“限購令”到年底不一定就解除

導讀:
[導讀]???ldquo;限購令”公布的第一天,海口市提出加大對捂盤惜售、預交誠意金等7類違法違規(guī)售房現(xiàn)象的查處,今天記者在走訪各大樓盤時發(fā)現(xiàn),仍有個別企業(yè)頂風作案。記者還了解到,多數(shù)樓盤的工作人員均已獲悉相關(guān)部門出臺“限購令”一事。且目前大多數(shù)樓盤都以折扣的形式讓利購房者,吸引更多的人購房,如“碧湖灣”目前采取的就是一次性付款9.7折,按揭9.9折的折扣。記者還了解到,目前??谑羞€存在一些樓盤在未取得預售許可證的情況下,以“內(nèi)部認購”、“預交誠意金”或“發(fā)放VIP卡”等預訂款名義或方式進行銷售。那么“限購令”到年底不一定就解除。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
[導讀]???ldquo;限購令”公布的第一天,海口市提出加大對捂盤惜售、預交誠意金等7類違法違規(guī)售房現(xiàn)象的查處,今天記者在走訪各大樓盤時發(fā)現(xiàn),仍有個別企業(yè)頂風作案。記者還了解到,多數(shù)樓盤的工作人員均已獲悉相關(guān)部門出臺“限購令”一事。且目前大多數(shù)樓盤都以折扣的形式讓利購房者,吸引更多的人購房,如“碧湖灣”目前采取的就是一次性付款9.7折,按揭9.9折的折扣。記者還了解到,目前??谑羞€存在一些樓盤在未取得預售許可證的情況下,以“內(nèi)部認購”、“預交誠意金”或“發(fā)放VIP卡”等預訂款名義或方式進行銷售。關(guān)于“限購令”到年底不一定就解除的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
[導讀]???ldquo;限購令”公布的第一天,??谑刑岢黾哟髮ξ姹P惜售、預交誠意金等7類違法違規(guī)售房現(xiàn)象的查處,今天記者在走訪各大樓盤時發(fā)現(xiàn),仍有個別企業(yè)頂風作案。
記者今天走訪了??谑卸嗉覙潜P發(fā)現(xiàn),前來看房的客戶并不是很多。記者還了解到,多數(shù)樓盤的工作人員均已獲悉相關(guān)部門出臺“限購令”一事。且目前大多數(shù)樓盤都以折扣的形式讓利購房者,吸引更多的人購房,如“碧湖灣”目前采取的就是一次性付款9.7折,按揭9.9折的折扣。
記者還了解到,目前海口市還存在一些樓盤在未取得預售許可證的情況下,以“內(nèi)部認購”、“預交誠意金”或“發(fā)放VIP卡”等預訂款名義或方式進行銷售。
在鳳翔西路與振發(fā)路交匯處150米左右的一個樓盤“中景花園”,記者咨詢時獲悉,該樓盤還未正式開盤,原因是未取得預售許可證,置業(yè)顧問稱“還有10多天預售許可證就能下來,到時候開盤。”該置業(yè)顧問還表示,如果確定要買的話,現(xiàn)在就可以定下鐘意的房號,交納“意向金”1萬元,價錢就可比開盤后每平方米便宜100-200元。
據(jù)了解,海口出臺《關(guān)于進一步貫徹實施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》(以下簡稱《意見》)中提出,為加大對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為的查處力度,海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同監(jiān)察、工商、價格、稅務(wù)等有關(guān)部門加大對擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為的查處力度。重點查處以下違法違規(guī)行為:1.捂盤惜售、囤積房源的;2.發(fā)布虛假廣告、散布虛假信息的;3.未按申報價格實行明碼標價、隨意提高房價的;4.未取得預售許可,但以“內(nèi)部認購”、“預交誠意金”和“發(fā)放VIP卡”等預訂款名義或方式進行銷售的;5.未按規(guī)定時間公布全部房源和未按規(guī)定期限辦理合同備案的;6.炒買炒賣,哄抬房價的;7.慫恿客戶簽訂“陰陽合同”的。
海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場處有關(guān)負責人今天在接受記者采訪時表示,如果開發(fā)商違反規(guī)定,將予嚴厲處罰。如對上述1、2、5、6、7項行為,一經(jīng)查實,由海口市工商部門和住建部門責令即時整改,并按有關(guān)規(guī)定予以處罰。對上述第3項行為,一經(jīng)查實,由市價格主管部門責令即時整改,并按有關(guān)規(guī)定予以處罰。對上述第4項行為,一經(jīng)查實,由市住建部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第39條規(guī)定,責令停止銷售,沒收違法所得,并處以收取預付款1%以下的罰款。對上述違法違規(guī)行為的企業(yè),由海口市住建部門及時予以曝光,并記入房地產(chǎn)信用檔案,各相關(guān)單位暫停發(fā)放其相關(guān)項目貸款;暫停其參與土地項目“招拍掛”的資格;暫停其發(fā)行股票、公司債券以及相關(guān)項目的立項、規(guī)劃、施工許可等審批手續(xù)。
該負責人表示,市民在購房遇到此類情況時,可撥打該處舉報咨詢電話:66274762投訴。
隨后記者聯(lián)系了中國銀行、交通銀行等多家銀行證實,多家銀行均已落實嚴格的差別化住房信貸政策。交通銀行海南省分行相關(guān)人員介紹,目前中國交通銀行海南省分行,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭,貸款首付比例不得低于總房價的50%,貸款利率是基準利率的1.1倍;對購買第三套及以上住房的,停發(fā)放購房貸款;對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民不發(fā)放購房貸款。
有市民質(zhì)疑,時間僅2個月的限購令能否起到平抑房價的作用?限購令截止日期為2010年12月31日,是否意味著此后限購令將解除?
??谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)處有關(guān)負責人告訴記者,今天他們已經(jīng)著手部署,如何貫徹落實限購政策,提出一些具體操作的措施和制度,如:他們將要求開發(fā)商在售房處明碼標價。希望這些措施能確保??诘姆績r平穩(wěn)健康發(fā)展。
李xx說,“為了限購令去假離婚,不值得。”不過,因為之前已定下房,由于政策原因?qū)е路孔訜o法成交的情況,可能會出現(xiàn)一些退房的情況,但是這種情況屬于被動違約,客戶的訂金可以退。
中華坊副總譚xx認為,“整體的成交量或許會有一些影響。”譚仁斌表示,海南房地產(chǎn)市場并不大,且有自己的特點,其中一個就是大多數(shù)購房者是島外人士,普遍選擇一次性付清的方式,目前海南房地產(chǎn)市場按揭的比例并不高,一般按揭買房的多是本土的購房者。




