“限購(gòu)令”到年底不一定就解除

導(dǎo)讀:
[導(dǎo)讀]海口“限購(gòu)令”公布的第一天,海口市提出加大對(duì)捂盤惜售、預(yù)交誠(chéng)意金等7類違法違規(guī)售房現(xiàn)象的查處,今天記者在走訪各大樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn),仍有個(gè)別企業(yè)頂風(fēng)作案。記者還了解到,多數(shù)樓盤的工作人員均已獲悉相關(guān)部門出臺(tái)“限購(gòu)令”一事。且目前大多數(shù)樓盤都以折扣的形式讓利購(gòu)房者,吸引更多的人購(gòu)房,如“碧湖灣”目前采取的就是一次性付款9.7折,按揭9.9折的折扣。記者還了解到,目前海口市還存在一些樓盤在未取得預(yù)售許可證的情況下,以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“預(yù)交誠(chéng)意金”或“發(fā)放VIP卡”等預(yù)訂款名義或方式進(jìn)行銷售。那么“限購(gòu)令”到年底不一定就解除。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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[導(dǎo)讀]海口“限購(gòu)令”公布的第一天,海口市提出加大對(duì)捂盤惜售、預(yù)交誠(chéng)意金等7類違法違規(guī)售房現(xiàn)象的查處,今天記者在走訪各大樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn),仍有個(gè)別企業(yè)頂風(fēng)作案。
記者今天走訪了海口市多家樓盤發(fā)現(xiàn),前來看房的客戶并不是很多。記者還了解到,多數(shù)樓盤的工作人員均已獲悉相關(guān)部門出臺(tái)“限購(gòu)令”一事。且目前大多數(shù)樓盤都以折扣的形式讓利購(gòu)房者,吸引更多的人購(gòu)房,如“碧湖灣”目前采取的就是一次性付款9.7折,按揭9.9折的折扣。
記者還了解到,目前海口市還存在一些樓盤在未取得預(yù)售許可證的情況下,以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“預(yù)交誠(chéng)意金”或“發(fā)放VIP卡”等預(yù)訂款名義或方式進(jìn)行銷售。
在鳳翔西路與振發(fā)路交匯處150米左右的一個(gè)樓盤“中景花園”,記者咨詢時(shí)獲悉,該樓盤還未正式開盤,原因是未取得預(yù)售許可證,置業(yè)顧問稱“還有10多天預(yù)售許可證就能下來,到時(shí)候開盤。”該置業(yè)顧問還表示,如果確定要買的話,現(xiàn)在就可以定下鐘意的房號(hào),交納“意向金”1萬(wàn)元,價(jià)錢就可比開盤后每平方米便宜100-200元。
據(jù)了解,海口出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)中提出,為加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為的查處力度,海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會(huì)同監(jiān)察、工商、價(jià)格、稅務(wù)等有關(guān)部門加大對(duì)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為的查處力度。重點(diǎn)查處以下違法違規(guī)行為:1.捂盤惜售、囤積房源的;2.發(fā)布虛假?gòu)V告、散布虛假信息的;3.未按申報(bào)價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、隨意提高房?jī)r(jià)的;4.未取得預(yù)售許可,但以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“預(yù)交誠(chéng)意金”和“發(fā)放VIP卡”等預(yù)訂款名義或方式進(jìn)行銷售的;5.未按規(guī)定時(shí)間公布全部房源和未按規(guī)定期限辦理合同備案的;6.炒買炒賣,哄抬房?jī)r(jià)的;7.慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”的。
海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)處有關(guān)負(fù)責(zé)人今天在接受記者采訪時(shí)表示,如果開發(fā)商違反規(guī)定,將予嚴(yán)厲處罰。如對(duì)上述1、2、5、6、7項(xiàng)行為,一經(jīng)查實(shí),由海口市工商部門和住建部門責(zé)令即時(shí)整改,并按有關(guān)規(guī)定予以處罰。對(duì)上述第3項(xiàng)行為,一經(jīng)查實(shí),由市價(jià)格主管部門責(zé)令即時(shí)整改,并按有關(guān)規(guī)定予以處罰。對(duì)上述第4項(xiàng)行為,一經(jīng)查實(shí),由市住建部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第39條規(guī)定,責(zé)令停止銷售,沒收違法所得,并處以收取預(yù)付款1%以下的罰款。對(duì)上述違法違規(guī)行為的企業(yè),由海口市住建部門及時(shí)予以曝光,并記入房地產(chǎn)信用檔案,各相關(guān)單位暫停發(fā)放其相關(guān)項(xiàng)目貸款;暫停其參與土地項(xiàng)目“招拍掛”的資格;暫停其發(fā)行股票、公司債券以及相關(guān)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可等審批手續(xù)。
該負(fù)責(zé)人表示,市民在購(gòu)房遇到此類情況時(shí),可撥打該處舉報(bào)咨詢電話:66274762投訴。
隨后記者聯(lián)系了中國(guó)銀行、交通銀行等多家銀行證實(shí),多家銀行均已落實(shí)嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。交通銀行海南省分行相關(guān)人員介紹,目前中國(guó)交通銀行海南省分行,對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭,貸款首付比例不得低于總房?jī)r(jià)的50%,貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的,停發(fā)放購(gòu)房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民不發(fā)放購(gòu)房貸款。
有市民質(zhì)疑,時(shí)間僅2個(gè)月的限購(gòu)令能否起到平抑房?jī)r(jià)的作用?限購(gòu)令截止日期為2010年12月31日,是否意味著此后限購(gòu)令將解除?
海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,今天他們已經(jīng)著手部署,如何貫徹落實(shí)限購(gòu)政策,提出一些具體操作的措施和制度,如:他們將要求開發(fā)商在售房處明碼標(biāo)價(jià)。希望這些措施能確保海口的房?jī)r(jià)平穩(wěn)健康發(fā)展。
李xx說,“為了限購(gòu)令去假離婚,不值得。”不過,因?yàn)橹耙讯ㄏ路浚捎谡咴驅(qū)е路孔訜o法成交的情況,可能會(huì)出現(xiàn)一些退房的情況,但是這種情況屬于被動(dòng)違約,客戶的訂金可以退。
中華坊副總譚xx認(rèn)為,“整體的成交量或許會(huì)有一些影響。”譚仁斌表示,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)并不大,且有自己的特點(diǎn),其中一個(gè)就是大多數(shù)購(gòu)房者是島外人士,普遍選擇一次性付清的方式,目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)按揭的比例并不高,一般按揭買房的多是本土的購(gòu)房者。




