、6、7項行為,一經(jīng)查實,由海口市工商部門和住建部門責令即時整改,并按有關(guān)規(guī)定予以處罰。對上述第3項行為,一經(jīng)查實,由市價格主管部門責令即時整改,并按有關(guān)規(guī)定予以處罰。對上述第4項行為,一經(jīng)查實,由市住建部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第39條規(guī)定,責令停止銷售,沒收違法所得,并處以收取預付款1%以下的罰款。對上述違法違規(guī)行為的企業(yè),由海口市住建部門及時予以曝光,并記入房地產(chǎn)信用檔案,各相關(guān)單位暫停發(fā)放其相關(guān)項目貸款;暫停其參與土地項目“招拍掛”的資格;暫停其發(fā)行股票、公司債券以及相關(guān)項目的立項、規(guī)劃、施工許可等審批手續(xù)。

該負責人表示,市民在購房遇到此類情況時,可撥打該處舉報咨詢電話:66274762投訴。

隨后記者聯(lián)系了中國銀行、交通銀行等多家銀行證實,多家銀行均已落實嚴格的差別化住房信貸政策。交通銀行海南省分行相關(guān)人員介紹,目前中國交通銀行海南省分行,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭,貸款首付比例不得低于總房價的50%,貸款利率是基準利率的1.1倍;對購買第三套及以上住房的,停發(fā)放購房貸款;對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民不發(fā)放購房貸款。

有市民質(zhì)疑,時間僅2個月的限購令能否起到平抑房價的作用?限購令截止日期為2010年12月31日,是否意味著此后限購令將解除?

??谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)處有關(guān)負責人告訴記者,今天他們已經(jīng)著手部署,如何貫徹落實限購政策,提出一些具體操作的措施和制度,如:他們將要求開發(fā)商在售房處明碼標價。希望這些措施能確保??诘姆績r平穩(wěn)健康發(fā)展。

李xx說,“為了限購令去假離婚,不值得。”不過,因為之前已定下房,由于政策原因?qū)е路孔訜o法成交的情況,可能會出現(xiàn)一些退房的情況,但是這種情況屬于被動違約,客戶的訂金可以退。

中華坊副總譚xx認為,“整體的成交量或許會有一些影響。”譚仁斌表示,海南房地產(chǎn)市場并不大,且有自己的特點,其中一個就是大多數(shù)購房者是島外人士,普遍選擇一次性付清的方式,目前海南房地產(chǎn)市場按揭的比例并不高,一般按揭買房的多是本土的購房者。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 合同解除并不一定是出于違約的事由。當事人協(xié)商一致解除合同的,不屬于違約。解除不定期合同的,不屬于違約。如果合同因違約解除的,解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協(xié)商一致,可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。 第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。
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  • 職工因賣淫嫖娼等違法犯罪活動被“收容教育”,單位能否解除勞動合同?

    馮清琴律師

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    馮清琴

    職工因賣淫嫖娼等違法犯罪活動被“收容教育”,單位能否解除勞動合同?

    內(nèi)容:企業(yè)職工因賣淫、嫖娼等違法犯罪活動被公安機關(guān)執(zhí)行收容教育的,企業(yè)可以依據(jù)《勞動法》第二十五條第二款的規(guī)定解除與該職工的勞動合同。那么職工因賣淫嫖娼等違法犯罪活動被“收容教育”,單位能否解除勞動合同?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • “限購令”到年底不一定就解除

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    “限購令”到年底不一定就解除

    內(nèi)容:[導讀]???ldquo;限購令”公布的第一天,??谑刑岢黾哟髮ξ姹P惜售、預交誠意金等7類違法違規(guī)售房現(xiàn)象的查處,今天記者在走訪各大樓盤時發(fā)現(xiàn),仍有個別企業(yè)頂風作案。記者還了解到,多數(shù)樓盤的工作人員均已獲悉相關(guān)部門出臺“限購令”一事。且目前大多數(shù)樓盤都以折扣的形式讓利購房者,吸引更多的人購房,如“碧湖灣”目前采取的就是一次性付款9.7折,按揭9.9折的折扣。記者還了解到,目前??谑羞€存在一些樓盤在未取得預售許可證的情況下,以“內(nèi)部認購”、“預交誠意金”或“發(fā)放VIP卡”等預訂款名義或方式進行銷售。那么“限購令”到年底不一定就解除。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 簽“勞動合同”前一定要弄清補償金和賠償金的區(qū)別

    李維律師

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    李維

    簽“勞動合同”前一定要弄清補償金和賠償金的區(qū)別

    內(nèi)容:既為“補償”,就不具有懲罰性質(zhì),經(jīng)濟補償金的支付方式根據(jù)四十七條的規(guī)定。B、二是法律后果不盡相同:合法解除勞動合同后,勞動者不享有選擇權(quán)即可以選擇繼續(xù)履行合同或是接受補償金;而違法解除合同,勞動者具有二者的選擇權(quán),還可以要求經(jīng)濟補償金。那么簽“勞動合同”前一定要弄清補償金和賠償金的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 公司是否可以以“隱婚”為由解除勞動合同

    邢穎律師

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    邢穎

    公司是否可以以“隱婚”為由解除勞動合同

    內(nèi)容:案例簡介:2014 年2月,朱小姐到某公司應(yīng)聘職位,考慮到招聘信息中要求女性為未婚,故在填寫求職表時選擇了“未婚”一欄。之后,該公司與朱小姐簽訂了三年期限的勞動合同,入職三個月后,朱小姐卻懷孕了,公司得知此事后,決定與朱小姐解除勞動合同。因此,公司不能因為朱小姐懷孕而單方面解除勞動合同。那么公司是否可以以“隱婚”為由解除勞動合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • “事實合同”解除勞動關(guān)系如何補償?

    王熙律師

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    王熙

    “事實合同”解除勞動關(guān)系如何補償?

    內(nèi)容:請問,這屬于事實勞動關(guān)系嗎?勞動法苑胡泉答復:其實你說的“事實合同”即我們平時所講的“事實勞動關(guān)系”。從你的情況看,雖然合同終止后未續(xù)簽,但勞動者仍在用人單位工作即構(gòu)成事實勞動關(guān)系。如果是由勞動者提出解除事實勞動關(guān)系的,則根據(jù)目前的規(guī)定,勞動者有權(quán)隨時提出解除事實勞動關(guān)系,但用人單位是不必支付經(jīng)常補償金的。如果勞動者與用人單位就是否存在勞動關(guān)系引發(fā)爭議的,或?qū)τ萌藛挝皇欠駪?yīng)支付經(jīng)濟補償金發(fā)生爭議的,都可以向有管轄權(quán)的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。一般有管轄權(quán)的勞動爭議仲裁委員會是指用人單位所在地或者勞動者工資關(guān)系所在地的仲裁委員會。那么“事實合同”解除勞動關(guān)系如何補償?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 職工遭遇“口頭辭退” 切忌一走了之

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    龍珊

    職工遭遇“口頭辭退” 切忌一走了之

    內(nèi)容:一個多月前,李某與公司經(jīng)理發(fā)生口角,經(jīng)理大罵李某并聲稱要炒掉他,李某一氣之下就回了家。兩個禮拜后,李某收到了公司寄來的辭退函,表明根據(jù)公司管理章程規(guī)定,員工發(fā)生無理由曠工10天以上等嚴重違反單位制度的行為,單位有權(quán)單方解除勞動合同。李某不服仲裁裁決,決定到法院起訴,同時撥打了“148” 法律服務(wù)熱線進行咨詢。李某的行為應(yīng)當是達到了“嚴重違反”規(guī)章制度的程度。事后,李某在訴訟中因證據(jù)不足沒獲得法院支持。律師提醒,職工遇到此類情形一定要冷靜對待,要求單位出具書面的處理意見,或通過工會、調(diào)委會等組織協(xié)調(diào)處理,切忌一走了之,給維權(quán)之路自挖陷阱。那么職工遭遇“口頭辭退”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 解除勞動合同一定要提前通知嗎

    張旭律師

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    張旭

    解除勞動合同一定要提前通知嗎

    內(nèi)容:解除勞動合同一定要提前通知嗎 新勞動法賦予勞動者靈活的辭職權(quán),勞動者提前30天以書面形式通知用人單位,不需要經(jīng)過用人單位同意,就可以解除勞動合同。沈斌倜律師提醒:勞動者在行使提前30天解除權(quán)時,一定要保留好通知憑證。如沒有保留下有效的憑證,一旦用人單位否認未收到提前30日辭職報告且主張勞動者違法辭職并提出巨額索賠,則勞動者可能面臨敗訴的風險。“違約金”主要是指勞動者因參加用人單位提供專項培訓費用為其進行專業(yè)技術(shù)培訓而約定的違約金,勞動者違反勞動合同法規(guī)定辭職,則用人單位有權(quán)要求勞動者支付“違約金”。那么解除勞動合同一定要提前通知嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 解析“限購令”下購房程序

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    解析“限購令”下購房程序

    內(nèi)容:限購令當頭,買房子一定要仔細研究新政的具體措施和買房流程,以防出現(xiàn)房屋買賣糾紛,帶來不必要的麻煩。本文總結(jié)限購令出臺后商品房和二手房買賣的流程。(二)申報程序1、申請人持上述資料到濟南市房管大廈二樓東廳抽號后到18-22號窗口申請《購房家庭住房情況證明》;2、工作人員核實購房人家庭成員身份證明等資料后,查詢家庭住房信息,依據(jù)查詢結(jié)果,符合限購政策的出具《購房家庭住房情況證明》;否則不予出具;3、申請人持《購房家庭住房情況證明》到窗口蓋章交費。那么解析“限購令”下購房程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.07147人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 解除合同不一定都有經(jīng)濟補償

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    解除合同不一定都有經(jīng)濟補償

    內(nèi)容:”第二十八條“用人單位依據(jù)本法第二十四條、第二十六條、第二十七條的規(guī)定解除勞動合同的,應(yīng)當依照國家有關(guān)規(guī)定給予經(jīng)濟補償。2OO2年11月2日,公司以羅先生屢犯錯誤,嚴重失職為由,向其發(fā)出書面解雇通知書。法院經(jīng)審理認為,羅先生和機械公司雙方的勞動關(guān)系明確。在勞動合同期內(nèi),羅先生多次違反公司的規(guī)章制度、工作嚴重失職,情況屬實。羅先生給機械公司造成損失,所以機械公司解除勞動合同符合我國《勞動法》有關(guān)規(guī)定,依法不用支付解除合同的經(jīng)濟補償金。盡管羅先生已經(jīng)寫檢討并且賠償了經(jīng)濟損失,但不能因此否認他的違紀行為。那么解除合同不一定都有經(jīng)濟補償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.11373人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • “事實合同”解除勞動關(guān)系如何補償

    王學瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學瑞

    “事實合同”解除勞動關(guān)系如何補償

    內(nèi)容:請問,這屬于事實勞動關(guān)系嗎?從你的情況看,雖然合同終止后未續(xù)簽,但勞動者仍在用人單位工作即構(gòu)成事實勞動關(guān)系。如果是由勞動者提出解除事實勞動關(guān)系的,則根據(jù)目前的規(guī)定,勞動者有權(quán)隨時提出解除事實勞動關(guān)系,但用人單位是不必支付經(jīng)常補償金的。如果勞動者與用人單位就是否存在勞動關(guān)系引發(fā)爭議的,或?qū)τ萌藛挝皇欠駪?yīng)支付經(jīng)濟補償金發(fā)生爭議的,都可以向有管轄權(quán)的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。一般有管轄權(quán)的勞動爭議仲裁委員會是指用人單位所在地或者勞動者工資關(guān)系所在地的仲裁委員會。那么“事實合同”解除勞動關(guān)系如何補償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.12607人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 高溫作業(yè),勞動者有什么“特權(quán)”?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    高溫作業(yè),勞動者有什么“特權(quán)”?

    內(nèi)容:公司隨之以梁某拒不服從公司工作安排為由,解除了與梁某的勞動合同。鑒于在高溫下工作存在一定的職業(yè)Σ害,梁某因而有權(quán)要求公司提供必要的防護設(shè)備及藥品。另一方面,《勞動合同法》第32條規(guī)定:“勞動者拒絕用人單λ管理人員Υ章指揮、強令ð險作業(yè)的,不視為Υ反勞動合同?!奔丛?ucirc;有防暑降溫設(shè)施或高溫防護條件,可能Σ及自身安全的情況下,梁某有權(quán)拒絕ð險作業(yè),公司不能以此為由給與處罰。近日,因當?shù)靥鞖忸A報播出將連續(xù)一周氣溫較高,鐘女士遂要求公司領(lǐng)導調(diào)換崗λ,但被公司拒絕。中暑傷亡 當按工傷論處去年,刁某在高溫下作業(yè)時因嚴重中暑而栽倒在地。那么高溫作業(yè),勞動者有什么“特權(quán)”?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.10562人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 用人單位以“合法形式”非法解除勞動合同時,勞動者怎么維權(quán)?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    用人單位以“合法形式”非法解除勞動合同時,勞動者怎么維權(quán)?

    內(nèi)容:這樣做的結(jié)果使得勞動者無法獲得經(jīng)濟補償金,而用人單位可以快速且低成本地實現(xiàn)自己解除勞動合同的目的。案例背景2013年5月2日,勞動者王某與用人單位某匯公司第二次簽訂勞動合同,合同期限自2013年5月2日起至2018年5月1日止。用人單位某匯公司經(jīng)查實,作出對勞動者王某的違紀陳述書。仲裁結(jié)果鞍山市勞動爭議仲裁委員于2016年8月26日作出裁決結(jié)果:被申請人一次性支付申請人違法解除勞動合同賠償金27000元。那么用人單位以“合法形式”非法解除勞動合同時,勞動者怎么維權(quán)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • “與公司各部門之間無法和諧配合”能否作為單方解除勞動合同的法定理由?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    “與公司各部門之間無法和諧配合”能否作為單方解除勞動合同的法定理由?

    內(nèi)容:用人單位提前與勞動者解除勞動合同的應(yīng)符合勞動法的相關(guān)規(guī)定。第27條規(guī)定,用人單位瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難,確需裁減人員的,應(yīng)當提前三十日向工會或者全體職工說明情況,聽取工會或者職工的意見,經(jīng)向勞動行政部門報告后,可以裁減人員。用人單位依據(jù)本條規(guī)定裁減人員,在六個月內(nèi)錄用人員的,應(yīng)當優(yōu)先錄用被裁減的人員。“與公司各部門之間無法和諧配合”并非解除勞動合同的法定理由,且公司也未就其解除勞動合同的理由提供證據(jù)予以證明,故公司解除勞動合同的行為屬于違法解除勞動合同,應(yīng)當支付違法解除合同的賠償金。那么“與公司各部門之間無法和諧配合”能否作為單方解除勞動合同的法定理由?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 0人 好評: 604
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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評: 11
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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1941人 好評: 100
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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 0人 好評: 431
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  • 王學瑞律師

    王學瑞律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù): 77人 好評: 39
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崔玉君律師

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